Outline · [ Standard ] · Linear+ Am nevoie de sfaturile unui avocat, construirea unei case pe hotar

La curte la bunici mei un vecin s-a apucat sa construiasca o casa pe un teren de 105m patrati cu 2 etaje fara sa ceara aprobare de la nimeni nici de la bunici mei si nici de la vecini din partea cealalta ,chestia este ca el a construit pe hotar adica nu a lasat 1 m sau 2 cat este legal in aceste situatii ,mai ciudat este ca la primaria spune ca nu mai este valabila legea cu distanta intre case !!!!vreau si eu un sfat ce este de facut numai cine stie si a trecut prin asa ceva

La curte la bunici mei un vecin s-a apucat sa construiasca o casa pe un teren de 105m patrati cu 2 etaje fara sa ceara aprobare de la nimeni nici de la bunici mei si nici de la vecini din partea cealalta ,chestia este ca el a construit pe hotar adica nu a lasat 1 m sau 2 cat este legal in aceste situatii ,mai ciudat este ca la primaria spune ca nu mai este valabila legea cu distanta intre case !!!!vreau si eu un sfat ce este de facut numai cine stie si a trecut prin asa ceva

e vorba de art. 473 din codul civil
http://www.dsclex.ro/coduri/pr_civil.htm

Pentru realizarea constructiei unei case sunt necesare urmatoarele proiecte:

- Proiect urbanistic de detaliu - PUD;

- Plan de urbanism zonal - PUZ;

- Plan de urbanism general - PUB;

- Proiect arhitectural de constructie - PAC;

- Proiect arhitectural de demolare - PAD.

desteptii de la primaria aia trebuie sa verifice existenta acestor documente la vecinul tau, daca nu le are sau daca nu le repecta, ar trebui sa dispuna sistarea lucrarilor si demolarea , urmand a fi respectate proiectele.

This post has been edited by daniel4ro: 8 Dec 2007, 11:19

1. Nu s-a precizat unde este curtea (in Bucureti sau aiurea). In Bucuresti PUG-ul se poate gasi pe site-ul primariei bucuresti - de ex. http://www4.pmb.ro/wwwt/pug/pugs.htm).
2. Construirea "pe hotar" nu se poate face decat cu aprobarea vecinilor.
3. Cere cucoanei de la primarie, in scris, copie dupa documentele de constructie si dupa aprobarea data de bunicii tai, pentru a putea face o plangere la disciplina in constructii pe judet/capitala. In cazul neeliberarii lor, o vei face cu cerere expresa la disciplina in constructii fara aceste documente si le vei cere lor sa ti le puna la dispozitie in urma controlului.

casa este in bucuresti ,in cartierul bucurestii noi ,oricum va multumesc de sfaturi saptamana asta o sa vedem ce o sa rezolv .

8 Dec 2007, 19:20:
o sa revin cu amanunte ...multumesc inca odata

This post has been edited by danutzu_nid: 8 Dec 2007, 18:20

Am fost azi la primarie impreuna cu bunicul si nu am rezolvat nimic conform noilor legii mai exact legea 50/2001 art .1423 ar avea voie sa construiasca pe hotar atat timp cat proprietarul vecin nu are nici o constructie pe terenul respectiv(bunici mei avand vita de vie pe acel teren ) dar e ceva cusut cu ata alba deoarece respectivul de la primarie se cam balbaia cand citea din lege si nu a vrut sa imi dea mie sa citesc cu toate ca si eu vedeam ce citeste (eu eram in picioare el statea jos) in sfarsit....a zis ca singura despagubire care ar putea sa o faca este atunci cand o sa trebuiasca sa tencuiasca peretele care este in curtea mea .,dar in rest nimic altceva ....cine stie alta lege sau e ceva ce este gresit sa imi spuna va rog frumos

11 Dec 2007, 18:22:

1. Nu s-a precizat unde este curtea (in Bucureti sau aiurea). In Bucuresti  PUG-ul se poate gasi pe site-ul primariei bucuresti - de ex. http://www4.pmb.ro/wwwt/pug/pugs.htm).
2. Construirea "pe hotar" nu se poate face decat cu aprobarea vecinilor.
3. Cere cucoanei de la primarie, in scris, copie dupa documentele de constructie si dupa aprobarea data de bunicii tai, pentru a putea face o plangere la disciplina in constructii pe judet/capitala. In cazul neeliberarii lor, o vei face cu cerere expresa la disciplina in constructii fara aceste documente si le vei cere lor sa ti le puna la dispozitie in urma controlului.

au zis ca nu au voie sa imi faca copii dupa documentele de constructii ,in cel mai rau caz sa mi le arate dar azi cand le-am zis sa mi le arate nu le-au gasit

