Outline · [ Standard ] · Linear+ Credit bancar pentru a cumpara o casa la licitatie, De ce ma refuza bancile?

Sunt intr-o situatie bizara. Risc sa pierd o casa la un pret mai mult decat convenabil, numai pentru ca "politica" mai multor banci nu permite acordarea unui credit pentru a cumpara o casa la licitatie. Mentionez ca licitatia respectiva este organizata de o banca, in urma unui credit nerambursat (proprietarul a cedat casa catre banca). De ce se feresc bancile de aceste situatii? Am sanse sa gasesc vreo banca dispusa sa ma ajute? Multumesc anticipat pentru orice sfat.

Sunt intr-o situatie bizara. Risc sa pierd o casa la un pret mai mult decat convenabil, numai pentru ca "politica" mai multor banci nu permite acordarea unui credit pentru a cumpara o casa la licitatie. Mentionez ca licitatia respectiva este organizata de o banca, in urma unui credit nerambursat (proprietarul a cedat casa catre banca).
De ce se feresc bancile de aceste situatii? Am sanse sa gasesc vreo banca dispusa sa ma ajute? Multumesc anticipat pentru orice sfat.

Pai cred ca motivul consta in faptul ca nu se cunoaste decat pretul de pornire a licitatiei. Si atunci tu ce suma soliciti ? Si daca in urma licitatiei rezulta un pret supraevaluat ? Banca oricum trebuie sa aiba un raport de evaluare al proprietatii respective intocmit de un evaluator agreat de ea si iti va da maxim 70% parca din valoarea respectiva. A, ar mai fi ceva, nu stiu sigur ca nu am luat credite pana acum, dar am auzit ca banca are nevoie de un antecontract intre tine si proprietar pentru a-ti analiza dosarul, care in cazul de fata nu se poate face.

Da un telefon si la Domenia.

Da' ce suma vrei??
Daca nu-i prea mare da-i in moaca mea cu creditu' lor ipotecar si ia-ti unul de nevoi personale. BRD are reclama ca da pana la 30k eur.
Vezi ca e un topic pe aici cu credite nev personale si banci aferente.

Ideea ar fi cam in felul urmator (cel putin asa gandesc eu). Banca imi spune suma maxima pe care o pot lua, cu ce mai am eu si aia ar fi suma la care pot licita. Iar creditul il iau in urma licitatiei (cand stiu pretul) si asta numai in conditiile in care as castiga.
Iar partea cu creditul de nevoi personale nu prea merge, pentru ca bivolii astia imi cer ipoteca pe un imobil (dar nu pe cel pe care il cumpar).
Pe mine ma interesa daca, din punct de vedere juridic (avand in vedere ca este vorba de un o licitatie), bancile ar avea vreun motiv sa ma refuze (unii au pomenit ceva de o lege cincisute nu stiu cat). Stie cineva?

1. Argument> ca sa participi la licitatie iti trebuie un avans. Il ai?
Daca nu..atunci tot banca trebuie sa il dea. Daca cumva tu faci vreo prostie atunci pierzi avansul.Adica nu tu ci banca.
2. Creditul imobiliar presupune incheierea concomitenta cu contractul de imprumut a unui contract de garantie imobiliara (ipoteca).
Daca tu inca nu ai casa, cum sa faci contract de garantie pe un bun care inca nu-l ai?
3.argumentul cu valoarea creditului fata de valoarea casei. Poate ca prin licitatie cumperi casa la 10 ori valoarea ei. Normele prudentiale bancare interzic.
4. Ce te faci daca proprietarul actual face contestatie la executare, castiga si-si recastiga casa? Tu ai ramas cu un credit fara casa, banca cu bani dati ara garantie...
O sa-ti recuperezi banii de la banca creditoare/executoare, dar...heheheee peste ceva timp!

Sfat> daca ai banii ceruti de executor (5%, garantia de participare) si esti sigur ca castigi vorbeste asa cu banca>
1 participi la licitatie cu banii tai de garantie/avans
2. castigi licitatia. Ai 30de zile sa platesti restul de bani
3. APOI faci contract de imprumut imobiliar pe restul.
E cam la limita dar merge

Inceraca sa faci creditul la banca executoare

Am sa intreb azi pe sora mea care lucreaza la BRD ce ai putea face.
Totusi, ai incercat sa vorbesti cu un "sef"?
Pentru ca e posibil sa fi dat peste angajati carora le e frica de responsabilitate si de certuri cu sefii.
Oricum, o sa dau un raspuns azi sau maine.

This post has been edited by stuiberv: 22 May 2005, 11:27

Sfat> daca ai banii ceruti de executor (5%, garantia de participare) si esti sigur ca castigi vorbeste asa cu banca>
1 participi la licitatie cu banii tai de garantie/avans
2. castigi licitatia. Ai 30de zile sa platesti restul  de bani
3. APOI faci contract de imprumut imobiliar pe restul.
E cam la limita dar merge

Inceraca sa faci creditul la banca executoare

Eu dispun de aproximativ 50% din valoarea casei. Si exact cum ai spus tu vreau si eu sa fac. Tocmai de aceea am nevoie de acordul sigur al bancii, precum si suma maxima pe care mi-o pot da, pentru a nu licita ca bivolul si apoi sa nu am de unde da banii, in termenul ala de 30 de zile.
In ceea ce priveste fostul proprietar, daca imi da o declaratie notariala ca nu il mai intereseaza casa, jura pe rosu si alte alea, ma poate ajuta in vreun fel? Ia cineva in seama o astfel de hartie?
Banca executoare nu are credit imobiliar/ipotecar.

This post has been edited by criss_slc: 23 May 2005, 09:19

Revin cu raspunsul de la surioara mea.
Cica nu se poate din cauza ca acordarea unui credit pentru achizitionarea la licitatie ar mari artificial valoarea casei.
Cum? Daca acorda un astfel de credit au mai multi acces la licitatie....
Chestia e ca am vorbit ieri doar 5 minute, azi ii expun toata situatia.