Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)

Salut! Am cautat pe forum şi am găsit câteva chestiuni apropiate de ce vreau eu să întreb, dar, date fiind experienţa şi cunoştinţele mele în acest domeniu, citeam ca stimabilul cu coarne la o poartă. Întrebarea stă astfel: Care ar fi cel mai avantajos credit pentru a cumpăra un apartament de o valoare între 30.000 euro-40.000 euro. Împrumutul ar vrea să fie în lei (sper că nu vă deranjează că întreb pt un prieten al meu). Perioada să fie între 20-30 ani. Vă mulţumesc frumos. Numai bine. PS M-am uitat eu pe finzoom dar nu prea înţeleg toţi termenii. Sunt tufă în domeniu.

Salut!
Am cautat pe forum şi am găsit câteva chestiuni apropiate de ce vreau eu să întreb, dar, date fiind experienţa şi cunoştinţele mele în acest domeniu, citeam ca stimabilul cu coarne la o poartă.
Întrebarea stă astfel:
Care ar fi cel mai avantajos credit pentru a cumpăra un apartament de o valoare între 30.000 euro-40.000 euro. Împrumutul ar vrea să fie în lei (sper că nu vă deranjează că întreb pt un prieten al meu). Perioada să fie între 20-30 ani.

Vă mulţumesc frumos.
Numai bine.

PS M-am uitat eu pe finzoom dar nu prea înţeleg toţi termenii. Sunt tufă în domeniu.

nu prea inteleg de ce vrei in lei

si nu stiu acum ultimele "scoruri", ce pot sa-ti spun ca asta toamna (octombrie) alphabank avea cea mai "decenta" oferta in Euro.

Măi, el aşa mi-a zis. E mai avantajos în euro?

E avantajos sa iei credit in moneda in care primesti si salariul. Cel mai bine e sa mearga la banci sa se intereseze ce ar fi mai potrivit pentru el.

e o intreaga discutie pe tema asta .... lei sau euro

eu personal consider ca da

Bănuiesc că de aia a zis în lei.
După ce am mai căutat am găsit următoarele:

- pt o valoare de 30.000 euro , pt 30 de ani, dob variabilă - 230 de euro;
- pt o valoare de 120.000 ron, 30 ani, dob variabilă - 800 ron.

eu as face un credit in euro, mi se pare mai avantajos din punct de vedere al dobanzii
din cate stiu, ultimele credite au dobanda fixa in primul an si apoi variabila (adica mixta pe ansamblu) sau variabila de la inceput pana la incheierea perioadei de creditare. daca prietenul tau merge la banca, trebuie sa se intereseze de TOATE comisioanele care exista, pentru ca de multe ori nu se spun toate comisioanele, iar la semnarea contractului se descopera unele care nu au fost spuse de la inceput

daca faci credit in moneda in care iti iei salariul, atunci scapi de riscul de schimb valutar.

eu as merge pe euro din mai multe motive:
- rata de dobanda mai mica si care vine dintr-o zona economica mult mai stabila decat Romania (risc de rata de dobanda mai mic)
- de la nivelul de curs al euro din prezent, chiar daca vom mai avea cresteri ale euro pe diferite perioade, pe orizontul de timp pana la adoptarea euro de Romania euro trebuie sa scada. Au fost unele opinii avizate care au zis ca la trecerea la euro va trebui sa fie un curs de sub 3 RON/EUR.
- tinand cont ca va fi un credit pe minim 20 ani si ca adoptarea euro va fi pe undeva prin 2012 - 2015, cand vom trece la euro nu vom mai avea riscul de curs valutar (rata in euro - salariu in euro).

Acum nu cred ca se poate recomanda un credit cel mai bun in euro. Important e sa mearga pe la banci si sa afle conditiile exacte ale creditului (sa intrebe clar ofiterul de la banca si unde primeste raspunsuri evazive sa insiste) si sa vada care credit l-ar avantaja pe el.

Mulţumesc frumos!
În special Sadi!

Eu unul as merge pe CHF (franci elvetieni):
- dobanda si mai mica decat la Euro
- acelasi risc valutar ca in cazul Euro. La trecerea la Euro se poate face refinantare.
- ceea ce se pierde la schimbul CHF -> EUR pentru platirea in Euro a imobilului se recupereaza din diferenta de dobanda in maxim 1 an (cam 6-8 luni de regula).