This post has been edited by danutzu_nid: 11 Dec 2007, 17:22

Am trecut prin ceva asemanator si spre durerea mea am fost invins de birocratie, nesimtire si (zic eu) coruptie.
Depune in scris o plangere la primarie - disciplina in constructii, in care ceri
- verificarea autorizarii;
- respectarea proiectului de detaliu, respectiv respectarea prevederilor PUG si PUZ
- prezentarea tuturor avizelor, aprobarilor si autorizatiilor pentru respectiva constructie.
La consultare trebuie sa fi insotit obligatoriu de un specialist (arhitect de regula, ei cunosc toate detaliile), singur, cu tot respectul, nu cred sa te descurci. Specialistul este cel care va trebui sa gaseasca argumentele pentru a ataca autorizatia de construire, daca este cazul in instanta.
LE
Eu m-am prezentat singur, bazandu-ma pe "tineretea si talentul meu" si am gresit grav. Necunoscand bine legislatia in domeniu, n-am avut nici o sansa.
Va fi foarte greu, deoarece sunt multe aspecte legale de cunoscut iar sfaturile pe forum nu cred ca pot fi suficiente pentru a gasi o "bresa", functionarii de prin primarii stiu bine sa se "acopere" cu hartii sau cu "omisiuni controlate" - cum este cererea aprobarii de la vecinii direct afectati.

In orice caz, bine este sa obtii oprirea lucrarilor, prin disciplina in constructii sau prin hotarare judecatoreasca.
Odata ridicata constructia va fi foarte greu sa obtii demolarea.

This post has been edited by adi_ar: 11 Dec 2007, 19:01

e greu de tot te lupti cu morile de vant ,o sa depun o plangere cu ce ai spus tu sa vad ce se intampla,chestia care ma cam lasa moale este ca nu cunosc nici un arhitect sa vedem ce o sa iasa ,eu nu sunt lamurit cu legea asta construirea pe hotar ,ei mi-au zis ca nu mai este nevoie de aprobarea vecinilor dar chiar m-au bagat in ceata

http://www.parlament.ro/pls/legis/legis_pc...ida=28153&pag=1

Legea asta nu se ocupa de constructii. Ori ai inteles gresit ori te-a dus ala de nas.

pai pe aia scria intr-o parte legea 50/2001 si unde a citit el scria art 1423 ,

Verbal te aburesc cu tot felul de prostii si te pun in ceata cu ce pot ! Nu trebuie sa crezi nimic din ce spun, fara asistenta de specialitate !

Exemplu:
La toate avizele, acestea se dau pe un proiect. Practica "fofilarii" este ca se da aviz pe cine stie ce "lucrari de constructie pe strada, nr. ..." aiurea - adica faza 1 a proiectului (minora) iar in continuare, in baza aceluiasi aviz, se face acolo ce vrea muschii lor, in fazele urmatoare.
Dupa ce le reprosezi nerespectarea prevederii referiotare la acceptul vecinilor o sa-ti spuna ca proiectul a fost anuntat (intr-un ziar oarecare), eventual si afisat dar nimeni nu l-a contestat, de parca tu ai fi obligat sa veghezi ca nu cumva vecinii sa-si autorizeze contructia. Dupa ce este autorizata ... Dumnezeu cu mila!

Ai neaparat nevoie de sprijinul unui specialist (mai degraba arhitect decat avocat). Acesta poate depista ilegalitatile sau aspectele atacabile ale problemei.

Succes!

ai putea recomanda unul?

despre ce este vorba de fapt?
sunt aplicabile prevederile codului civil... eu sunt arhitect

11 Dec 2007, 20:53:
cred ca din ce ti-a citit el - functionarul din primarie - este de fapt legea 453/2001, care este o republicare a legii 50/1991 care reglementeaza regimul constructiilor din romania... ce, cum, unde se poate construi... intr-adevar, daca terenul era liber, si chiar daca nu, se poate construi pe hotar sau calcan - cum se mai spune - dar numai cu acordul obtinut in notariat al vecinului... singurul lucru pe care il poti face este o sesizare catre ISC - Inspectoratul de Stat in constructii al municipiului Bucuresti, singurul in masura sa controleze existenta si conformitatea documentatiei in baza careia a fost obtinuta Autorizatia de Construire... este singurul lucru pe care il poti face... restul sunt ilegale...

This post has been edited by corvinarh: 11 Dec 2007, 19:53

Nu-ti pot recomanda, din pacate dar uite ca se ofera Corvinarh.

Este vorba de a face o analiza a situatiei si a documentelor de avizare a construirii, repectiv a indica exact aspectele legale neindeplinite (ori ilegale) pentru speta in cauza, astfel incat sa obtina (daca este posibil) oprirea construirii pe mezuina.
Din pacate nu cred ca-l poti asista pe forum ci doar la fata locului.

