Outline · [ Standard ] · Linear+ apartament, negociere si alte nelamuriri

@guliver - eu am cumparat un apartament prin credit ipotecar acum 4 ani (cu 16.000 de USD...ce vremuri ). Atunci am parcurs urmatoarele etape: 1. mers la banca, aprobat o limita in care ma pot incadra 2. gasit vanzator, semnat precontract - eu i-am dat 500 USD (un fel de rezervare ) iar in cazul in care ma razgandeam, pierdeam banii astia. El daca se razgandea imi platea mie 1000 USD. Probabil ca acum se merge pe sume mai mari... 3. la 2 saptamani dupa semnarea precontractului am fost impreuna cu vanzatorul si cu juristul bancii la un notar agreat de banca unde am facut contractul de vanzare cumparare si am achitat vanzatorului avansul (25% din pret) 4. dupa inca 2 saptamani (probabil ar fi mers mai repede dar s-a nimerit sa fie Pastele atunci) am fost convocat la banca sa primesc restul de 75% (in lei, iar eu a trebuit sa-i schimb in dolari pentru ca asta voia vanzatorul sa primeasca) Cam asta a fost la mine...banuiesc ca mari schimbari nu sunt...bafta multa si mai ales rabdare la vizionari. Pentru mine etapa asta a fost un chin....

@guliver - eu am cumparat un apartament prin credit ipotecar acum 4 ani (cu 16.000 de USD...ce vremuri ). Atunci am parcurs urmatoarele etape:
1. mers la banca, aprobat o limita in care ma pot incadra
2. gasit vanzator, semnat precontract - eu i-am dat 500 USD (un fel de rezervare ) iar in cazul in care ma razgandeam, pierdeam banii astia. El daca se razgandea imi platea mie 1000 USD. Probabil ca acum se merge pe sume mai mari...
3. la 2 saptamani dupa semnarea precontractului am fost impreuna cu vanzatorul si cu juristul bancii la un notar agreat de banca unde am facut contractul de vanzare cumparare si am achitat vanzatorului avansul (25% din pret)
4. dupa inca 2 saptamani (probabil ar fi mers mai repede dar s-a nimerit sa fie Pastele atunci) am fost convocat la banca sa primesc restul de 75% (in lei, iar eu a trebuit sa-i schimb in dolari pentru ca asta voia vanzatorul sa primeasca)

Cam asta a fost la mine...banuiesc ca mari schimbari nu sunt...bafta multa si mai ales rabdare la vizionari. Pentru mine etapa asta a fost un chin....

Ce stiti de zona theodor pallady ozana?E cam la marginea buc. in schimb in spatele blocului se construiesc numai vile. Plus ca am auzit ca la anul ar da drumul si unei statii de metrou acolo. Vi se pare o zona cu potential?

Da ce zici de o casa noua la 70k-80k euro, 140 mp, P+1, 3 dormitoare, 2 bai...., curte ~300mp.
In Pantelimon, are curent electric, si gazele sunt in proiect.

"Pantelimon"

Poate nu stiti cum sta treaba pe acolo!

Terenul sigur este concesionat.

Gaze si canalizare au doar pe 2 strazi, si alea neasfaltate si pline de colorati.

Calitatea de executie a caselor.........................! no comment.

Anul trecut dupa ce am vandut garsoniera, am verificat personal in Pantelimon (comuna nu cartierul) ce era de vanzare.

Dupa ce am sunat la o groaza de agentii si particulari si am vazut o groaza de ciurucuri, ma duce un agent undeva la marginea satului spre Selgros si imi arata o fundatie, unde imi spunea ca in 3 saptamani va fi casa!

Casele acolo se fac pe structura tip stalpi, umplu golurile cu BCA, intre parter si etaj se pun barne, peretii interiori sunt din rigips, scara interioara dintr-un lemn amarat si de obicei nu prea sunt racordate la lumina si canalizare.

Cat depre infrastructura, vecini si zona, no comment!

