Outline · [ Standard ] · Linear+ Demolare si constructie cladire noua, Ce aprobari trebuiesc?

Problema este pur teoretica deoarece nu prea am bani sa ma apuc acum de demolat si construit... dar este bine de stiut... Tata detine o suprafata de teren de 100 mp teren pe care este construita o casa destul de veche si foarte mica ... Ideea este ca daca vreau sa ma mut acolo ar cam trebui sa demolez casa respectiva si sa ma apuc sa construiesc ceva S+P+1+mansarda.... Suprafata construita ar fi cam de 50-60 mp/ nivel... Ce autorizatii imi trebuiesc pentru ca sa ma apuc de chestia asta? Cam cat timp dureaza obtinerea autorizatiilor respective? Dezvoltati si voi subiectul ... Dar tineti cont de faptul ca suprafata se afla in Bucuresti Sectorul 3 .... Ca asa a mai facut si varu meu intr-un sat uitat de lume de prin Vrancea si la el a durat fix 2 zile sa ia toate aprobarile dupa ce a imbatat toata primaria ..... .. Deci strict pentru Bucuresti si eventual si sectorul 3 .... Multumesc Edit Eventual si preturi? Cam la cat ar ajunge toata chestia... Asa ochiometric ... This post has been edited by nairam: 31 Mar 2006, 12:53

Problema este pur teoretica deoarece nu prea am bani sa ma apuc acum de demolat si construit... dar este bine de stiut...
Tata detine o suprafata de teren de 100 mp teren pe care este construita o casa destul de veche si foarte mica ...
Ideea este ca daca vreau sa ma mut acolo ar cam trebui sa demolez casa respectiva si sa ma apuc sa construiesc ceva S+P+1+mansarda.... Suprafata construita ar fi cam de 50-60 mp/ nivel...
Ce autorizatii imi trebuiesc pentru ca sa ma apuc de chestia asta?
Cam cat timp dureaza obtinerea autorizatiilor respective?
Dezvoltati si voi subiectul ...
Dar tineti cont de faptul ca suprafata se afla in Bucuresti Sectorul 3 ....
Ca asa a mai facut si varu meu intr-un sat uitat de lume de prin Vrancea si la el a durat fix 2 zile sa ia toate aprobarile dupa ce a imbatat toata primaria ..... .. Deci strict pentru Bucuresti si eventual si sectorul 3 ....
Multumesc

Edit
Eventual si preturi? Cam la cat ar ajunge toata chestia... Asa ochiometric ...

This post has been edited by nairam: 31 Mar 2006, 12:53

iti spun eu ca de fapt tu nu demolezi ce ai acolo ci doar extinzi !
sigur asta vrei sa faci!
m-am facut inteles ?
nu sunt in situatia ta in Bucuresti dar stiu ca e mai simplu asa !
din experianta a n-spe mii de cazuri ...

This post has been edited by avathan: 31 Mar 2006, 12:53

Am auzit si eu varianta asta dar casa aia chiar este de demolat ....

iti spun eu ca de fapt tu nu demolezi ce ai acolo ci doar extinzi !
sigur asta vrei sa faci!
m-am facut inteles ?
nu sunt in situatia ta in Bucuresti dar stiu ca e mai simplu asa !
din experianta a n-spe mii de cazuri ...

Si pe mine m-ar interesa(chestia cu extinderea)
Ai putea sa detalieziii
Te rog frumos!!!

Pentru demolare vezi aici.

Iti da o lista cu documentele necesare pentru demolare.

Iar pentru constructie, daca nu ma insel, iti trebuie vreo 30 si ceva de avize (informatia poate fi gresita).

se pare ca nu am fost sufucient de clar,casa aia e in perfecta stare trebuie facute mici reparatii...si ulterior va fi extinsa... chiar pana la 3 etaje ...

Inca un aspect important ar fi acela ca as vrea sa demolez numai dupa ce am toate avizele inclusiv cele care autorizeaza constructia noua....

Si pe mine m-ar interesa(chestia cu extinderea)
Ai putea sa detalieziii
Te rog frumos!!!

caz concret... in locul unei "case" care era mai curand magazie... arasarit voios una bucata vila cu 2 etaje...
in acte este aceeasi casa "imbunatatita"...
este foarte complicat sa ceri si sa obtii toate autorizatiile de constructie noua in special in orase
iar tu vrei sa te lupti cu sistemul de 2 ori in loc sa convingi un arhitect ca poate "folosi" ceea ce exista
mai mult decat atat nu este ilegal,este undeva la limita...cel mult

This post has been edited by avathan: 31 Mar 2006, 13:06

Tu esti arhitect? daca da te pot "convinge" sa folosesti ceea ce exista ca sa facem ceea ce va fi? Daca da atunci da si tu un PM ....