LE
Vezi, aici este problema, la cazul meu mi-au cerut la ISC raspunsul celor de la disciplina in constructii din cadrul primariei (adica o luna pierduta pentru "exista autorizatie de construire), apoi o documentatie facuta de un specialist (cu desene, argumente etc) apoi altele ... si altele si in final constructia are deja acoperis !
Dupa toate intarzierile si demersurile mi-au spus " Da, aveti dreptate dar nu va foloseste la nimic demersul, vor fi somati , amendati, etc. iar pana la obtinerea demolarii ... trebuie sa-i actionati in instanta si asta dureaza ... bla bla" !


This post has been edited by adi_ar: 11 Dec 2007, 20:01

nici la fata locului nu am cu ce sa il ajut... am spus deja... doar cei de la ISC pot controla si avea acces la documente...

Ba poti !
Intr-o audienta la primar eu am obtinut consultarea documentatiei de avizare, care trebuia sa contina si proiectul si toate celelalte dar acolo, neavand cunostinte de specialitate .. m-am uitat ca vitelul la poarta ... si am notat repede ce mi s-a parut important.
Cand am consultat avocatul, acesta mi-a cerut imediat detalii legale dar eu nu am putut sa le "citesc".

La ISC ... cum am scris mai sus ... doar sunt colegi cu cei de la urbanism!

This post has been edited by adi_ar: 11 Dec 2007, 20:06

ISC este un organism independent, nu este in subordinea primariei... este in subordinea MTCT...

adresa isc ???

Este vorba de 50 / 1991 ( http://www.parlament.ro/pls/legis/legis_pc..._text?idt=58781 )
Treaba cu calcane noi e oarecum neclara, insa textele zic clar ( http://www4.pmb.ro/wwwt/pug/pugs/06zonaLde...20verificat.htm ) sa se evite calcane vizibile sau noi calcane.
In 50 poate pct 2.5.6. ar putea fi invocat

Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate - şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente, precum şi în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate.

Oricum, iti recomand sa iei legatura cu un arhitect, ca-s patit ca ma plimbau de la ana la caiafa, imi ziceau nu ne lasa sa facem nu stiu cum, veneam cu citate din PUG si ziceau, ups, aveti dreptate, dar nu ne lasa nu stiu ce alta limitare, iar veneam cu citate si iarasi, ups, aveti si de data asta dreptate etc, si tot asa de vreo 5 ori...
Sunt niste porci jegosi si imputiti aia de la primarii, trebuie sa fii pregatit daca vrei sa te lupti cu ei.

cauta pe google.ro... si gasesti adresa ISC pentru bucuresti

la fata locului se poate vedea cum e construita casa doar atat ...in rest totul se rezolva la ISC unde spuneti voi

Adresa:
040033 - BUCURESTI Spl. Unirii, nr. 10, Bl.B5, Tronson 1-4, sector 4
Telefon:021 330.13.28
Fax: 021 330.11.69
email: itc.bucurestiilfov@isc-web.ro

Program de relatii cu publicul:
Luni, Marti, Miercuri, Vineri : 8:30 - 16:30
Joi : 8.30 - 18.30
Audiente:
Joi 14:00 - 16:30 Inspector Teritorial Sef


11 Dec 2007, 21:28:
eu iti spun ca asta imi este meseria... tu faci cum crezi...

This post has been edited by corvinarh: 11 Dec 2007, 20:28

foarte bun pana aici ,acum ce imi ramane de facut ,dus pana acolo facut o reclamatie si asteptat raspuns nu?

cam da... asa prevede legea///

11 Dec 2007, 21:43:
si eu trebuie sa astept in derularea etapelor legale pentru a actiona in instanta Renault Nissan Romania... dar cu rabdare, se poate ajunge la un rezultat... uneori nefavorabil...

This post has been edited by corvinarh: 11 Dec 2007, 20:43

Fo o cerere la Inspectoratul de Stat in Constructii, ai aici mai multe detalii: http://www.isc-web.ro/.
In cerere, le spui exact despre ce e vorba si ii rogi respectuos sa ia toate masurile legale si bineinteles sa-ti comunice rezultatul.
Eu am mai avut treaba cu ei si mi-au raspuns in termenul legal de 30 de zile.
Cerere poti sa o trimiti si prin posta, cu confirmare de primire.
Bafta.

Fa si niste poze exemplificative pe care le anexezi la reclamatie.

In alta ordine de idei: chiar te deranjeaza faptul ca nu a lasat 1-2 m retragere? Daca el a construit pe un teren de 100mp e amarat rau, daca se mai si retragea nu mai putea face nimic...

Bine, exista in PUG niste suprafete MINIME pe care se poate construi. Pentru suprafete mai mici nu se poate acorda autorizatie de constructie. O astfel de autorizatie ar fi ilegala, si sunt de vina toti cei care au semnat pe ea...

