DaciaClub Logo

Welcome Guest ( Log In | Register )

Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)
Curs Valutar Ultimele stiri financiare
Euro 4.6662 Un pas inainte – credite pentru taximetristi,
In ceea ce priveste contractarea unui imprumut, situatia taximetristilor este una delicata, deoarece sunt inca banci care nu acorda credite acestei categorii de solicitanti sau banci care accepta taximetristii numai in calitate de persoane fizice autorizate.Pentru a solicita un credit la una din...(citeste)
Dolar 4.0794
7 Pages < 1 2 3 4 > »  
Reply to this topicStart new topicStart Poll

Outline · [ Standard ] · Linear+

> Programul "Prima casa", avantaj sau cacealma?

vijelie
post 1 Jun 2009, 20:19
Post #31


membru violet


Group: Members
Posts: 5.257
Joined: 11 November 05
From: Bucuresti




Probabil ca in categoria "casa noua" vor fi incluse si blocurile construite pe teren de 750-1000 euro/mp si care care stau la vanzare de peste 1 an.

S-a deschis sezonul (ultimul, zic eu) la scumpiri: dupa ce acum 2 saptamani dl PM Boc a decretat ca pretul mediu al unui apartament este de 60k euro, acum dl ministru al IMM tureaza motoarele: suma abia ajunge de o garsoniera in Bucuresti.
Detalii aici: http://www.cotidianul.ro/prima_casa_noua_i...iera-86567.html
Ma intreb de unde atata grija pentru dezvoltatorii imobiliari (adevarati giganti financiari) din partea cuiva care ar trebui sa se preocupe de Intreprinderile Mici si Mijlocii. happy.gif

This post has been edited by vijelie: 1 Jun 2009, 20:27


--------------------
Dacia Duster 2011 Laureate dCi
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
sadi
post 1 Jun 2009, 20:37
Post #32


tanti moderatoreasa


Group: Moderatori
Posts: 2.271
Joined: 23 August 07
From: Bucuresti




pai trebuie sa manance si gura lor ceva, nu?

in alta ordine de idei, probabil se va ajungela urmatoarea situatie: banca x va intra in jocul asta cu 2 costuri diferite: unul mai avantajos daca iei un apartament construit de un dezvoltator cu credit de la banca respectiva si un cost mai mare, dar care se incadreaza in limitele programului, pentru un apartament sh sau finantat de alta banca..


--------------------
VW Passat Confortline 2.0 TDI 140 cp 2009 - numar de moldova :)
Inteleptul nu spune ce stie, iar prostul nu stie ce spune.
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
adi_ar
post 1 Jun 2009, 21:21
Post #33


Membru autentic si conservator


Group: Moderatori
Posts: 4.782
Joined: 23 February 07
From: Arad




3 intrebari retorice:

1. Dezvoltatorii imbiliari au "dezvoltat" oare pe banii lor? Nu-mi vine a crede! Cine sta oare in spatele finantarii proiectelor si nu are nici un interes sa execute imobiliare inerte intr-o piata moarta?
2. Oare cine arunca deunazi amenintarea cu "retrageri" de pe piata romaneasca, urmata de o tacere suspecta? Pardon, la urechea "digeratorilor de bine" se auzea doar "chemarea" presedentiei, BNR, samd de a pune umarul la "durerea" economiei romanesti care nu mai duduie, la greu ca si la bine!!!
3. De ce se fac incantatii despre "punerea la ... dispozitie ... de catre ... guvern, a sumei de ... 1 miliard de euro ... pentru garantarea ... sumelor creditate ... etc, etc", pe un ton ritos, ca si cum se deschide o linie de creditare pentru protectie sociala ? Adica nu tu conditii de angajare a creditului, nu tu proceduri de executare si recuperare a sumelor garantate, nu tu programe si conditii de refinantare, nu! Important este sa se constituie suma si sa fie alocata, de parca in 3 luni se si intra in imposibilitate de plati. wacko.gif


--------------------
Renault Megane 2.1 Sedan 1.5 dCI 2005
iGO 9.6.29.357899
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 1 Jun 2009, 21:42
Post #34


