Outline · [ Standard ] · Linear+ Mi s-a oferit post de Administrator de Bloc..., Ce ar trebui sa stiu, rog sfaturi...

Mai, eu am fost odata la o sedinta si mi s-a luat de a mai ma duce. Unul reclama "deodorantele" de la Glina si vorba aia stau la Bellu, altul, faptul ca unul de la 3 scari distanta si-a pus "woofer" pe Leon si cind vine la 18 acasa (ala) se aude muzica in tot cartierul, altul ca sunt prea multe chisocuri de ziare in zona, mai dar nimic, nimic de ce se intimpla pe scara (curatenie, lift, etc.). Si au fost vreo 6 din 40 la sedinta, va dati seama, daca erau toti. Nu mai raminea taraba la P_ta Sudului sau la Progresul, nedarimata.

Mai, eu am fost odata la o sedinta si mi s-a luat de a mai ma duce. Unul reclama "deodorantele" de la Glina si vorba aia stau la Bellu, altul, faptul ca unul de la 3 scari distanta si-a pus "woofer" pe Leon si cind vine la 18 acasa (ala) se aude muzica in tot cartierul, altul ca sunt prea multe chisocuri de ziare in zona, mai dar nimic, nimic de ce se intimpla pe scara (curatenie, lift, etc.). Si au fost vreo 6 din 40 la sedinta, va dati seama, daca erau toti. Nu mai raminea taraba la P_ta Sudului sau la Progresul, nedarimata.

Presedintele de bloc este un fel de paratraznet... toti care au o problema vin la el la usa ca la zidul plangerii... Si mai trebuie sa se duca sa se ocupe de actele administratiei, nu poate administratorul se mai captuseste si cu plata unor facturi in drumurile lui, mai trebuie sa verifice si daca administratorul a facut tabelele cum trebuie (de asta ar tb sa se ocupe cenzorii, dar nu o fac intotdeauna...).
Presedintele reprezinta legal asociatia blocului (de proprietari/locatari), deci il mai reguleaza si niste furnizori sa semneze niste contracte din cand in cand (ca la astia de la gaze, ca aveau program cu publicul la semnat contractele alea de tot ei ni le bagau pe gat de la 10 la 15, mai dihai ca la lauze...).
Prfesedintele ar tb sa aiba si a doua semnatura in banca, ca sa nu ia administratorul banii din fondul de rulment, sa o steraga din bloc si sa raman lumea cu ochii in soare...

Ma rog, raspunderi si nervi demni de niste pensionari care nu au incarcare, dar in nici un caz pentru o persoana activa...
Plus ca, evident, locatarii nu te-ar plati, sa faci munca benevola daca se poate, ba chiar sa aduci bani de acasa... Daca le zici ca dai 2 milioane BRUT la un presedinte de bloc li se scoala la toti nedormitii ca ce face presedintele ala pentru 2 milioane, ca sta toata ziua si ia doua milioane asa... degeaba (bine, la faza asta li se baga replica: dar va rog, nu vreti sa fiti dvs presedinte? Cu 2 milioane?... si le trece)
Etc, etc.
Pe scurt: pentru persoane tinere si dinamice, presedintia de bloc nu se merita...

Adrian nu are rost sa te legi la ochi daca nu te doare....

This post has been edited by St: 20 Jun 2005, 16:39

Eu abia am scapat de asa ceva !

E ca raia! Scapi greu si te iubesc cei din jur!

litza te felicit. Si tata s-a chinuit juma de an ca sa scape de postul de presedinte....

This post has been edited by St: 21 Jun 2005, 11:44

Unii se chinuie 4 ani sa scape de postul de presedinte!

Ca sa nu mai deschid alt topic.

In contractul de vanzare cumparare al apartamentului, scrie ca ai in cota indiviza un anumit numar de metri aferent imobilului. Asta cred ca se refera la pamantul pe care este construi blocul. (Corectati-ma daca gresesc).

Acum intrebarea: Subsolul este inclus in cota asta indiviza? Si nu ma refer aici la tevi si la canalizare ci doar la "incaperile" de acolo?

De ce va intreb? Un nene de la parter cu un magazin vrea sa "preia" (asta e termenul pe care il foloseste) subsolul si sa isi faca acolo magazie. Eu fiind singurul dintr-o scara de 40 apartamante care nu am semnat chestia aia, mi-am cam pus vecinii in cap.

Lamuriti-ma si pe mine sa stiu daca am dreptate sa nu ii semnez pentru "preluarea" spatiului sau nu. Pentru ca deja a inceput sa se lase cu amenintari si toate alea.

