Outline · [ Standard ] · Linear+ Avantgarden 3 Brasov, Despre proiect, oferta, plusuri si minusuri

Desi e relativ tarziu, eu acum sunt interesat de acest subiect. Brasovenii cunosc probabil acest proiect, dar si cei din afara zonei sunt bineveniti in discutie. Ma intereseaza sa cumpar un ap cu 2 camere. Am auzit unele zvonuri legate de calitate, etc. Ar fi util daca se gaseste vreun coforumist care sa rezidentieze deja in zona respectiva. Care e calitatea constructiei, daca au cumparat deja sau daca se gandesc sa cumpere. Se pare ca proiectul este un succes pt dezvoltator, 7 din cele 8 cladiri fiind deja vandute integral si a 9-a cladire va fi adaugata proiectului. Mai exista un aspect intereant, zilele astea au venit cu o noua propunere: locuri de munca in strainatate, Germania, Austria, Elvetia. Adica, vrei un apartament? Esti dispus sa mergi la munci peste hotare? Daca ai si pregatirea necesara, treaba e ca si rezolvata, si in 4 ani iti achiti casa. Acum, 4 ani vs 30, strainatate vs romania, pare o afacere al naibii de buna, dar oare ce se ascunde in spatele ei? Planific o intrevedere saptamana asta cu reprezentantii Avg, dar poate apucam sa discutam cate ceva pana atunci. Succesurile!

Desi e relativ tarziu, eu acum sunt interesat de acest subiect. Brasovenii cunosc probabil acest proiect, dar si cei din afara zonei sunt bineveniti in discutie.

Ma intereseaza sa cumpar un ap cu 2 camere. Am auzit unele zvonuri legate de calitate, etc. Ar fi util daca se gaseste vreun coforumist care sa rezidentieze deja in zona respectiva. Care e calitatea constructiei, daca au cumparat deja sau daca se gandesc sa cumpere. Se pare ca proiectul este un succes pt dezvoltator, 7 din cele 8 cladiri fiind deja vandute integral si a 9-a cladire va fi adaugata proiectului.

Mai exista un aspect intereant, zilele astea au venit cu o noua propunere: locuri de munca in strainatate, Germania, Austria, Elvetia. Adica, vrei un apartament? Esti dispus sa mergi la munci peste hotare? Daca ai si pregatirea necesara, treaba e ca si rezolvata, si in 4 ani iti achiti casa. Acum, 4 ani vs 30, strainatate vs romania, pare o afacere al naibii de buna, dar oare ce se ascunde in spatele ei?

Planific o intrevedere saptamana asta cu reprezentantii Avg, dar poate apucam sa discutam cate ceva pana atunci.

Succesurile!

Ce fel de munci pe afara?

de modalitatea de plata in 'natura' n-am auzit. si pe republicii trec zilnic, pe unde au ei un sediu, sau punct de lucru, ce o fi.

Mai exista un aspect intereant, zilele astea au venit cu o noua propunere: locuri de munca in strainatate, Germania, Austria, Elvetia. Adica, vrei un apartament? Esti dispus sa mergi la munci peste hotare? Daca ai si pregatirea necesara, treaba e ca si rezolvata, si in 4 ani iti achiti casa.

Asta-i din categoria "da' du-te da-i lu mica-ta".

te referi la ala din spatele spitalului??
Aparatamentele sunt meschin de mici, si un loc de parcare costa... 13000 de euro... s-a interesat un coleg de-al meu...



