QUOTE(argon @ 5 Feb 2009, 13:18) eu le-am izolat si zidit, pe toate, vrei sa spui ca oricum platesc pentru ele?  ca nu imi e greu sa demontez ghipscartonul ala de pe ele...mai greu va fi in baie ca am si faianta peste.  De simtit se va simti, imi va scadea factura de gaz cu cateva sute de mii. La asociatie am 60-70 ron lunar, parca cam atat aveam si vara, eventual 55, o sa ma interesez daca baga cota pe tevile alea...cam cat ar veni in plus? Multi nu stiu (sau se fac ca nu stiu) ca prevederile art. 12 al. 2 si 3 (izolarea tevilor si neplata lor) din metodologia prevazut de Ordinul 233/2004 a Anrsc au fost abrogate prin ordinul 255/2006 al anrsc. De asemenea ambele ordine (233 si 255) au fost abrogate de ordinul 483/2008. Am citit cu ochii mei intr-un act normativ relativ mai recent interdictia de acoperire a tevilor dar acum nu-l gasesc nici de-al naibii (nu e in legea termoficarii), insa sigur am citit-o ca i-am dat unei administratore cu el in cap. Deci desi legal nu trebuiesc acoperite si sunt obligatorii la plata, probabil ca multe administratii in virtutea inertiei si a informatiilor auzite pe la coltul strazii considera in continuare ca e corect. QUOTE(Codrin @ 5 Feb 2009, 13:25) [attachmentid=1627498565] Cota se calculeaza doar pentru cei care au de plata si spatii comune si/sau pentru cei care nu si-au izolat tevile. N-auzi bre ca actele alea cu izolarea sunt abrogate? Inca din 2006 5 Feb 2009, 14:28: Revin ca am gasit: prevederea era (nu mai e ca-i abrogata din octombrie) in Ordinul 233/2004, la art. 11: QUOTE Art. 11. - Este interzisă dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încălzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, acestea fiind instalaţii aflate în proprietate comună. Deci momentan suntem in vid legsilativ pe aceasta prevedere, pana la emiterea de ANRSC de noi metodologii... This post has been edited by klaus: 5 Feb 2009, 14:28

E interzisa dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului, nu zice ca-i interzisa zidirea si mascarea.

da la ce-i doare pe cate unii cum imi decorez eu casa?

Chiar nu inteleg logcica unei astfel de interdictii

Eu am cumparat un apartament care are deja instalata CT, iar toate tevile "originale" sunt mascate cu rigips.
La intretinere sunt "scutit" 100% de caldura CET fara ca nimeni sa comenteze ceva.
O fi administratorul meu mai repetent, sau mai degraba cu capu' la locul lui

1. Acu sa nu-mi spuneti ca "blindarea" inseamna nu mascarea lor ci bagarea tevilor intr-un tanc...
2. La Drepturile furnizorului din Ordinul 483 scrie "să aibă acces, în condiţiile legii, la instalaţiile interioare ale utilizatorului "
3. La art. 12 al. 2 din Ordinul 483/2008 scrie:
Si nu sunt prevazute exonerari de la plata.
Deci fie ca le blindezi, fie ca nu, conform noilor norme (de altfel si a celor vechi din 2006) trebuie sa platesti.

Eu le-am taiat, care e sanctiunea?

1. Fapta penala de distrugere, ca alea sunt proprietate comuna.
2. amenda de la 500 la 1.000 lei cf. art. 45 din Lg. 325/2006 sau, daca pare neaplicabila, aceeasi amenda (valoric) cf. art. 47 al. 1 din Lg. 51/2006
3. Posinbilitatea de plata de daune-interese fata de proprietarii afectati.

Nu s-a plans nimeni pana acum, ca le-am pus aerisitoare automate si chiar erau multumiti ca aveau caldura mai multa decat inainte.

n-ai zis ca stai la ultimu etaj

Maestre, la matale SE TERMINAU tevile, nu mai sunt inca 2-10 deasupra ta sa tipe...
Insa esti pasibil de amnenda

o centrala pe gaze de apartament consuma mult daca merge nonstop, de aceea la o asemenea investitie, se izoleaza peretii ( pe interior cu vata de sticla si rigips, pe exterior cu polistiren expandat) sa nu iasa mai nimic spre exterior ( nici catre vecinii " rebegiti")

sa-ti bagi tu in casa vata de sticla

Ma, in casa mai merge, in rect... n-ar fi prea placut.

