Outline · [ Standard ] · Linear+ articol interesant, despre imobiliare

Cand creditele sunt prea usor de luat....articol din evz... Punctul de pornire a fost relaxarea conditiilor de creditare. Pentru cei cu venituri mici, care, in trecut, nu puteau aspira la un imprumut ipotecar, a aparut o piata a creditelor mai permisive, dar si mai scumpe si, in general, cu dobanda variabila. Nu s-au mai verificat bonitatea sau veniturile clientilor. Unii au mintit. Altii au luat imprumut din mai multe surse sau au cumparat mai multe locuinte, sperand sa-si asigure astfel batranetile. Au mizat pe cresterea preturilor in imobiliar, chiar daca unii analisti le considerau umflate. Pentru a atrage clienti, societatile de credit au oferit dobanzi mici pentru primii doi, trei ani. Celor in dificultate la expirarea perioadei de gratie li s-a propus un nou credit, mai scump. Iar, daca nu s-au mai putut descurca, li s-a scos locuinta la licitatie, in vederea recuperarii banilor. Este ceea ce ii asteapta pe circa un milion de americani. Problema nu este doar de natura sociala. Reaparitia atator locuinte pe piata face ca oferta imobiliara sa devina excedentara. Exista un surplus de case care impinge preturile in jos. De aici se naste o problema. Multi s-au imprumutat mai mult decat ii tinea buzunarul. Cat timp pretul caselor crestea, puteau vinde cu profit sau contracta un nou imprumut. Cand pretul a inceput sa scada, s-au trezit ca poseda un bun care valoreaza mai putin decat suma imprumutata. Daca il vand pierd. Daca nu pot achita ratele, risca sa fie deposedati. Si, cum, dupa experimentul relaxarii, bancile au strans cureaua, simultan a scazut cererea de locuinte. Industria constructiilor rezidentiale incepe sa fie afectata. Iar declinul investitiilor in domeniu contribuie la franarea cresterii economice. Nu se poate vorbi despre o criza: pe uriasa piata a creditelor imobiliare, cele subrede reprezinta doar o fractiune. Dar, intr-o lume interdependenta, orice semn ca economia americana ar fi impinsa spre recesiune poate afecta mersul economiilor europene. Cred ca asta e trend-ul si la noi. Oricum mai devreme sau mai tarziu intram in colaps. Cred eu ! Oricum articolul e interesant deoarece ofera o explicatie a ceea ce s-ar putea intampla datorita concurentei dintre banci...si a creditelor pe perioade mari luate de romani This post has been edited by axabrt: 28 Mar 2007, 12:31

Cand creditele sunt prea usor de luat....articol din evz...

Punctul de pornire a fost relaxarea conditiilor de creditare. Pentru cei cu venituri mici, care, in trecut, nu puteau aspira la un imprumut ipotecar, a aparut o piata a creditelor mai permisive, dar si mai scumpe si, in general, cu dobanda variabila. Nu s-au mai verificat bonitatea sau veniturile clientilor.

Unii au mintit. Altii au luat imprumut din mai multe surse sau au cumparat mai multe locuinte, sperand sa-si asigure astfel batranetile. Au mizat pe cresterea preturilor in imobiliar, chiar daca unii analisti le considerau umflate.

Pentru a atrage clienti, societatile de credit au oferit dobanzi mici pentru primii doi, trei ani. Celor in dificultate la expirarea perioadei de gratie li s-a propus un nou credit, mai scump. Iar, daca nu s-au mai putut descurca, li s-a scos locuinta la licitatie, in vederea recuperarii banilor. Este ceea ce ii asteapta pe circa un milion de americani.

Problema nu este doar de natura sociala. Reaparitia atator locuinte pe piata face ca oferta imobiliara sa devina excedentara. Exista un surplus de case care impinge preturile in jos. De aici se naste o problema. Multi s-au imprumutat mai mult decat ii tinea buzunarul. Cat timp pretul caselor crestea, puteau vinde cu profit sau contracta un nou imprumut. Cand pretul a inceput sa scada, s-au trezit ca poseda un bun care valoreaza mai putin decat suma imprumutata. Daca il vand pierd. Daca nu pot achita ratele, risca sa fie deposedati.

Si, cum, dupa experimentul relaxarii, bancile au strans cureaua, simultan a scazut cererea de locuinte. Industria constructiilor rezidentiale incepe sa fie afectata. Iar declinul investitiilor in domeniu contribuie la franarea cresterii economice.

Nu se poate vorbi despre o criza: pe uriasa piata a creditelor imobiliare, cele subrede reprezinta doar o fractiune. Dar, intr-o lume interdependenta, orice semn ca economia americana ar fi impinsa spre recesiune poate afecta mersul economiilor europene.