Suma respectelor, Alydor

Sfatul meu in materie de locuinte: cauta un apartament intr-un bloc nu prea vechi intr-o zona decenta. Sau unul la cheie.

mama ce damf de reclama are primul post....
chiar daca o fi involuntara.

faza cu "s-a vandut aproape tot, mai avem cateva, grabiti-va!" e o gogoasa raspandita si prin Bucuresti. Am o ruda care sta intr-un bloc pe care troneaza un afis de genu "mai sunt doar trei apartamente..." Locuite sunt de fapt tot vreo trei. In consecinta nu merge liftul, iar apa la robinet e la pret de bere. Pentru ca nefiind suficienti blocatari iar astia trei care sunt se si cearta intre ei, nu pot face o asociatie care sa incheie contracte cu utilitatile. Asa ca cumpara la suprapret apa si restul de la dezvoltator. Cele fo 40 de apartamente care sunt vandute dar nelocuite apartin de fapt unui fond de investitii care le-a cumparat pentru a le revinde "cand o creste pretul"



This post has been edited by Ake: 9 May 2011, 12:01

Ce fel de munci pe afara?

Munci manuale.
Asta cu conditia sa ai pregatire (facultate, master, doctorat, d-astea).

de modalitatea de plata in 'natura' n-am auzit. si pe republicii trec zilnic, pe unde au ei un sediu, sau punct de lucru, ce o fi.

gaselnita asta a aparut in ultimele 2 saptamani, am vazut si la tv si pe siteul lor. tehnic vorbind nu e plata in natura. Ei au un contract de colaborare cu o firma de recrutare din germania. ei doar aduna aplicatii, nemtii le proceseaza si fac contractele pt angajari. in principiu, firma de recrutare te angajeaza, si pe urma esti "inchiriat" altor firme. treaba asta e foarte raspandita in franta si in germania din cate stiu eu, si a inceput sa se practice si pe la noi.

9 May 2011, 21:20:

te referi la ala din spatele spitalului??
Aparatamentele sunt meschin de mici, si un loc de parcare costa... 13000 de euro... s-a interesat un coleg de-al meu...
Suma respectelor, Alydor

nu, e cel din bartolomeu, 8 blocuri de cate 7 etaje.

Sfatul meu in materie de locuinte: cauta un apartament intr-un bloc nu prea vechi intr-o zona decenta. Sau unul la cheie.

am incercat, dar toata lumea cere preturi exorbitante pt cotetele facute de comunisti. Din diferenta de bani imi iau masina, si macar totul e nou, sau relativ calitativ, nu mai muncesc la renovat.

This post has been edited by Lord Hades: 9 May 2011, 20:20

treaba cu renovatu' nu te bucura prea tare. ca si cu ANL s-au bucurat multi si s-au trezit cu tavanele peste ei. nu uita ca totusi traim intr-o tara frumoasa...

This post has been edited by alindrgn: 9 May 2011, 20:22

mama ce damf de reclama are primul post....
chiar daca o fi involuntara.

incercam sa detaliez cat mai profund subiectul ca sa fie toata lumea in cunostiinta de cauza. se poate sa fie cum zici, adica sa fie cumparate de fonduri de investitii sau smecherasi pusi pe capatuiala. cu banii jos se da la 38k, in rate pe la 44k. Deja e o diferenta notabila de pret, faci aproape 6k de euro nefacand practic nimic.

Oricum bun punct in legatura cu utilitatile, la asta nu ma gandeam, o sa intreb sa vad cum se pune problema.

In Bartolomeu acolo langa pod sau unde ?
Daca e vorba de blocurile alea noi care se vad in dreapta cum mergi pe pod spre Metro nu m-as muta acolo nici pe gratis

In Bartolomeu acolo langa pod sau unde ?
Daca e vorba de blocurile alea noi care se vad in dreapta cum mergi pe pod spre Metro nu m-as muta acolo nici pe gratis

De ce, Shush? Mie-mi plac alea!

Pai na ele or fi ok. Dar poate mai ai o prietena/sotie fara masina care lucreaza pana mai tarziu, un copil care merge la scoala si are ore dupa masa si cu ce naiba se ajunge acolo ?

This post has been edited by Shush: 9 May 2011, 22:55

Se teleporteaza ce dracu... s-au inventat taxiurile... ce ei sa nu castige un ban??? dai pe taxiu intr-o luna cat platesti rata la o masina de fite...