This post has been edited by nairam: 31 Mar 2006, 13:38

Si eu sunt interesat sa gasesc pe cineva pentru o astfel de "actiune".

Da-mi si mie un PM.

nu sunt arhitect. ti-am raspuns si pe pm

This post has been edited by avathan: 31 Mar 2006, 15:43

Dar poate cunosti pe cineva....

Mai oameni buni, avathan incearca sa va ajute:
Obtineti autorizatie de reparatie/extindere, ca e mai usor. Dupa aia, ca sa reparati/extinde, s-ar putea sa trebuiasca sa dati jos totul si sa turnati chiar fundatie noua. Daca e cumva stricata fundatia????

De acord, de acord, dar este nevoie totusi de o persoana calificata care s-o faca...eu caut la modul cel mai serios si ma gandeam poate gasesc aici ceva...pe forumurile arhitectilor nu reusesti sa le ajungi cu prajina la nas...ei fac arta si arta trebuie platita scump...ei bine eu nu sunt colectionar de arta, mie imi trebuie ceva atat cat imi pot permite.

forumurile arhitectilor? unde?

- Daca vrei sa demolezi te duci la o firma de proiectare care au angajat un arhitect cu drept de semnatura (si stampila in Monitorul oficiial) , iar el iti face documentatia de demolare pe care o depui la primaria de care apartii. Dupa aprobarea ei (1-2-3 saptamani) poti sa te apuci de demolat.
- SFAT: daca ai demolat , pe suprafata aia de 100 de mp nu o sa mai obtii NICIODATA atutorizatie de constructie, arhitectul la care te vei duce iti va explica de ce.

Unica solutie e sa faci o expertiza de consolidare in vederea extinderii, dar inainte trebuie sa faci un Certificat de Urbanism, prin care anunti primaria de intentiile tale si apoi "ea" iti da unda verde (sau nu) in anumite conditii (regim de inaltime, regim de ocupare a terenului, alitiament, dace trec fire electrice sau conducte......)

CREDE-MA, STIU CE VORBESC.....

Chestia e ca daca urmezi procedura demolare/construire dublezi numarul avizelor necesare si triplezi timpul in care le poti obtine.
Asa ca:
1. certificat de urbanism pentru "extindere/consolidare".
2. in baza C.U. ti se vor cere tot felul de avize preliminare autorizatiei de construire, dintre care cel mai important este expertiza tehnica a constructiei existente si a calcanelor cu care se invecineaza; daca expertiza existentului e mai mult sau mai putin formala, recomand cu toata seriozitatea ca EXPERTIZA CALCANELOR INVECINATE SA SE FACA PE BUNE, a.i. inginerul structurist sa ofere o solutie viabila pentru fundarea cladirii noi si sa elaboreze un caiet de sarcini pentru executant in care sa fie prevazuta tehnologia de fundare; altfel, te poti trezi ca pe linga casa ta mai construiesti si casele vecinilor, afectate (imaginar sau real) de lucrarile de la tine. Oricum e posibil sa se ceara prin C.U. si acordul vecinilor, asa ca e preferabil sa aveti relatii bune cu acestia inainte de a demara asa ceva.
3. Obtinerea Autorizatiei de Constructie

Documentatiile de mai sus trebuie sa fie intocmite de un arhitect cu drept de semnatura (inainte de a fi depusa la primarie documentatia, arhitectul inainteaza la OAR (Ordinul Arhitectilor din Romania) o fisa sintetica a proiectului si fara parafa OAR documentatia nu e primita la primarie, asa ca teoretic tepele sint excluse); oricum, cind contactati un arhitect e bine sa verificati daca acesta figureaza in Tabloul National al Arhitectilor, care se poate consulta la orice primarie sau filiala teritoriala a OAR.

PS: si tot sint curios unde sint forumurile alea ale arhitectilor care fac arta ... numa' cine nu o practica poate emite parerea ca meseria asta e strict "artistica". De aici, o seama de neintelegeri ...

This post has been edited by FLEX: 1 Apr 2006, 15:31

Poate ca am fortat putin exprimarea...oricum iata un exemplu aici:

http://www.aic.info.ro/pnphpbb2-viewtopic-t69.html


Flex, ma insel sau lucrezi in domeniu?

