As vrea sa trec un apartament de pe numele tatalui pe numele meu. In ce conditii se poate face acest lucru? Este nevoie de un contract de vanzare-cumparare sau se poate face un act de cedare a bunului? Cam ce costuri implica ? Multumesc anticipat pentru raspunsurile primite.

poti sa-i faci donatie.
tot prin notariat, implica aprox aceleasi costuri.
diferenta e ca va fi doar al lui, nu conteaza daca e sau nu casatorit.
mai e o diferenta:poti sa treci o clauza de abitatie viagera (drept de
folosire a unei camere) sau de uzufruct viager (drept de folosire +
subinchiriere) fara ca nici una din ele sa nu presupuna si proprietatea asupra bunului.
va trebui sa platesti oricum onorariul + taxa de timbru fctie de val minima a apartamentului.(daca-i in buc. nu cred ca mai putin de 20 mil).
verifica cu un notar

Cel mai bine e sa faceti contract de vanzare-cumparare la valoarea minima a apartamentului (sunt niste tabele pe zone). Dezavantajul donatiei este ca se poate ataca (daca mai ai frati, de exemplu) si oricum te costa cat si vanzarea.

Am trecut si eu prin asta si am vorbit cu diversi notari, sper sa fie cum zic eu.

Vanzarea-cumpararea este sfanta de principiu. Nu poate fi atacata.
Eu o recomand in locul altor metode, mai ales ca am impresia ca taxele notariale acum sunt cam aceleasi.

indiscutabil, un contract de vanzare-cumparare este sfant. cea mai buna solutie, in mod cert.

vedeti insa ca taxele notariale s-au marit colosal. un amic a dat la un contract de 10000 de euro aproape 14 milioane...

nu stiu daca chiar s-au marit semnificativ...eu am platit la suma declarata de 10 000 EU -11 mil taxe la inceputul anului trecut...Deci nu mi se pare ingrozitoare marirea...Nu recomand folosirea sumei minime decat in familie si unde exista foooaaarte mare incredere.

This post has been edited by horatiu: 18 Jan 2005, 10:14

La sfarsitul lui decembrie am fost intr-o situatie asemanatoara. Notarul mi-a recomandat sa fac contract de intretinere. Se transfera proprietatea dar se pastreaza dreptul la proprietate. Cu donatie, actul poate fi contestat de eventuali alti mostenitori. Cu vanzare-cumparare, costa f mult actele. Faptul ca apartamentul a fost obtinut inainte sau dupa casatorie nu mai are relevanta. Orice bun dobandit inainte sau dupa casatorie devine bun comun in 5 ani. Chiar si in concubinaj fiind, se aplica regula cu 5 ani. Parerea mea: contract de intretinere. Deci, tu devii titular dat tatal tau ramane cu drepturile asupra apartamentului. In momentul decesului ti se transfera si drepturile, fara alta cheltuiala. E si cel mai putin de umblat. Trebuie doar o adeverinta de la primarie cum ca nu are datorii si acte de proprietate/extras de carte funciara. Oricum adreseaza-te unui notar si cere sfaturi.

Revin. La o casa evaluata la 850.000.000, partea ce am primit-o eu,(5/8) m-a costat aproape 9,5 mil. lei in decembrie.

CUmparare-vanzare, ca sa nu existe alte nereguli/nelamuriri dupa, ca se poate ajunge la tribunal.

Problema este ceva mai complicata in cazul tau (pentru ca ai calitatea de descendent in linie directa). Desigur, vanzarea-cumpararea este cea mai potrivita, cu conditia sa fie o vanzare-cumparare pura si simpla.
Pentru ca legea civila prevede în favoarea celorlalti moştenitori rezervatari (sotia tatalui sau alti copii ai acestuia, chiar din afara casatoriei) o prezumţie relativă potrivit căreia înstrăinarea cu titlu oneros făcută unui succesibil în linie dreaptă, care ar fi avut în momentul înstrăinării calitatea de moştenitor, reprezintă o donaţie, dacă s-a făcut cu rezerva uzufructului sau cu sarcina unei rente viagere ori, potrivit practicii judecătoreşti, cu sarcina întreţinerii.
Iar donatia este supusa reductiunii in cazul in care exista si alti mostenitori rezervatari. Deci o vanzare-cumparare "curata" este cea mai sigura optiune daca exista alti astfel de mostenitori. Dar prezinta dezavantajul pentru tatal tau ca ramane la mana ta, intrucat tu devii proprietar.