Outline · [ Standard ] · Linear+ Programul "Prima casa", avantaj sau cacealma?

evident ca, nu se putea sa fie totul perfect. cretinii de la fond nu stiu sa socoteasca un comision amarat, asa ca azi am fost notificat de banca, ca mai am un reste de plata de 11.6 lei. Sa-i ... pe toti analfabetii care lucreaza la fond si pe cei care i-au angajat!

evident ca, nu se putea sa fie totul perfect. cretinii de la fond nu stiu sa socoteasca un comision amarat, asa ca azi am fost notificat de banca, ca mai am un reste de plata de 11.6 lei. Sa-i ... pe toti analfabetii care lucreaza la fond si pe cei care i-au angajat!

Hai mai nu fi suparat, e ceva clasic, toti au avut probleme cu FNG-ul, din cauza lor este si procedura asa greoaie. Cine vrea sa-si achizitioneaze casa prin acest program, trebuie in primul rand sa aiba nervi tari si sa se astepte ca oricand sa fie sunat de la banca, sa se intoarca pentru a platii ceva sau semna, chiar atunci cand crede ca totul s-a terminat

Guvernul a sistat, prin ordonanta de urgenta, acordarea de subventii pentru construirea de locuinte prin credit ipotecar, argumentand ca veniturile bugetului sunt insuficiente, in contextul crizei, pentru sustinerea in continuare a acestui program, informeaza Mediafax. Guvernul a dat asigurari ca cei care au depus deja cereri, iar acestea au fost inregistrate la administratia locala inainte de intrarea in vigoare a ordonantei de urgenta, vor beneficia de program.

Subventia pentru construirea unei locuinte prin credit ipotecar reprezinta 30% din costurile de constructie, dar nu mai mult decat valoarea echivalenta in lei a 15.000 de euro si nu mai mult decat valoarea creditului ipotecar contractat. Programul este derulat prin autoritatile administratiei publice locale, subventia fiind acordata de Ministerului Dezvoltarii.

Guvernul sustine ca eliminarea subventiei in regim de urgenta este datorata necesitatii diminuarii sumelor acordate pentru constructia de locuinte si degrevararii bugetului de stat de plata subventiei, in contextul crizei economice.

Potrivit documentului in prezent, subventiile solicitate la plata de catre consiliile locale pentru locuintele finalizate, nu au putut fi decontate de la bugetul de stat, pana in rpezent.

"Amanarea adoptarii ordonantei de urgenta ar avea consecinte negative asupra bugetului Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, neexistand la bugetul de stat suficiente surse de finantare a programului national privind sprijinirea construirii de locuinte proprietate personala, in contextul economic actual. In situatia in care programul ar continua sa se deruleze, statul va trebui sa-si onoreze obligatiile, conform prevederilor legale, prin neindeplinirea acestora riscand actiuni in instanta din partea beneficiarilor care nu isi vor primi subventiile", se arata in actul normativ.

Se da urmatoarea problema...vreau sa cumpar prin Prima Casa o garsoniera de la o ruda de grI, garsoniera ce a fost cumparata la randul ei acum ~5 ani prin credit ipotecar si mai are de plata multi ani de acum incolo. Proprietarul o poate vinde catre mine avand in vedere ca are ipoteca? Daca da in ce conditii...?

This post has been edited by BioHazarD: 24 Oct 2012, 11:03

Cel mai simplu, creditul sa-l faci prin banca la care are ipoteca. Cu banii primiti de la tine + prima casa, se stinge prima oara ipoteca in cauza.

Daca are ipoteca la o banca prea "nedigerabila", se poate si prin alta banca, dar no, o sa dureze.

Ramane doar de vazut la valoare e estimata AZI garsoniera si cati bani mai are de restituit actualul.

This post has been edited by vijelie: 24 Oct 2012, 11:59

Banii pe care i-as da eu din prima casa nu ar acoperi creditul proprietarului pt a scapa de el, prin urmare ar trebui sa mearga in continuare cu ratele chiar daca n-ar mai fi proprietar.

In cazul asta, cel mai bine va luati de mana si mergeti impreuna la banca unde are el ipoteca, ca toata problema depinde de cifre, pana la urma.

Banii pe care i-as da eu din prima casa nu ar acoperi creditul proprietarului pt a scapa de el, prin urmare ar trebui sa mearga in continuare cu ratele chiar daca n-ar mai fi proprietar.

singura varianta (si nici asta foarte sigura, trebuie intrebat la banca) e ca proprietarul sa vina cu o garantie pentru restul creditului.

Da...la asta m-am gandit si eu, adica la alt imobil pe care l-ar cumpara...SAU cum zicea si bucatzel, sa fac si eu creditul la aceeasi banca, astfel banca nu ar avea nimic de pierdut.

Ma indoiesc ca statul va accepta sa ofere garantii ca sa preiei tu un credit cu sold actual mai mare decat valoarea actuala a bunului ipotecat.

Poate aşa se vor mai ieftini casele !

http://www.capital.ro/detalii-articole/sti...lor-173419.html

Asa?
http://www.capital.ro/eroare.html

Ca asta apare.