Da ce zici de o casa noua la 70k-80k euro, 140 mp, P+1, 3 dormitoare, 2 bai...., curte ~300mp.
In Pantelimon, are curent electric, si gazele sunt in proiect.

Ai o oferta concreta sau e o sugetie de cautare?

"Pantelimon"

Poate nu stiti cum sta treaba pe acolo!

Terenul sigur este concesionat.

Gaze si canalizare au doar pe 2 strazi, si alea neasfaltate si pline de colorati.

Calitatea de executie a caselor.........................! no comment.

Anul trecut dupa ce am vandut garsoniera, am verificat personal in Pantelimon (comuna nu cartierul) ce era de vanzare.

Dupa ce am sunat la o groaza de agentii si particulari si am vazut o groaza de ciurucuri, ma duce un agent undeva la marginea satului spre Selgros si imi arata o fundatie, unde imi spunea ca in 3 saptamani va fi casa!

Casele acolo  se fac pe structura tip stalpi, umplu golurile cu BCA, intre parter si etaj se pun barne, peretii interiori sunt din rigips, scara interioara dintr-un lemn amarat si de obicei nu prea sunt racordate la lumina si canalizare.

Cat depre infrastructura, vecini si zona, no comment!

pai mai nou nu asa se fac casele? pe stalpi? si pare-mi-se ca e mai rezistenta o casa care are o "structura de rezistenta"

ziceai mai sus de 25% avans
eu am luat credit cu 15% de la Alpha bank, am inteles ca sunt acum si alte banci care dau credit tot cu 15% avans
si in plus daca iei credit de consum pentru plata avansului - iesi mult mai scump decat la cel imobiliar, deci merita sa iei cat mai putin cu credit de consum, si cat mai mult cu cel imobiliar

LE: Ca si sfat general, pentru mine conteaza cel mai mult sa imi placa zona si vecinii.
Fa niste drumuri prin zona la ore si zile diferite, stai de vorba cu vecinii ( intreaba-i daca sunt ceva probleme cu blocul, etc), si vezi cum ti se par.

This post has been edited by testike: 21 Jun 2007, 11:45

Confirm cele spuse de Pasionatul. Doar daca esti masochist te muti in Pantelimon. Ulitele de acces (ca nu le pot spune drumuri) sunt foarte inguste si neasfaltate. Accesul se face foarte greu si majoritatea locurilor si caselor "ieftine" sunt foarte departe de soseaua principala (cativa kilometri).

E bine sa te interesezi daca imobilul a fost nationalizat. Exista un termen de 10 ani in care imobilul trebuie revendicat, dar chiar daca trece aceasta perioada, nu se stie niciodata cand iti bate cineva la usa cu citatie la tribunal.
Daca proprietarul e bazat, poti ramane fara apartament sau nu il poti vinde in perioada judecatii, care se poate intinde pe multi ani.

This post has been edited by vis-a-vis: 21 Jun 2007, 12:00

@ aphopis

daca vezi cum sunt executate fugi de mananci pamantul.

Comuna Pantelimon nu este o zona unde un om normal s-ar putea muta.

Cum poti sa afli despre un bloc daca e dintre cele cu bulina cu risc maxim in cazul unui cutremur? E vreun site unde gasesc mai multe informatii? Poate o persoana care vinde un apartament sa ascunda aceasta informatie unui cumparator?

la 65 000 euro gasesti confort 1 decomantat. cam mare pretul ....

Cred ca nu ai mai cumparat de mult.....nu mai exista ap. de 2 camere decomandat la pretul asta de mult, indiferent zona.....si stiu ce spun caci tocmai am incheiat o tranzactie si am cautat prin tot orasul....

Sa nu faci greseala sa treci in acte o suma mai mica decat ii dai cash. Din cate stiu eu, daca ala se razgandeste (si parca are 24 sau 48 ore la dispozitie sa o faca) atunci suma de bani pe care o primesti inapoi este cea din acte. Nu se stie niciodata peste ce fel de oameni dai si ramai fara bani.

