Outline · [ Standard ] · Linear+ conditii necesare pt a putea construi pe un teren, ...o casa

salut, stie cineva cam ce conditii generale trebuie sa le indeplineasca un teren pentru a se putea construi o casa pe el? m-ar interesa in special care trebuie sa fie suprafata minima a terenului, care trebuie sa fie distanta minima intre casa si hotar ( stiu ceva de 3 metri )... in ce conditii se poate construi pe hotar ( acordul vecinului sau ...), daca este nevoie sa aiba o deschidere la strada si cat de mare trebuie sa fie acea deschidere......orice alta informatie e binevenita terenul se afla in sect6....este intravilan si m-ar interesa sa cumpar o parte din acest teren ...astfel incat sa pot construi pe el....ideea e ca as vrea sa cumpar cat mai putin...dar suficient incat sa pot primi autorizatie de constructie... din ce stiu conditiile de constructie sunt diferite de la oras(zona) la alta...depinde cum prevede PUG, PUZ...etc... totusi pentru inceput mi-ar fi suficiente niste informatii generale

salut,

stie cineva cam ce conditii generale trebuie sa le indeplineasca un teren pentru a se putea construi o casa pe el?

m-ar interesa in special care trebuie sa fie suprafata minima a terenului, care trebuie sa fie distanta minima intre casa si hotar ( stiu ceva de 3 metri )... in ce conditii se poate construi pe hotar ( acordul vecinului sau ...), daca este nevoie sa aiba o deschidere la strada si cat de mare trebuie sa fie acea deschidere......orice alta informatie e binevenita

terenul se afla in sect6....este intravilan si m-ar interesa sa cumpar o parte din acest teren ...astfel incat sa pot construi pe el....ideea e ca as vrea sa cumpar cat mai putin...dar suficient incat sa pot primi autorizatie de constructie...

din ce stiu conditiile de constructie sunt diferite de la oras(zona) la alta...depinde cum prevede PUG, PUZ...etc...

totusi pentru inceput mi-ar fi suficiente niste informatii generale

Si pe mine ma va interesa curand toate astea..
Deci, daca vrei informatii moka, io zic sa dai un mail la Casa Lux sau Caminul...sau poate ai bafta sa dai pe aici de vreun arhitect, ing. constructor, etc
Vezi ca tocmai sa dat legea cu anularea taxei de scoatere a terenului din circuitul agricol...cred ca nu e cazul domniei tale...daca ai bani de teren in capitala, sigur nu te poate taxa ff mult un specialist in domeniu...arhitectul care-ti va face planurile stie sigur tot ce e nevoie...proiectele se dau cu toate aprobarile necesare

Ai un Cod Civil la indemana? Acolo te lamureste cu privire la servituti.
Pentru celelalte detalii mergi la ISCIR, la primaria de sector la urbanism sau mai sigur contacteaza un proiectant ;proiectantul cunoaste toate detaliile de care trebui sa tina cont la edificarea unei constructii

Pai in primul rand, cand cumperi terenul, vechiul proprietar trebuie sa-ti dea si certificatul de urbanism pe respectivul teren. Acolo sunt specificate niste conditii generale raportat la regulamentul local. Din cate stiu eu, nu se pot vinde terenuri in intravilan fara acest certificat. Daca nu esti atent insa la ce cumperi te poti trezi ca n-ai voie sa faci pe terenul ala decat parc, loc de joaca pentru copii sau parcare amenajata. Mai rau e cand te trezesti ca n-ai voie sa construiesti decat P+10 si tu n-ai bani decat de P+1.

La modul general, admitand ca totusi terenul pe care vrei sa-l cumperi e intr-o zona rezidentiala si nu in zone cu statut special, treaba sta cam asa:
- limite laterale - 3 - 5m (de obicei 3, dar sunt si situatii cu 5) Se poate si 0 (calcan) cu acordul vecinilor si cu niste cerinte speciale

- limita fata - in functie de zona. PUZ-urile din zona stabilesc aliniamentul. Acesta poate varia intre 0 si peste 10 m. Daca pe loturile invecinate mai exista constructii, vezi ca de obicei e cam la fel.

