Outline · [ Standard ] · Linear+ Probleme la bloc, cedarea uscatoriei

revin.. n-am gasit nicio rezolvare la problema cu apa, vecina de sus spune ca ea nu are probleme de genul asta. azi m-am dus din nou la administratie sa le spun ca nu s-a rezolvat nimic, iar administratorul s-a facut din nou ca ploua. a venit sa verifice coloana de apa dintre etaje si a descoperit ca e uda o teava ceva intre mine si vecina de sus, dar el nu poate veni sa vorbeasca cu ea la 9 seara cand ajunge vecina, ca el nu sta in blocul asta si ii este peste mana sa rezolve. am vrut sa-i spun ca din banii mei e platit, dar cursurile de customer service de la munca isi spun cuvantul si m-am potolit. insa i-am spus ca atata timp cat ea nu recunoaste ca are o problema, trebuie sa fie cineva care sa medieze situatia. intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? administratorul mi-a zis ca nu vrea nimeni sa plateasca un instalator pentru verificarea coloanei de apa.. dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???

revin.. n-am gasit nicio rezolvare la problema cu apa, vecina de sus spune ca ea nu are probleme de genul asta.
azi m-am dus din nou la administratie sa le spun ca nu s-a rezolvat nimic, iar administratorul s-a facut din nou ca ploua. a venit sa verifice coloana de apa dintre etaje si a descoperit ca e uda o teava ceva intre mine si vecina de sus, dar el nu poate veni sa vorbeasca cu ea la 9 seara cand ajunge vecina, ca el nu sta in blocul asta si ii este peste mana sa rezolve.
am vrut sa-i spun ca din banii mei e platit, dar cursurile de customer service de la munca isi spun cuvantul si m-am potolit. insa i-am spus ca atata timp cat ea nu recunoaste ca are o problema, trebuie sa fie cineva care sa medieze situatia.

intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? administratorul mi-a zis ca nu vrea nimeni sa plateasca un instalator pentru verificarea coloanei de apa.. dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???

este exact cum banuiam...teava sparta e intre etaje.. aici o sa fie cam nasol sa convingi vecina sa ii spargi ei si in acelasi timp e nasol sa spargi si la tine pentru inginerul care o sa lucreze.

Presedintele asociatiei impreuna cu comitetul sunt responsabili de buna functionare a imobilului. Deci, te adresezi in scris asociatiei si sunt obligati sa-l delege pe administrator sa rezolve problema pe banii asociatiei daca problema e de pe coloanele verticale(comune) sau sa te instiinteze sa rezolvi pe banii tai daca e vreo teava orizontala, adica intre tevile comune si apartamentul tau. Problema e ca nimeni nu vrea sa se implice si sa sparga, dar tocmai din aceasta cauza solicita asta in scris, sa-i responsabilizezi. Fa asta si dupaia mai vedem, mai sunt si alti pasi daca nu reactioneaza. Succes.

mersi, in zilele urmatoare le voi da o reclamatie scrisa, ca de vorbe m-am saturat

Sadi, imi pare rau ca n-am citit mai devreme sa-ti dat unele sugestii.
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
2. In cele mai multe situatii, asemenea scurgeri care "umezesc" intre etaje au 2 cauze: sifonul de pardoseala infundat sau condens pe teava de apa rece in perioada de canicula, caz in care umezirea este in dreptul trecerii tevii pe verticala.
Eu banuiesc ca este prima cauza iar rezolvarea este simpla dar (dupa mine) este treaba proprietarului, nu a ta!
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.

Sfatul meu:
1. Solicita vecinului sa-ti permita accesul, impreuna cu un instalator (un amic mai priceput ) pentru constatare;
2. Verificati daca sunt urme de umezeala in baie, in zona respectiva, chiar si "in diagonala" adica daca baia este alaturi de incaperea unde iti apare umezeala;
3. Ridicati capacul de la sifonul din pardoseala si verificati cat de repede/daca se evacueaza apa (in conditiile golirii cazii, de exemplu sau toti robinetii deschisi) si nu cumva se umple repede si "da pe afara". In acest caz apa se prelinge pe langa sifon si ajunge sa-ti umeeasca tavanul deoarece in timp apa isi face cale prin fisuri.
4. Verificati condensul pe tevi;
5. Fiind deasupra, este fie responsabilitatea vecinului de sus, fie comuna. Daca este problema la instalatia comuna (ceea ce nu cred, tevile nu se sparg chiar asa) e proprietarul trebuie sa se ocupe. Daca este sifonul (eu asta cred ca este problema) este treaba vecinului!