Nu ai dreptate, odata semnat la notar actul de vinzare cumparare ...totul s-a terminat....
Se practica trecerea unui pret mai mic care este in avantajul ambilor...si vinzator si cumparator:
-vinzatorul plateste un impozit mai mic....iar cumparatorul taxele notariale mai mici...
Se procedeaza in felul urmator: ambii citesc actul, si daca totul este ok vinzatorul isi numara banii, ii baga in geanta si semneaza imediat....simplu si eficient....

Cum poti sa afli despre un bloc daca e dintre cele cu bulina cu risc maxim in cazul unui cutremur? E vreun site unde gasesc mai multe informatii? Poate o persoana care vinde un apartament sa ascunda aceasta informatie unui cumparator?

este un site specializat...parca www.cutremure.ro
Dar daca dai un google afli imediat

This post has been edited by angel35: 23 Jun 2007, 05:32

@angel35 Impreuna cu prietena mea, ieri am batut palma ptr un apartament cu 2 camere decomandat 60mp, in bloc din '86 pe langa Planorama cu 63.500 euro..deci mai gasesti si la preturi bune

ce pot sa spun....ai avut bafta la banii astia si suprafata care o spui...chiar bafta.....

Pe langa Planorama e zona de negrii, o sa te dumiresti de ce pretul a fost mic in curand

vis-a-vis ... dar unde NU sunt negri ?

Sunt peste tot, dar nu la densitatea aia.

Eu unul am gasit numai preturi mari pentru ce ofera in schimb. Si ma enerveaza ca toti sustin ca e pretul bun sau chiar mic. Am mers in case unde nu au bagat macar un cui in perete dar vor miliarde acum, evident pretul pietei. Anunturi minunate, apartament 2 camere modificat dintr-o garsoniera etc.
L.E. M-am hotarit pentru un apartament cu 3 camere (64mp)pe prevederii. Acum alte probleme
- cine poate sa imi recomande o firma pentru cumparare/montare parchet laminat si ce fel de parchet sa sunt mai multi producatori
- usa metalica cat si de unde?

<span class='edit'>24 Jun 2007, 11:13:</span>

L.E. M-am hotarit pentru un apartament cu 3 camere (64mp)pe prevederii. Acum alte probleme:
- cine poate sa imi recomande o firma pentru cumparare/montare parchet laminat si ce fel de parchet sa sunt mai multi producatori
- usa metalica cat si de unde?

This post has been edited by mauru007: 24 Jun 2007, 11:14

vis-a-vis ... dar unde NU sunt negri ?

La Deva de exemplu. Au migrat toti la Bucuresti, si p'afara, la ciordit.

Am stat o luna la deva cu serviciul anul trecut. La motel Alaska. E frumos orasul dar nu as rezista e prea multa liniste si pace. LA piata in centru la ora 15 era lacatul pe usa in partea cu haine si alte articole

... Acum alte probleme
- cine poate sa imi recomande o firma pentru cumparare/montare parchet laminat si ce fel de parchet sa sunt mai multi producatori
- usa metalica cat si de unde?

