Outline · [ Standard ] · Linear+ cota parte indiviza, intrebare

Reparatiile si imbunatatirile intr-o asociatie de proprietari se efectueaza in functie de cota parte indiviza a fiecaruia. Intrebarea este: de unde se poate obtine (in mod oficial) un tabel cu cota parte indiviza a fiecaruia? Mentionez ca administratorul/presedintele nu are asa ceva si nu stie de unde sa faca rost.

Reparatiile si imbunatatirile intr-o asociatie de proprietari se efectueaza in functie de cota parte indiviza a fiecaruia.

Intrebarea este: de unde se poate obtine (in mod oficial) un tabel cu cota parte indiviza a fiecaruia? Mentionez ca administratorul/presedintele nu are asa ceva si nu stie de unde sa faca rost.

De la cadastru, daca TOTI apropritarii si-au "facut" cadastru. Altfel, dupa ureche.

Sau din contractul de V/C al fiecarui apartament. Scrie ceva pe acolo. La noi asa au facut.

duda e ca unii proprietari nu vor sa arate contractul prin urmare n-avem cota pentru cateva apartamente.

Alta treaba ciudata e ca la apartamente identice (acelasi etaj, aceeasi pozitionare, alta scara, tevile trec la fel prin casa, nu sunt pe colt sau la ultimul etaj, au balcoanele identice, etc) am cota parte indiviza diferita la unele chiar grosolan (unul are 1,18% si altul 2,07%). Asta de la ce se trage ?

la finantele publice ale administratiei locale, unde se plateste impozitul pe cladire, exista o fisa si o declaratie data de fiecare... de acolo cred ca poti obtine... dar nu prea ei calitate sa ceri... doar asociatia... in orice caz, asociatia ar trebui sa aiba acordul de asociere semnat de fiecare proprietar, prin care sa se stabileasca si sa se recunoasca cotele indivize de proprietate, respectiv de participare la deciziile blocului si la chetuielile comune (salarii etc. ... altele decat cele masurate sau care se impart dupa persoane)...

parerea mea e sa faci scris la asociatie, pentru ca e de datoria lor sa aiba situatia... altfel cum calculeaza cotele de intretinere?... daca nu vor, sesizeaza primaria de care apartine imobilul, serviciul responsabil cu controlul si indrumarea asociatiilor de proprietari... vor pune ei ordine!

cota indiviza ar trebui sa fie la fel la apartamente identice... insa pot exista diferente de care tu sa nu stii, datorita unor instalatii/dotari etc. diferite... ele trebuie sa reiasa din carte tehnica a imobilului pe care asociatia ar trebui sa o detina...

pai normal ca nu ma duc eu ci il trimit pe administrator, eu doar m-am sfatuit cu el si m-am oferit sa aflu unde trebuie sa se duca

Caz 1: In mod normal se trece in contractul de asociere, asta in caz ca s-au constituit ca Asociatie de Proprietari.
Caz 2: Daca nu, te poti folosi de cartea tehnica a imobilului. Trebuie sa aiba.
Caz 3: documentatie cadastrala. Asta e cazul jalnic.

Vezi HG 1588/2007 art. 8 alin 3 lit e parca si art. 45 si 46

Alta treaba ciudata e ca la apartamente identice (acelasi etaj, aceeasi pozitionare, alta scara, tevile trec la fel prin casa, nu sunt pe colt sau la ultimul etaj, au balcoanele identice, etc) am cota parte indiviza diferita la unele chiar grosolan (unul are 1,18% si altul 2,07%). Asta de la ce se trage ?

sper sa nu se considere reclama:
http://www.fapr.ro/FAPR/manuale/documente/...te_indiviza.pdf

citez din acel document:

Suma cotelor-parti indivize exprimate in procente (de exemplu: 3,1 % apartinand proprietarului X) ale tuturor proprietarilor din cladire sau tronson de cladire sau scara pentru care s-a constituit asociatia de proprietari trebuie sa fie egala cu 100. Daca rezultatul nu este egal cu 100 (aspect des intalnit), conform cotelor-parti indivize inscrise in actele de proprietate, atunci cota-parte indiviza se recalculeaza conform formulei de mai sus de baza fiind suprafata utila specificata in actul de proprietate

This post has been edited by Cipiotul: 1 Oct 2008, 12:12

@Cipiotul - Multumesc mult, cred c-am lamurit-o. In cazul nostru suma indivizelor depaseste 100 si prin urmare administratorul (proprietar de garsoniera) calculeaza in functie de suprafata utila si eu (proprietar de 3 camere ) insistam sa calculeze dupa cota indiviza. Prin urmare cred ca are dreptate asa ca voi considera cazul inchis . Cunosc administratorul si am acces la toate documentele blocului deci nu se pune problema ca m-ar fi "vrajit".