Salutare! Unde locuiesc la intrarea in garsoniera am un hol(atasez o schema)! Am pus o usa si la acest hol deoarece veneau diferiti indivizi si isi faceam nevoile in fata usii mele, mi-a fost sparta si de cateva ori locuita deoarece este putin mai ferita intrarea de ochii lumii si am luat decizia sa pun acea usa! Acum as vrea sa pun una mai serioasa metalica si sa exlud usa veche de la apartament si sa fac o arcada, dar imi este sa nu bata la ochi aceasta usa si sa se trezeasca vre-un vecin sa ma ia la intrebari de ce am pus acolo acea usa! Cum pot lua in spatiu legal aceea bucata de hol cu toate ca si acum este in folosinta mea? Va multumesc! schema.JPG ( Size: 21.45k ) Number of downloads: 135

daca prin montarea usii iti vei incorpora in garsoniera o parte din holul comun (proprietate comuna cu cota parte a proprietarilor) atunci legal e multa bataie de cap.

In primul rand iti trebuie aprobare scrisa de la toti locatarii din imobil, princare sa iti cedeze bucata respectiva de hol (important e sa scrie pe aprobare ca renunta toti fara pretentii).
Pe urma calea legala pentru orice constructie/modificare: autorizatie primarie, proiect, taxe etc (lejer 1000 ron cred da poate gresesc)

Nu stiu daca merita atat bataie de cap

Legal e dificil. Fa-o de facto si daca te intreaba careva le zici ca ai pus o usa pur si simplu ca sa nu se mai pise tot felu de agarici la usa la tine.

Right, exact asa ... dar poate merita !

Legal exista 2 cai:
1. soliciti ca adunarea generala a proprietarilor sa aprobe folosirea exclusiva a domeniului comun, adica a respectivului spatiu, cu schita, descriere etc., cu care te duci frumos la primarie pentru autorizarea lucrarii sau
2. soliciti aprobarea trecerii in proprietate (vanzare-cumparare) a respectivului spatiu - cale mai lunga si complicata - dezmembrare, vanzare, intabulare etc.

Prima varianta inseamna riscul sa se razgandeasca asociatia (dar dupa ce ai construit ... e greu), a doua inseamna cheltuiala multa si multe drumuri.

LE

Ce zice Klaus este "easy way", practic asa face cam toata lumea dar trebuie sa te ai bine cu vecinii, oricand poate un vecin "binevoitor" sa te santajeze sau sa te toarne la Primarie si amenda-i cam mare.

Si cum in bloc sunt numai oameni binevoitori habar nu am ce o sa fac!
Prin acel hol nu are ce cauta nimeni deoarece este stric in fata usii mele si nu are unde sa duca,(este un hol de 1m2) dar cum sunt oamenii de rai........Eu v-am spus ca si acum am inchis holul ala si nu am avut niciodata probleme dar daca as pune o usa mai frumoasa sigur sare in ochi si vreau sa evit discutiile!
Ma gandeam sa ma duc sa iau o aprobare de la administrator si presedinte si sa mai platesc ceva in plus pe luna sau sa platesc ceva de la bun inceput pt totdeauna si sa imi de mie asociatia acel spatiu dar cum ati spus si voi asta ar insemna vanzare - cumparare!
Acesta inchidere se practica la f multe blocuri chiar si unchiul meu are o asemenea inchidere cu vecinul din fata usii lui!Nu au avut probleme deoarece toata partea locatarilor care stau ca el au inchis acel hol dar totusi nu a facut ca mine sa excluda usa principala a lui cum vreau eu!
Acum mai astept sfaturi de la voi si ma mai interesez si eu pe unde pot!
Va multumesc oricum si daca ati mai intalnit aceasta situatie va rog sa ma ajutati;)!

Pune-te bine cu administratorul ca ala e tartorele! Daca ai meciuri cu ala, te reclama ca ai facut modificari!
Iar cu administratorul de partea ta, cei din bloc pot sa zica vrute si nevrute, ca te apara el!
E testata problema!

Administratorul, intr-o logica fireasca, este angajatul Asociatiei Proprietarilor si se supune deciziilor acesteia, reprezentata prin Presedinte.
Nu el este cel care decide cine ce si cum foloseste ! Sarcina lui este sa asigure buna functionalitate a condomeniului - este executantul, nu sa decida daca un locatar isi pune sau nu presul in fata usii sau daca se inchiriaza ori nu spalatoria.
Acolo unde administratorul face si drege referitor la asemenea probleme situatia este anormala si inclin sa cred ca se fac abuzuri.