Eu recomand sa aduci un instalator, tai teava la tine si pui un dop catre vecina de sus. Sa vezi atunci ce interesata o sa fie sa rezolve.

N-as vrea sa dau idei de acest gen dar circula o legenda (sau adevar?) cum ca un locatar, saturat de inundatii, a montat un robinet pe coloana.
Cum era inundat, cum inchidea robinetul !

[...]intrebarea este: poate administratia blocului sa medieze problema si sa cheme un instalator (care intamplator sta pe etaj cu mine) sa verifice unde e problema si sa-i spuna ca trebuie sa repare? [....]dar fondul de rulment sau cum s-or numi ala pe care il platesc in fiecare luna pentru ce e? nu pentru reparatii si verificari de genul asta???

1.NU... nu poate
2.Faci confuzii...fondul de rulment e ptr. plata facturilor, iar fondul de reparatii ptr. reparatii...verificari isi face fiecare in casa, iar in partile comune cineva din administratie (presedinte, administrator, chiar femeia de serviciu, ORICINE care vede o teava sparta, etc..)

Presedintele asociatiei impreuna cu comitetul sunt responsabili de buna functionare a imobilului. [...]

Da, dar nu are cum sa se implice mai mult de partile comune ale imobilului. In caz de coloane verticale e extrem de complicat. Revolte si cereri in scris se adreseaza presedintelui. Administratorul e un ANGAJAT! Asta uita muuuuulta lume...

Sadi, imi pare rau ca n-am citit mai devreme sa-ti dat unele sugestii.
1. Cestiunea este de negociat intre cei doi vecini, nu este treaba administratorului ci a presedintelui, in situatia in care vecinul refuza colaborarea sa-l atentioneze sa permita accesul pentru constatare.
[...]
Cu plangere la administratie pierzi timpul, chiar daca este legal.

Plangere ca ce? egala cu zero si legal... Legal asociatia prin presedinte si administrator poate MAXIM sa medieze la modul sa ceara accesul in proprietate ptr. verificari de coloana verticala... Numai ca accesul se face cu instiintare scrisa din partea asociatiei catre proprietarul vizat, membru al asociatiei, cu cel putin 5 zile inainte... insa nu poate obliga sa sparga pereti... pot sa oblige numai daca au avut o gura de vizitare si au astupat-o...aia pot obliga..insa daca spartura e in spatele unui zid...e fooooaaaaaarte complicat...
In mod normal toate costurile trebuie suportate de administratie in cazul coloanelor, insa chiar si asa, legal nu ai cum sa-i spargi omului in casa...doar prin intelegere amiabila sau hotarare judecatoreasca...

Ai cateva solutii:

1. Daca nu te intelegi frumos cu persoana de deasupra sa-si repare problema, te duci frumusel si opresti apa pe coloana respectiva din subsol.

2. Daca nu merge 1, cand te mai inunda, toarna si tu mai departe apa.

3. Daca cei de deasupra iti spun ca la ei este uscat, si nu e este vina lor vorbeste cu administratorul, este OBLIGAT sa rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)
Problemele din apartament trebuie sa le rezolve proprietarul pe cheltuia lui, iar la tevile dintre apartamente este treaba administratiei, dar nu din fondul de rulment ci din fondul de reparatii.

4. Daca nici asa nu merge fa o sesizare la primarie.


P.S.
Problemele au aparut cand a plouat afara?

This post has been edited by tribunul: 16 Sep 2009, 08:29

faza cu robinetu si udatul mai departe sunt idei bune

problemele au aparut cand eram eu in concediu, plecata din bucuresti, deci nu pot sa-i spun daca ploua sau nu...
as inchide robinetul, insa cheia de la camera cu tevile tot la adminul ala de 2 lei e..
ce lege il obliga pe admin sa a rezolve problemele aparute la tevile dintre apartamente (parti comune)? 230/2007? ca sa ma duc cu ea printata sa il invat sa citeasca

Legea este 230/2007, respectiv statutul asociatiei de proprietari.
 LEGE_nr_230.doc ( 105.5k ) Number of downloads: 44

Problema este delicata, dantes are dreptate in mare masura. Desi exista unele referiri in lege, toata povestea este greu de pus in practica si din acest motiv administratorii si presedintii evita sa se amestece in dispute de acest gen.
Este adevarat ca pot sa sprijine insa nimeni (mai ales presedintele - onorific, adica fara plata) nu se pune la cearta cu vecinii pentru chestii din acestea.