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




1. Care ar fi problema? Multe firme iau credite de la banca. Despre executari, vezi 3.
2. N-am inteles nimic. Economie de piata... Cine retrage capital, a bagat capital. Deci...
3. Pentru ca... Nu-ti convine programul, nu participa la el. Sunt convins ca vei gasi o banca sa-ti dea credit ipotecar in conditiile "vechi". E printre putinele lucruri bune de care am auzit ca s-au facut in ultima vreme. Asa, programul asta cu garantarea a x euro functioneaza de zeci de ani prin europa. Asa ca ma duci cu gandul la "ce-au facut oltenii cand au vazut prima data o franzela? Au mancat-o cu paine." De ce se bucura lumea? Poate intelege avantajele unui astfel de program, zic si eu.
Daca iei credit si nu-l platesti, zic ca n-ar trebui sa fii revoltat ca iti ia banca/statul casa. Cea mai mare tampenie pe care am auzit-o e aia cu tu nu poti sa platesti, da statul te lasa sa stai in casa respectiva la o chirie modica spre derizorie, in loc sa o scoata la licitatie.


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
vijelie
post 1 Jun 2009, 21:51
Post #35


membru violet


Group: Members
Posts: 5.257
Joined: 11 November 05
From: Bucuresti




"programul asta cu garantarea a x euro functioneaza de zeci de ani prin europa"
Problema ar fi ca, spre deosebire de Romania, prin tarile alea mai functioneaza si economia reala, nu numai tunuri cu iz imobiliar date in ani electorali.


--------------------
Dacia Duster 2011 Laureate dCi
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 1 Jun 2009, 22:08
Post #36


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




QUOTE
Problema ar fi ca, spre deosebire de Romania, prin tarile alea mai functioneaza si economia reala, nu numai tunuri cu iz imobiliar date in ani electorali.



asta e din ciclu cu degeaba face autostrada si asfalteaza drumu ca oricum fura.
Ma vad nevoit sa repet ca programul asta nu e obligatoriu pentru nimeni.

This post has been edited by cristianco2002: 1 Jun 2009, 22:09


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
vijelie
post 1 Jun 2009, 22:22
Post #37


membru violet


Group: Members
Posts: 5.257
Joined: 11 November 05
From: Bucuresti




Nu deste obligativitate se discuta, ci despre oportunitate si avantaje/dezavantaje.
Eu sunt deranjat de faptul ca din bani publici (deci si ai mei) se subventioneaza creditul unor indivizi care nu au reusit sa ia un credit acum 2-3 ani (cand se accepta un grad de indatorare de 70%) dar TREBUIE sa fie ajutati acum, cand bancile isi inchid din unitati din lipsa clientilor.
Si apropo de autostrazi (alta "prioritate zero"): anul asta nu se va misca nimic, malaiul de la UE&FMI se va intoarce inapoi altfel.


--------------------
Dacia Duster 2011 Laureate dCi
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 1 Jun 2009, 22:30
Post #38


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




Si care ar fi, in opinia ta, o masura care sa-i ajute pe tineri sa isi cumpere o casa?
Tine cont ca obiectul statului nu e sa acorde credite. Asa cum obiectul statului nu e sa produca automobile. Subventiile sunt in principal interzise de catre UE. Ce ramane?


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
vijelie
post 1 Jun 2009, 22:44
Post #39


membru violet


Group: Members
Posts: 5.257
Joined: 11 November 05
From: Bucuresti




Eu nu imi dau seama de ce e nevoie ca statul sa ajute tinerii sa isi cumpere o locuinta.
De ce tocmai locuinta? De ce nu un Logan?
Repet, daca toata povestea era strict comerciala (client privat - banca privata), nu ma interesa, am trecut si eu prin astea si nu am crapat, dar dl Boc aduce in discutie 1 miliard de euro DIN BANI PUBLICI si am tot dreptul sa imi amintesc de esecul numit ANL.
Sunt convins ca vor exista si cumparatori care se vor achita de datorii dar contextul e prea nasol sa imi imaginez ca garantiile guvernamentale vor ramane intacte.