Marty, mi-ai produs o senzatie ca trebuie sa ma ridic de pe scaun

M-au enervat astia de asociatia de proprietari, nimic nu fac.
Iata o schita la ce urmeaza sa le trimit in scris (de mai multe ori, pana primesc raspuns, tot in scris) :

Nr. inreg............/................

PENTRU CE VA DAU SALARIU DOMNULE ADMINISTRATOR AL ASOCIATIEI NR......?

Eu, ................, proprietar al apartamentului ....., sc ....,bloc ...., pentru ce va dau bani, ca sa nu faceti nimic?


- avem tantari si in timpul iernii datorita subsolului inundat, nu mai vorbesc in timpul verii

- platesc apa rece la pret de apa calda, trebuie sa curga mai bine de 10 minute apa rece ca sa vina apa calda, solicitarea si urmarirea furnizorului sa refaca instalatia de retur si sa o aduca la parametri normali, aducand-o mai aproape de locul de consum, respectiv, scara blocului.
- de asemenea solicit sa mi se comunice la ce temperatura trebuie sa ajunga apa calda la consumator, urmand sa monitorizez aceasta temperatura intrucat apa este calie nu calda.
- de asemenea scarile nu au mai vazut var de foarte mult timp, nu mai spun ca tocurile ferestrelor din scara nu au mai vazut vopsea de la constructia blocului,banuiesc.

- de atatia ani de zile cand vine toamna, in fata scarii se inunda si tot namolul din canalizari este adus in fata blocului meu, bl ........ Ati incercat vreodata sa luati masuri sa pot intra si eu si vecinii mei in casa fara sa calc in rahatul intregului oras? Daca ati fi studiat putin poate ati fi observat ca prin suprainaltarea unui loc (pe unde intra masinile), aceesul apei infecte nu ar mai fi deranjat atatia locatari.Ati depus vreo adresa la Primarie in acest scop, chiar nu cred ca nu ati fi gasit intelegere, mai ales ca e vorba de o cheltuiala minima.

Cu ce va ocupati acolo la asociatie? Pentru ce sunteti platit domnule administrator?

- va rog sa va afisati in fiecare scara de bloc, la avizier, numarul de telefon (mobil) la care puteti fi gasit pentru urgente, in urma cu ceva timp, vecinul de sub apartamentul meu, respectiv ap 6 , a schimbat coloanele de apa calda si rece, cu acceptul meu, iar la sosirea echipei nu v-am gasit la asociatie, neavand program, chiar trebuie sa ne facem toti modernizarile in programul asociatiei? Aluzia ca unii isi dau apometrul inapoi este de tot rahatul, scuzati-mi expresia. La o atenta monitorizare, cu ajutorul apometrului general al blocului, puteti identifica unde exista asemenea fapte si luate masuri, dar cine sa urmareasca cu atentie? Dumneavoastra lasati sa se adune si dupa aceea incepeti sa cautati motive. S-a prezentat sotia la asociatie si ati inceput cu teoria chibritului stins, ce crezi domnule ca ma bucur la 5 lei sau ce? Daca aveti ceva dovezi de ce nu luati masuri? In mintea dumitale ce ti-ai zis, ca abia asteptam sa se schimbe tevile ca sa dau contoarul inapoi? Si cat puteam sa-l dau? 5 lei? 6 lei cat? Ca oricum trebuia sa ma opresc la consumul de luna trecuta.
Lipsa totala de transparenta cred ca isi spune cuvantul,ati afisat vreodata in fiecare scara problemele? (exemplu "In scara dumneavoastra, in luna decembrie s-a inregistrat o lipsa de 20 metri cubi, aceasta de datoreaza..... spargerii tevii din subsolul blocului, .....sau ....se datoreaza nedeclararii corecte a indexului apometrului. (asociatia va lua masuri de verificare, prin sondaj a corectitudini declararii)" Chiar nu exista metode? Doar acuze? Va ascundeti in spatele unor acuzatii! Rezolvati problemele va rog, iar cei care fura sa fie scosi in fata si sanctionati, atat administrativ ca si legal. Ok, lumea da apometrele inapoi, cati ati prins si ce masuri ati luat sa nu se mai intample acest lucru? (va rog nu evitati sa-mi raspundeti IN SCRIS, si va rog la obiect.