Daca vrei sa te implici desi, repet, ar fi treaba propietarului, vai ajunge la urmatoarele:
- incerci sa obtii acceptul vecinului pentru verificare, eventual cu sprijinul presedintelui (somatie, 5 zile etc);
- angajezi firma care sa faca constatari (cu raspuns in scris, NU cearta la usa apartamentului);
- functie de constatari, pe care le aduci la cunostinta presedintelui si al vecinului prin scrisori, actionezi in continuare.
Toate astea sunt preambul la actionare in instanta pentru despagubiri iar vecinul trebuie sa inteleaga (sa fie convins) ca esti hotarata la actiune adevarata, nu este un exces de hormoni!

Parerea mea este sa citesti ce am scris mai sus. Lucrurile nu sunt neaparat atat de grave pe cat de prapastiosi sunt oamenii.

Nu pui ceva fotografii sa ne dam cu parerea?

Daca veciunul e capos este aproape imposibil sa intri la el in apartament sa vezi unde-i problema, mai ales daca e vreo teava plesnita prin perete.

Daca-ti curge in continuu e posibil sa aibe vreo teava de pexal plesnita, alea se fisureaza, mai bine zis se gauresc singure.
Trebuie sa-i spargi putin pe la el prin casa, depinde cum are instalatia facuta.

Te duci la administrator si impreuna cu el incercati sa vorbiti cu vecinul sa lase un instalator sa vada unde-i problema.
Daca nu va lasa, inchideti apa pe coloana respectiva, in felul asta o sa se mai sesizeze si alti vecini, care pana atunci erau nepasatori si o sa faca si ei presiune pe vecinul respectiv sa-si repare problema.

La primarie te duci daca nu te intelegi cu administratorul.

Cel mai simplu mod de a rezolva problema este:
Da drumu la apa prin gura de vizitare a tevilor, inunda toata partea ta si cand vin vecini la usa arunca cu apa pe pereti inainte de a deschide usa si le spui politicos ca este de la vecinul de sus, ai sa vezi ca se rezolva instantaneu cu accesul in casa la ala dupa cei bat 15 oameni la usa

Nu pui ceva fotografii sa ne dam cu parerea?

poze la peretii uzi?

Da, sa vedem ce amploare are inundatia.
Este vorba de o scurgere continua, adica este justificata presupunerea care se vehiculeaza aici, cu teava gaurita, sau este o pata pe tavan/perete, care ba avanseaza ba se retrage?!

Dupa doua saptamani, daca era teava de alimentare pica zidul.
Cu siguranta este vorba de scurgere sau pluviala, care in cele mai multe cazuri cedeaza la imbinari. Acestea, de regula, se pot remedia usor fara sa spargi prea mult( in 99% din cazuri chiar deloc) daca nu s-au astupat gurile de vizitare...

uitati poze
baie: DSC01426.JPG ( Size: 790.73k ) Number of downloads: 534
DSC01427.JPG ( Size: 764.86k ) Number of downloads: 553
DSC01428.JPG ( Size: 801.68k ) Number of downloads: 531


bucatarie: DSC01429.JPG ( Size: 824.16k ) Number of downloads: 549

au... ziceai ca stai cu chirie? propietara ce spune?

inca nu stie, dar saptamana urmatoare sper ca am mai mult timp sa ma ocup de treaba asta..
iar peretii arata tot mai rau

Din ce vad eu problema e la tine nu la vecinul de sus pentru ca plafonul e afectat intr-o foarte mica masura in comparatie cu restul. Tot din ce se vede in poza, nu pare sa fie teava de scurgere, ea trece in acest caz pe partea din stanga a mastii. Probabil coloana de apa rece a cedat la vreo imbinare, daca e asa reparati repede ca daca sare de tot...

Din pozele tale pot sa-ti zic, aproape sigur ca nu-i nicio teava de apa sparta.
Se vede ca peretele tau s-a uscat.

Teava prin care se scurge apa de ploaie de pe bloc este de vina (pluviala).