Asta e articolul
http://www.capital.ro/detalii-articole/sti...lor-173419.html

http://www.capital.ro/detalii-articole/sti...lor-173419.html

Oare casele se vor ieftini, sau creditele? Ma indoiesc de faptul ca neacordarea creditelor decat in moneda nationala o sa scada pretul materialelor de constructie si manoperei.

Creditele in Ron vor fi mai scumpe ca cele in EUR (Cel putin pe termen scurt, unde cursul valutar nu variaza) -> cerere mai mica de credite (se incadreaza mai putine persoane la noile conditii) - > Cerere mai mica de case -> scade pretul materialelor de constructie si a manoperei .

Are logica?

This post has been edited by St: 1 Nov 2012, 23:21

Are logica daca asa cum spui, vor fi mai scumpe decat cele in euro.

La ora actuala sunt mai scumpe. La un credit ipotecar (45.000 de euro, 30 de ani - fara prima casa) luat in euro rata este in jur de 250 de euro, acelasi credit in lei are o rata de 1.600 de lei.

This post has been edited by adrian.paul: 7 Nov 2012, 12:24

Are logica daca asa cum spui, vor fi mai scumpe decat cele in euro.

Dobanda este formata din Robor/Euribor + marja fixa.

la momentul actual ROBOR3M/6M este mai mare decat EURIBOR3M/6M si cu siguranta va fi asa multi ani de acum inainte, as zice pentru totdeauna cat va exista leul.

Iar marja fixa este mai mare la creditele in RON decat la cele in EUR, aici ar putea sa mai apara ajustari pana la cel mult a ajunge egale.

Eu cred ca cele in RON vor fi in continuare mai scumpe comparativ cu EUR.

Șeful ARB: Prima Casă va continua în 2013, oricât va fi necesar

Statul va continua să sprijine programul Prima Casă în 2013, oricât va fi necesar, întrucât este singura componentă a creditului pentru populație care merge bine, a declarat Radu Grațian Ghețea, președintele Asociației Române a Băncilor (ARB), la seminarul EU-Cofile 2012, organizat la Sinaia de BNR, Alpha Bank și ARB.

“Cred că Prima Casă va continua în 2013. Nu cred că va fi o problemă să fie suplimentat plafonul oricât va fi necesar, pentru că altceva (alte compomente ale creditului pentru populație n.r.) nu merge ”, a spus Ghețea.

Practic, plafonul de garanții de stat de la Prima Casă, deși a fost ușor suplimentat în acest an, el se apropie de epuizare. Astfel, pentru anul viitor este nevoie de un nou plafon de garanții, iar acesta să fie anunțat și aprobat de Ministerul Finanțelor Publice (MFP).

http://www.capital.ro/detalii-articole/stiri/174475.html

Lansat în iulie 2009, programul guvernamental Prima Casă a ajuns în prezent la o cotă de aproximativ 80.000 de credite, în valoare totală de 3,12 miliarde euro, potrivit datelor obținute de Capital.

De-a lungul celor cinci etape ale programului Prima Casă s-au acordat până în prezent peste 79.500 de garanții pentru finanțări în valoare de circa 3,117 miliarde euro, potrivit reprezentanților FNGCIMM.

Valoarea creditului mediu per ansamblul întregii perioade este de 39.200 euro.

Din creditele acordate cu garanția statului, 98,5% au fost în valută și doar 1,5% în lei. Chiar dacă în ultima vreme se vorbește tot mai des de creditarea ipotecară în moneda națională (BCR, cea mai activă bancă în program, oferă credite exclusiv în lei, din 15 octombrie), atractivitatea acesteia rămâne încă destul de scăzută.



Practic, în ultima vreme, ponderea creditelor în lei acordate prin Prima Casă a urcat ușor de la 1,38% la 1,5% din total credite.

2 Camere, peste jumătate din Prima Casă

Din totalul garanțiilor acordate, 52% au fost pentru locuințe de 2 camere, 27% pentru locuințe cu 3 camere, în vreme ce pentru locuințe cu 1 cameră s-au îndreptat doar 13% din garanții.

Bucureștiul conduce detașat în funcție de garanțiile acordate, cu 29,2%, fiind urmat de Cluj - cu 6,9%, județul Ilfov - cu 6,8% și Timiș - cu 5,9%. Județele Constanța, Brașov, Sibiu și Iași au atras fiecare între 3% și 5% dintre garanții.

Rambursare fără probleme

Din cele aproape 80.000 de credite cu 50% garanție de stat, doar 85 au ajuns în incapacitate de plată, adică 0,1% din total. Gradul infim de neperformanță poate fi explicat de lansarea programului într-o perioadă în care prețurile se mai stabilizaseră, iar costurile de finanțare (marjele, n.r.) au fost plafonate prin lege, venind la momentul lansării la jumătatea costurilor pentru creditele clasice.

Prima Casă are o performanță de excepție în privința rambursărilor comparativ cu creditarea per ansamblul sistemului bancar, care înregistrează o rată a neperformantelor de 17,3%.

