Outline · [ Standard ] · Linear+ Si-a luat cineva casa prin credit ipotecar?

A sosit momentul sa ma "bag" la un credit ipotecar pt a lua un apartament.Apartamentul l-am gasit ( 3 camere 50.000eur) mi-l vinde o ruda apropiata care pleaca din tara.E full mobilat si renovat deci o ocazie buna pt mine. As vrea ca cei care au procedat la fel sa-mi impartasasca din experienta lor ( ce banca au ales, lei sau eur, si alte cheltuieli legate de credit, avans, etc).

A sosit momentul sa ma "bag" la un credit ipotecar pt a lua un apartament.Apartamentul l-am gasit ( 3 camere 50.000eur) mi-l vinde o ruda apropiata care pleaca din tara.E full mobilat si renovat deci o ocazie buna pt mine. As vrea ca cei care au procedat la fel sa-mi impartasasca din experienta lor ( ce banca au ales, lei sau eur, si alte cheltuieli legate de credit, avans, etc).

Volksbank. Am platit totul, de la deschiderea de cont pana la evaluarea imobilului. Joi am depus actele necesare (adeverinte salariu etc), vineri m-au trimis cu actele casei la un notar agreat de ei, iar miercuri am terminat treaba. Dobanda 7.5% (credit in euro) fixa. Jos palaria!

Cat au fost actele notariale si avansul dat de tine?

18.5 mil lei la o valoarea declarata a imobilului de 13500 euro.
Nu mai retin procentul minim al avansului, eu am "cotizat" cu 8500 euro, restul de 5000 a fost credit. Era in 2003, in septembrie.

Ok, merci, poate e cineva care a facut credit mai in zilele noastre sa zic asa si ne va impartasi din experienta sa.
Mc. oricum vijelie.

da varul meu, credit la volksbank 30000(atat a mai avut nevoie) eur pe 25 ani cu rata fixa de 240 eur. cu avansul nu striu, cred ca a fost peste 25%(minimul din cat stiu eu)-aveau ei 40 mii eur

actele notariale l-au costat modica suma de 60 milioane (adica 6000ron ) -este un procent din valoarea imobilului cred, nu stiu sigur 3%.

L.E in dec.2006 s-a intamplat

bafta

This post has been edited by wolfin: 9 Jan 2007, 16:59

Avansul nu va mai fi obligatoriu. ( teoretic).


bafta

Avansul nu va mai fi obligatoriu daca nu ma insel de luna viitoare(trebuie sa dea bnr nus ce norma sau lege.....)

nu vreau sa mai deschid un topic cam pt aceeasi chestie asa ca intreb aici:

ce firme stiti ca se vor apuca anul acesta de constructii noi in bucuresti? apartamente sau/si case...

Zicea cineva ca Banca Romaneasca ar fi cea mai convenabila pt credit imobiliar.

Am facut eu un credit la Banca Romaneasca, tot pentru a cumpara un apartament. S-au miscat destul de bine si dobanda mi se pare ok pentru un credit de nevoi personale. La creditele imobiliare aveau dobanzi mult mai mici, aviz amatorilor. Pe langa Volksbank e o banca de luat in calcul daca se doreste un credit.

Eu am luat in august 2006 de la BCR (Credit in euro). Era o promotie, dobanda 6.4% pt. primul an, 8% mai departe, avans 25%. La notar m-a costat vreo 6.000 RON - ce m-as face si eu notar !
Cei de la banca s-au miscat nesperat de repede! Imediat ce am avut dosarul gata au trimis un jurist cu mine la notar, iar in 2-3 ore banii erau in contul vanzatorului.

De acord cu tine Mihai, m-as face si eu notar.

Confirm si eu ca Volksbank sunt super operativi. Daca n-ai probleme cu actele poti sa o rezolvi in mai putin de o saptamana. Cumparatorul primeste banii in momentul in care se semneaza actele! Un argument important pentru multi.

Cel mai bine pentru tine insa este sa studiezi ofertele actuale si sa alegi pe cea mai convenabila. Du - te la banci si cere detalii complete, nu te lua numai dupa pliante de genul x%. Cere detalii complete despre dobanzi, comisioane, asigurari samd. Vezi ca pe langa dobanda practicata mai nou exista si un comision lunar de care ei nu spun de obicei.

Eu am ales Volksbank in vara pentru ca la momentul acela aveau o oferta imbatabila: 7,75% in lei. La momentul cand am semnat actele (creditul avandu-l aprobat de cca o luna) se introduse deja comision suplimentar de 1,85% pe an parca, impus de BNR. Eu nu am 'beneficiat' de acel comision pentru ca avusesem creditul aprobat dinainte.

Deci mergi si ceri detalii complete!

Dupa ce citesti sfaturile, cauta totusi direct la surse. Poti incepe si pe internet.... iata un exemplu de calcul aici.

Multumesc tuturor celor care mi-au impartasit din experienta lor.
Daca mai sunt pareri le astept cu interes.

Dupa ce citesti sfaturile, cauta totusi direct la surse. Poti incepe si pe internet.... iata un exemplu de calcul aici.