Multam

Ca sa  nu mai deschid alt topic. 

In contractul de vanzare cumparare al apartamentului, scrie ca ai in cota indiviza un anumit numar de metri aferent imobilului. Asta cred ca se refera la pamantul pe care este construi blocul. (Corectati-ma daca gresesc).

Acum intrebarea:  Subsolul este inclus in cota asta indiviza?  Si nu ma refer aici la tevi si la canalizare ci doar la "incaperile" de acolo?

De ce va intreb? Un nene de la parter cu un magazin vrea sa "preia" (asta e termenul pe care il foloseste) subsolul si sa isi faca acolo magazie.  Eu fiind singurul dintr-o scara de 40 apartamante care nu am semnat chestia aia, mi-am cam pus vecinii in cap.

Lamuriti-ma si pe mine sa stiu daca am dreptate sa nu ii semnez pentru "preluarea" spatiului sau nu. Pentru ca deja a inceput sa se lase cu amenintari si toate alea.

Multam

E doar parerea mea:
Daca ii trebuie semnatura ta si tu nu vrei sa o dai, inseamna ca ai dreptate .
Altfel, daca nu avea nevoie, facea magazie si fara semnatura ta.
Si nu inteleg de ce se iau vecinii de tine?
Au ceva de castigat daca ala face magazie??
Poate ei au luat bani .

Cum a spus si stuiberv. Daca ala putea face magazie fara semnatura ta facea de mult timp. deci Subsolul este inclus in cota asta indiviza.

Adrian, ce ai mai facut?

This post has been edited by St: 21 Jun 2005, 11:47

De castigat ar fi doar ca se igienizeaza subsolul si atat.

Eu le-am propus sa ii dam "in folosinta" pe o perioada de x luni ca o plata pentru igienizare dupa care sa ii luam o chirie modica din care sa sa mai faca cate o reparatie pe ici pe colo.

Insa nu am fost "suficient de convingator" ca sa ma exprim mai frumos.

Aveti grija cu ce vrea sa depoziteze acolo ca am mai vazut blocuri in flacari de la astel de "magazii" .

e cel putin ciudat ca din 40 de proprietari romani nu s-a gandit nici unul sa-i ia bani pentru spatiu
ar trebui facut contract de inchiriere cu asociatia, in care sa se specifice clar perioada de gratie pentru ca a igienizat subsolul, apoi suma lunara de plata care nu ar trebui sa fie chiar asa de modica daca el vrea sa ''preia'' subsolul. nu ai zis cat din subsol vrea

de ce a venit in primul rand la proprietari si nu asociatie sa ceara semnaturi?
ori esti presedintele?

This post has been edited by KarM'ac: 21 Jun 2005, 12:12

Nu sunt presedinte, nici nu as vrea . Vrea sa ia tot subsolul sa isi depoziteze cica nu stiu ce prostii.

Ideea e ca eu in nici un caz nu imi dau acordul pentru "preluarea" spatiului respectiv. Sunt de acord totusi cu utilizarea spatiului respectiv in anumite conditii care trebuie sa fie avantajoase pentru ambele parti.

Illusion, esti sinucigas?! La asta chiar nu ma asteptam la tine... Fugi cat poti de tare (mai ales la ce mostenire ai insirat tu acolo...)... sau negociaza un salariu de vreo 1000 USD si de acolo mai incepi sa-ti pui intrebari...

@rcd : f bine faci. Faceti contract de chirie cu conditii bine stipulate de incetare a contractului din partea ambelor parti. Nu de alta dar sa nu va treziti ca semnati acuma o prostie si dupa aceea, din lipsa unor prevederi clare sa nu mai puteti sa-l scoate-ti afara.

Si daca ar fi sa preia => devine membru in asociatie cu drepturi si obligatii, trebuiesc recalculate toate acele Cote parti si bagat la cheltuileli.

He, he, he, o sa le trag clapa. Este duminica sedinta, numai ca eu voi fi la vreo 200 km departare (sau la 100, depinde cum o fi vremea) si probabil la ora 12 (!) cand au ei fixata sedinta o sa ma uit la TV si o sa beau bere.

La responsabilitatile care le implica un astfel de job suma de 1500 nu renteaza.Oricum banii grosi se sot din umflarea chltuielilor blocului si prin urmare banuiesc ca te-a scoate cu vreo 4mil pe luna fara probleme.

Dar ca job cinstit pe bune ptr 1 milion si jumatate... u gotta be kidding !!!!!

