Am o problema mare cu unul din vecini. Calcanul casei mele este la el in curte, iar pe una din camere am pivnita. Curtea lui nu a fost initial betonata asa ca toata apa de ploaie era distribuita. Mai nou, si-a betonat curtea si a lasat de-a lungul casei mele o fasie lata de 50 cm, unde chipurile isi face spatiu verde. Cand ploua, toata apa de pe casa lui se scurge pe fasia nebetonata si de aici se infiltreaza direct in peretii pivnitei mele care sunt din caramida (casa este destul de veche). Va rog mult, daca stie cineva vreun avocat bun, specializat pe astfel de probleme, sau macar dati-mi un link la o lege cu care sa incerc sa-l intimidez...

atat timp cat apa pica pe terenul sau nu prea ai ce face....

dpdv legal, fiecare proprietar trebuie sa asigure canalizarea apei pluviale din terenul personal. O reclamatie la primarie ar putea fi o solutie eleganta. Vecinul va fi obligat sa asigure canalizarea respectiva (lucru f simplu de altfel)

Am si eu o curiozitate... ce intelegi prin "calcan" ? Baniuesc ca nu e vorba de specia piscicola . Si pe urma, daca este al tau, cum se face ca este la el in curte ?

In alta ordine de idei, nu stiu cat te ajuta, dar o sa-ti spun cum a tratat o ruda o problema similara cu infiltratia ta, de data asta cauzata de panza freatica:

A sapat un canal langa fundatie, pe toata inaltimea (mai corect adancimea) ei, a pus material hidro-izolant pe ambii pereti ai canalului si a turnat beton intre.

Ca o recomandare, as propune totusi sa incerci rezolvarea amiabila a problemei impreuna cu vecinul, convingandu-l de problema ta si implementand impreuna o solutie (canalizatie, acoperire cu beton sau ce am sugerat eu mai sus). Ca un gest de buna-vointa, ai putea sa imparti cu el cheltuielile aferente lucrarilor. Ceva imi spune ca o sa iesi in aceeasi bani cu cat costa un avocat, iti rezolvi si problema si lasi si loc de buna ziua.

Ma bag si eu ca musca...
Calcanul este peretele casei lui care da spre curtea vecinului
Judecind dupa titlul topicului am impresia ca vremea intelegerii amiabile a trecut de mult.
Mi se pare mie sau casele trebuiau totusi sa fie ceva mai departe una de alta ?
Oricum nu mai conteaza...

nu ake, nu trebuie.
Adica el poate sustine ca asta si e scurgerea apelor pluviale. Problema este la tunerbird care nu are hidroizolata piscina... aaaah asta, pivnita.
Tu NU CRED CA AI cum sa-l fortezi pe el sa faca ceva la el in curte pentru ca nu e problema lui ci a ta. Ce poti sa faci este sa-l rogi sa fac ceva (eventual cu investitia ta) astfel incat sa nu ti se mai infiltreze tie apa.

Q: Tu ai pivnita facuta sub camera care are un perete la calcan cu curtea lui??? Daca da, uita de problema pivnitei pentru ca, in foarte curand, iti va pleca fundatia la plimbarica si cu casa dupa ea (similar cu ce vedem la tv zilele astea)... AI MARE GRIJA!!!

nu costi ... dupa vechile reguli trebuia ca acel calcan sa fie comun - adica ca si vecinul sa aiba un perete al casei acolo - taman ca sa nu apara asemenea probleme (ci altele ca de ex. atunci cand eu vreau sa mansardez sau supraetajez si vecinul nu vrea ) ... din pacate intelegerea nu poate fi decat amiabila (deoarece orice lucrare va fi executata - drenul ptr. apa pluviala de pe terenului lui sau hidroizolarea peretului calcan al casei tale - AMBELE LUCRARI SE VOR EXECUTA PE TERENUL LUI PE BANII TAI SI VOR NECESITA APROBAREA LUI EXPRESA) ... succes ...

This post has been edited by luxcor: 30 Aug 2005, 09:27

eu am vazut un caz similar, la conac.

caz aproape identic, numai ca era vorba de o extindere a casei vecinului incriminat care a produs efectele descrise.

rezolvarea a fost amiabila, si a presupus turnarea unei borduri (un jgheab, ce mai), care a anulat complet problema. oamnii erau chiar neamuri, si desi s-au racait un pic, cand s-a ingrosat gluma au pus mana amandoi si totul s-a terminat cu bine.

Cred ca o solutie de comun-acord e de preferat. ca solutii tehnice, se pot gasi mai multe variante.

alx, de ce spui ca ii pleaca fundatia? nu e obligatoriu.

