Outline · [ Standard ] · Linear+ Intrebari despre autorizatie de constructie

Am nevoie de niste sfaturi legat de urmatoarele probleme: In Bucuresti, in sectorul 4, terenul care urmeaza a fi construit se afla in zona L1a (conform PUG al municipiului Bucuresti). Primaria de sector a dat in Certificatul de urbanism si autorizatia de constructie zona M3. Care e corect ? Primaria sustine ca asa e in PUG. De unde putem afla incadrarea corecta ? Expert tehnic si verificator atestat are legitimatia expirata de cativa ani (conform listelor publicate de Inspectoratul de stat in constructii, actualizate in luna mai). Autorizatia de constructie emisa in baza proiectului si expertizei mai este valabila in aceasta situatie ? Multumesc!

Am nevoie de niste sfaturi legat de urmatoarele probleme:

In Bucuresti, in sectorul 4, terenul care urmeaza a fi construit se afla in zona L1a (conform PUG al municipiului Bucuresti). Primaria de sector a dat in Certificatul de urbanism si autorizatia de constructie zona M3.
Care e corect ? Primaria sustine ca asa e in PUG. De unde putem afla incadrarea corecta ?

Expert tehnic si verificator atestat are legitimatia expirata de cativa ani (conform listelor publicate de Inspectoratul de stat in constructii, actualizate in luna mai).
Autorizatia de constructie emisa in baza proiectului si expertizei mai este valabila in aceasta situatie ?

Multumesc!

Cel mai bine ar fi sa se mearga la serviciul urbanism din cadrul primariei de sector si sa se discute cu responsabilul de zona...

Ontopic, poate foloseste cuiva, sa nu ia vreo amenda obeza: a aparut Legea 163/2016, pt. modificarea şi completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii. Pe scurt, e nasol sa-ti faci cam orice (inclusiv reabilitare termica) fara autorizatie; zic astia ca:

în actul normativ este explicat că acestea sunt lucrări de construire, reconstruire, desființare parțială, consolidare, reparație, modernizare, modificare, extindere, reabilitare, reabilitare termică, creștere a performanței energetice, renovare, renovare majoră/complexă, schimbare de destinație, protejare, restaurare, conservare sau desființare totală. Toate aceste intervenții se fac în baza expertizei tehnice a unui expert tehnic atestat și, dacă este nevoie, în baza auditului energetic al unui auditor energetic atestat și, potrivit Legii calității în construcții, „cuprind proiectarea, execuția și recepția lucrărilor care necesită emiterea, în condițiile legii, a autorizației de construire sau de desființare”.

care e legea care reglementeaza ce se supune sau nu autorizatiei de constructie, ca cam incurci borcanele

N-am incurcat nimic, ca-s legi diferite: aia a autorizarii lucrarilor in constructii e 50/1991 (actualizata), asta se refera la calitatea in constructii, da' atinge si domeniul celeilalte legi (a autorizarii). Ai uitat ca traiesti in Romania? E guvern tehnocrat.

eu zic sa citesti mai bine ca ai inteles gresit, cam le incurci zilele astea.

Concret, ce am inteles gresit? Ca sunt legi diferite, 50/91 actualizata 2016, si aia la care am pus linkul (citeste pct. 5 din 163/2016)?

mai citeste punctul ala, poate poate intelegi ce schimba. nu se refera la ce se autorizeaza.

Cf. art. 36 pct. I. lit. a) din Legea 10/1995 astfel cum a fost modificata prin Legea 163/2016 constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 20.000 la 40.000 lei inclusiv "executarea [...] unei intervenţii la o construcţie existentă[...] cu încălcarea prevederilor referitoare la autorizarea şi executarea acesteia".
Executarea unei interventii la o constructie existenta este ceea ce a citat maho, preluat din art. 18 din legea 10/1995.
Astfel, pentru acele interventii trebuie respectate prevederile privind autorizarea.
Ce trebie autorizat se preia din legea 50/1991

Pe scurt, e nasol sa-ti faci cam orice (inclusiv reabilitare termica) fara autorizatie; zic

cam asta a zis maho.

modificarea se refera la altceva, daca erati in domeniu va prindeati.

ps amenda aia a fost tot timpul acolo, decat valoarea ei s-a schimbat.

This post has been edited by b76bgaarh: 1 Sep 2016, 09:35

Pai, si la ce zici tu ca se refera modificarea?
Preferabil explicat pentru cineva care nu e in domeniu, ca in general asa se inatmpla de la prima diviziune a muncii: unii stiu agricultura, unii stiu fierarie, altii stiu cu rachetele, altii cu instalatiile sanitare etc.
Nu pot toti sa le stie pe toate.

scrie in punctul 5. pt orice interventie asupra unei cladiri, care se supune autorizarii, e nevoie de EXPERTIZA realizata de un expert tehnic/auditor energetic.

inainte mergea si decat cu acordul proiectantului initial. plus ca nu aveai nevoie de un audit energetic ca sa aduci casa la noile norme de izolatie.

This post has been edited by b76bgaarh: 1 Sep 2016, 10:30

"Pe scurt, e nasol sa-ti faci cam orice (inclusiv reabilitare termica) fara autorizatie;"
cam asta a zis maho.

modificarea se refera la altceva, daca erati in domeniu va prindeati.

scrie in punctul 5. pt orice interventie asupra unei cladiri, care se supune autorizarii, e nevoie de EXPERTIZA realizata de un expert tehnic/auditor energetic.