Referitor la apometrele mele, va rog sa va deplasati sa puneti sigiliile sau daca nu astept dovada faptului ca am dat eu apometrul inapoi, si eventual, in prezenta unor dovezi incontestabile sanctionarea mea (pe calea instantei, banuiesc), si a vecinului meu de la ap.6 si a vecinului meu de la 5 si a vecinului meu de la ap.8 si a vecinului de la ap.3 ca vad ca a fost o lucrare de amploare, dar numai dumneavoastra nu ati stiut si nu ati fost prezent.
Daca ati fi putin mai aproape de problemele locatarilor cred ca v-as vedea mai des prin jurul blocului meu, dar cum nu va vad nici macar nu stiu cum aratati. Aceasta reprezinta o problema si un semn de intrebare in acelasi timp.

Asta cu apometrele se va rezolva pana la urma, dar intreb cand o sa pot deschide si eu, pe timp de vara, geamul si sa nu puta a subsol. Cand o sa pot sa aerisesc si eu in voie fara sa ma atace cohortele de tantati rezultate din ignoranta asociatiei. De carcalaci nu mai zic nimic ca eu,cel putin, cu eforturi permanente am reusit sa-mi rezolv problema,.....totusi datorita infestarii zonei tot mai apare cate unul prin sistemul de scurgere, dar domnului administrator sunt sigur ca nu-i pasa, sau da vina pe locatari, in loc sa incerce sa rezolve problemele. Este mai usor sa ne ascundem nerealizarile in spatele unor scuze de genul, nu sunt bani, locatarii dau apometrele inapoi, nu se poate, am salariu prea mic, muncesc prea mult. Daca v-as intreba de aplicarea surselor alternative (panouri solare/energie geotermala) pentru incalzire sau macar pentru reducerea cheltuielilor cu incalzirea apei sau de izolarea termica a blocurilor ce mi-ati raspunde? NU SE POATE ?
Pot sa va intreb de ce ati acceptat sa fiti administrator de asociatie? Dati-va demisia si lasati asociatia fara administrator, doar cu casier, ca nu vreau sa dau bani pentru un administrator care nu face nimic, cel putin casierul se ocupa de incasari/plati utilitati.

Deci REPET, ori puneti mana pe treaba ori dati-va demisia, lasati locul liber, macar sa stiu ca nu avem administrator si de aia nu s-a facut nimic, nicidecum sa-i dau bani pentru NIMIC.

Cu aceasta hartie ma voi prezenta saptamanal la asociatie, pentru a-mi da numar de inregistrare (saptamanal) pana voi primi raspunsul dumneavoastra, IN SCRIS .




Deci e o schita, accept sugestiile voastre pentru imbunatatiri .

This post has been edited by fost membru: 7 Oct 2009, 20:04

zii caiun comunist imputit.

Da da, si sa imprumut teava de la victoras ?

acum intrebare... nu a cerut nimeni bani de la radet.. ca tevile lor trec prin proprietatea ta????? ei au cerut acordul pt acea amplasare????

Eu nu cred ca tevile ce trec prin apartamente sunt ale radet-ului, sunt bunuri indivizibile ale tuturor proprietarilor din acel bloc(corect ale celor de pe coloana respectiva).

Eu daca cumpar toate apartamentele unui bloc, cred ca nu o sa vina radetul sa-si ia tevile.

ce acord te lovi ma? ce acord sa ia de la tine cand majoritatea blocurilor sunt construite inainte de '89 si au fost date prin repartitie si apartementele erau proprietatea statului!