--------------------
Dacia Duster 2011 Laureate dCi
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 1 Jun 2009, 22:50
Post #40


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




si eu am credit ipotecar luat fara garantia statului. Deci, din punctul asta de vedere nu ma ajuta cu nimic.
Locuinta... pentru ca... e baza unei familii, copii, natalitate, etc. Fara masina, se mai poate.


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
Zippy
post 2 Jun 2009, 02:12
Post #41


Membru din 2003


Group: Members
Posts: 1.006
Joined: 26 October 03
From: Bucuresti




Citez:

"se vor încuraja corupția generalizată și moriștile dezvoltator-bancă: să presupunem că Popescu - dezvoltator - are la vânzare 5 apartamente în valoare de 80.000 de euro bucata. Apartamentele se achiziționează cu 20.000 avans și 60.000 - împrumut. Popescu își cheamă 5 nepoți, pe care îi trimite la Bancă să ia credite; Banca se cunoaște cu Popescu și le dă creditele; Popescu încasează 300.000 de euro și scapă de apartamente; creditații pun cheile pe masa băncii și își bagă picioarele; banca ia de la stat 240.000 de euro și apoi scoate la vânzare cele 5 apartamente, preț de pornire - 18.000 de euro; elegant, Popescu le cumpără pe toate cu 90.000 de euro. La final, Popescu rămâne cu 5 apartamente și cu 210.000 de euro în buzunar, banca bagă 300.000 de euro și scoate 330.000 (mai frumos ca la bursă, ce mama dracului...), iar statul rămâne cu o mare gaură de minus 240.000 de euro."

Sursa: http://balonul-imobiliar.blogspot.com/

Romania, te iubesc!

This post has been edited by Zippy: 2 Jun 2009, 02:26


--------------------
[ Ex SLZ 2003 |.| Opel Astra Classic II 2008 - B 97 Z I P ]
Viteza ucide! Centura de siguranta salveaza vieti!
Maine ma las de fumat.
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
adi_ar
post 2 Jun 2009, 06:05
Post #42


Membru autentic si conservator


Group: Moderatori
Posts: 4.782
Joined: 23 February 07
From: Arad




QUOTE(cristianco2002 @ 1 Jun 2009, 22:08)
...
Ma vad nevoit sa repet ca programul asta nu e obligatoriu pentru nimeni.
*


Ma vad nevoit sa te dezamagesc! Orice masura luata de un guvern devine norma obligatorie, prin consecinta, pentru toti cetatenii tarii.
Nu ma intelege gresit! Nu am credit imobiliar si nu voi lua nici o "prima casa", stai linstit!
Intrebarile mele au drept scop identificarea sau, hai sa zicem, punerea in balanta a avantajelor pe care le au cuparatorii.
Daca masura nu este una de solidaritate sociala (vezi pilda cu chiria) atunci de ce este atat de trambitata ca o mare realizare formidabila care "rezolva" problema locuintelor. Ma repet, a face un imprumut este una iar a-l plati este alta. Masura nu usureaza rambursarea creditului ci, eventual, indeplinirea conditiilor pentru angajarea lui.

Chiar daca nivelul dobanzilor va fi ceva mai mic (fata de nivelul actual), tot va fi ca in cazul ofertelor de hipermarket! Ma tem ca pentru cumparator nu este nici un avantaj, este numai o momeala pentru pus botul!
Ce se poate intampla ai citit in postul anterior! Cine plateste "linia de garantare a guvernului"? Noi, cu dobanda!

Eu nu fac antipropaganda programului. Incerc doar, fara ptimi si pasiuni sau interese, sa disting ce se ascunde in spatele afirmatiilor.


--------------------
Renault Megane 2.1 Sedan 1.5 dCI 2005
iGO 9.6.29.357899
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
argon
post 2 Jun 2009, 07:04
Post #43


Mesaj semiautomat


Group: Members
Posts: 36.760
Joined: 15 August 05




QUOTE(Zippy @ 2 Jun 2009, 02:12)
banca ia de la stat 240.000 de euro și apoi scoate la vânzare cele 5 apartamente, preț de pornire - 18.000 de euro; elegant,
*




nu are cum sa scoata banca la vanzare apartamentele daca incaseaza banii de la stat


--------------------
Renault Laguna 2007 - 2.0 DCI 16v 180
Fara turbo, viata e pustiu.
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 2 Jun 2009, 09:42
Post #44


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




eh, argoane, important e sa puna unii botu la ce scrie o mai veche cunostiinta de-a noastra, banata de altfel pe daciaclub pentru troll-ing.