Nu prea stiu eu ce ii cu calcanu' asta...dar nu merge montat un jgeab acolo la streasina care sa colecteze apa si sa o deverseze in alta parte?

Da ala are autorizatie de constructie pentru betonarea curtii?
Sau n-are nevoie?

This post has been edited by cristianco2002: 30 Aug 2005, 09:45

nu o fi explicat thunderbird perfect dar se intelege ...

Curtea lui nu a fost initial betonata asa ca toata apa de ploaie era distribuita.
Cand ploua, toata apa de pe casa lui se scurge pe fasia nebetonata si de aici se infiltreaza direct in peretii pivnitei mele care sunt din caramida.

deci sa repetam este vorba de apa de ploaie de pe casa vecinului care se scurge in curte pe beton si de acolo mai departe pe "fasia" nebetonata - pamant - care o cam absoarbe ajungand astfel la fundatia - mai mult ca sigur neizolata - a pivnitei lui de sub camera care are calcan cu vecinul ... acum e clar ??? adica nu are unde sa puna burlan - poate vecinul sa isi puna burlane lungi pana in strada si gata ...

Aha! Gata m-ai luminat! deh...pai atunci nu-i ramine decit varianta cu sant betonat si evacuarea apei la canalizare (daca exista)....

In dictionar scrie cam asa:
CALCÁN, calcane, s.n. Perete exterior din spate (fără deschizătură) al unei case (destinat să fie acoperit de zidul asemănător al unei clădiri vecine). 2. (Înv.) Scut, pavăză. - Din tc. kalkan.
In cazul dat, casa nu e la calcan, ci e pe limita de proprietate, exprimarea cu calcanul nu a fost foarte fericita, dar s-a inteles ideea.
Dar sa incerce reclamatia aia la primarie pentru scurgerea apelor pluviale cum a zis ake...

imi pare rau ca initiatorul topicului nu a mai intrat pe aici sa lamureasca problema, pentru ca vad ca nu prea ati inteles cum sta treaba.
Tunderbird nu are cum sa-si rehidroizoleze subsolul si fundatia, deoarece ar insemna sa execute sapaturile necesare in terenul vecin, iar spatiul lasat de acesta- 50 cm- e insuficient pentru a se putea lucra.
Conform legii, orice constructie trebuie sa aiba sistem de colectare a apelor pluviale pe propriul teren. (Asa, de curiozitate, mai nou anumite terenuri sunt obligate sa aiba si sistem de preepurare.) Respectivul vecin trebuia sa asigure pentru suprafata betonata o panta si un sifon sau un sant colector cu deversare in canalizarea proprie. Mai mult ca sigur, respectivul vecin nu are autorizatie de constructie pentru respectiva betonare, asa ca daca nu se inteleg la un sistem constructiv (cea mai simpla solutie e turnarea unei borduri la limita suprafetei betonate) tunderbird are posibilitatea reclamatiei la primarie

LE
Klaus, explicatia aia e corecta, dar putin ambigua.
intr-adevar casa nu e la calcan dar are calcan (sper)
o casa la limita proprietatii e obligatoriu prin lege sa aiba calcan, deci cele doua notiuni se cam echivaleaza in acceptiunea generala.

Ca sa inteleaga toata lumea... curtea mea si a vecinului sunt doua dreptunghiuri care au o lungime comuna...aceasta lungime este perpendiculara pe strada (rezulta ca iesirile la strada sunt latimile celor doua dreptunghiuri).

Si casa mea si a vecinului sunt tip vagon...casa mea are calcanul pe lungimea comuna iar casa vecinului are calcanul pe lungimea cealalta a curtii sale.

Intre calcanul meu si casa lui, are farama de curte pe care si-a betonat-o toamna trecuta.

Schita atasata vrea sa fie o vedere din strada.

Casa mea este veche de 80 ani, casa lui are vreo 10 ani...a mea este inalta ceva mai spatioasa, cu ceva bani investiti in consolidare si modernizare ar putea iesi ceva decent...a lui este ca o baraca de santier...presupun ca este si ceva invidie la mijloc.

I-am atras atentia sa faca panta si sa-si puna o scurgere suficient de mare...dar nu m-am gandit niciodata ca s-ar putea infiltra apa la mine in beci, a fost mai degraba un sfat adresat spre binele lui.

El atotstiutor in general, nu prea suporta sfaturi, m-a cam repezit "stiu eu ce am de facut!"...cand si-a facut scurgerea i-am atras atentia ca sifonul ala de pardoseala de baie nu-i suficient de mare si se va infunda tot timpul cu frunze uscate, mi-a dat din nou peste bot ca la el este curat in curte n-are cu ce sa se infunde.