Atentie la dobada promotionala din primul an!
Sa se intereseze neaparat de dobanda la creditele existente in CHF la banca respectiva care au trecut de perioada promotionala de 1-2 ani.
Atentie si la comisioanele lunare si anuale.

din punctul meu de vedere un credit in euro e cel mai convenabil, dar bineinteles ca fiecare face cum vrea si cum crede ca e mai bine..

si in plus, din cate stiu eu, cursul CHF a crescut mai mult decat a crescut cursul EURO

Eu unul as merge pe CHF (franci elvetieni):
- dobanda si mai mica decat la Euro
- acelasi risc valutar ca in cazul Euro. La trecerea la Euro se poate face refinantare.
- ceea ce se pierde la schimbul CHF -> EUR pentru platirea in Euro a imobilului se recupereaza din diferenta de dobanda in maxim 1 an (cam 6-8 luni de regula).

Atentie la dobada promotionala din primul an!
Sa se intereseze neaparat de dobanda la creditele existente in CHF la banca respectiva care au trecut de perioada promotionala de 1-2 ani.
Atentie si la comisioanele lunare si anuale.

in primul rand, uite o evolutie a cursurilor leu-franc elvetian si leu-euro
3 ian.2007 2,0787 3,3560
1 iun.2007 1,9771 3,2648
1 oct.2007 2,0160 3,3515
3 ian.2008 2,1911 3,5971
28 feb.2008 2,2791 3,6548

procentual, treaba arata cam asa:
3 ian.2007 2,0787 3,3560
1 iun.2007 95.11% 97.28%
1 oct.2007 96.98% 99.86%
3 ian.2008 105.4% 107.18%
28 feb.2008 109.6% 108.9%

riscul valutar pare un picutz mai mare la franc, dar foarte putin.

in schimb, se pierd multi bani la schimbul valutar, care trebuie sa treaca prin RON (se face schimb CHF->RON->EUR, respectiv RON->CHF)

uite, sa zicem ca vrei sa cumperi o casa cu 10.000 euro si pt asta faci un imprumut in franci elvetieni, de la BRD (am ales BRD pt ca am gasit aici toate cursurile de schimb practicate de ei : http://www.infobancare.ro/info-banci-sucur...r/BRD.html#head )
cursurile sunt:
Data------------------- Vanzare -----Cumparare
Joi,28 februarie 2008 2,3130 RON 2,2210 RON (CHF)
Joi,28 februarie 2008 3,6950 RON 3,5850 RON (EUR)


deci, tu trebuie sa platesti 10.000 euro, asta inseamna ca ai nevoie de 36.950 RON (banca iti vine tie euro cu 3,6950). pentru a avea cei 36.950 ron, trebuie sa imprumuti de la banca 36950/22210 = 16.637 CHF
acum, sa calculam cat trebuie sa dai inapoi. sa zicem ca dobanda e de 6% pe an si platesti imprumutul intr-un an. ai de plata 16.637 + 6% = 17.636 CHF, pe care-i cumperi de la banca folosind cursul de 2,3130, deci ai in total de dat inapoi 40.792 RON


daca ai imprumuta aceeasi suma, dar in euro, cu o dobanda de 8%(cam atat e dobanda la euro) ar rezulta ca iei de la banca 10.000 euro. adaugi dobanda si rezulta 10.800 euro. astia ii platesti folosind cursul de vanzare euro, de 3.695, rezultand 39.906 RON

deci, ce castigi la dobanda pierzi la schimbul valutar. e adevarat ca banca nu te obliga sa schimbi la ea, iti poate da francii elvetieni si sa-i schimbi unde vrei tu, iar la plata poti sa vii cu franci de unde gasesti, dar adevarul e ca francul elvetian e o moneda destul de rara in romania si fie nu o sa gasesti pe nicaieri franci sau doritori de franci, fie o sa gasesti la cursuri peste cele oferite de banca.

This post has been edited by Smiley: 29 Feb 2008, 11:13

zilele astea am vazut ca in ungaria au inceput sa se dea credite pt straini... si au dobanzi fff bune , intre 3.5 si 6% , contacteaza ceva brokeri care se ocupa cu asa ceva sa-ti intermedieze... chiar vedeam zilele trecute la tv si mi s-a parut o oportunitate f buna. oricum, ungaria este peste noi la orice capitol, sa nu mai zic alte tari...

De exemplu, BRD in patria mama Franta are dobanzi mult mai mici pt ei, la noi au gasit fraierii si ii jecmanesc...

Creditele oferite de unguri se refera la investitii imbiliare in Ungaria, nu oriunde!
Scopul lor este de a stimula piata imobiliara din estul tarii (lor) care inregistreaza o scadere rapida a nivelului de trai.

Ungurii vor sa faca cum au facut bulgarii, stiu foarte multi romani care au cumparat case in ruse, la preturi de nimic, iar oamenii lucreaza in romania fara nici cea mai mica problema, fac naveta zilnic