Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)

@ bobo - discutam candva cand ne vom vedea la inalnirea reno constanta ma bate gandul pe termen mediu - lung sa fac si eu treaba asta urata cu casa

@ bobo - discutam candva cand ne vom vedea la inalnirea reno constanta
ma bate gandul pe termen mediu - lung sa fac si eu treaba asta urata cu casa

Binenteles ca la perfectarea cumpararii, nu am platit nici prima rata inca(nu a venit data inca) as fi vrut sa fi terminat creditul de achitat.

cam cat dureaza toata treaba? din momentul depunerii actelor pana in momentul aprobarii? cat de birocratica este treaba?

Stii cumva cata vechime la actualul loc de munca este necesara? Doamna Hades are doar 3 luni pana in acest moment dupa o indelungata pauza de activitate profesionala (somaj). O pot coopta si pe ea in credit sau nu?

Felicitari pt rezultat. Sper sa ne refelicitam reciproc peste vreo 20 de ani cand vom lichida creditele!

Depinde de banca si de cat isi dau interesul angajatele de acolo, ca durata estimativ 1 luna jumatate maxim doua ci tot cu semnat daca toata treaba merge bine si da e birocratie.
Despre vechime • poti fi salariat, cu minimum 6 luni vechime la actualul loc de munca sau cel putin un an vechime totala in munca, din care minimum 3 luni la actualul angajator, sau poti practica o profesie liberala de cel putin un an;

Bun. Deci consoarta are vechime in munca, cam 7 ani. Dar are o intrerupere de activitate de aproape 2 ani. 1 an somaj, 1 fara venituri. S-a angajat de curand, in septembrie face 3 luni. Ii vor fi luate in consideratie veniturile? Sau trebuie sa ma gandesc sa mai caut un codebitor?

Trebuie intrebat, cred ca depinde si de banca cat este de flexibila.

Bun. Deci consoarta are vechime in munca, cam 7 ani. Dar are o intrerupere de activitate de aproape 2 ani. 1 an somaj, 1 fara venituri. S-a angajat de curand, in septembrie face 3 luni. Ii vor fi luate in consideratie veniturile? Sau trebuie sa ma gandesc sa mai caut un codebitor?

daca pentru un credit gen prima casa (cu dobanzi printre cele mai mici de pe piata) ai nevoie si de venitul consoartei, eu zic sa te gandesti bine la ce te bagi. s-ar putea sa fie mai convenabil sa stai o perioada in chirie (timp in care incerci sa mai strangi bani pt avans) si apoi sa te gandesti la cumparat.

Pe ce te bazezi cand faci afirmatia asta? te contrazici singur, daca acest credit are dobanda ok, de unde rezulta rata nu foarte mare, decat sa stea cu chirie mai bine isi plateste rata la casa.In fond si la urma urmei nu stii cati bani castiga omul fara sa-i poate justifica prin contractul de munca...

ma bazez pe trendul descendent al preturilor. in ultimul an au scazut (in medie) cu 10%

hai acum sa-ti explic numeric ce inseamna asta. luam cazul unui apartament de 55k euro (ca sa se incadreze in PC), cu un avans de 5k, pe 20 de ani, cu dobanda de 6.5%, rezultand o rata de 358 euro/luna
-daca ar fi cumparat apartamentul acum 1 an ar fi platit pana acum ~4300 euro, din care 1330 principal si 2970 dobanda. principalul ramas de achitat ar fi de 48.665 euro
-daca ar fi preferat sa stea in chirie 1 an, cu 358 euro/luna gasea apartamente bune si bine pozitionate. in plus dupa acest an ar fi putut sa cumpere acelasi apartament care ar fi valorat acum 49.500 euro (in loc de 55k). presupunand ca n-a pus deloc bani deoparte si ca are acelasi avans de 5k ar rezulta un credit de 44.500 euro care ar duce (in aceleasi conditii ca mai sus) la o rata lunara de 318 euro

cat despre banii la negru....asta doar el ne poate spune daca e cazul sa-i luam in calcul sau nu.

Eu am terminat si sunt proprietar, daca vrea cineva sfaturi in masura in care stiu, astept pm.

Si eu am cumparat un apartament (credit ipotecar) care era ipotecat in favoarea altei banci decit cea la care am facut eu creditul.
Daca pot ajuta cu sfaturi/proceduri... sint aici!