Suma respectelor, Alydor

In Bartolomeu acolo langa pod sau unde ?
Daca e vorba de blocurile alea noi care se vad in dreapta cum mergi pe pod spre Metro nu m-as muta acolo nici pe gratis

alea sunt. deocmadata nu avem copil mic si pana apare sper sa imi rezolv de masina. Inca nu am fost pana acolo, sa vad exact cat de departe e, dar 10-15 minute de mers pe jos nu mi se pare ceva de speriat. Oricum, in viitorul apropiat ma gandesc ca o sa mearga ceva de la RAT in zona respectiva. Sunt 3 cartiere acolo. Daca nu ma insel deja merge 28 prin zona.

ai idee cat de bine circula 28? iti spun eu, 2 masini pe ora. cam rar circula.

alea sunt. deocmadata nu avem copil mic si pana apare sper sa imi rezolv de masina. Inca nu am fost pana acolo, sa vad exact cat de departe e, dar 10-15 minute de mers pe jos nu mi se pare ceva de speriat. Oricum, in viitorul apropiat ma gandesc ca o sa mearga ceva de la RAT in zona respectiva. Sunt 3 cartiere acolo. Daca nu ma insel deja merge 28 prin zona.

Pentru un copil sau o femeie 10-15 (poate chiar mai mult) de mers pe jos noaptea pe acolo e ceva de speriat.
Daca poti orienteaza-te spre alta zona, alea de la Judetean par chiar OK si nu cred ca e mare diferenta de pret.

This post has been edited by Shush: 10 May 2011, 20:32

Lord Hades te-ai interesat si de cartierul ce se contruieste in Noua? mi se pare o zona mult mai accesibila din multe puncte de vedere... la calitate nu ma pronunt ... e cartier Made in China

ceva noutati? din partea mea, raman tot cu astia.
In noua blocurile sunt suspecte, si suspect construite. Cele din Racadau exagerat de scumpe, si cel de langa judetean, mai mult decat exagerat de scumpe.

In alta ordine de idei, preturile apartamentelor sh sunt exagerat de mari. Asa ca intru in linie dreapta cu Avantgardenul. Wish me luck ...

ceva noutati? din partea mea, raman tot cu astia.
In noua blocurile sunt suspecte, si suspect construite. Cele din Racadau exagerat de scumpe, si cel de langa judetean, mai mult decat exagerat de scumpe.

In alta ordine de idei, preturile apartamentelor sh sunt exagerat de mari. Asa ca intru in linie dreapta cu Avantgardenul. Wish me luck ...

???
Ai mai facut ceva ?
Ala de langa Judetean este Privilegio ? FFFFFF scumpe...

salute.
Da am facut am ales AVG3 in cele din urma, cu programul prima casa. Am facut antecontract cu ei, am initiat credit prima casa prin BRD, am primit toate aprobarile necesare pt credit, acum astept sa finalizeze cei din AVG constructia (programata pt iunie 2012).

Intre timp am ales finisajele interiorare si am cerut niste modificari prin bucatarie. O parte din modificari mi le fac cadou cei de la AVG, o parte le platesc eu, ca si costuri de proiect.

Dap, langa judetean e privilegio, si e exagerat de scump. Sa nu mai spun ca e o zona de tot rahatul. Sa presupunem ca vrei sa stai pe terasa (balcon) sa citesti gazeta ... in privilegoi o sa inghiti tot fumul de la masini, tot zgomotul de la ambulante, etc ...

Da o fuga pana in AVG si vezi ce gasesti. Acum au pus la bataie inca un bloc B11. Gasesti detalii cate vrei pe net.

11 Dec 2011, 11:54:

Pentru un copil sau o femeie 10-15 (poate chiar mai mult) de mers pe jos noaptea pe acolo e ceva de speriat.

Nu mai e ceva de speriat pt ca primaria a asfaltat si acum lucreaza la iluminatul stradal

This post has been edited by Lord Hades: 11 Dec 2011, 10:54

in privilegoi o sa inghiti tot fumul de la masini, tot zgomotul de la ambulante, etc ...