- limita spate - in general min 5 m dar depinde uneori de zona. Posibil mai mult. Mai putin de atat doar cu mult chin

Luand in calcul o constructie uzuala ( 80-100 mpcons pe nivel - locuinta izolata) rezulta o latime (deschidere la strada) de
3+9+3 = 15 m
si o lungime de 4+11+5 = 20 m
total 300mp - rezulta un POT de 0,3 si un CUT de 0,6

altfel poti avea:
minim - 3+7+0 cu lungime de cca 3+12+5 = 20 = 200 mp (dar iese naspa planul si te rogi la vecini)
maxim - cat te tine buzunarul

Acum am vazut ca intrebi o chestie ciudata...
"daca ai nevoie de deschidere la strada..."
Asta ma face sa ma gandesc ca respectivul proprietar are acum un teren mult mai mare din care tu vrei o bucata undeva...
Si mai inseamna ca respectivul nu are o lotizare intocmita deja pe terenul respectiv, deci nici PUZ. Chestia asta trebuie sa-ti marturisesc ca e o mica excrocherie foarte la moda.
Ca sa explic: te poti trezi ca unul care a cumparat o alta bucata face un PUZ al zonei si te trezesti ca lotul cumparat de tine e fix in locul unde primaria vrea sa faca o strada....

Ca sa intelegi ce zice ake (cu pot, cut etc) poti incerca sa citesti planul urbanistic general al mun. buc la
http://www4.pmb.ro/wwwt/pug/pugs.htm
La www.pmb.ro la meniul harti ai sa gasesti si oarece harti tip dwg.
Dar trebuie sa intrebi si la primaria de sector, directia de urbanism (da trebuie sa intrebi dupa ce dai cu ulei, ca altfel e de mare mojicie) anumite conditii (de ex. eu in sect. 5 nu as avea voie sa fac casa de lemn plus ca am avut o experienta de mare porc cand ma duceam la astia de la urbanism si mi-au zis ca pe terenul meu lat de 11 m nu pot face decat casa lata de 5 m (3+5+3) si sa ma ridic cu iesire deasupr la 1,9 cum e in C.Civ., adica sa fac o casa ciuperc, de le-am zis sa moara copii mei daca nu o fac asa si dupa aia ii fac poza si o trimit la ziar ca o constructie ce respecta "conditiile" de urbanism
Problema e suficient de complicata in domeniu, drept pentru care, ca in orice domeniu complicat, trebuie sa consulti un specialist care cu asta se ocupa (arhitect in genere).

mersi ake...

nu am cum sa ma pacalesc....de fapt terenul e al tatalui prietenei mele....pe el mai e construit o casa...casa parintilor prietenei...ideea e ca vreau sa ii vanda prietenei mele...adica fetei lui.. o parcela de teren ...vreau ca in acte sa apara prietena mea ca proprietar...bineinteles pretul va fi 0.

problema este ca terenul are o forma cam ciudata....ceva trapez cu baza mica la strada ..cam 6-7m....si baza mare cam de 25-30 m sa zic...inaltimea cam 40-50m...e lung si strimt....din motivul asta asta as vrea sa stiu exact ce constrangeri am...
..tot terenul are cam 700m...eu as vrea sa iau cam jumatate..

casa va fi construita in fundul terenului ...adica pe baza mare a trapezului unde latimea permite constructia... e vreo problema daca deschiderea la strada a terenulu-baza mica a trapezuluii e de 6-7 metri si dupa impartirea in doua fiecare parcela va avea o deschidere 3,5 metri la strada