La noi (conform legislatiei) presedintele asociatiei de proprietari e doar un proprietar ales de cei din bloc. Cred ca-l confunzi cu administratorul. Acesta este autorizat si are niste cursuri facute la primarie, tot acesta este platit de toti proprietarii (este angajat si nu trebuie sa fie unul din proprietarii din asociatie). Presedintele asociatiei nu are niciun fel de salariu sau indemnizatie. Asa e la noi in Timisoara

Cred ca zici bine, posibil sa fie vorba de administrator, chiar sunt novice in organizarea si membrii unei asociatii. Deci rectific, administrator. Dar in rest? El trebuie sa se ocupe de cele reclamate, nu?
Si asta presedintele ce face pe acolo? Nu ca m-ar interesa ca nu am nimic personal cu omul (nici nu stiu cine e) eu sunt suparat ca nu se face nimic, si am 'nteles directia de bataie este administratorul.


Multumesc pentru lamurire.

Poate ar fi bine de spus, cine stie, restul ce freaca prin asociatie....ca mai sunt. Presedinte, vice........

Mai este si seful de scara, care si asta primeste bani (in Constanta) si uneori imi vine sa-i sparg capul, cum ceva, tust , fuga si opreste apa rece, ca i-am zis ca am sa pun lant, sau tai rozeta. (mentiune, ca sa nu se faca confuzii, am doua apartamente, unul cu subsol inundat (fara sef de scara) si unul cu subsol uscat, cu sef de scara)

This post has been edited by fost membru: 7 Oct 2009, 19:19

Poti sa convoci adunarea generala si sa schimbi administratorul, poti chiar tu sa iei fraiele asociatiei.

Sunt lipsit de astfel de ganduri. Nu ma intereseaza sa preiau ceva, am afacerile mele (acum cu criza, intradevar, am mai mult timp liber) .

Vreau doar sa se rezolve problemele, in rest treaba lor.

Dar este o idee buna pentru cineva mai liber, un tanar pensionar .

(chiar faceam un exercitiu de gandire la ce ai spus..... cred ca as face ceva treaba buna.

This post has been edited by fost membru: 7 Oct 2009, 19:36

Nu stiu cum e la voi dar la noi administratorul trebuie sa aiba un curs facut la primarie si un act la mana ca l-a absolvit. (chestia asta e de cativa ani) Presedintele are doar rol onorific.

Uite un articol pe tema asta:

"Atestarea administratorilor de bloc

Din acest an, unul dintre noile domenii în care primăria se implică este şi atestarea administratorilor de bloc.

Până în momentul de faţă, peste 650 de administratori au participat la examenul de atestare. Mai bine de 600 dintre ei au susţinut cu succes probele examenului. Au participat atât administratori cu ani buni de experienţă, cât şi cei care se află la început de drum şi sunt proaspeţi absolvenţi ai cursurilor în domeniu, organizate de Federaţia Asociaţilor de Locatari Timişoara.

Aceste examinări vor fi continuate în funcţie de solicitările pe care le avem de la cei interesaţi. Rezultatul acestor atestări va fi promovarea administratorului de bloc competent, cu experienţă, fără cazier, cunoscător al legislaţiei în domeniu şi capabil să depună garanţii materiale în contul asociaţiei de proprietari unde activează.

Din trei în trei ani cei care au primit deja acest certificat de administrator vor fi retestaţi pentru a urmări evoluţia lor profesională, în timp şi bineînţeles, pentru a veni în sprijinul cetăţeanului, formând personal calificat în acest domeniu.

Încercând să organizăm această activitate, ne dorim, de fapt, să realizăm o mai bună colaborare, şi de ce nu, şi un mai riguros control asupra asociaţilor de proprietari. În acest fel, vom avea o evidenţă clară a celor care gestionează problemele fiecărei asociaţii în parte.

Numai în acest fel, primăria se poate implica în mod constructiv în activitatea de administrare a imobilelor, creând instrumentul prin care doar administratorii atestaţi să poată fi angajaţi de către asociaţiile de proprietari.

Viceprimar
Dorel Borza"

This post has been edited by Amedeus: 7 Oct 2009, 19:58

Onorific si nu prea. Ala e a doua semnatura mereu, teoretic fara el administratoru' nu poate face nimic cu banii.

Administratorul are carduri si acces la conturi fara presedinte. (la noi)

Nici nu stiu daca e legal ce e la voi. Ia sa te interesezi. Oricum nici cu doua semnaturi nu e mare smecherie, pe noi ne-au furat si asa.

Cica, fiind acreditati ii monitorizeaza primaria.

Sa nu fie vorbe in vant.