@adi_ar. Esti de acord ca tinerii trebuie ajutati cumva de catre stat, prin diverse metode? Un apartament e necesar, petru a nu te muta de zeci de ori cu catel si purcel ca nu-i mai place proprietarului de fata ta sau mai stiu eu ce.

Am lansat provocarea mai sus. Propuneti masuri alternative, in loc sa criticati total aiurea, si sa amestecati scoringul facut de banca (cine nu prezinta garantii, nu va lua creditul, scoringul e facut de fiecare banca si trimis la bnr spre aprobare, asa ca daca sunteti total pe dinafara, propun sa va dati cu parerea la un topic despre fotbal mai bine) cu garantia oferita de catre stat.

This post has been edited by cristianco2002: 2 Jun 2009, 09:50


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
DMP
post 2 Jun 2009, 10:01
Post #45


Mumu' padurii


Group: Members
Posts: 1.789
Joined: 4 September 06
From: Bucuresti




@argon: corect.
insa le va scoate statul, asta daca nu cumva aia 5 nepoti ai lui popescu au ceva relatii si spun ca ei nu mai pot plati cat era rata, ca nu au unde sa se duca, au familie, etc si statului i se va face mila si ii va lasa sa plateasca la niste dobanzi mici.

daca statul scoate cele 5 case la vanzare prin licitatie, atunci popescu plateste comisionul celor ce se ocupa de licitatie, va fi informat el si doar cativa figuranti de licitatia aia, va cumpara cele 5 case la 18.000 euro, poate chiar la un pret mai mic pentru ca are discount ca ia 5 bucati.

Banca ramane cu comisioanele si dobanzile incasate, popescu e un om de afaceri de succes, model in societate, viitor politician plin de bani care isi va consuma energie pentru binele poporului, statul se va lauda cu un program care a ajutat ceva tinere familii sa isi ia o casa si isi va vedea linistit de comisioane.

Orice act normativ emis de guvern devine obligatoriu a fi respectat de catre toti. Legislatia prin care va fi implementata Prima Casa va trebui respectata intocmai INSA nu e obligatorie participarea la acest program a celor care indeplinesc conditiile.

Problema e ca acest program foloseste 1 mld eur din banii publici, se adreseaza doar unui anumit segment din populatie, tinand cont de experientele anterioare ale statului (cel mai semnificativ e ANL-ul), va genera coruptie, etc.

Astfel de programe la care se ofera garantii din bani publici trebuie sa aiba caracter de continuitate (da, in unele tari functioneaza de zeci de ani), de ele sa aiba sansa sa beneficieze intreaga societate atunci cand se incadreaza in conditiile cerute (ce se intampla cu acele familii tinere care au luat credite ipotecare pentru o prima casa anterior programului si platesc marje imense la banci? ele nu au platit si platesc taxe si impozite la buget???).

Problema locuintelor pentru tinerele familii e una extrem de spinoasa inca din 90. De ce s-a demarat acest program exact acum cand piata imobiliara sta sa pice, cand sunt investite sume imense de bani in niste proiecte incepute acum 1 - 2 ani cand situatia in piata era alta, cand preturile la materialele de constructii, teren, etc erau altele, cand accesul la creditare era mult mai facil?

Nu cumva se incearca salvarea unora care au adus bani si care in lacomia lor au crezut ca vor castiga marje de cateva ori mai mari decat in alte tari?
De ce acum 1 an tinerele familii erau lasate fara garantia statului si incercau sa cumpere case platind preturile de atunci, platind astfel marjele foarte mari de profit ale dezvoltatorilor, si sa se imprumute la banci in niste conditii de dobanda si grad de indatorare pe care le stim multi dintre noi?