Aici pot sa fie 2 cauze:
- ori a fost cineva pe bloc si a stricat izolatia, sau s-a stricat singura, posibil sa fie veche.
- ori cei de deasupra ta au facut ceva reparatii si au aruncat moloz prin nisa respectiva cand au spart-o, iar molozul respectiv a miscat teava.
Daca teava s-a miscat, si s-a apropiat de perete, e foarte posibil ca apa sa se prelinga pe perete cand ploua.
Tevile respective ar trebui sa fie izolate cu plumb pe la imbinari.

Deci, izolatia de pe bloc e proasta, apa se prelinge pe langa teava, iar acolo unde teava atinge peretele, apa se prelinge pe perete.

Trebuie sa spargi nisa respectiva, trimiti un vecin pe bloc cu o caldare de apa, si faceti o proba sa vedeti pe unde curge. Pui ziare pe traseul tevii ca sa-ti dai seama pe unde se uda.
Nisa respectiva, o refaci foarte repede din rigips.

succesuri

This post has been edited by tribunul: 16 Sep 2009, 19:55

Teava prin care se scurge apa de ploaie de pe bloc este de vina (pluviala).


Tevile respective ar trebui sa fie izolate cu plumb pe la imbinari.

1. Niciodata pluviala nu trece prin masca de la baie.
2. Doar daca blocul respectiv e construit prin anii '60, ulterior s-au facut tot din PVC. Oricum se izola cu mortar, plumbul se folosea doar la tevile de fonta sub presiune.

eu zic ca e vre-o teava de apa eu am avut asa ceva dar era de la citeva etaje mai sus pica de la teava care se lega in coloana principala era fisurata (teava de plastic) cind pica pica vre-o 2 etaje pe teava de la vecinul de sus apoi se prelingea si pica pe un fier iesit in afara din plafon acesta devnind un capilar care uda partea de sus , la cum e ud acolo a curs multa apa
mai vrifica ceva si anume daca sub chiuveta care este banuiesc din poza sub oglinda daca are sifon (o gura de scurgere ) aflata in acea masca , daca are atunci de acolo poate fi sa nu fie spart sau infundat , la noi a fost desfiintat din aceleasi motive si nici nu se mai foloseste

This post has been edited by bygy007: 16 Sep 2009, 20:41

Dupa mine, originea problemei este undeva spre bucateria vecinei, cel mai probabil scurgerea de la chiuveta din bucatarie (adica racordul acesteia).
Probabil ca, avand masca, la ea nu se vede nimic.

salutare,

aduc la viata un topic mai vechi dar cu o problema de actualitate. la mine in bloc au inceput sa se repare tevile de apa rece si apa calda de la bucatarie, s-a inceput deja pe o scara, urmeaza si la mine pe scara.
Problema acum apare, eu in bucatarie am zugravit, pus greesie, faianta de ceva vreme si tevile repective care trec prin bucatarie sunt acoperite cu rigips si faianta, ca designul initial al bucatariei era hidos cu tevile alea. Acum astia de la administratie vor sa ma puna sa platesc 700 de lei costul schimbarii tevilor care in speta mea se lasa cu ruperea rigipsului si a faiantei. Cum sa dau eu bani cuiva sa-mi distruga bucataria? e un non sens, eu nu pot intelege cu alti vecini au permis asa ceva.

intrebarea este: au cum sa ma oblige?
eu stiu ca nu au cum sa intre la mine in casa fara acordul meu, cu alte cuvinte daca eu nu ii las, nu vor schimba la nimeni ca nu au cum, eu stau la mijloc



pareri?

Daca-s destepti au cum. Sunt bunuri comune. Asta-i traiul la bloc.

Sunt parti comune si daca ei stiu legea, pot trece de tine, chiar daca e casa ta.

Totusi, le poti cere sa aduca peretele, faianta, etc, la starea de dinainte de a se apuca ei de schimbat. E obligatia lor sa iti refaca treburile cum erau inainte

intrebarea este: au cum sa ma oblige?

da

E obligatia lor sa iti refaca treburile cum erau inainte

cu conditia sa-ti fi respectat si tu obligatia de a nu obstructiona accesul la bunurile comune.

Din pacate va trebui sa suporti cheltuiala personal. Atat timp cat tevile n-au fost mascate din constructie, nu e treaba Asociatiei. In sarcina ei cade doar cheltuiala cu inlocuirea tevilor.
Ca sa nu mai vorbim ca Asociatia nu vine cu bani d-acas' tot ai locatarilor sunt.