Dar poate respectam dorinta initiatorului si asteptam un sfat competent de la

vreau si eu un sfat ce este de facut numai cine stie si a trecut prin asa ceva

hai sa va explic cum se poate construi... in mod normal, pe o parcela sub 150 mp sau/si sub 12 ml deschidere NU SE POATE CONSTRUI... asta, conform PUG si REGULAMENT GENERAL DE URBANISM... dar, aici tot legea da voie, in cazuri speciale, cu conditia intocmirii unui PUD care va fi aprobat in Consiliul Local al Primariei de care apartine terenul in cauza - aici banuiesc ca este vorba de sector 1 Bucuresti (parca am retinut ca terenul este pe undeva prin zona) se pot aproba si transforma in terenuri construibile si parcele sub 150 mp sau/si sub 12 ml deschidere... cam asa sta treaba... succes...

12 Dec 2007, 11:21:
prin PUD se stabilesc conditiile de retrageri, procent ocupare teren - POT, coeficient utilizare teren - CUT, amplasare a constructiei fata de vecinatati... si iti spun... daca toate aceste conditii sunt indeplinite, exista posibilitatea ca vecinul in cauza sa fie in legalitate cu toate acestea - mai putin acordul in forma autentica (notariat) al vecinului pe partea caruia se construieste pe calcan...

This post has been edited by corvinarh: 12 Dec 2007, 10:21

Pai vezi ca e nevoie de specialist, adica de arhitect! De unde sa stie muritoru' asa ceva!?

Dar hai sa-ti spun ceva din experienta mea cu ISC (sa nu intelegi ca-ti dau lectii, nici vorba, as fi avut eu nevoie de ele si poate izbandeam).
In principiu ei nu-ti dau decat un raspuns formal daca tu nu insotesti reclamatia cu documentatie (si justificatii intocmite de specialist) deoarece ei dau acordul pentru toate proiectele asa ca stiu ei bine despre ce-i vorba acolo, nu sunt chiar asa ... independenti, apoi iti cer raspunsul de la Disciplina in Constructii de pe langa primarie (care are biroul bot in bot cu cel care a dat avizul ), ca poate au gresit ei ceva dar trebuie sa-i sesizezi.
La o sesizare scrisa intai iti cer desene si schita, indiferent ce reclami, apoi daca le faci tu (adica eu, cu cat simt tehnic am ... si am destul, te asigur) iti spun ca nu sunt conforme si ei nu inteleg nimic, sa ma adresez unui specialist, sa fac o expertiza ... si uite asa.
Daca mergi la ei cu speranta ca au sa-ti sprijine demersul, sau cel putin ca au sa te lamureasca intr-un fel patesti ca mine, adica pierzi "cu dreptatea in mana" !

Dupa ce intocmesti documentatia, platind o gramada de bani, dupa 6-12 luni de umblat si asteptat raspunsuri au sa-ti raspunda cum spuneam mai sus: "Da, in principiu aveti dreptate dar trebuie sa actionati in instanta, sa castigati, sa obtineti anularea autorizatiei (ca nu noi am emis-o), noi sanctionam pe cei ce au incalcat legea, deschideti un alt proces pentru demolare ... " .. sa-ti mai spun ?!?

Poate ca in demersul meu nu am avut dreptate, legal vorbind, dar macar sa-mi fi explicat ... asta-i legea, n-ai dreptate!

Eu unul, cand aud de sleahta asta ... mi se ridica parul !

Institutiile publice, la noi, mai au de luat cam 5240 de "coape"de la UE si de-airea, respectiv sa plateasca din buzunarasul propriu responsabilii (nu din ban public), daspagubirile pentru daune si greseli, ca sa se puna in slujba cetateanului contribuabil (fara spaga).
Eu cred ca "decima" romana nu ar fi de ajuns ! (... si totusi militez pentru protectia animalelor !)

haideti sa va spun toata povestea de la inceput ....pe locul acela era o casa veche cu 2 camere vechiul proprietar a vandut-o la un tigan (respectivu care a si construit) ,treaba este urmatoarea casa a fost cumparata de acum 3 ani de zile si el in astia 3 ani de zile nu a obtinut autorizatie de construire deoarece avea doar 110 mp si nu ii dadea nimeni voie si tocmai anul asta de o luna de zile a obtinut aprobarea si deja a terminat casa (fiind un tigan din ala cu bani) ..asta este toata povestea eu de asta va tot bat la cap cu intrebari ,sfaturi ca nu stiu nimic din legislatia asta si eu trebuie sa umblu deoarce bunici sunt batrani si va dati seama ....eu va multumesc mult pt tot ce mi-ati spus si ce m-ati invatat sa fac acum ramane sa vad ce se intampla in viitorul apropiat

Parerea mea, desi nu stiu multe detalii, este ca aveai sanse cand a inceput constructia (mai ales daca nu avea autorizatia).
Acum ... va fi greu !