Acum, la orice fel de ploaie, curge apa din perete de parca-i izvor de munte.

I-am explicat ca panta facuta de el este prea mica si ca scurgerea este mereu infundata astfel incat toata apa care curge din burlanele lui se aduna pe fundatia calcanului meu...l-am rugat macar sa puna o bordura inalta care opreasca scurgerea...i-am propus sa-i cumpar eu o rigola din aia de garaj de subsol, sa fac rost de un disc diamantat cu care sa decupam in beton conturul rigolei...raspunsul lui a fost ca "nu poti sa ai casa in Bucuresti fara probleme".

Intre timp beciul meu s-a umplut de mocirla (a fost si anul asta blestemat), si umezeala a inceput sa se ridice aproape de placa, stau mereu cu usa deschisa si cu ventilator si imi este teama de igrasia care mi-ar putea imbolnavi copiii si de faptul ca pamantul din jurul fundatiei poate deveni mocirlos si nu ar mai putea sa o sustina.

Din acest motiv am nevoie de cineva specializat pe astfel de probleme, el are scurgere acolo, dar trebuie demonstrat ca acea scurgere este de fapt un simulacru.

This post has been edited by tunderbird: 30 Aug 2005, 11:15

Attached thumbnail(s)
casa.JPG ( Size: 16.87k ) Number of downloads: 1492

Daca sifonul e de baie, inseamna ori ca nu are proiect, ori ca cine i l-a facut, l-a facut prost, deci expertiza tehnica.
Pana una, alta, incearca cu reclamatie la primarie pe motiv de constructie fara autorizatie, in care le explici si ca respectiva constructie fara autorizatie iti dauneaza si in ce fel, cat mai pe larg sa-i impresionezi. E vreo cateva milioane bune amenda + decizia de readucere a terenului la starea initiala.

ASTA ESTE PROBLEMA GRAVA! Apa ajunge acolo pe sub fundatia ta (daca exista) si o sapa... Atentie la crapaturi in pereti!!!

N-are proiect, toata tubulatura de la canalizare a pus-o el impreuna cu frate-su dupa ce o zi intreaga s-au chinuit sa lamureasca un betiv luat de pe strazi cum sa sape santul in panta.

Tubulatura este din PVC usor si tare mi-e teama ca au spart-o la montaj...in cazul acesta bordurarea/betonarea cu panta a fasiei ramase + inlocuirea sifonului nu ajuta la nimic... ar trebui spart betonul pe traseul conductei, sapat si verificat sa nu aiba fisuri.

Boul dracului!... si i-am zis ca inainte sa astupe santul, sa toarne apa pe sifon ca sa verifice caderea si existenta scurgerilor.

Si chiar daca a verificat exista posibilitatea sa fi spart teava cand a batatorit pamantul... conductele se acopera mai intai cu nisip, el a pus balast (nisip + pietris).

Chiar are nevoie de autorizatie pentru betonarea curtii?

Stie cineva in ce lege este stipulat? As vrea sa-i flutur legea pe sub nas inainte de a ajunge la primarie...el are un atelier de reparatii auto si ii place sa se dea uns cu toate alifiile, in mod sigur are ceva cunostinte si pe la primarie, n-as vrea sa mi-o iau in necunostinta de cauza.

Mi-a zis o chestie o data, de m-a dat pe spate : ca el putea sa dea panta spre casa mea dar pentru ca este om, n-a facut-o...eu nu pot intelege cum cineva poate gandi asa, in fond peretele meu este gardul lui, este un element al curtii lui, degeaba incearca el sa-si amenajeze curtea daca acel perete sta sa cada...el ar trebui sa fie primul care sa ma atentioneze sa-l consolidez, pentru ca el poate observa in fiecare zi tot ce se intampla acolo.

Stie cineva daca exista o prevedere legala (si in ce lege) cu privire la obligatia lui de a-mi oferi accesul in vederea reparatiei/consolidarii si intretinerii periodice a celui perete? Cand spun intretinere periodica ma refer si la degajarea zapezii.