Poate-mi arati si mie unde am zis eu ca NU e nevoie de expertiza, sau ca modificarea se referea la faptul ca inainte NU ar fi fost nevoie de autorizatie.
Eu m-am referit (cu trimiteri directe la legi) la chestii diferite, tu le-ai bagat in aceeasi oala (asta apropo de "mai citeste punctul ala, poate poate intelegi ce schimba. nu se refera la ce se autorizeaza").

Pe scurt, e nasol sa-ti faci cam orice (inclusiv reabilitare termica) fara autorizatie; zic

cam asta ai zis, desi acolo se mentioneaza clar ca se aplica decat lucrarilor care se supun autorizatiei de construire, conform legii.

nici macar acum nu ai inteles la ce se refera punctul ala, nu vrei sa ramai la mure?

Daca toti arhitactii gandesc ca tine, prefer sa locuiesc la bloc. N-am pretentia sa intelegi ce-am zis inainte, ca tu intelegi tot ce vrei (si poti). Decat.

This post has been edited by maho: 1 Sep 2016, 15:19

e asa de greu sa recunosti ca habar nu ai avut la ce se refera punctul ala, ce schimba, ce era inainte.

relax, nu iti permiti un proiect., facut de mine (ca sunt si arhitecti care lucreaza pe capace de bere).

This post has been edited by b76bgaarh: 1 Sep 2016, 16:08

Bre, io nu ma pricep asa ca intebarea e simpla.....sau cel putin simplifica ceea ce dezbateti voi.....ca o fi punctul 5, ca o fi punctul G....whatever.

Daca am casa la curte si vreau sa-mi pun polistiren pe.peretii exteriori, ca sa nu mor de cald vara si de frig iarna, pot sa o fac de capu' meu? Pot sa ma duc la magazin, sa iau polistiren + superglue si sa-l lipesc pe perete dupa care sa mai dau si o vopsea peste el sau trebe sa vina iecspertul si sa iecspertizeze dupa care sa imi dea autorizatie si d-abea dupa aia sa ma apuc?

This post has been edited by vallixx: 4 Sep 2016, 00:21

Incerc sa-ti dau un "raspuns" (mai complicat, dar poate te ajuta sa iei decizia singur, in baza a ceeace citesti tu prin legi, nu ce-ti spun altii, pt. ca fiecare - inclusiv institutii - vede partea care-i convine).
Acu' vreo 10 ani am vrut sa-mi fac izolatie pe ext. Initial, i-am intrebat si pe cei de deasupra daca vor, toata coloana, au vrut, dar dupa ce am contactat cateva firme am renuntat la ideea comuna, pt. ca fie s-au cerut preturi prea mari, fie am dat de tepari tigani, care vroiau sa ia avansul si sa dispara; in final am decis sa-mi fac doar eu (parter, deci fara necesitate de schela si echipa complexa), pe cont propriu, ceilalti n-au comentat nimic, ca nu tineau neaparat, si ma am bine cu ei. Cu una din vecinele (cica jurista, dar exclusa din corpul lor profesional) de pe cealalta parte a blocului ma aveam nasol, si ma asteptam sa faca gat chiar daca pe ea n-o afecta cu nimic, asa ca m-am dus la primarie, sa vad ce zic aia cu autorizarea: "sigur, trebuie certificat de urbanism, apoi autorizatie de constructie" (termene destul de lungi, ma prindea iarna). Mi-am bagat picioru', am citit f. atent legea (autorizarii lucrarilor in constructii, valabila la vremea aia) si am gasit o portita, la exceptii de la necesitatea autorizarii (reparatie, nu umblam la peretii de rezistenta, nu schimbam culoarea si nu umblam semnificativ la volumetria blocului). M-am apucat de lucru cu inca un tip, pe la jumatea lucrarii a venit vaca radioasa la gard sa mugeasca: "domnu'..., sa stiti ca va trebuia autorizatie de constructie, si n-o aveti!" - "Bâsti, ca te umplu de vopsea!" Evident ca ma reclamase, si tot evident, n-a veniti nici dracu' sa ma amendeze, spre oftica ei totala. Acum (cand legislatia s-a mai schimbat si au mai disparut din "portite") isi face si ma-sa izolatie, cu inca 2 de pe partea lor. Cum n-am nimic de platit inapoi si ma am bine cu unul din ceilalti 2, i-am zis astuia sa nu-si faca probleme, ca eu nu-i reclam, chiar daca - din cate se pare, si zic ei - vor schimba si culoarea.
Cam asta e, ia singur decizia in functie de factori multipli, si tinand cont ca toti vor sa manance o paine.

Totul e pe principiul sa muara si capra vecinului sau de ce el sa aiba si io nu...

Eu vreau sa mai construiesc inca o baie in apartament...de ce acte as avea nevoie?

depinde cat si ce vrei sa spargi. daca dai gauri in pereti, placi ai pus-o. ca iti trebuie autorizatie si mai rau iti trebuie expertiza, nu se mai accepta acordul proiectantului initial.


vallixe, schimbi fatada = autorizatie. partea naspa e ca ai nevoie de expertiza tehnica(ca dai gauri in perete existent) plus kktul de audit energetic, conform noilor reglementari (adica ai puso de doo ori).

Dau o gaură printr-un singur perete, pe acolo vor trece țevile.