Outline · [ Standard ] · Linear+ Mici Intrebari -dar mai putin tehnice-, care nu merita topic separat

@ kato - sa vad si solutia asta. Intre timp am cerut unui notar sa caute solutii. Daca nu e nici una, fac procura si iau toate autorizatiile pe numele parintilor si raman asa cat traiesc ei. La vanzare-cumparare trebuie trecuta valoarea ceruta si catre minister si autoritatile locale, iar asta inseamna taxe prea mari. Valoarea e de aprox. 200k euro. This post has been edited by cristic1982: 22 Jan 2018, 19:54

@ kato - sa vad si solutia asta. Intre timp am cerut unui notar sa caute solutii. Daca nu e nici una, fac procura si iau toate autorizatiile pe numele parintilor si raman asa cat traiesc ei.
La vanzare-cumparare trebuie trecuta valoarea ceruta si catre minister si autoritatile locale, iar asta inseamna taxe prea mari. Valoarea e de aprox. 200k euro.

This post has been edited by cristic1982: 22 Jan 2018, 19:54

La vanzare-cumparare trebuie trecuta valoarea ceruta si catre minister si autoritatile locale, iar asta inseamna taxe prea mari.

Tocmai ce am vorbit acum vreo doua saptamani cu un notar despre situatia unui transfer de proprietate intre parinti si copii. Si dna notar mi-a zis un lucru de bun simt, cred eu: ca ea de cam un an refuza sa mai incheie contracte de vanzare-cumparare intre copii si parinti, pentru ca in peste 90% din cazuri sunt vanzari false, in care nu se face si transferul banilor care fac obiectul contractului. De asta merge pe donatii. In ce ma priveste, daca nu sunt probleme intre frati, nu vad de ce sa faceti un transfer de proprietate. Luati procuri de la parinti pentru autorizari, avize, incheiere de contracte de lucrari, achizitii etc. si faceti toate demersurile cu platile facute pe curat, pe cat posibil doar in circuit bancar clar platitor-beneficiar (plati din / in cont ori cu card) si este totul OK. Poate un sac de ciment ori o galeata de var le platiti cash, dar sumele importante sa curga pe filiera bancara. Excluzandu-i pe cei care lucreaza la negru, la gri ori spala bani, pe restul circuitul bancar ne ajuta mult, la nevoie!

Acum cativa ani, nu stiu daca o mai fi valabil si acum, mai exista o alternativa: prin avocat - sentinta judecatoreasca. Dar si in acest caz ca si in cazul donatiilor, dreptul de proprietate poate fi usor contestat daca exista si alte persoane carora legea le-ar da dreptul la cota parte din proprietate.

Cred ca si la donatie trebuie vazut daca ministerul culturii sau autoritatile locale isi exercita dreptul de preemtiune. Astept returul notarului.
In ultima instanta vom face procuri si luam toate autorizatiile pe numele lor. Singura chestie era sa ne facem partide diferite pentru gaze, energie electrica si apa-canal. Dar nu e bai, o sa rezolvam si asta cumva.

Singura chestie era sa ne facem partide diferite pentru gaze, energie electrica si apa-canal.

Se poate face si asta, daca propritatea (casa, probabil), poate fi separata tehnic si efectiv in doua apartamente distincte. Vorbiti cu un cadastrist sa va faca dezmembrarea proprietatii, parintii o intabuleaza (de fapt LE intabuleaza) si obtin date de identificare distincte pentru feicare proprietate in parte iar apoi cu actele de la cadastru isi fac contracte separate pentru fiecare proprietate in parte. Solutii exista!...

PS In baza procurii puteti face voi ori unul dintre voi toate acestea, ca sa nu va puneti parintii pe drumuri. De asta trebuie sa fiti foarte atenti ce scrieti in procuri.

Tocmai ce am vorbit acum vreo doua saptamani cu un notar despre situatia unui transfer de proprietate intre parinti si copii. Si dna notar mi-a zis un lucru de bun simt, cred eu: ca ea de cam un an refuza sa mai incheie contracte de vanzare-cumparare intre copii si parinti, pentru ca in peste 90% din cazuri sunt vanzari false, in care nu se face si transferul banilor care fac obiectul contractului.