LE

Ce-o fi fost rau in cele scrise aici de mi-ai "dat" -5 reputatie, domnule anonim ?
Ai vreun administrator frustrat ?!!

Ma rog, poate ai dreptate, nu contest, ca nu stiu legislatie! Eu ziceam de varianta in care sa nu il doara capul!

Din pacate dreptate are Solon. Cam asa se intampla si abuzurile sunt foarte mari, sunt fraude mari la asociatiile de proprietari, dar se unge roata pe la primarii, judecatorii chiar in caz de reclamatii si sistemul merge, atata timp cat proprietarii sunt dezinteresati, ocupati sau pur si simplu nu vor sa se puna rau cu conducerea blocului(e o tampenie, dar asta e inca mentalitatea) si va spun eu din propria experienta ca sunt asemenea specimene, afacerea decurge profitabil pentru administrator, presedinte si eventual cei din comitet. Deci, repet, eu sunt patit, din pacate dreptate are Solon.

This post has been edited by traffictours: 1 Mar 2008, 10:49

Variantele in care sa nu il doara capul (adica legale) sunt cele 2 de mai sus.
Toate celelalte variante pot fi aplicate dar implica riscuri.
Daca orice locatar reclama la Disciplina in Constructii inchiderea respectiva (neautorizata) administratorul o sa taca malc atunci cand se stabileste o amenda de 4.000 RON.

Teoretic. Practic la mine in bloc cel de la parter a zidit subsolul tehnic de sub el si si-a dublat spatiul si cu toate reclamatiile nu s-a intamplat nimic. Eu sunt specialist in probleme nerezolvate la bloc, e o mafie care lucreaza bine cu toate structurile si organele de control. Chiar si legea e facuta astfel incat sa se permita luarea de decizii discretionare. Bineinteles ca nici eu nu as face altfel decat spune legea, dar cam asta e situatia pe la blocuri, cel putin din experienta mea personala si nu prea fericita.

This post has been edited by traffictours: 1 Mar 2008, 11:14

Hai s-o lamurim!
Abuzuri se fac, n-are rost sa mai dezbatem!

Responsabil pentru orice ilegalitate in condomeniu este Presedintele Asociatiei, reprezentantul proprietarilor. La sesizarea scrisa a oricarul proprietar membru, acesta este obligat sa ia masuri pentru intrarea in legalitate si sa raspunda in scris. Daca n-o face devine responsabil, inclusiv penal, pentru actiunile sale.

Din cate am vazut eu, in general abuzul din partea "conducerii blocurilor" este bine garnisit cu indiferenta tuturor celorlalti proprietari care nu vor sa aiba nimic de-a face cu problemele care apar, nu participa la nici o intalnire, nu vor sa fie implicati in decizii si voteaza (daca sunt prezenti) fara discernamant.

Starea acesta de lucruri este valabila in generel, asa ca nu-i nici o noutate. Daca intr-o asociatie sau comunitate cineva isi asuma si persevereaza in a aplica legea se trezeste foarte repede in conflict cu 80% din membri.
Romanul voteaza, in general, nu cu si in scopul ordinii si legii, ci cu "ai nostri", sa ne mai dea un ciolanel acolo si sa inchida ochii la gainariile noastre, sa-i pedepseasca pe "ai lor".

Rog colegii moderatori sa cenzureze daca este cazul.

Desi offtopic, recomand pentru weekend lectura cu atentie a fabulei de mai jos:

Câinele şi căţelul - Grigore Alexandrescu

"Cât îmi sunt de urâte unele dobitoace,
Cum lupii, urşii, leii şi alte câteva,
Care cred despre sine că preţuiesc ceva!
De se trag din neam mare,
Asta e o-ntâmplare:
Şi eu poate sunt nobil, dar s-o arăt nu-mi place.
Oamenii spun adesea că-n ţări civilizate
Este egalitate.
Toate iau o schimbare şi lumea se ciopleşte,
Numai pe noi mândria nu ne mai părăseşte.
Cât pentru mine unul, fieştecine ştie
C-o am de bucurie
Când toată lighioana, măcar şi cea mai proastă,
Câine sadea îmi zice, iar nu domnia-voastră."
Aşa vorbea deunăzi cu un bou oarecare
Samson, dulău de curte, ce lătra foarte tare.
Căţelul Samurache, ce şedea la o parte
Ca simplu privitor,
Auzind vorba lor,
Şi că nu au mândrie, nici capricii deşarte,
S-apropie îndată
Să-şi arate iubirea ce are pentru ei:
"Gândirea voastră, zise, îmi pare minunată,
Şi sentimentul vostru îl cinstesc, fraţii mei."
- "Noi, fraţii tăi? răspunse Samson plin de mânie,
Noi, fraţii tăi, potaie!
O să-ţi dăm o bătaie
Care s-o pomeneşti.
Cunoşti tu cine suntem, şi ţi se cade ţie,
Lichea neruşinată, astfel să ne vorbeşti?"
- "Dar ziceaţi..." - "Şi ce-ţi pasă? Te-ntreb eu ce ziceam?
Adevărat vorbeam,
Că nu iubesc mândria şi că urăsc pe lei,
Că voi egalitate, dar nu pentru căţei."
Aceasta între noi adesea o vedem,
Şi numai cu cei mari egalitate vrem.

Eu as face asa:
As vorbi cu administratorul si presedintele si le-as explica faptul ca mi-a fost spart apartamentul. As pune usa frumos acolo la intrarea in hol si in casa as pastra usa existenta. In spatiul eliberat as amenaja un dulap/debara.
In caz ca apar probleme inventezi si tu o poveste credibila cu hoti, borfasi, violatori, ciorditori.
La etajele de mai sus, care e situatia?
Daca ceilalti au inchis, inchide si tu linistit

This post has been edited by dizzy: 1 Mar 2008, 13:08

Sincer, in blocul in care am stat ani de zile se facusera cateva holuri de genul asta!
Nu stiu sa fi auzit de vreun scandal pe tema asta! Si sincer, daca m-ar fi intrebat pe mine cineva nu m-as impotrivi, ca nu ma afecteaza!
Ba chiar, la etajul 1 era in holul respectiv un panou de sigurante si cu toate astea omul si inchis holul! Si nu cred sincer ca toti din blocul respectiv si-au luat autorizatii!
Bine, erau si oameni cu gandire normala in blocul respectiv! Ba, chiar si administratorul facuse treaba asta!
Cat priveste disciplina in constructii, s-o lasam balta!Acolo toti sunt cretini!
N-are rost sa povestesc ca scandal am avut cu ei din cauza unui bou care mi-a facut casa varza cand si-a tencuit-o pe a lui!

Cu administratorul sincer nu ma am asa de bine....... dar cu presedintele pot sa spun ca suntem in relatii foarte bune deoarece a fost coleg de serviciu cu bunicul si mama mea nu stiu cati ani.
Am sa ma duc sa vorbesc inca o data cu administratorul si presedintele si am sa le spun ca vreau sa schimb usa aceea veche de la hol-ul meu si am sa o las si pe cea de la apartament ca sa nu am probleme!Am sa amenajez si eu un cuier cum am si pana acum in hol-ul respectiv.
Ar fi schimbat foarte mult inlaturarea celei de-a doua usi intrare dar dupa cum imi spuneti e foarte complicat si costisitor sa iau in spatiu acel hol si nu stiu daca se merita pt 1m2 si sa ma rist sa fac acele modificari doar cu aprobarile administratorului si presedintelui parca nu m-as incumeta deoarece "restul este multi si au mintea odihnita" si nu am nevoie sa ma pun cu ei!
Dizzy in acest bloc numai eu am aceasta configuratie a intrari!
Multumesc pt raspunsuri!

Pai o solutie ar fi sa isi pastreze destinatia comuna dar sa fie inchis. Ce crezi, daca ai pune o usa metalica (pastrand si usa ta de apartament) fara sa amenajezi nimic in spatiul dintre usi si ai lasa o cheie de la usa exterioara la presedinte inseamna ca permiti accesul liber si are cam acelasi regim ca usa de la intrare. In cazul acesta daca cineva are ceva de comentat poate primi o cheie (si daca usa are iala automata si eventual amortizor pentru inchidere) nu exista riscul de a ti-o lasa descuiata asa ca iti atingi scopul: protectia respectivului spatiu.
Si ca sa fie mai intimidant, poti pune o lampa cu senzor de miscare in asa fel incat daca vreun binevoitor isi baga nasul (cu cheie) sa aiba senzatia ca este oarecum supravegheat. Iar daca esti chiar ambitios, poti sa pui si o camera de supraveghere falsa (ca sunt ieftine).

This post has been edited by Vanzatorul de Iluzii: 2 Mar 2008, 12:24