Da, dar fumul de la crematoriu e nepretuit...

Da, ma gandesc serios la AV3. Am fost de curand, se asfaltasera aleile principale, pusesera gazon, etc, arata decent. Daca vor planta si ceva pomi chiar incepe sa prinda forma....

La Privilegio, constructia este ok, DAR sa ceri aproape 90.000 euro pe un ap. 3 camere de 70-75 mp utili ... mi se pare nesimtire curata.

AV3 (ca si cartier) vs Privilegio (care de fapt este un singur bloc) are atuul zonei linistite, chiar relaxante fata de ce nebunie este pe str. Traian.
Pe de alta parte momentan in AV3 este mult-mult praf din cauza lucrarilor, dar pe termen lung va disparea, odata cu finalizarea intregului proiect. Imi plac blocurile cu multe etaje din spatele celor cu 4 etaje, care mie personal mi se par oribile, zici ca sunt de nefamilisti. Structurile bazate numai pe cadre impanate cu geamuri da nasol. In schimb, cele rosii cu 10 etaje mi se par cele mai reusite ca si design. Alea galbene sunt tiganesti, nu as sta in asa ceva. Mai bine le-ar face tot rosii...

Privilegio este foarte bine construit, foarte profesionist dar apartamentele sunt inghesuite si preturile practicate te tin departe:

1. Ex. 1 - ap. 4 camere / 100 mp utili = 144.000 Eur !!!!!!!!!!!!!
2. Ex. 2, si cel mai tare: ap. 3 camere la ultimul etaj, cu scara interioara si balcon foarte mare (de fapt, este un penthouse) = 240.000 Eur

...adika ma duc frumusel imi iau teren de 300-400 mp la vreo 50.000 eur, imi fac CASA de minim 150 mp la vreo 80.000 eur (cu gratarel, gazon, piscinica mica pentru copii, magazioara, etc) apoi imi iau "masina de masina" la vreo 20.000 eur si la final mai pun si 90.000 eur la banca pentru zile negre !!!!

....sau....dau 240.000 pe un ap. de 3 "camare", stau cuc la et. 11, cu soarele in cap non-stop, pe un balcon de 120 mp plin de gresie care se umfla dupa maxim 2 ierni mai geroase, da' sunt 'jmecher de clasa, ce pana mea, sa vada lumea ce bine imi merge....

Rusine Privilegio, din punctul asta de vedere si pentru faptul ca pe site-ul oficial ne aratati numai verdeata in jurul blocului iar in realitate avem numai case vechi, spital, crematoriu, biserica si multa-multa galagie. Daca ati lasa 20% din preturile practicate acum cred ca ati vinde tot pana la final de 2012, maaaxim. Bine si vreo 50% la penthouse-uri...

Bravo AV3, pentru ca la un pret corect mai lasati rumanii de mijloc sa isi ia si ei o locuinta ok, fara sa investeasca toate economiile pe tot restul vietii in contul d-lor bancheri.

La final, ambele proiecte sunt ok, cu precizarile de mai sus.
Opinia mea.

This post has been edited by ritter: 11 Dec 2011, 19:29

Da, dar fumul de la crematoriu e nepretuit...

Cum de am uitat exact de cireasa de pe tort? Mea culpa!

11 Dec 2011, 18:32:
ritter: nu eram chiar atat de documentat despre privilegio, stiam doar ca sunt mult peste AVG3. Oricum foarte bine punctat.

Blocurile alea mici rosii cu geamuri mari sunt AVG1. E primul proiect / complex construit. Au fost 2 insi care au facuta afacerea impreuna. Se pare ca intre timp s-au certat si au plecat pe proiecte diferite: AVG2 respectiv 3. De departe AVG3 este cel mai reusit dintre toate. Singura chestie care nu imi place e ca sunt blocuri foarte mari, multa populatie respectiv multa inghesuiala. Nu in momentul de fata, dar pe viitor va fi.