This post has been edited by kriiss888: 25 Aug 2005, 14:16

wooohooow - ce caiet de sarcini:

ca solutii (strict balcanice) - studiezi problema, si dezmembrezi terenul, trecand - pe hartie, ca altfel e clar imposibil - o bucata in indiviziune ca drum de servitute (acces pentru ambele terenuri, sau pentru terenul fara iesire la drumul public.

pe bucata care ramane, faci un duplex (calcan comun) pentru ca altfel nu vad cum ar putea iesi.

te rogi sa nu divortezi.

constrangerile privind constructia ti le-a prezentat foarte bine ake, numai ca sa tii cont, ca primaria poate impune alte limite, daca vrea muschii ei - mai mari.

edit: in plus, ai o serie de alte constrangeri, care nu au treaba strict cu primaria: nu poti construi decat la 3+ m de trasee de joasa tensiune, 5+m de medie tensiune parca s.a.

nu poti construi daca ai tevi in subsol. etc.

This post has been edited by adso: 25 Aug 2005, 14:14

.

problema este ca terenul  are o forma cam ciudata....ceva trapez cu baza mica  la strada ..cam 6-7m....si baza mare  cam de 25-30 m sa zic...inaltimea cam 40-50m...e lung si strimt....din motivul asta asta as vrea sa stiu exact ce constrangeri am...

Acestea fiind spuse, ia planul de situatie de la casa existenta, sau mai bine tot proiectul cu aprobari cu tot si du-te cu el la un arhitect ca e imputita treaba pe motiv de accese si pumni in gura daca va certati ulterior a cui e poarta si cine tre s-o vopseasca.

O situatie asemanatoare cu a ta s-a rezolvat cam asa.
Actualul proprietar mai construieste o casa pe terenul lui cu aprobare pentru extindere - se gaseste impreuna cu proiectantul o solutie - dupa care, conform unui act de vanzare cumparare/donatie, etc, face un fel de split. Asa se scapa de anumite figuri pe care le fac unii pe la primarie din cauza complicatiilor de cadastru. Complicatii pe care le ai oricum, dar dupa ce e casa ridicata si tu stai linistit in ea.

Deasemenea o sa ai niste "constrangeri" POT si CUT...procent ocupare teren si coeficient utilizare teren care o sa te oblige la niste arii respectiv suprafete... a zis si ake mai sus...

Oricum ai grija cu puz-ul ala ca sa stii si tu ce si cum....
Bafta!

This post has been edited by Lexy: 25 Aug 2005, 16:02

(arhitect in genere).

adica ingineru' e mai fraier...sa ia arhitectoru sefia de proiect, ha?!
bon, parerea mea de inginer: arhitectul este o persoana suficient de netalentata ca sa termine belle-arte si suficient de ...slaba de inger ca sa devina inginer....ceva intre cal si magar....excus catar no offence arhitectilor! si ei sunt oameni

Well anpop nu cred ca ajuta deloc sa incepem aici polemici arhitect-inginer.....pe bune...nu ar fi politicos in primul rand!!!

ca asa pot sa zic si eu ca ingineru' e o persoana care n-ar deloc simt artistic si e paralel cu frumosu' dectat sta si calculeaza in nestire incarcari si dimensiuni...e frumos?Crezi ca ne face mai breji?Eu nu cred.....

Hai sa ne vedem, fiecare de ale lui sa ne facem treaba cat mai bine si dupa sa vorbim.....

anpop, sa nu te superi pe mine, dar gugumanie mai mare nu am auzit pe ziua de azi. cred ca faci misto.

uite un task extrem de banal: pune mana si deseneaza un plan de casa care sa fie structural viabila si sa nu semene cu o casuta desenata de un copil mic si usor tampitel. o casa frumoasa, ce mai. si cu un caiet de sarcini de genul: "stiti, as vrea un sas in baie, in care sa imi bag masina de spalat. daa, dar sa nu fie langa usa, stiti acolo as vrea bideul... aaa, si, daca se poate, dormitorul lu' ala micu sa aiba iesire spre holisorul mic. cum care holisor mic"

eu unul recunosc, nu prea am reusit. cu ce aveam in cap, m-am dus la amicu'arhitectu' (care a propos, este si un foarte accomplished grafician) si el a dat o fata umana proiectului.