This post has been edited by daniel_p: 2 Jun 2009, 10:02


--------------------
Dacia Logan 1.5 dci 2006
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
adi_ar
post 2 Jun 2009, 10:45
Post #46


Membru autentic si conservator


Group: Moderatori
Posts: 4.782
Joined: 23 February 07
From: Arad




@cristianco2002:
Da, sunt perfect de acord ca statul trebuie sa actioneze parghii pentru a sprijini natalitatea, familia si/sau tinerii insa, dupa parerea mea, acest program nu are trasaturile necesare pentru a fi orientat in acest sens.
Poate gresesc in evaluare, adu argumente, altele decat "cea mai mare tampenie", troll etc.



--------------------
Renault Megane 2.1 Sedan 1.5 dCI 2005
iGO 9.6.29.357899
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
Avani
post 2 Jun 2009, 11:06
Post #47


Membru autentic


Group: Members
Posts: 2.017
Joined: 23 October 07
From: Capitala gri




QUOTE(b64chr @ 29 May 2009, 16:09)
Statul despagubeste banca si vinde casa. Dar, chiar daca o vinde la suma initiala, tot trebuie sa mai puna bani de la el. Comisionul de rambursare anticipata plus cheltuielile cu executarea silita si cu vanzarea depasesc serios cei 5%. Si diferenta cine o plateste? Noi, contribuabilii.
*



O conditie pusa Bancilor participante la program este sa nu perceapa comision de rambursare anticipata.

Scopul programului cred ca il cunoasteti toti, cel putin asta de fatada, ca ... vor fi ajutati cei care vor sa-si cumpere o prima casa, ca se va relansa creditarea pe imobiliare, astfel banciile vor avea din nou profit pe acest sector, statul va creste in gratiile celor care cred ca tinerii sunt intradevar ajutati... etc..

Ce se va intampla ? ... Pai or sa apara "jocurile de culise" in care vor fi implicati dezvoltatorii, intermediarii, creditorii... s.a.m.d., iar tu ca cetatean corect si platitor de impozite o sa ti se puna n'spe mii de conditii pentru a putea contracta acest produs - Prima Casa.

Pentru ca sunt optimist din fire ... sper sa iasa ceva bun din programul asta si pentru contribuabili, si nu doar pentru cei "smecheri"


--------------------
Peugeot 407 2008, 1.8L / 16V, 125 cp
Renault Megane Sedan 2005, 1.6L / 16V, 113 cp
Mini Cooper 2002, 1.6L / 16V, 116 cp

Think forward !
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 2 Jun 2009, 12:11
Post #48


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




Pentru cine are cat de cat cultura generala in domeniu, e evident ca statul garanteaza principalul, nu si dobanda sau comisionele sau profitul bancii.


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
vijelie
post 2 Jun 2009, 12:21
Post #49


membru violet


Group: Members
Posts: 5.257
Joined: 11 November 05
From: Bucuresti




Nu prea foloseste cultura generala, deocamdata nu s-a decis nimic concret.
Exista vreun precedent in Romania? Eu nu cunosc.


--------------------
Dacia Duster 2011 Laureate dCi
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 2 Jun 2009, 12:36
Post #50


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




vezi IMM-uri


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
Lord Hades
post 3 Jun 2009, 21:07
Post #51


Memento Mori


Group: Members
Posts: 1.485
Joined: 28 July 07
From: Brasov




Solutia e simpla, la obiect si foarte usor de aplicat: constuirea masiva de noi locuinte. Cine castiga? Toata lumea! Mai intai, populatia. Se creeaza noi locuri de munca, case noi si posibilitati mari pentru cei cu venituri modeste. Pe urma castiga "investitorii", care vor face bani la sigur. Urmeaza bancile, care ruleaza toti banii (salarii, credite, economii, etc) si la sfarsit dar nu ultimul, STATUL: populatie smile.gif, taxe si impozite, economie functionala, etc.

De ce nu se aplica sistemul? Pentru ca, contrar logicii unii vor sa fie bogati peste noapte si nu in timp cum ar fi normal. Si cine are de pierdut? Toti fraierii cetateni romani si rezidenti ai acestei minunate tari. Sa nu imi bag picioarele in el patriotism?