This post has been edited by tunderbird: 30 Aug 2005, 12:30

Asta cu departarea e o lege mai noua .Demult se puteau construi casele cu calcanele lipite unul de celalat fara pb.Si acum e voie dar cu aprobarea vecinului si in asa fel incat sa-i consolidezi fundatia casei lui in momentul saparii fundatiei casei tale.
Am cautat si eu o lege prin care sa vad daca la schimbarea pavajului curtii e nevoie de autorizatie de constructie si se pare ca nu e nevoie .Ce a avut inainte de beton in curte , era pamant sau un alt fel de pavaj?
La faza cu "zidul casei mele e gardul lui" , fara suparare dar nu prea ai dreptrate.
Unul din vecinii mei are calcanul casei lui pe hotar si vreau sa-ti spun ca e jale peretele casei.
El e trebuie sa o repare mai ales ca din zid nu mai are mult si incep sa cada caramizile.
Doar nu o sa ma apuc eu sa-i repar peretele lui?
NU exista nici o lege prin care sa il poti obliga sa-ti asigure accesul in sensul repararii zidului tau si cu atat mai putin periodic la degajarea zapezii.
PRACTIC NU PREA AI CE SA-I FACI!
Oricum multa bafta

Si eu sunt intr-o situatie aproape similara, deosebirea e ca vecinul din spate (care cand am cumparat casa acu' 3 ani era in stadiu de fundatie) dupa ce in primavara asta a reusit sa termine, in fine, acoperisul, n-a prevazut deloc burlane! Aspectul poate m-ar fi lasat rece daca n-as fi fost adus in situatia sa constat in vara asta ca apa de ploaie de pe jumatate din acoperis de scurge pe fasia de teren din spatele casei lui, si, evident, a inceput sa dea semne ca se infiltreaza in peretele pivnitei mele. Cand ploua consistent, desigur.

Constructia inca nu este finalizata (dupa 3 ani!), asa ca nu locuieste acolo, dar l-am prins intr-o zi, acum vreo doua luni, si i-am explicat fenomenul, mi-a zis ca acoperisul fara burlane "asa e din proiect", dar ca are de gand sa faca o "terasa" pe terenul cu pricina care va rezolva problema. I-am raspuns ca sper sa nu dureze alti 3 ani pana face terasa aia. De atunci n-a mai aparut.

Abia acum realizez, citind topicul asta, ca ma pot astepta la mai rau...

Inainte era pamant in curte.

Nu am avut niciodata pretentia sa repare el, am vrut sa spun ca si el ar trebui sa fie interesat ca peretele ala sa fie intretinut si cu atat mai mult sa respinga ideea de a-l distruge...in cazul tau mi s-ar parea de bun simt sa-l mai tragi de maneca din cand in cand pe vecin, sa incerce sa repare peretele ala...nu te zgarie pe retina cand stai in curte?...si Doamne fereste in caz de cutremur ar putea sa cada pe masina ta sau pe casa sau pe anexele tale sau mai rau peste tine sau copiii tai...
Esti sigur ca nu exista nici o lege? Esti cumva jurist sau avocat? Ai avut cumva experiente de acest gen?


Kukuruz vezi ca daca pune burlane trebuie sa faca si racord la canalizare, burlanul fara canalizare este mai periculos pentru ca se concentreaza apa intr-un singur loc si are putere de infiltrare mare...fara burlane apa se distribuie pe o suprafata mai mare.

This post has been edited by tunderbird: 30 Aug 2005, 14:27

Buun... sa ma bag si eu in seama pe aici:

Vecinul alor mei are casa cu calcanul pe hotar. Acu cativa ani zidul lui era gata sa cada.

Tata i-a spus de situatie ("Vecine, ai grija, ca iti pica zidul dinspre mine."). Raspunsul a fost ceva de genul "Pai vecine, daca te deranjeaza caramizile care pica, repara-l dumneata, pe mine nu ma deranjeaza. Daca vad ca imi apare vreo gaura-n zid il repar, da pana atunci nu are rost sa ma agit." Si uite asa i-a reparat tata zidul, ca arata ca naiba, strica tot aspectul curtii.

N-are burlane la acoperis pe partea dinspre noi, dar tot pe el il afecteaza. (Sau nu, devreme ce nu pune sau nu are de gand sa puna...)

Vecinul ala al tau este un inconstient si un nesimtit (ca si vecinul meu).

Legal nu pot discuta, nu cunosc legile cu privire la acest aspect (din acest motiv am initiat acest topic), dar macar pentru linistea lui ar fi trebuit sa-si repare singur peretele.

Poate tatal tau a dat doar o spoiala ca sa arate mai bine, asta nu inseamna reparatie...la fel am patit eu cu alt vecin al meu, mi-a batut la poarta sa-mi spuna ca lui i-a mai ramas niste material si ca ar vrea sa-l dea pe peretele meu...bineinteles ca nu am fost de acord pentru ca eu vroiam sa-i fac o tencuiala solida armata cu plasa de Buzau, pe care am si facut-o o luna mai tarziu.

Off, ca nu am si eu vecini ca tatal tau...