A uitat sa iti spuna ca din 2015 s-au limitat platile in numerar intre persoane fizice la 50.000 lei/tranzactie si astfel banii ar trebui sa existe la un moment dat si sa treaca din contul copiilor in cel al parintilor ...

De asta merge pe donatii.

Donatia e mai naspa, din motivele spuse de Radian mai devreme.

This post has been edited by ady77: 23 Jan 2018, 12:31

E si dezmembrarea o solutie, sa vedem...

Domnu ady, ca tot te-am prins la cotitura, ce vrea sa zica ordinul asta cu Declaratia 600? Ca io tocmai am depus-o ieri dimineata, pe la 8. Mai mult a durat sa ma loghez in contul de la ANAF decat sa o completez. Ca am bagat o bifa si de 12 ori 1900, cu copy-paste. Probabil ca cu tot cu logat si delogat a durat fix 3 minute toata treaba. Acuma ce vrea onor guvernul? Sa o mai depun odata si dupa 1 ori 31 martie?

Donatia e mai naspa, din motivele spuse de Radian mai devreme.

Motivele acelea raman valabile si la CVC, mai ales cand este vorba de tranzactii intre parinti si copii.

Deocamdata nu vrea nimic, ca avand guvern interimar cam sunt legati de maini si de picioare, dar cica

ORDONANŢĂ DE URGENŢĂ
pentru prorogarea unui termen

Luând în considerare modificările legislative în domeniul fiscal adoptate recent care implică din partea contribuabililor conformarea la noile cerințe de raportare și îndeplinire a obligațiilor declarative instituite pentru stabilirea contribuțiilor sociale obligatorii, respectiv contribuția de asigurări sociale și de asigurări sociale de sănătate,
în scopul evitării riscului neconformării, motivat de faptul că pentru anumite categorii de contribuabili care au obligația să completeze și să depună, până la data de 31 ianuarie 2018 formularul 600 – Declaratie privind venitul asupra căruia se datorează contribuția de asigurări sociale și cu privire la încadrarea veniturilor realizate în plafonul minim pentru stabilirea contribuției de asigurări sociale de sănătate, acest formular prezintă caracter de noutate,
ţinând cont de situaţia obiectivă creată de reglementarea la nivel de ordonanță de urgență a termenului de depunere a declarației, termen care nu poate fi modificat decât printr-un act normativ de același nivel
având în vedere necesitatea ca măsura prorogării să fie adoptată anterior expirării perioadei până la care contribuabilul poate să-și îndeplinească obligațiile declarative, respectiv 31 ianuarie 2018
luând în considerare faptul că aceste situaţii aduc atingere interesului public general şi constituie un motiv de urgenţă deosebită şi extraordinară, a cărei reglementare nu poate fi amânată,
se impune prorogarea termenului până la care contribuabilii persoane fizice trebuie să-și îndeplinească obligațiile declarative în vederea stabilirii contribuțiilor sociale obligatorii, respectiv contribuția de asigurări sociale și de asigurări sociale de sănătate

în temeiul art. 115 alin. (4) din Constituţia României, republicată,

Guvernul României adoptă prezenta ordonanţă de urgenţă.

Articol unic – Termenul prevăzut la art.148 alin.(3) și art.170 alin. (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se prorogă până la 1 martie 2018.