Ca sa fiu pe subiect, acest program m-ar interesa, cu conditia sa il vad aplicat cu succes in alte cazuri.


--------------------
OOOO A3 2010 / Vorsprung Durch Technik - BV03:-)
"Death smiles at us all. All a man can do is smile back."
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
neumann
post 4 Jun 2009, 20:01
Post #52


Membru autentic


Group: Members
Posts: 794
Joined: 6 November 03
From: Spermezeu




la ora actuala, nu locuintele sunt scumpe ci creditele. Adica lumea nu isi poate lua credit din cauza dobanzilor mari (implicit rata mare, implicit nevoie de a avea venit mare). Dobanzi mari inseamna risc mare. Garantia de stat reduce riscul bancii. Deci ar trebui sa scada dobanda. Cam asta e idea.


--------------------
... .. ..
Americanii il vor pe Ciolos.. i-au dat si viza!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
adi_ar
post 5 Jun 2009, 08:03
Post #53


Membru autentic si conservator


Group: Moderatori
Posts: 4.782
Joined: 23 February 07
From: Arad




S-a aprobat ordonanta referitoare la program!
Deocamdata stabilirea elementelor concrete a fost "transferata" spre normele de aplicare.

Articol


--------------------
Renault Megane 2.1 Sedan 1.5 dCI 2005
iGO 9.6.29.357899
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
L!nuX
post 5 Jun 2009, 08:28
Post #54


Membru decent


Group: Members
Posts: 1.417
Joined: 4 January 08
From: Bucuresti




Programul asta nu e decat praf in ochi si e menit sa ajute tot bancile si din cate vad eu tocmai acest program nu face ca dobanzile exagerate practicate de banci la creditele pt locuinte sa nu scada deloc

citeam azi un articol si ma miram de dobanzile practicate

QUOTE
La creditele în euro, dobânda variază între 5,5% și 14%, iar la creditel în lei sunt între 13% și 23%.


Astea sunt dobanzi pt credit imobiliar ? Probabil ca o sa imi iau o casa cand o sa pot sa accesez un credit la o banca externa unde dobanda este de 1 -2 % , nu una menita sa te faca sa platesti 340 E / luna timp de 30 de ani asta la cea mai mica dobanda , de 5.5 , ce te faci la cea de 14 ?

Din pacate in romania nu o sa dea nici o banca faliment ca sa ajunga si ei la niste dobanzi si niste produse care sa nu te usuce la rambursare .



--------------------
Renault Megane 1.6 16v - 2007 - Numar personalizat !
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
mariuscond
post 11 Jun 2009, 14:31
Post #55


Membru incomod


Group: Members
Posts: 1.573
Joined: 3 November 05
From: Bucuresti




De cind e Romania "capitalista", eu am invatat un lucru:
Daca esti un cetatean normal (fara "spate", pile, rude/cunostinte suspuse) care lucrezi pe salariu, nu astepta ca "STATUL" (roman cel putin...) sa faca ceva pentru tine pentru a-ti fi mai usor intr-o anumita directie.
Personal (in conditiile amintite) am avut numai neplaceri de cite ori am "interactionat" cu 'statul' (am luat si țeapă - de bani vorbind...), asa ca ma simt exact ca un emigrant (zic eu... pentru ca nu am testat aceasta condiție), nu te ajuta nimeni cu nimic, nu exista "miracole", in RO (o fi si la altii, nu zic...) ti se baga mina in buzunar si de banii pe care ti-i ia, statul nu-ti ofera nimic inapoi (asa cum constitutia aminteste): invatamint, sanatate, drumuri, cultura etc. Au trecut 20 de ani de pseudocapitalism si nu s-a construit nimic.
De ce m-as astepta la lucruri bune?
Ati vazut voi in romania un program economic/social serios, aplicat cu succes?
Ati vazut voi ceva remarcabil construit sub aceasta clasa politica?
Eu zic sa nu va imbatati cu apa si sa nu visati cu ochii deschisi.
Si acest "program" este un mare fâsss sau o mare "lucratura".
Sa recapitulam:
Ro s-a imprumutat 20mld = nu se stie inca unde se duc banii astia ca noi nu vedem nimic;
In fiecare luna "statul" se imprumuta de bani de la bancile comerciale;
Fondul de pensii pe anul asta "e gata" si se vor imprumuta bani si pentru pensii;
Salariile bugetarilor au inceput sa fie platite cu intirziere (nu sint bani...);
Consumul de carburant a scazut cu 20%. CFR Marfa nu are ce transporta = economia este lesinata.
Si lista poate continua... Si inca nu au trecut alegerile...
Iar noua ni se spune ca iesim din criza...