Cred ca asta e trend-ul si la noi. Oricum mai devreme sau mai tarziu intram in colaps. Cred eu ! Oricum articolul e interesant deoarece ofera o explicatie a ceea ce s-ar putea intampla datorita concurentei dintre banci...si a creditelor pe perioade mari luate de romani

This post has been edited by axabrt: 28 Mar 2007, 12:31

E scris de tine sau ti-a placut asa de mult incat ai tinut sa ni-l spui si noua?

pui si sursele de unde ai tras concluziile astea ?

nu-l mai suparati si voi, ca l-a suparat ex-a destul

@axabrt, ce zici tu acolo e corect. Dar pentru o piata cu oferte in exces. O sa mai treaca la noi cel putin 5 ani pana o sa fie destule locuinte incat sa inceapa sa scada pretul si probabil 15-20 pana cand o sa fie cu adevarat o problema daca ai o locuinta "naspa" si sa n-ai cui s-o vinzi.

Eu unul, ca inginer constructor practicant, astept cu viu interes un cutremur mai insemnat si, daca al de sus imi va da zile, voi vedea ceea ce banui: multe din cojmeliile ridicate cu comandouri de necalificati de pe langa Bucuresti cunoscute sub numele de "vile" vor iesi cam turtite.

sper ca glumesti ca astepti cu ardoare un cutremur, jumate din bucuresti iese turtit, inclusiv blocul meu din 1966

This post has been edited by wolfin: 28 Mar 2007, 12:08

Nu am zis cu ardoare, ci cu "viu interes". Interes profesional, poftim.

O fi valabil in US
Daca v-ar oferi cineva o casa de-aia cu 30000 USD, gen cea din familia Bundy, nu v-ar conveni? Sa stati la curticica, un gratarel, un mititel, etc?!

Deci pana la urma tratam problema imobiliara americana sau aia rromaneasca, cu credit doar cu buletinu?

aia romaneasca...
sper sa nu vina vreun cutremur ... la servici stau intr-o cladire cam subreda, la ultimul de 4 grade, am crezut ca nu mai ajung la WC ...

Oricum si la noi cum naiba e cererea mare de case cand suntem mai putini ca pe timpul lui ceausescu ? Si in urmatorii cativa ani o sa ajungem 15 milioane ?

Nu sesizez nuanta. Daca noi suntem din ce in ce mai putini, preturile de ce cresc?


This post has been edited by axabrt: 28 Mar 2007, 12:37

In Bucuresti nivelul panzei freatice a crescut foarte mult in ultimii 10-15 ani datorita degradarii retelei de apa si canalizare, adica pamantu; e mai imbibat cu apa ca niciodata. In cazul cutremurelor, cand fortele seismice actioneaza atat in plan vertical cat si in plan orizontal, apare efectul de lichefiere a terenului de sub talpa fundatiei. Lichefierea este cu atat mai insemnata cu cat terenul este mai umed. Cel mai bine stau cladirile fundtate pe coloane, dar sunt putine si, in general, recent construite. Asta din punct de vedere al fundatiei.
Din punct de vedere al structurii de rezistenta, lucrurile sunt si mai complicate, intrucat totul depinde de starea in care se afla materialul din compozitie: beton, armaturi, caramida, otel etc.

aha si cand se lichefiaza solul, cladirile alea o iau intr-o parte ?

Da, in Japonia (mama cutremurelor si a inginerilor destepti) au fost cazuri in care cladirea s-a afundat nitel in pamantul tasat uniform prin lichefiere.

In Bucuresti nivelul panzei freatice a crescut foarte mult in ultimii 10-15 ani datorita degradarii retelei de apa si canalizare, adica pamantu;  e mai imbibat cu apa ca niciodata.

In Bucuresti nivelul panzei freatice a crescut si pt. ca au betonat albia Dambovitei si izvoarele subterane nu se mai pot varsa in Dambovita.

Eu unul, ca inginer constructor practicant, astept cu viu interes un cutremur mai insemnat si, daca al de sus imi va da zile, voi vedea ceea ce banui: multe din cojmeliile ridicate cu comandouri de necalificati de pe langa Bucuresti cunoscute sub numele de "vile" vor iesi cam turtite.

Din cate stiu eu, pentru cladirile mici (case, vile, etc) frecventele dezastruoase sunt cele generate de cutremurele de suprafata. Bucurestiul este caracterizat de cutremure de adancime (Vrancea) astfel incat impactul este mic la nivelul cladirilor joase.
Problema de care vorbesti, poate fi catastrofala in Banat, unde cutremurele sunt de suprafata.