Din experientele mele cu parchetul laminat Kornotex si Kaindl One, iti pot spune ca nu e mare diferenta intre ele: amandoua se monteaza relativ simplu (mai ales dublu-click), se zgarie relativ usor, umflarea materialului datorata primei inundatii nu este de natura sa necesite inlocuirea. Din punct de vedere al preturilor de achizitie, anul trecut am constatat ca un Kaindl One de 8mm era mai ieftin (210mii/mp) la Valea Cascadelor decat mega-oferta Bricostore (240mii/mp). La fel si Kronotexul de 7mm. Daca ai strat suport plan si suficient de rigid, grosimea de 7mm e suficienta pentru un apartament cu trafic domestic intens. Despre fime care monteaza, daca ai 2-3 zile libere, o bormasina, un ferastrau pendular, o ruleta si ceva chef de treaba nu merita sa dai banii decat daca se angajeaza ca termina intr-o zi totul.
Usi metalice bunicele au cei de la Far Est, eu am luat una cu o singura caseta (adica am o singura yala, cu cheie de seif) si cu bolturi in tocuri pe toate laturile. Acum face cam 12mil, cu transport, demontat usa veche si montat usa noua incluse. Montatorii au fost parolisti si mi-a placut cum au lucrat (au scule si nu renunta cand intalnesc vreu otel prin beton), ba chiar au facut si curatenie la final. Usile astea de la Far Est au tocurile alcatuite din otel cu sectiune inchisa, mult mai rigida decat cele un forma de U care vin pe majoritatea usilor turkish, deci sunt mai rezistente la o eventuala fortare de catre hoti imbecili care nu sunt in stare sa sparga o yala si prefera sa umble la tocuri. Tocurile sunt prinse in betonul peretilor cu cate 4 armaturi de 8mm varate in gauri de cca 40cm si sudate de tocuri. La exterior au pervazuri care au si rolul de cofraj pentru tencuiala de mortar de ciment cu care s-a umplut golul dintre tocuri si pereti. In banii astia nu te scapa insa de usa si de tocurile vechi si nici nu iti finiseaza zona tencuita cu mortar.

Nu cred ca s-a gandit sa-si ia usa metalica turceasca de 5 milionane...se deschide printre altele si cu desfacatorul de conserve..foarte proaste..decat de aia mai bine se patreaza cea veche.

Aia veche a mea s-a desfacut cu levierul. A durat 15 minute cu tot cu tocuri.
Cand cautam usa metalica, o colega a avut parte de o tentativa de spargere. Din motive necunoscute hotul a renuntat, dar yala era de nedesfacut asa ca singura solutie a fost scoaterea usii cu tot cu tocuri, adica da-i nene cu rotopercutorul de le sareau plombele din gura vecinilor... A cumparat una de import, din Israel, cu nu stiu ce sisteme anti-efractie si cu service non-stop. Cam 25mil.

Cu cat ai gasit apt. de 3 camere de pe Prevederii? In ce zona e strada asta?

Ieri am montat parchet laminat la sor-mea-n camera. N-a durat mai mult de 5 ore, cu pauzele de bere aferente incluse
Misto parchetul, e cu sitem click si nu trebuie lipit si se aseaza foarte bine.
Daca ai pereteti din beton, trebuie si o bormasina cu rotopercutie pentru prinderea clemelor de plinta.
Cat mai e pretul de pus parchet pe metrul patrat? Poate ma lansez in afaceri.

24 Jun 2007, 18:07:
prvd01rc1.jpg

This post has been edited by vis-a-vis: 24 Jun 2007, 17:07

la o usa metalica...nu prea conteaza cine o face(ok, excludem cooperativele)
Ce conteaza este sistemul de inchidere pe care-l malegi...eu am schimbat la o usa metalica veche yalele si m-a costat 800 de lei.....cu montaj cu tot.
Asta nu inseamn aca cineva nu le va putea deschide, doar ca timpul alocat acestei operatiuni este cam pe la 30 de minute si cu mult zgomot.....

Cu cat ai gasit apt. de 3 camere de pe Prevederii? In ce zona e strada asta?

73.000 euro plus 1500 comision agentie. Strada o vezi pe harta doar ca e spre capatul strazii(mai departe de N. Grigorescu) Am mai stat vreo 3 ani inainte prin zona si e ok. In 2008 teoretic se da drumul si la o noua statie de metrou care cred ca e mai aproape de mine decat cea de la Grigorescu. In functie de banii cu care raman dupa achizitionare o sa vad si de usa si parchet in varianta de buget nu fac nimic acum, in varianta de sclav al bancii fac de toate. Poate ma supar si o sa fie si un Bonnie & Clyde de Romania ca au astia de la banci niste pretentii de iti vine sa iti dai palme.

This post has been edited by mauru007: 25 Jun 2007, 13:48