Deci..., kriiss888, te duci frumos la domnu inginer de mai sus si il rogi frumos sa te bage in ceata, pardon, sa-ti faca macar planul de situatie cu casa cea noua, cu accesele si amplasamentul de principiu al incaperilor, dupa care pe semnatura dumisale sa scoti certificatul si autorizatia de la primarie.


ps
saru'mana adso.

Well anpop nu cred ca ajuta deloc sa incepem aici polemici arhitect-inginer.....pe bune...nu ar fi politicos in primul rand!!!

ca asa pot sa zic si eu ca ingineru' e o persoana care n-ar deloc simt artistic si e paralel cu frumosu' dectat sta si calculeaza in nestire incarcari si dimensiuni...e frumos?Crezi ca ne face mai breji?Eu nu cred.....

Hai sa ne vedem, fiecare de ale lui sa ne facem treaba cat mai bine si dupa sa vorbim.....

1.Era doar o gluma, nu am nimica cu arhitectii, majoritatea lor stiu de aceasta comparatie pe care o facem mai tot timpul...
2.Presupun ca de lucrari de arta inginereasca nu ai auzit...ha?!
3.Simtul artistic in general tine de individ, nu de formatia profesionala!
4.Munca unui inginer presupune cca.90% mai mult decat la ce ai redus-o tu.
5.Daca nu ai inteles, doar spune, si-ti fac un desen artistic in Acad!

anpop, sa nu te superi pe mine, dar gugumanie mai mare nu am auzit pe ziua de azi. cred ca faci misto.

uite un task extrem de banal: pune mana si deseneaza un plan de casa care sa fie structural viabila si sa nu semene cu o casuta desenata de un copil mic si usor tampitel. o casa frumoasa, ce mai. si cu un caiet de sarcini de genul: "stiti, as vrea un sas in baie, in care sa imi bag masina de spalat. daa, dar sa nu fie langa usa, stiti acolo as vrea bideul... aaa, si, daca se poate, dormitorul lu' ala micu sa aiba iesire spre holisorul mic. cum care holisor mic"

eu unul recunosc, nu prea am reusit. cu ce aveam in cap, m-am dus la amicu'arhitectu' (care a propos, este si un foarte accomplished grafician) si el a dat o fata umana proiectului.

nu era vb de treaba facuta de arhitect sau inginer, ci de sefia de proiect....
la o constructie poate fi sef de proiect atat un inginer cat si un arhitect....
nu face unu treaba celuilat ci lucreaza impreuna....gluma mea era cu sefia de proiect legata de bani si coordonare (care pe cine asculta )

Deci..., kriiss888, te duci frumos la domnu inginer de mai sus si il rogi frumos sa te bage in ceata, pardon, sa-ti faca macar planul de situatie cu casa cea noua, cu accesele si amplasamentul de principiu al incaperilor, dupa care pe semnatura dumisale sa scoti certificatul si autorizatia de la primarie.
ps
saru'mana adso.

pai eu ii fac planurile pt urbanism sa zicem...dar tot trebuie sa platesc un arhitector sa-si puna stampila de ordinul ahtitectilor pt. autorizatia de construire
nu mai vb de stampile de verificator

