Se da urmatoarea situatie: O bucata apartament inchiriat in regim hotelier, cu contract . Una bucata administrator care a facut gura la inceput [ care la inceput a cerut semnaturi de la toata scara!!!! si nu la cele 4 ap. cum e legal] dar i-a fost inchisa cu diverse atentii . La inceput au fost trecute 5-6 persoane la intretinere. Acum, ca nu a primit darul, a trecut direct si fara nici o jena 9 !!!! persoane la intretinere. Cat este de legal si ce se poate face in legatura cu acest aspect? Plus eventual alte controale ca sa mai zguduie nesimtirea asta... Va multumesc!

Persoanele, cate sunt ele, care locuiesc in apartament au mutatie?

Este un apartament inchiriat in regim hotelier. Asa ca nu cred ca poate fi vorba de mutatie.
Oamenii vin stau cateva zile si pleaca.

Semnaturile se iau de la cei afectati. Poti afecta toata scara daca apartamentul este inchiriat la diversi mafioti, traficanti, petrecareti sau partide sexuale zgomotoase (cum se intampla in majoritatea ap. inchiriate in astfel de regim). Oamenii au dreptul sa aleaga cine le intra zilnic pe scara si cine nu...

si la mine pa palier e aceeasi problema. Si sunt convins, foarte convins, absolut convins ca o voi rezolva aici...
A inchiriat cineva in regim hotelier (parca e si cazul tau) si aduce fel de fel de gagicute in fiecare seara pe acolo (obligatoriu dupa ora 22 pt ca scad tarifele...la cazare).
Am crezut ca voi putea rezolva problema apeland la un avocat, dar nimeni pe lumea asta nu e mai bazat si nu poate oferi solutii mai bune decat un forum auto...
Si de aceea, neavand alt subiect, plictiseala devenind insuportabila si suferind de boala bagatului in seama (chiar si prin cadere in ridicol) eram cat pe ce sa scriu eu primul. Iata insa ca mi-ai luat-o inainte, draga Lexy...
Iti multumesc...am fost aproape de dezastru. Stii cum e...mai bine sa rada de tine decat sa se cracaneze de mine...
Gata, sper ca ti-am fost de folos si ca administratorul, dupa ce se va inscrie pe forum va deveni mai impaciuitor...

OVIDIUS
Legal doar cele 4 apartamente cu care esti vecin isi dau acordul.
Si nu am spus ca in astfel de apartamente se face prostitutie, da?

Ca vine omu' in vizita in Romania si poate-si aduce o fufa asta e problema lui si e ceva normal.Si atata timp cat vecinii nu au protestat si nu s-a chemat politia chiar nu vad de unde pana unde neaparat sa generalizezi asa.

CRISTUS
Te-as ruga frumos sa nu te mai bagi in seama aiurea cu mine. E problema mea ca postez aici si daca tu crezi ca un forum auto e plin de prosti care habar n-au ce si cum in afara de masini e doar parerea ta. Si daca vreau sa apelez la un ajutor aici nu vad care-i problema ta.

Probabil esti foarte frustrat tu si lasa ...sa se rada de mine si sa-mi rezolv problema si tu sa faci burta mare de plictiseala altora.

Punct.

Si care-i problema?Nu-ti convine,nu citesti...fata a pus o intrebare,hai sa vedem daca stie cineva raspunsul...

Nici eu nu am zis ca se face prostitutie la tine, ci ca se face in general. Avem si noi un astfel de apartament inchiriat pe scara si, evident, "vine omul in Romania cu o fufa...", adica alt om, alta fufa, zilnic, iar pestii stau in masina si asteapta...E o prostitutie mascata, ceva ce nu se poate face la un hotel normal. Personal nu as da acordul pentru asa ceva, dar la inceput esti de buna credinta si ai impresia (ca vecin vorbesc) ca e doar o inchiriere...
Acum ca s-a rezolvat cu semnaturile si stii baza legala, de ce nu te interesezi si cate persoane are voie sa-ti puna la intretinere si astfel iti raspunzi singura la intrebare...

Lexy exista posibilitatea ca 9 persoane sa doarma in acel apartament?

Cum...punct ???????????????????
O luam de la capt ! Asta e rolul forumului, sa ma bag in seama. Si sunt convins ca sunt persoane foarte interesante aici...
Aici nu sunt oameni prosti. In schimb, proaste sunt peste tot...
Daca ai putea sa vezi cat de penibil e subiectul tau, poate nu m-ai mai acuza aiurea. Dar, trebuind cu orice pret sa postezi ceva (si aici iar ajungem la plictiseala), nu mai realizezi ca e un subiect de doi lei (vechi).
Greu cu constructiile in perioada asta, nu ?
Oricum, apreciez, draga Lexy (chiar, pot sa-ti spun Lexy ?) ca ai lasat-o mai moale cu englezismele. Mai ai un punct sensibil. Si anume...renunta sa mai faci fandari pe aici. Poti fi observata si altfel. Poate se indragosteste administratorul de tine. Si sa vezi atunci belea...vor fi doar doua persoane la intretinere. Pardon...doi porumbei...
Vezi ca astia sunt cam nestatornici. Fug cu intretinerea din cand in cand. Asa ca sa nu pui suflet...

Pai exact asta incerc sa aflu eu aici! Daca e legal sa scoata ea din burta 9 persoane!!!Si daca nu e ce pot face ?


Nu.
Si nu este vorba de dormit, ci se considera frecusul pe scara si cu liftul...Si nu se plateste ca la o familie normala si se mai pun 1-2 hai na 3 persoane in plus.