Excelent exemplu!
Am simulat un imprumut cu "datele" creditului luat de mine si rezultatul a fost absolut corect, cu toate comisioanele si alte nimicuri pe care le-am platit (sau le platesc)... De asemenea, iti specifica si ce acte trebuie sa contina dosarul de credit.
Daca pierd desfasuratorul nu ma mai duc la banca, il iau de pe net

Salut

In octombrie am finalizat actele pentru apartament si costurile au fost urmatoarele:

-credit 36700 eur
-avans 13400 eur
-evaluare 300 ron
-comision acordare credit 2800 ron
-notar agreat de banca 5300( cu intabulare si carte funciara si publicitate si nu mai stiu ce)
-comision retragere numerar din banca de fostii proprietari 280 eur
-comision la notar la semnarea precontract 200 ron
-comision agentie 700 eur
-benzina si alergatura fara numar
-zile de concediu luate pentru acte 3 ( 1 la semnarea precontractului, 1 la semnarea actelor cu banca, 1 la semnarea actelor la notar )
-banca tiriac
-durata 25 ani

-rata 308 euro
-comision administrare cont curent: parca 15 euro pe an
-asigurare locuinta 96 eur
-an constructie bloc 1979- destul de important, mai ales daca faci credit
-zona Billa Titan

Cam atat, parca.
Mai revin cu adaugiri daca imi aduc aminte daca imi aduc aminte.

This post has been edited by b-45-wob: 12 Jan 2007, 19:09

Poate era bine daca ne ziceai si cat e rata pe luna.

Avansul nu va mai fi obligatoriu daca nu ma insel de luna viitoare(trebuie sa dea bnr nus ce norma sau lege.....)

nu vreau sa mai deschid un topic cam pt aceeasi chestie asa ca intreb aici:

ce firme stiti ca se vor apuca anul acesta de constructii noi in bucuresti? apartamente sau/si case...

am uitat de rata, dar am modificat postul respectiv.

Despre constructiile noi nu pot sa spun decat ca sunt niste tzepe.
Daca va duceti la o prezentare o sa vedeti despre ce e vorba.
-locul de parcare se plateste separat ( 8000-15000 eur )
-constructorul isi rezerva dreptul de a modifica pretul final al apartamentului
-intretinere + alte cheltuieli cum ar fi poza curatenie si nu mai stiu ce sunt foarte mari
-nu ai un termen concret de finalizare al lucrarii
-sunt foarte scumpe si mai trebuie sa pui si TVA la pretul final.

Din ce am vazut eu cand cautam pretul unui apartament nou de 2 camere decomandat sare cu mult peste 60.000 de euro fara TVA.

daca vrei am o prietena care se ocupa cu dosare pt credite si te poate ajuta sa gasesti cea mai convenabila solutie ...face asta pe gratis deoarece comisionul si-l ia de la banca daca vrei iti pot da nr ei de tel

Tip: o chestie pe care am aflat-o de la o colega care si - a cumparat recent un apartament: daca nu ai bani de avans, dar poti sa te intelegi cu evaluatorul, acesta iti poate scoate o suma evaluata mai mare. Daca creditul este max. 75% (adica procentul maxim pe care il suporta banca) din valoarea evaluata nu trebuie sa mai ai avans Util de stiut.

NU e asa deloc. Banca da credit 75% din val imobilului, dar nu mai mult de 75% din valoarea evaluata.
E ca si cum banca alege minimul dintre cele 2. Degeaba umfli unul ca tot acolo esti.

Comisionul acela suplimentar la Volksbank nu era pentru credite in lei ci pentru cel in Euro, datorita rezervelor minime impuse de BNR.

1. Situatia povestita de mine este reala si nu ipotetica. Am o colega care chiar asa a procedat (prin Bancpost). E adevarat la ea a fost o situatie particulara: apartamentul a fost unul de serviciu pe care l-a cumparat la pretul la care fusese evaluat de firma acum doi ani. Evaluatorul de la banca i-a calculat valoarea de piata actuala, iar valoarea tranzactiei nu a depasit 75% din aceasta noua valoare. Si a luat respectivul credit fara avans. Evident, cei de la banca nu sunt niste idioti care accepta orice valoare (de fapt evaluatorul il dau ei de obicei). Dar daca ai aceasta posibilitate poti sa o folosesti.

2. Legat de Volksbank: la momentul cand am luat eu creditul acel comision exista intr-adevar la creditele in valuta. Ulterior (adica de prin luna mai), acest comision s-a introdus datorita normelor BNR si la creditele in lei. Si nu numai la Volksbank. Vezi orice oferta de credit la orice banca si vei vedea ca acest procent exista (aprox. 1,8% pe an). Ex la Volksbank la ora actuala: 1,75% si se numeste "Comision de rezerva minima obligatorie**"
Daca nu ma crezi uita - te aici
http://www.vbr.ro/

Ceea ce incercam eu sa atrag atentia este ca acest comision este suplimentar fata de dobanda si de obicei in pliante nu prea il vezi. Si atunci o dobanda de 8% inseamna de fapt 9,8% (exemplu ipotetic).

This post has been edited by clr: 14 Jan 2007, 12:37