Outline · [ Standard ] · Linear+ Cadastru si intabulare, Suprafata construita mai mare... Nelamuriri..

Am ceva nelamuriri privitoare la procedura cadastrului si intabularii Doresc sa achizionez o casa la rosu. Este vorba de un duplex p+1+2 retras pe care il achizitionez impreuna cu altcineva.. Are receptia facuta urmeaza cadastrul si intabularea si dupa aceea achizitioanarea... ( am incheiat deja un antecontract) "Cadastristul" a facut masuratorile si spus ca amprenta are 170 mp in loc de 156 cat era in autorizatii, receptie si alte documente.... Care sunt pasii de urmat in acest caz? Parca a pomenit ceva de "scoatere a unei parti din teren din circuitul agricol" si ceva de o institutie a statului numita ANIF... Terenul este sigur intravilan .... pentru ca altfel nu se eliberau autorizatiile de constructie... Sunt tare nedumerit.... Avem ceva specialisti pe aici?

Am ceva nelamuriri privitoare la procedura cadastrului si intabularii
Doresc sa achizionez o casa la rosu. Este vorba de un duplex p+1+2 retras pe care il achizitionez impreuna cu altcineva.. Are receptia facuta urmeaza cadastrul si intabularea si dupa aceea achizitioanarea... ( am incheiat deja un antecontract) "Cadastristul" a facut masuratorile si spus ca amprenta are 170 mp in loc de 156 cat era in autorizatii, receptie si alte documente.... Care sunt pasii de urmat in acest caz? Parca a pomenit ceva de "scoatere a unei parti din teren din circuitul agricol" si ceva de o institutie a statului numita ANIF... Terenul este sigur intravilan .... pentru ca altfel nu se eliberau autorizatiile de constructie... Sunt tare nedumerit....
Avem ceva specialisti pe aici?

Terenul are intabulare daca s-au emis autorizatii de construire, acum e nevoie de inscrierea constructiei. Suprafata construita e oarecum normal sa fie diferita fata de acte, constructorul nerespectand exact planurile arhitectului din diferite motive, dar nu e o problema, acum o sa se inscrie la cartea funciara suprafata reala masurata.
Constructia, sau o parte din ea, a fost amplasata pe teren intravilan cu categoria de folosinta teren agricol, acum se va face schimbarea categoriei de folosinta a terenului in intravilan, categ de folosinta curti-constructii.

se va face schimbarea categoriei de folosinta a terenului in intravilan, categ de folosinta curti-constructii.

Am scos si eu o suprafata din circiutul agricol la Buzau.
Asta inseamna urmatoarele drumuri cu dosare intre institutii, termene de asteptat(acestea pot diferi de la un judet la altul) si taxe de platit:
1.CADASTRU-elibereaza un extras al cartii func. Cer actul de proprietate al terenului in copie legalizata, memoriu tehnic, certificat urbanism, plan amplasament/incadrare, buletin PROPRIETAR ACTUAL. Cu aceleasi acte+ extrasul eliberat mergi mai departe la...
2.ANIF(300 lei) eliberare aviz scoatere din circ. agricol, 3 zile. Cu actele de mai sus facute in 3 exemplare si 3 dosare+ avizul ANIF mergi mai departe la...
3.CADASTRU(250lei), 14 zile a durat la mine si cu unul din cele 3 dosare mergi mai departe la DADR.( unul iti ramane tie, altul il pastreaza ei la cadastru).
4.DIRECTIA AGRICOLA(nu se plateste nimic sub o anumita suprafata, eu am avut 300mp si nu a costat nimic.)-3 zile si ei fac scoaterea efectiva din circ agricol.
5.CADASTRU (notarea in cartea func. a modificarii din agricol in curti constr.60 lei) 3 zile

Parerea mea este sa il lasi pe vanzator(actualul proprietar) sa faca toate astea sau daca le faci tu, sa fii in stransa colaborare cu el, pentru a avea toate actele cerute. Turbezi sa iti ceara ceva si sa nu ai.
Repet, aceasta este doar scoaterea din circuitul agricol a terenului agricol, intabularea constructiei nu am facut-o nici eu.
Te sfatuiesc sa suni inainte la fiecare institutie, sa iti notezi exact ce acte cer (nu intodeauna doua judete au aceeasi proceduri (ciudat, nu? Si nu e vorba ca unul din cele doua sa fie vreunul "autonomist" ), programul de lucru, asta pentru a scuti drumuri si nervi.

This post has been edited by CIPTUNING: 24 Dec 2011, 12:04

Totul va face vanzatorul prin intermediul "cadastristului" dar ma "enerveaza" faptul ca deocamdata nu sunt nici cal nici magar. Am semnat un antecontract i am dat un avans de 2000 Euro x 2 (pentru ca asa cum am mai spus este un duplex).
Casa este la Rosu si sunt o gramada de chestii de facut... De tras curentul, gazele , de facut fosa, o parte din gard, de pus niste ferestre si toate amenajarile interioare.. instalatii etc..
Nu sunt inca proprietar si nu ma pot apuca de treaba pentru ca teoretic se poate suci vanzatorul si pot ramane cu banii dati degeaba. Pe de alta parte este si nerabdarea de a trece la actiune...
Sper ca pana in februarie sa facem actele si sa ma apuc de treaba...

This post has been edited by nairam: 27 Dec 2011, 10:08

1. notarea constructie in CF trebuie facut sa fie trecut si in Cartea Funciara.
Motivul? In CF apare doar Arabil ,atunci vei cumpara doar teren arabil fara constructie.
Nu vei putea opta pentru casa verde, un credit cu care garantezi cu casa etc.
2. Diferenta intre suprafata construita si din act nu e pb.
3. Chiar daca terenul este intravilan, in acte apare ca Arabil. Trebuie facut scoatere din circuitul agricol pentru suprafata consutructiei.
a. Aviz ANIF, Aviz OCPI si Aviz DADR.
4. Daca cumperi casa duplex, vezi cum e trecut in acte. Daca este emis o singura autorizatie de construire pentru casa duplex, atunci trebuie sa faceti apartamentare. Ap1 si Ap2.
Dar cel mai bine cautati in cadastrist serios si va rezolva.
Dar pana in februarie, cam slabe sanse.
Bafta

.
.
.
Te sfatuiesc sa suni inainte la fiecare institutie, ....

Nu te complica sa tratezi prin telefon ca nu stii peste ce duduie cu sindrom pre sau post menstrual dai. Cel mai sigur e varianta FAX. Daca vor sa te "suceasca" le dai cu masa-n cap pana te plictisesti tu.

Patit cu o intabulare la Urziceni... La tel mi-au cerut doar buletinul, si actul de proprietate. Si de fapt mai trebuiau inca 3 hartoage ce trebuia sa le iau de la un inspector care era in concediu.

Asa ca mare atentie la tratativele cu prost platitii (pe merit) angajati ai statului.

Ok m-am lamurit cred ca se poate inchide. O sa deschid un alt topic atunci cand o sa definitivez actele, o sa devin proprietar si o sa incep odiseea de amenajarilor... Probabil prin Februarie - Martie...
Merci de info.