Cristus...
Cum zici tu, acuma lasa-ne.

This post has been edited by Lexy: 27 Feb 2007, 10:36

Pai nu prea e legal sa te treaca 9 persoane la intretinere. Trecerea numarului de persoane la intretinere se face in baza unei cereri, care cerere vad ca nu exista.

- Daca apartamentul este inchiriat unei firme poti face o conventie de consum in care treci numarul de persoane si o suma de bani negociata cu echipa manageriala a blocului.

- Nu te gandi la controale sa le trimiti pe cap... ca roata se intoarce imediat daca nu ai autorizarea Min Turismului cu certificat de clasificare. Daca ai autorizare, asociatia poate face plangere la Min Turismului si atunci iar e nasol ca tre sa vina aia sa vada ce si cum.

Mai bine o rezolvi amiabil ca e si mai simplu si mai putin costisitor.

@ovidius: Nu generaliza ca nu e chiar asa. Apartamentele astea in RH sunt mai supravegheate de SRI si DIICOT decat multe alte obiective.

Se considera persoanele care folosesc utilitatile (termoficare, apa rece-calda, lift, etc)...Daca sunt mai mult de 5 pe zi...cam nasol.
Daca nu sunt, atunci e simplu. Nu platesti intretinerea pe luna respectiva, faci o cerere catre adm. (inregistrata, evident) prin care explici de ce nu consideri normal acest lucru, astepti raspuns, daca nu te satisface iti faci dreptate in instanta...

This post has been edited by OVIDIUS: 27 Feb 2007, 10:42

Din cate stiu eu nu are voie sa pune personele la intretinere dupa cum ii vine lui. Tatal meu a fost administrator in bloc, si imi aduc aminte ca se ducea si vedea cati sunt in apartament sau garsoniera, apoi scria in cartea de imobil si gata. Daca o persoana pleaca pe o perioada de mai mult de 2 saptamani din respectivul apartament atunci se face o cerere de scadere la intretinere si se scoate persoana de la intretinere. Ca administrator trebuie intotdeauna sa isi faca tema corect. Din pacate sunt si oameni care abuzeaza de functia de administrator... Administratoru ala nu face parte dintr-o asociatie?

Nu au cum sa fie mai multe de 5 pe zi.
Oricum intretinerea a fost platita mereu, deci nu se pune problema ca sa nu se plateasca si ce a fost a fost, socotelile facute nu se mai schimba.

Probelma era cum s-a ajuns de la 5 la 9 ?Si cat de legal este pur si simplu sa dublezi numarul de persone...

Cf. art. 36 din normele publicate in MO 311 din 2003, pentru aceste spatii se face o conventie anuala intre asociatie si proprietarii acestor spatii. In cazul in care proprietarul refuza (in urma notificarii asociatiei), se aplica criteriile stabilite si adoptate in acest s\ens de Adunarea Generala a Asociatiei.

Deci:
1. Asociatia trebuie sa fac notificare
2. Trebuie incheiata conventie in acest sens intre parti
3. Sau trebuie sa existe o decizie a asociatiei in acest sens.

Daca nici una nu exista, punerea din "burta" te poate indreptati la refuzul platii sumelor suplimentare si obligarea administratorului si presedintelui sa faca dovada bazei legale si a modului de calcul.

Si acum imi dau seama de ce sunt asa de naspa contractele alea incheiate de stat prin APAPS cu diversi smecheri...

Multumesc Klaus.

Care...contracte?

din ce stiu eu, treaba sta cam asa:
1. daca-ti faci firma cu sediu social, dar nu si punct de lucru, ai nevoie de acordul vecinilor directi (cei 4 de care spui tu)
2. daca faci punct de lucru, trebuie acordul tuturor vecinilor.

in cazul tau, cred ca e nevoie de acordul tuturor vecinilor.

legat de administrator, trimite-i o scrisoare cu confirmare de primire, in care ii ceri pe un ton cat mai oficial sa justifice suma afisata la intretinere. E posibil sa-l sperii putin si sa-l faci sa-si doreasca sa cadeti la o intelegere reciproc avantajoasa

This post has been edited by Smiley: 27 Feb 2007, 13:14

gelosule, ai vrea sa intri si u acolo cu gagicutele.....

Lexy, dar care-i problema ta? Te numeri printre cei , 4, 9, 10, trecuti la intretinere?
Sau vrei sa fii avocata cuiva?

Domnul Cristus va sta o saptamana sa citeasca forumul pentru injurii la adresa altor membri ai forumului .

Cristus care toata viata a facut 1 post pe DaciaClub. Lexy ce i-ai facut de te urmareste ?

Noi suntem 4 la intretinere,eu sotia si doi copii. Am o femeie care vine dimineata si pleaca la 6 si care sta cu copii.
Conform legislatiei poate sa o puna si pe ea la intretinere, desi ea sta cand nu suntem noi acasa. Logic eu nu vad de ce, deci s-ar pute daca stai si cauti sa gasesti ceva referitor si la apartamentele inchiriate in genul in care ai spus.

am citit ieri in Legea locuintei:atunci cind spatiul este folosit pt alte scopuri decit cel de locuit trebuie un acord de principiu de la asociatie precum si obligatoriu semnaturile de la toti vecinii pe orizontala si verticala....
Cit despre modul de calcul al intretinerii...nu am mai avut rabdare

Lexy, nu ne-ai spus daca ai reusit sa speli administratorul jegos.

eu am facut la sfarsitul anului trecut punct de lucru intr-un bloc si conform legii, nu am avut nevoie decat de acordul celor 4 vecini...