[quote=Ake,25 Aug 2005, 14:42]
Pai in primul rand, cand cumperi terenul, vechiul proprietar trebuie sa-ti dea si certificatul de urbanism pe respectivul teren. Acolo sunt specificate niste conditii generale raportat la regulamentul local.
@akeNu e adevarat CERTIFICATUL DE URBANISM IL FACI TU !
Proprietarul iti vinde terenul cu planul de rigoare ( ridicare topografica in sistemul stereo 70).
Certificatul de urbanism il depui tu la primarie dupa ce ai cumparat terenul .
Apoi primaria iti da certificatul de urbanism in care o sa scrie avizele de care ai nevoie pt a le depune pt a obtine autorizatia de constructie.
Umbli pe la regiile respective si dupa ce iei stampilele de rigoare impreuna cu planurile casei si actele de proprietate ale terenului le depui la primarie pt obtinerea autorizatiei de constructie .
Ceea ce trebuie ( respectiv avize ) diferea de la caz la caz si de la Primarie la Primarie .
Acum 3 ani am umblat dupa stampile pe la diverse regii pt aut de constr a casei mele de mi s-a acrit !
Oricum ai de tras

This post has been edited by body: 26 Aug 2005, 11:23

vezi hg 525/1996. ăsta este regulamentul general de urbanism.

@body
Daca cineva vrea sa cumpere intai un teren si dupa aia sa scoata certificat treaba lui- adica teapa lui.
Ce te faci daca vine primaria si spune ca acolo in PUZ e prevazut un parc, sau ca poti face o casa lata doar de 4-5 metri?(vezi exemplu mai sus). N-ai dat banii degeaba pe teren?
Ca sa stii ce cumperi trebuie sa vezi mai intai.
Stiu un caz in care cineva a cumparat un teren relativ central, extrem de scump, fara sa aiba avizele terenului respectiv, si s-a trezit ca prin mijlocul terenului trece o teava RADET si nu putea construi decat o casa lata de 3 metri!
Eu n-am spus ca e obligatoriu sa-ti dea vanzatorul avizele ci ca tu ca si cumparator trebuie sa le ceri.
In situatia de fata sa spunem ca nu e cazul, pentru ca partile sunt in familie dar in general e valabil.

@ake Nu poate cineva sa ia certificat de urbanism in numele altcuiva....
Pt o casa NUMAI titularul (respectiv proprietarul terenului) poate lua certificat de urbanism.
Lucrez in proiectare asa ca stiu ce spun.
Exempul care l-ai dat tu cu Radetul - omul trebuia sa se intereseze daca sunt conducte pe dedesubt si dupa aia sa cumpere terenul .
Noi am facut verificari pt a vedea daca terenurile pe care cateva firme voiau sa le cumpere aici in Ploiesti sunt libere de conducte si cabluri( avem niste aparate care determina existenta unor conducte ingropate).
Certificat de urbanism se obtine NUMAI IN CAZUL IN CARE SE DOREASTE A SE CONSTRUI CEVA , nu si in cazul achizitionarii terenului.

sunt de acord cu body, mai ales ca pe un singur teren se pot obtine mai multe certificate de urbanism de catre diverse persoane... ain't that cute?!

@ake Nu poate cineva sa ia certificat de urbanism in numele altcuiva....
Pt o casa NUMAI titularul (respectiv proprietarul terenului) poate lua certificat de urbanism.

N-ai inteles ce-am vrut sa spun.
Certificatul de urbanism il scoate vanzatorul inainte de vanzare, deci e inca proprietar. Asa poate demonstra ca uite dom'le aici poti construi asa si asa. Cheltuiala pentru obtinerea lui se recupereaza evident odata cu vanzarea.
Daca cumparatorul accepta sa ia terenul pe incredere e treaba lui. Sau daca are chef si timp de alergat pe la primarii si regii ca sa se intereseze, iar treaba lui. Dar ar putea cumpara deja un teren cu toate actele in regula, chiar daca cu cateva milioane mai scump (teoretic)

Lucrez in proiectare asa ca stiu ce spun.

Si crezi ca eu vand pinguini in piata?

Imi spunea nevasta-mea, ca parca nu mai este voie constructie de calcan?
Parca ...zicea ceva de reglementari noi...nu sunt sigur, nu mai vreau sa aud de arhitectura...m-a disperat in liceu si facultate