This post has been edited by tunderbird: 3 Apr 2006, 14:20

Nu te inseli; din pacate, pot sa te ajut doar cu sfaturi generale, timpul nu prea imi permite altceva.

Dar poate cunosti pe cineva....

mda nevermind...
aparuse deja rog a se sterge !

This post has been edited by avathan: 3 Apr 2006, 15:59

Am citit si eu cate ceva de pe forumul din link-ul de mai sus .... Intr-adevar ce chestie cu arhitectii astia ... Ei fac arta .... .... am trimis cateva e-mail-uri cu datele problemei si astept sa vad daca "se coboara" careva de pe piedestalul pe care este urcat si imi raspunde si mie .... Respectivii aveau preturi intre 5 si 20 euroi pe metrul patrat numai pentru proiectare ... de incepi sa vorbesti singur "scump doamna scump" ... ca in reclama .... Sunt curios daca in caz de ceva .... poti sa-l dai in judecata pe respectivul ? sau este ca la contabili sau avocati isi asuma raspunderea, vor face tot ce le sta in putinta dar nu platesc nimic in caz de greseala......

This post has been edited by nairam: 3 Apr 2006, 16:01

Respectivii aveau preturi intre 5 si 20 euroi pe metrul patrat numai pentru proiectare ... de incepi sa vorbesti singur

Sa vezi ce incepi sa vorbesti singur facand cele cateva mii de pagini cu memorii si desene necesare pentru un proiect. Sau discutand cu beneficiari care mai de care cu "idei", si cu birocrati care mai de care mai idioti.
P.S. 20 euro/mp mi se pare extrem de putin in conditiile elaborarii unui proiect profesionist

P.S. 20 euro/mp mi se pare extrem de putin in conditiile elaborarii unui proiect profesionist

Problema este ca fiecare dintre ei sustine ca proiectul lui este profesionist, iar tu nu prea poti controla acest lucru.
Cei care au preturi mici sutin ca nu se lacomesc, cei care au preturi mari sustin ca fac proiecte mult prea bune.

Este extrem de greu sa-i selectezi daca nu ai prieteni sau cunostinte care lucreaza in domeniu.

Pai mie imi trebuiesc doar aprobarile, dar cum astea nu se pot obtine fara proiect >> ca imi trebe si proiectul .... Si spun asta pentru ca in final muncitorii or sa faca asa cum spun eu, cum spune tata si unchiu de fapt... unchi care are ceva experienta in domeniu ... dar numai in faza de constructie nu si de proiectare .... a construit o gramada de case inginer fiind ... dar nu stie sa "ia" aprobarile ... (a lucrat si pentru un berbecali .. nu stiu exact care dintre ei ), asa ca nu constructia in sine ar fi problema ci Banii si proiectul ..... , Oricum vede si el proiectul inainte de a fi depus spre aprobarea primariei .....
Pe mine aprobarile ma "rod" de fapt .... hmmm dar mai ales banii ...

Edit:
Ake tu ti cu ursu?

This post has been edited by nairam: 3 Apr 2006, 18:49

cei7pitici Posted 31 Mar 2006, 23:07
  - Daca vrei sa demolezi te duci la o firma de proiectare care au angajat un arhitect cu drept de semnatura (si stampila in Monitorul oficiial)
CREDE-MA, STIU CE VORBESC.....

Ai avut cumva vreo experienta placuta cu o astfel de firma de proiectare?
Daca da, te rog fa-mi si mie o recomandare!
Ca am obosit sa tot aduc in casa fel de fel de "specialisti" care cereau si pe ma-sa si pe ta-su si trebuia sa alerg eu in locul lor la cadastru si la primarie.

- SFAT: daca ai demolat , pe suprafata aia de 100 de mp nu o sa mai obtii NICIODATA atutorizatie de constructie, arhitectul la care te vei duce iti va explica de ce.

De ce ai adoptat si tu aceeasi atitudine ca in link-ul postat mai sus?
Este asa mare secret motivul acela pe care numai un arhitect il poate explica?

Nu te inseli; din pacate, pot sa te ajut doar cu sfaturi generale, timpul nu prea imi permite altceva.

Tu ai impresia ca o sa pot construi doar cu sfaturi generale pe care oricum le-am gasit si pe link-ul de mai sus?

Ideea este daca ti-ai putea oferi serviciile sau daca cunosti pe cineva serios care ar putea s-o faca.
Bineinteles pe bani, ca doar nu esti societate de binefacere.