Anul trecut am mostenit 2 terenuri mici (50 si 56 mp) in zona centrala a Pitestiului. Respectivele terenuri au fost castigate in instanta in 2005-2006 de fostul proprietar in baza legii 10 (cred).
Cele 2 terenuri, impreuna cu inca 3 proprietati se afla la acelasi numar de strada.
Terenul de 56mp margineste o proprietate total si una partial catre o alee de acces ce tine de domeniul public. Eu am dezmembrat terenul si am vandut o parte catre cei care detin proprietatea marginita partial. Restul ce mi-a ramas este de 11 mp.
Celor care detin proprietatea marginita total catre calea de acces mai sus mentionata le-am propus o inchiriere. De retinut e ca ei mai au doua cai de acces catre domeniul public pe o alta strada (ei avand numarul pe strada pe care le-as bloca eu accesul). Daca eu le-as bloca accesul, dpdv legal proprietatea lor nu ar deveni proprietate infundata. Eu le-am facut si o notificare, cu confirmare de primire, cu propunere de inchiriere a intregii suprafete.
Daca nu ajungem la o intelegere amiabila, ce sanse au de castig in cazul in care ei cer drept de servitute atat timp cat proprietatea lor nu devine infundata daca le opresc eu accesul?

Mare.

ce sanse au de castig in cazul in care ei cer drept de servitute atat timp cat proprietatea lor nu devine infundata daca le opresc eu accesul?

Mare.

Mda, esti bun de ministru.

Știu. Am vrut să văd cine este admiratorii mei.

Pe ce iti bazezi parerea Dragos? Mai au 2 cai de acces din alta strada, deci proprietatea, dpdv legal, nu ar deveni proprietate infundata.
In plus in cazul unui proces, chiar daca o instanta ar trece peste dreptul de proprietate dandu-i drept de servitute, ar fi normal sa il plateasca la pretul cerut in notificare.

This post has been edited by cristic1982: 30 Jan 2018, 06:51

Azi e sarbatoare mare: ZICI (Ziua Internationala a Cititului Impreuna).

https://www.facebook.com/events/188630085205942/

Nu azi, pe 1 februarie.

O mare sarbatoare trebuie pregatita din timp.

Sa citim mult si bine, impreuna si separat!

Dar niciodata singuri!

Pe ce iti bazezi parerea Dragos? Mai au 2 cai de acces din alta strada, deci proprietatea, dpdv legal, nu ar deveni proprietate infundata.

Scuze, citisem aiurea.

In plus in cazul unui proces, chiar daca o instanta ar trece peste dreptul de proprietate dandu-i drept de servitute, ar fi normal sa il plateasca la pretul cerut in notificare.

Sau măcar la preţul pieţii.

De aceea le-am facut notificarea cu pretul de inchiriere.
Oricum azi am discutat si cu 2 avocati (cel care a dobandit terenurile in instanta si inca un prieten), iar ambii mi-au spus ca in cazul unui proces ma reprezinta, fiind siguri de castig.
Sper doar sa ma inteleg amical si sa facem contract de inchiriere.

Vorbaste intai cu oamenii, ca in promisiunile avocatilor... si Manson a avut avocat. Negocierea face totul.

Sunt in negociere, dar sunt 2 asociati, iar unul incepuse cu niste amenintari voalate daca nu le vand (ceea ce e exclus, chiar daca e suprafata mica, eu fiind interesat sa le achizitionez proprietatea in viitor).
Le-am propus o suma pt inchiriere, unul dintre ei e de acord, acum sa vad ce retur imi da.
Cat despre proces, chiar daca as pierde in tara (fara chirie sau cu o chirie prea mica), exista intotdeauna CEDO, mai ales ca statul si-ar incalca propriile legi.

CEDO nu judecă pe fond.

Trebuie sa fie o solutie, dar sper sa nu ajung acolo.

Veiz ca la servituti e si un criteriu de "convenabilitate, ca sa-i asa, mai taraneste, pentru fondul dominant (aka beneficiarul servitutii).

Stiu ca era, dar s-a mai schimbat codul civil si exista deja 2 iesiri in uz, deci...

Sper doar sa ma inteleg amical si sa facem contract de inchiriere.

Tu vrei să te împrietenești cu ei

Nu intra in obiectivele mele. Prefer doar o colaborare reciproc avantajoasa pe termen lung.

Babaieti, am si io o intrebare: este obligatoriu ca atunci cand conduci sa ai asupra ta, ca sofer, certificatul de inmatriculare in original, ori este suficienta si o copie? Ca mai schimb din cand in cand carutele pe care le birjaresc si eram curios daca pot sa merg cu o copie (color) a certificatului.