Era liber apartamentul ? Mie mi se pusese pata sa-mi mai iau unul, gasisem unu care-mi convenea, (exceptand faptul ca era ocupat de debitori) dar era scos la licitatie de banca. M-am dus la "licitatie" sa vad care-i faza, nu s-a prezentat nimeni, zicea executorul ca eu (cumparatorul) trebuie sa-i dau pe aia afara din casa. A 2-a "licitatie" (cand trebuia sa scada pretul cu vreo 25%) nu s-a mai afisat, a disparut apt...Banuiesc ca nu si-au platit aia restanta, ca era (inclusiv penalitatile) cu vreo 10k eur mai mare decat pretul pietei, deci nu le convenea sa plateasca. Oricum, mi se pare aiurea sa fie ocupat de debitori, si pe banca o doare in pix, evident aia aveau si restante importante la asociatie.

smiley multumesc pt sfaturi.
treaba e ca stam deja in chirie de aproape 2 ani. si nu vreau sa mai stau inca pe atat. preturile in brasov mai jos decat sunt acum nu se vor mai duce. au cazut suficient de mult, dar acest an au cam stagnat si cam incep sa urce, ca deh, iesim din criza.
Dobanda este de 3.7+euribor3M. Mizeria asta de euribor o sa imi mance nervii. Acum e in jur de 1.6, dar in trecut a ajuns si la 4.

Am nevoie si de venitul consoartei pt ca sunt codebitor in acte la masina parintilor adica pe hartie din salariul meu se scade rata masinii. Si suma de bani care mi-o da banca e mai mica decat necesarul. Cum nu imi permit sa arunc toti banii care ii am pe diferenta de pret, rezulta ca am nevoie de consoarta

Acum, platesc 600 lei chiria, dar am avut-o pana luna trecuta 700. Rata in conditiile actuale ar fi cam 1000 lei. Cum planul meu e sa achit in avans cat mai rapid primii 10 ani, rezulta ca nu mai e rentabil sa stau in chirie. In plus, o sa am apartament )

daca esti convins ca preturile stagneaza, atunci go for it (mai ales daca iti vei permite sa achiti anticipat creditul si sa scapi de el mai repede)

ai grija insa chiar la programul PC, faptul ca a fost intrerupt o perioada si apoi reluat a "impulsionat" artificial preturile

si nu uita un lucru - nu vei pute vinde ap in urmatorii 5 ani -in rest bafta, la urma urmei este o investitie

Era liber apartamentul ?
... dar era scos la licitatie de banca.
... trebuie sa-i dau pe aia afara din casa.

Pai nu era "executat"... pur si simplu proprietarul vroia sa-l vanda, dar ap. era ipotecat. Deci nu se punea problema de dat afara din casa/licitatii etc.

Aha, deci alta mancare de peste (oricum eu eram cu cash, deci nu se punea prob. de credit).
Aici, m-am ofticat, chiar imi placea apartamentul (pozitie, zona, bloc reabilitat, tot in afara de interior, care-l rezolvam). Dar si "disparut" de pe situl de executari cand trebuia sa se organizeze licitatia a 2-a (ar fi ajuns la vreo 32 k eur, pret excelent dupa mine), si ocupat de rau-platnici (cica sa merg cu actul de v-c si cu un executor pe care sa-l platesc cu vreo 20 mil., si sa-i dau eu pe aia afara)... . Si inca o chestie, zicea duduia de la banca ca executorul nu e angajatul lor, ei n-au treaba In ipoteza ca la "licitatie" (oferta trebuia depusa in scris, impreuna cu garantia de 10% din pret, cu max. 24 h inainte) nu castigam (daca venea altul cu o oferta mai buna), primeam garantia inapoi cand i se scula executorului...
Am renuntat, evident. Pt. cei pe care-i bate gandul sa incerce (eventual atrasi de pretul posibil bun la a 2-a licitatie), nu va recomand, mi se pare riscant.

astea cu licitatiile de obicei sunt manarite. hai sa fim seriosi ca nu o sa lase smecherasii o asemenea oportunitate sa le scape printre degete. si eu ma gandeam la o afacere de genul, dar si mie mi se pare riscant.

Apartamentul pt care ne batem noi cuie in talpa, fiind nou, are acelasi pret ca acum 2 ani.

Apartamentistii vechi, se uita peste gard la cei noi, si ii copiaza ca pret. Un tembel de la adevarul a declarat brasovul cel mai bun oras din tara de locuit, anul trecut parca. In concluzie, platim si apartamente de ne ies ochelarii din cap.

ai grija insa chiar la programul PC, faptul ca a fost intrerupt o perioada si apoi reluat a "impulsionat" artificial preturile

preturile nu au crescut la apartamente cu toate ca s-a reluat programul.

Brobabil. Dar cert e ca nu au facut ce trebuia sa se intample. Sa mai scada preturile, mai ales in orase unde aberatiile sunt crunte (Cluj, Bucuresti, etc).