Astfel, chiar dacă statul și-a asumat garantarea a jumătate din creditele de peste 3,1 miliarde euro din Prima Casă, doar 0,1% dintre acestea au avut probleme de plată, iar statul poate recupera cea mai mare parte a sumelor prin executare.

http://www.capital.ro/detalii-articole/sti...nte-175416.html

adresez o speta catre un potential jurist/ avocat de pe forum:
= am un ap luat acum 2 ani de zile prin Prima Casa.
= cf contract, 5 ani de zile nu-l pot vinde, nici inchiria
Exista / se stie vreo portita prin care eu pot totusi sa inchiriez ap?
[ideea: o ruda vrea sa vina la mine, eu vreau s-o primesc. chiria i-ar plati-o firma la care lucreaza, dar vrea contract de inchiriere inreg la Fisc. Ma cauta banca la Fisc? Fiscul cauta ap sa vada daca e cesionat in favoarea bancii?]

Multumesc mult !

Nu cred ca banca are ceva impotriva, atata timp cat tu le platesti creditul e ok. Mai degraba statul, ca el e in fata cu fondul de garantare, sa nu fie de acord. Stiu ca ziceau unii ca nu poti vinde, altii au facut cerere si au reusit sa vanda pana in 5 ani, inchinzand creditul la banca si ramanand cu banii platiti.

... altii au facut cerere si au reusit sa vanda pana in 5 ani, inchinzand creditul la banca si ramanand cu banii platiti.

salut,

intrebare: stii concret pe macar 1-2 din acei "altii"? M-ar ajuta sa vb direct cu ei, pe email, tel, orice...

Ms.

am un ap luat acum 2 ani de zile prin Prima Casa.

  Exista / se stie vreo portita prin care eu pot totusi sa inchiriez ap?

daca e de incredere ruda respectiva si poti fa-i contractul pe alt apartament (daca ai) si gata balciul

Se da urmatoarea problema...vreau sa cumpar prin Prima Casa o garsoniera de la o ruda de grI, garsoniera ce a fost cumparata la randul ei acum ~5 ani prin credit ipotecar si mai are de plata multi ani de acum incolo. Proprietarul o poate vinde catre mine avand in vedere ca are ipoteca? Daca da in ce conditii...?

da, poti achizitiona prin Prima Casa un imobil ipotecat, daca vanzatorul este ruda de gr. I si trebuie sa vedeti ce banci accepta tranzactii intre rude de gr. I.
Daca soldul creditului (ce a ramas de achitat) este mai mare decat valoarea din tranzactia pe care intentionati sa o realizati, banca nu va dispusa sa elibereze ipoteca.
In aceasta situatie exista doua variante, dupa parerea mea
1. schimbarea garantiei cu alta care sa acopere valoarea creditului, daca banca este de acord
2. refinantarea creditului, cu o alta garantie, alta decat imobilul pe care vreti sa-l cumparati, iar astfel banca va fi obligata sa radieze ipoteca

This post has been edited by GeorgianaIstrate: 9 Mar 2013, 10:12

A luat cineva credit prima casa de la Banca Romaneasca?
Cat a durat de la evaluarea locuintei pana a plecat dosarul la fondul de garantare?
Eu am dus actele locuintei la banca acum 3 saptamani jumate, dupa o saptamana a venit evaluatorul, si de atunci tot astept ...

Eu am luat de la alta banca. Insa te pot sfatui sa suni sau sa le scrii periodic si sa ii intrebi de statusul dosarului pentru ca pe ei ii doare in cot.

La mine a fost o faza super penibila pentru ca am venit cu vanzatorul la banca, si-au facut copii dupa absolut tot ce au dorit, am depus ulterior energeticul si raportul evaluatorului si au zis ca totul e OK, au primit avizul de la o firma de avocatura cu care lucrau ca actele sunt OK, am scos extrasul de informare dupa care, la vreo 2 saptamani, din centrala bancii respective au observat niste mici neconcordante intre intabulare, actele de proprietate, antecontract, legate de adresa imobilului (blocul cand era trecut X.Y dar si XY, scara era 3 dar si C). Lucrurile astea au scapat ofiterului de credit, firmei de avocatura, notariatului la antecontract, evaluatorului si au fost descoperite, o parte, de aprobarea lor din Centrala iar restul le-am semnalat noi ofiterului de credit care ne-a spus ca ar fi bine ca totul sa fie identic de la cap pana la coada ca sa treaca de Fond.
Si dupa o luna si un pic de la antecontract s-a apucat vanzatorul sa refaca intabularea, am rectificat antecontractul, a scos din nou extrasele de CF, a refacut energeticul, etc.
Norocul a fost ca vanzatorul a fost un tip de nota 10, care lucrase in sistemul bancar si stia cam la ce nivel profesional se lucreaza in unele banci, si ne-a inteles si s-a miscat repede pentru ca era cat pe ce sa expire antecontractul, care oricum fusese facut pe 2 luni.

PS. Scuze de postul lung.