Atentie la "Prima Casa".

Sper sa n-am dreptate, desi...


--------------------
dacia Logan dizăl - B52
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
sadi
post 11 Jun 2009, 15:07
Post #56


tanti moderatoreasa


Group: Moderatori
Posts: 2.271
Joined: 23 August 07
From: Bucuresti






--------------------
VW Passat Confortline 2.0 TDI 140 cp 2009 - numar de moldova :)
Inteleptul nu spune ce stie, iar prostul nu stie ce spune.
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
Smiley
post 16 Jun 2009, 08:13
Post #57


Membru autentic


Group: Members
Posts: 1.163
Joined: 12 August 04
From: Bucuresti




QUOTE(cristianco2002 @ 4 Jun 2009, 21:01)
la ora actuala, nu locuintele sunt scumpe ci creditele. .......
*



pai hai sa calculam un pic
salariu mediu net in 2009 e de 1328 lei ( http://www.financiarul.ro/2009/05/03/salar...09-la-1328-lei/ )
euro e 4.2116 ( www.bnr.ro )
deci un roman castiga, in medie, 315 euro

pe de alta parte, cosul minim de consum (suma necesara pentru a supravietui) este de 720 lei ( http://www.bloombiz.ro/finante/cosul-minim...esedintelui-bns ) . deci un roman "mediu" cheltuie lunar cel putin 170 de euro pe mancare/transport/haine etc

asta inseamna ca un roman "mediu" ramane lunar cu cel mult 145 de euro.
daca se strang 2 si intemeiaza o familie, pot economisi lunar 290 de euro.

avand in vedere ca un apartament cu 2 camere costa, acum, ~50.000 de euro, rezulta ca o familie "medie" de romani trebuie sa munceasca ~14 ani pentru a-si cumpara un apartament cu 2 camere, timp in care nu vor cheltui bani decat pe lucrurile necesare supravietuirii (cele din cosul minim de consum).


din toate astea, eu trag concluzia ca locuintele sunt inca scumpe.


--------------------
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
zaboss
post 16 Jun 2009, 08:57
Post #58


Membru


Group: Members
Posts: 163
Joined: 8 February 09
From: Bucuresti




QUOTE(Smiley @ 16 Jun 2009, 09:13)
din toate astea, eu trag concluzia ca locuintele sunt inca scumpe.
*