Lord Hades     
post Yesterday, 18:39
...Un tembel de la adevarul a declarat brasovul cel mai bun oras din tara de locuit, anul trecut parca. In concluzie, platim si apartamente de ne ies ochelarii din cap.

Il invit sa locuiasca la mine in bloc (si mai ales pe scara), cu toate cucuvelele batrane si idioate, o luna - doua, si-i trece. Oricum, in privinta preturilor nu cred ca Bv e pe primul loc, mai sunt alte orase si mai si. Iar preturile se auto-regleaza din capacitatea de sustinere financiara a cererii si ofertei. Nu cred ca de acum incolo vor varia abrupt (sus sau jos); in calculele care si le face fiecare intra si variabila cost chirie lunara/dobanda lunara la valoarea apt.
Iar apt. de care-am zis, ma asteptam sa apara la vanzare scos de vreun nou proprietar sau agentie, dar deocamdata nimic, iar aia stau bine-mersi tot acolo.

si nu uita un lucru - nu vei pute vinde ap in urmatorii 5 ani  -in rest bafta, la urma urmei este o investitie

Se poate vinde, insa doar in situatii exceptionale - de ex in caz de divort sau deces.

Brobabil. Dar cert e ca nu au facut ce trebuia sa se intample. Sa mai scada preturile, mai ales in orase unde aberatiile sunt crunte (Cluj, Bucuresti, etc).

Nu mai scad preturile. De ani de zile tot aud lozinca asta. De cand a inceput criza mai exact. Daca compari preturile in Cj intr-un cartier decent (Gheorgheni, Marasti, Zorilor, Buna Ziua, etc... exclus Floresti, Baciu, Borhanci ca astea nu-s cartiere inca) din 2011 fata de final de 2008 sau inceput de 2009 si vezi ca s-au modificat deloc sau nesemificativ.
Cine vrea sa isi ia apartament/casa isi ia intr-un zona buna isi ia fara sa astepte modificari miraculoase de pret care oricum nu vor veni, chiar daca e scump insa cel putin ai garantia ca acel imobil isi va pastra valoarea si in viitor.

e posibil ca anumite categorii de imobile sa-si si pastrat ceva mai bine pretul, dar noi vorbim totusi de apartamente cumparate prin PC.

uita-te ce puteai cumpara in 2008 cu 60k si uita-te ce poti cumpara acum cu aceiasi 60k. nu stiu cum sta treaba in cluj, dar in bucuresti in 2008 cu 60k te uitai doar la 2 camere, acum cu 60k gasesti lejer apartamente cu 3 camere, uneori si cu 4.

Deci:

1. Am inceput tratativele cu Raiffeisen, doar ca sa descopar ca nu vor sa se complice cu imobil in curs de construire. E o chestie de genul "promisiune de plata", adica contra unui mic comision, ei rezerva banii pana e gata apartamentul. Ei bine, ei nu vor. Dobanda era cea mai avantajoasa: 3.7 + Euribor.

2. Acum ma reorientez catre BRD, astia au zis ca se baga in afacere, dar doar cu jumatate de gura. Dobanda 3.75 ...

3. BCR bate sigur palma, doar ca astia ajung la 3.95 ... adica cam cu 120 euro in plus pe an la rata actuala a euribor.

Voi mai reveni cu detalii.

Numa' la d-astia mari te-ai dus ? Incearca si la Transilvania, dpmdv sunt cei mai buni.

Si la alphabank nu ar strica sa incerci.

alpha sunt la 4%. Am studiat deja.
Treaba e ca astia mari au mai multe fonduri la dispozitie si deci riscul sa raman in afara programului e mai mic.

Iarasi ce e naspa e ca nu pot alerga toata ziua dupa banci. cei de la care cumpar apartamentul au o persoana care se ocupa de relatia clienti-imobiliar-banca, si deci ma pot baza pe recomandarile lui.

Lord Hades

Dar ai luat in considerare si comisioanele ulterioare? Cred ca mai bine te orientezi si dupa DAE decat doar dupa dobanda efectiva.

Exact.

alpha sunt la 4%. Am studiat deja.
Treaba e ca astia mari au mai multe fonduri la dispozitie si deci riscul sa raman in afara programului e mai mic.

uite aici lista cu bancile implicate in program si plafonul acordat fiecareia. printre cele cu plafoane mari nu se afla doar banci mari..

Da, dupa DAE ma orientez. Din ce am vazut in general, nu prea exista alte comisioane. Cel putin nu la prima vedere. Oricum in final arunc o privire si la DAE.

La mine problema e ca, imobilul nefiind finalizat, sunt fortat sa merg doar cu banci care lucreaza cu promisiune de plata.

Pentru mine oferta Raiffeisen era cea mai buna, dar ...

Multumesc tuturor pentru implicare