Atentie totusi ca la AVG3 trebuie sa iti cumperi locul de parcare daca vrei unul, si ajunge la 1860 euro TVA inclus. Bonus, primesti beci

Spor la cumparaturi si poate ne facem vecini. Te asist cu orice problema doresti.

This post has been edited by Lord Hades: 11 Dec 2011, 17:32

Nu-nu, cand zic blocurile rosii, ma refer la cele cu 8-10 etaje, construite recent (nu stiu exact cate au), nu la cele mici
Tocmai, alea mici nu imi plac deloc...

Eu nu sunt din Brasov, dar vreau sa ma mut in max 1-2 ani si studiez toata piata imobiliara de cca 6 luni pe Brasov...

Daca o sa mai am nevoie de informatii, te mai bat la cap !

This post has been edited by ritter: 11 Dec 2011, 19:30

Primele au avut 7 etaje, acum includ si astia un penthouse si au ajuns la 8.
Pai numai bine ce iti doresti tu acum e la vanzare.
Spre exemplu B11 care e la vanzare o sa fie gata in decembrie 2012, adica peste 1 an.

Ne mai auzim, succesuri!

M-am uitat putin pe proiectul Avantgarden 3. Nu stiu cum or fi realizate finisajele, o fi cum zice dezvoltatorul imobiliar, calitate germana, dar la capitolul dimensiuni au fost foarte "calculati". Astia cu calitatea lor germana au creat niste apartamente mai bicisnice decat cele construite pe timpul lui Ceausescu...

La un apartament cu doua camere, nici camara, nici debara, iar la calcule ca sa le iasa cu plus, au adaugat si suprafata balconului la suprafata utila. Cand au calculat suprafata construita a apartamentului cred ca au trecut si aleea din fata blocului.

Un apartament cu 3 camere mai rasarit, idiotii astia l-au numit penthouse. Pai ca sa-l poata numi penthause ar trebui sa inmulteasca cu 5 suprafata utila si cel putin cu 3 suprafata balconului.

This post has been edited by radian: 11 Dec 2011, 22:32

Referitor la dimensiuni, au spus clar de la inceput ca exista cate 2 categorii din fiecare tip de apartament: standard (cel foarte mic dar si ieftin) si lux (minim 80 mp si putin mai scump, dar nu exagerat).

radian, nu exceleaza la calitate in mod exceptional, asta e clar.
Ca si suprafata, mai toata lumea iti introduce si balconul in suprafata utila, chestiune de marketing.

Dar sa fim totusi realisti. Am un amic vinde acum un apartament comunist de 38mp utili (asa zice el) la 35000 euro. Pai eu mai adaug 11000 euro, si primesc 55mp utili. Scadem balconul ies la 52. Asta vine cam 14mp utili.

Deci primesc o bucatarie rezonabila (aproape 10mp), o baie cu o vana in care incap lejer (eu am 1.74 inaltime), pot acomoda foarte frumos masina de spalat in ea, dormitor rezonabil, si o sufragerie (eu sunt mai demodat si nu imi place termenul de living) de 21mp.

Investitii adiacente doar in corpuri de iluminat si mobilier.
In apartamentul comunist trebuie zugravit, pus centrala, schimbat poate usi de interior, posibil gresie, faianta, parchet, si dracu mai stie ce. Loc de parcare ioc. Deci minim 5000 euro de investit. Adaugam timpul si nervii mei, munca ... tu ce ai alege in locul meu?

Repet, nu sunt fanul no 1 al AVG, dar preturile prohibitive la apartamente vechi nu imi dau de ales. E ca si cum as cumpara dacia 1300 din '75 cu 10000 euro, cand ea nu face nici 1000 lei.

ritter, cel mic e cu 48mp, cel mare e cu 54mp. Diferenta 3000 euro. Strang din dinti si merg pe cel mare ca sa zic asa