Prețul este dat de suma de bani pe care cineva este dispus să o plătească pentru un bun la un moment dat. Că este 30.000 sau că este 50.000 este relativ. Dacă ar fi să folosim niște indicatori universal valabili, acesta ar fi 100*salariul mediu, ceea ce înseamnă o valoare mediană de 31.500. Cum în București salariul mediu statistic este undeva spre 400 și cel real spre 800 ai alte valori relative.
În momentul de față nu prea se fac tranzacții așa că orice preț este mai degrabă irelevant. Și nici nu văd o modificare pe termen mediu, adică un an sau doi, și asta nu neapărat fiindcă băncile nu vor să dea credite, ci fiindcă puțini sunt dispuși acum să se mai îndatoreze. Oamenii încep să vadă că salariile nu o iau numai în sus, că poți rămâne fără servici, că prețurile la case nu cresc la infinit și că cererea nu este totdeauna fezabilă.
Dacă ar fi să speculez pe termen mai lung, acum aș cumpăra, fiindcă este un minim de piață cu care nu ne vom mai întâlni în următorii 10-15 ani fiindcă:
- Populația urbană va crește de la 50% în prezent spre 70-80%. Nu vor pleca toți în străinătate.
- Fondul de locuințe este sub necesar. Puțina perioadă de boom economic a dus la construirea unui număr relativ mic de proiecte și multe au rămas în stand-by sau chiar abandonate. Multe sunt ansambluri construite parțial, care din cauza aceasta vor fi greu de vândut - cine vrea să trăiască într-un șantier care nu știi când se va termina? Plus că noile locuințe mai au încă de trecut testul primului cutremur sănătos.
- Nu există un stoc serios de apartamente "tampon" pentru închiriat. Cine a stat/stă în chirie știe ce greu se găsește în București un apartament decent ca aspect și preț, chiar și acum când este "ofertă bogată".
- Chiar și în condiții de criză, salariile cresc pentru că, vrând-nevrând, trebuie să ajungem la nivelul din Uniunea Europeană astfel că va crește cererea fezabilă.
Bine, creșterile nu vor mai fi de 50% pe an și este foarte posibil ca valorile din 2008 să nu mai fie atinse vreodată, dar nici nu cred că vor mai scădea sub valorile actuale, deja cam de două luni piața s-a stabilizat și nu s-au mai înregistrat scăderi (repet, relative, în absența tranzacțiilor).


--------------------
Kia Sportage 2.0 DSL AT/Laguna II 2006, 1.9 dci, 120 cp/ Latitude 2011, 2,0 dci, 175 CVA, Initiale
Light travels faster than sound. That's why most people appear brighter until you hear them speak.
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
mariuscond
post 24 Jun 2009, 23:35
Post #59


Membru incomod


Group: Members
Posts: 1.573
Joined: 3 November 05
From: Bucuresti




QUOTE(zaboss @ 16 Jun 2009, 09:57)
...- Chiar și în condiții de criză, salariile cresc pentru că, vrând-nevrând, trebuie să ajungem la nivelul din Uniunea Europeană...
*
Nu vom ajunge niciodata acolo... Pentru ca nu indeplinim si nu vom indeplini nici in 100 de ani unele conditii, si apoi mai trebuie sa vrea si Europa treaba asta - lucru de care ma indoiesc (barosanii europei maninca o felie buna de paine ținând romania in pseudobunastare).
QUOTE(zaboss @ 16 Jun 2009, 09:57)
...cam de două luni piața s-a stabilizat și nu s-au mai înregistrat scăderi (repet, relative, în absența tranzacțiilor)...
*
Nu se stabilizeaza o piata in 2 luni... Eu zic ca preturile vor scadea asa cum au urcat.
Cresterea a fost total artificiala, bula s-a spart si acum se duc la vale.
Multi nu cred ca vor mai scadea, dar daca stii ce informatii sa culegi "din piață" vei vedea ca mai loc pina la acel minim...
Ceea ce se vede acum (o usoara crestere/"stabilizare") este "efectul prima casa" care s-ar putea sa mai produca o mica "zvâcnire" in sus a preturilor (cerute de vinzatori!), dar care se va termina rapid.


--------------------
dacia Logan dizăl - B52
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+
Thor1983
post 25 Jun 2009, 04:37
Post #60


Membru autentic


Group: Members
Posts: 474
Joined: 7 April 04
From: In front of the computer




Deja efectele e vad, la apartamentele care acum 1-2 luni se vindeau cu 50-55 mii de E. Preturile au crescut cam cu 5.000E, in speranta ca se vor vinde. Sper sa scada la fel de repede.


--------------------
Kia Cee'd 1.4 GSL LX Best 2007
Judge me all u want. Just keep the verdict to yourself!
User is offlineGalerie FotoPM
Go to the top of the page
+

7 Pages < 1 2 3 4 > » 
Reply to this topicTopic OptionsStart new topic


1 User(s) are reading this topic (1 Guests and 0 Anonymous Users)
0 Members:
 

Lo-Fi Version  Harta site  Parteneri  Jocuri online  Curs Valutar  HRH Haine din lana merinos Time is now: 21st November 2018 - 19:42
Forum Renault Server hosting