Ca sa  nu mai deschid alt topic. 
De ce va intreb? Un nene de la parter cu un magazin vrea sa "preia" (asta e termenul pe care il foloseste) subsolul si sa isi faca acolo magazie.  Eu fiind singurul dintr-o scara de 40 apartamante care nu am semnat chestia aia, mi-am cam pus vecinii in cap.

Faceti un contract cu firma nenelului prin care ii puneti la dispozitie spatiul si el se obliga sa remedieze toate defectiunile aparute la subsol (tevi, canalizare, etc).

Edit: N-am citit pana la capat. Vad ca se mai gandisera si altii.

This post has been edited by liviu_lb: 21 Jun 2005, 14:40

@lexy: daca se tine evidenta k-lumea, legal, administratorul/presedintele nu poate lua nici un leu. Daca se castiga ceva din rotunjiri , ramane sold in casa la asociatie.
Singura solutie e sa "produca" chitante/facturi care sa le bage in conta sau dispozitie de plata semnata de presedinte. Dar dispozitiile astea raman in conta, si cine semneaza e raspunzator de banii respectivi.

PS: "producerea" de chitante e ilegala!!!

This post has been edited by litza: 21 Jun 2005, 14:36

@lexy: daca se tine evidenta k-lumea, legal, administratorul/presedintele nu poate lua nici un leu. Daca se castiga ceva din rotunjiri , ramane sold in casa la asociatie.
Singura solutie e sa "produca" chitante/facturi care sa le bage in conta sau dispozitie de plata semnata de presedinte. Dar dispozitiile astea raman in conta, si cine semneaza e raspunzator de banii respectivi.

PS: "producerea" de chitante e ilegala!!!

Poate sa castige din comisioane. Cunosc un caz in care se repara antena colectiva in fiecare luna (doar pe hartie) si se plateau legal (cu factura si chitanta) in jur de 5 mil. Nu stiu care erau avantajele administratorului, dar era clar o facatura.
Se mai poate castiga din decontarea benzinei. Nu e legal daca asociatia nu detine sau nu are un contract de comodat pentru un autovehicul, dar se practica.
Se mai poate ciupi la diverse chestii cumparate in interes personal cu banii asociatiei.

Bineinteles, toate astea se fac cu complicitatea presedintelui si a cenzorilor sau prin lipsa de interes/vigilenta a lor.

Edit: Am fost 2 ani presedintele comisiei de cenzori si am vazut multe mantogarii facute de un fraier. Va dati seama daca era destept cate putea face?

This post has been edited by liviu_lb: 21 Jun 2005, 14:52

@rcd : f bine faci. Faceti contract de chirie cu conditii bine stipulate de incetare a contractului din partea ambelor parti. Nu de alta dar sa nu va treziti ca semnati acuma o prostie si dupa aceea, din lipsa unor prevederi clare sa nu mai puteti sa-l scoate-ti afara.

Si daca ar fi sa preia => devine membru in asociatie cu drepturi si obligatii, trebuiesc recalculate toate acele Cote parti si bagat la cheltuileli.

Faza e ca toti ceilalti 39 au semnat ca primarul . Si acum eu sunt singurul "capos" care nu vrea sa semneze.
Cateodata stau si ma gandesc daca nu ne meritam soarta asta de popor vai de mama lui.

Auzi la ei! Au semnat ca renunta la dreptul de proprietate asupra locului in discutie, si nici macar nu au clipit facand chestia asta.

acum tu nu trebuie sa cedezi.
si poate daca le explici putin poate se mai gasesc macar vreo 2 care sa-si dea seama ce prostie au facut si sa-l ia la intrebari pe nenea cu magazinul.
oricum, fara semnatura ta nu fac nimic

dar asociatia ce are de zis aici?

This post has been edited by KarM'ac: 21 Jun 2005, 16:33

acum tu nu trebuie sa cedezi.
si poate daca le explici putin poate se mai gasesc macar vreo 2 care sa-si dea seama ce prostie au facut si sa-l ia la intrebari pe nenea cu magazinul.
oricum, fara semnatura ta nu fac nimic

dar asociatia ce are de zis aici?

Subsolul blocului nu poate fii instrainat,toate blocurile sunt facute cu subsoluri tehnice carora nu li se poate da alte destinatii (magazii,boxe ale proprietarilor,etc).Proprietatea comuna include toate partile proprietatii care sunt in folosinta comuna, ca: terenul pe care este construita cladirea, curtea inclusa, fundatia, structura de rezistenta, acoperisul, terasele, cosurile de fum, scarile, holurile, pivnitele, subsolurile, casa scarii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apa, ascensoarele.