This post has been edited by tunderbird: 3 Apr 2006, 19:41

birocratia dracu... ce atatea avize pentru o demolare???

sa zic asa.. de la diverse cauze ce s-au abatut vro 70 de ani o casa ce o am eu prin calarasi si facuta din chirpica sau ceva asemanator... cu argila si dinastea.. ei bine s-a prabusit un perete..
si primaria calarasiului ma tine sa nu demolez constructia (ceea ce se intampla pe zi ce trece la fiecare vant.. deja 1/2 din constructie nu mai e.. e un morman de ceva.. adica 1/3 din acoperis cazut, 4grinde rupte, 2 stalpi rupti, un colt e prabusit, si 1/4din peretele exterior e prabusit si el.. iar primaria imi spune ca sa astept .. sa imi dea autorizatia de demolare.. si daca pica sandramaua ca ma enervez eu si ii dau un sut (nu cred ca e nevoie de mai multe) ce se intampla? adica e ceva de siguranta... ca pana nu vad constructia jos nu ai ce face acolo.. si asta e ceva gen magazie ca mai e casa pe bune care sta bine mersi.. dar sandramaua asta e percol.. iti pica un burlan/o tigla/ se rupe inca o grinda sau vate vantu mai cade un perete.. si poate e cineva mai nenorocos sa fie prin preajma..

in fine pe terenulrespectiv vreu sa ridic alta jucarie.. dar.. intrebare.. de ce pe locu unde a fost demolat ceva nu prea mai ai cum construi?

Acum cica se respecta niste planuri... PUG, PUZ, PUD si d-aia cica nu prea poti sa construiesti fix pe locatia si suprafata initiala. Cu alte cuvinte, daca dai jos constructia veche se considera ca se pleaca de la un teren liber si o eventuala constructie noua trebuie sa corespunda normelor actuale de arhitectura. Si atunci apar restrictiile (retrageri fata de vecinatati) si de aceea nu prea te mai poti extinde fix pe aceiasi amprenta a imobilului vechi. Binenteles ca situatia asta apare acolo unde suprafata terenului nu-i prea generoasa si unde procentul de ocupare al terenului (POT) nu-ti permite o amprenta a imobilului atat cat o doresti.
Multi merg pe ideea de extindere, iar in loc de autorizatiile de demolare + construire apare doar autorizatia de extindere. Ca se pastreaza sau nu imobilul vechi asta e altceva, de la caz la caz... dar e mai usor din punct de vedere birocratic.

thunderbird, nu mi-o lua in nume de rau, dar m-am fript de citeva ori cu recomandarile, asa ca stau in banca mea; inevitabil, beneficiarul sau arhitectul imi vor reprosa ceva "e prea scump ala" sau " ce nebun mi-ai trimis pe cap".
Din acelasi motiv nu recomand echipe de lucratori.
Personal nu ma pot implica, am agenda plina pina la sfirsitul anului ... sorry.

Thunderbird,
Referitor la suprafata terenului si la cauza pentru care e mai bine sa repari si sa extinzi casa aia, sa-ti dau niste indicii:
1. (si cel mai solid) Exista in Planul Urbanistic General (PUG) al Municipiului Bucuresti ( http://www4.pmb.ro/wwwt/pug/pugs.htm )mentionate clar suprafetele de teren minime pe care se pot ridica constructii.
Minim-minimorum este 150 mp. Sub 150 mp nici cu PUZ, nici cu mama lu' zmeu-zmeilor, cu nimica nu vei obtine autorizatie de constructie.
2. Exista in acealsi PUG niste norme referitore la ocuparea maxima a terenului cu constructia (am impresia ca cel mult 40%) . S-ar putea sa nu te incadrezi nici in alea.
3. Se dau mmmmuuulllttt mai usor autorizatiile de reparere si extindere.

4. Iti spun eu, ceea ce vrei tu este reparare si extindere. NU demolare si construcite noua, ca o sa ramai cu ochii in soare...

Vad ca au aparut oarece confuzii...

Klaus sunt in totalitate de acord cu tine, cu toate ca este o mare imbecilitate chestia cu minim minimorum 150 mp...pe strada mea sunt multe curti care au si sub 100 mp iar casele sunt foarte vechi majoritatea stau sa cada...probabil ca varianta reparare + extindere a fost gandita in mod special ca sa ofere totusi o solutie la limita legii.

De fapt aceasta este problema lui Nairam, eu oricum am peste 170 mp dar agreez varianta cu repararea si extinderea pentru a putea demola numai o parte din casa, cealalta fiindu-mi necesara pentru locuit...problema mea este ca am nevoie de cineva serios care sa se ocupe de autorizare.

This post has been edited by tunderbird: 4 Apr 2006, 14:14