Outline · [ Standard ] · Linear+ inundatie vecin

Domnilor, cuvantul propietar nu exista in limba romana. Se spune propRietar. Acel R face diferenta... This post has been edited by paul_p: 9 Apr 2014, 00:15

Domnilor, cuvantul propietar nu exista in limba romana. Se spune propRietar. Acel R face diferenta...

This post has been edited by paul_p: 9 Apr 2014, 00:15

ca la dacia-Renault

astea bineinteles daca cineva este asa de bun incat sa anunte unde trebuie ...

e plin de pensionari vigilenti și justițiari

Nu, dar ai niște drepturi.

Așa, ești nimic.

Nu e totuși și el cetățean european?

E maine. Ai fost?

Pai maine...nu azi!

@+

Proprietarului probabil ii convine sa nu aiba contract cu chiriasul din mai multe motive: ca sa nu plateasca impozit pe venitul din chirie, ca sa poata sa te dea afara si maine daca i se scoala (pt ca nu este legat de clauzele unui contract)...etc

Off-topic: Mulți proprietari chiar asta cred, că dacă nu ai contract pot să te arunce în stradă, cu tot cu boarfe, într-o clipă. În realitate nu-i așa. Conform legii, proprietarul nu te poate da afară decît printr-o hotărîre judecătorească. Dacă o face de capul lui, comite o infracțiune. Chiar dacă nu există un contract scris.

dar o sa le bat obrazu ca nu au venit la mine sa-mi spuna.
Ms frumos si sa nu patiti ca mine!

Păi nu ziceai că a venit, dar prietena nu i-a deschis?
De cîte ori ar fi trebuit să încerce?

Conform legii, proprietarul nu te poate da afară decît printr-o hotărîre judecătorească. Dacă o face de capul lui, comite o infracțiune. Chiar dacă nu există un contract scris.

Care lege? Aia a chiriaşilor pe neve?

Exact.

"Exact" ce?

VladSoare are parţial dreptate.
Dacă cineva ocupă un spaţiu care nu-i aparţine şi nu vrea să evacueze spaţiul respectiv, proprietarul nu prea poate să-l ia de guler să-l arunce în stradă, că se numeşte molestare. Iar organele statului o pot face doar dacă proprietarul are un act de evacuare. Asta strict legal.

Secţiunea a 6-a Obligaţiile locatorului
Art. 13 –Locatorul are următoarele obligaţii:
a) să ofere spre închiriere o locuinţă decentă ce respectă condiţiile de igienă şi siguranţă;
b ) să predea locatarului locuinţa în stare normală de utilizare, dotată cu echipamentele menţionate în contractul de închiriere în stare bună de funcţionare;
c) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi de funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei;
d) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii
(casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare);
e) să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de
colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonice, etc.);

Secţiunea a 7-a Obligaţiile locatarului
Art. 14 – Locatarul are următoarele obligaţii:
a) să plătească chiria şi să suporte cheltuielile prevăzute în contractul de închiriere la termenele stabilite;
b ) să utilizeze spaţiile închiriate conform destinaţiei care le-a fost atribuită în contractul de închiriere;
c) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor de uz curent din spaţiile de folosinţă exclusivă;
d) să răspundă pentru degradările şi pierderile survenite pe parcursul contractului în spaţiile de a căror folosinţă exclusivă beneficiază, cu excepţia cazului în care dovedeşte că acestea s-au produs din cauză de forţă majoră, din vina locatorului sau a unei terţe persoane pe care nu el a introdus-o în locuinţă;
e) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţie şi instalaţiile deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, cu excepţia cazului în care deteriorarea se datorează vechimii, defecţiunilor, viciilor de execuţie, unei întâmplări neprevăzute sau forţe majore; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţie, instalaţiile, obiectele şi dotările aferente;
f) să asigure curăţenia şi igienizarea locuinţei pe toată durata contractului de închiriere;
g) să asigure întreţinerea curentă a echipamentelor menţionate în contract;
h) să permită executarea, în spaţiile închiriate, a lucrărilor de îmbunătăţire a părţilor comune din imobil, precum şi a lucrărilor necesare întreţinerii curente a spaţiilor închiriate;
i) să nu transforme spaţiile şi echipamentele închiriate fără acordul scris al locatorului; acesta din urmă poate pretinde locatarului, la părăsirea locuinţei, să readucă spaţiile în starea iniţială sau să păstreze transformările efectuate
fără ca respectivul locatar să poată avea pretenţii la despăgubiri pentru cheltuielile efectuate; locatorul are totuşi dreptul să ceară readucerea imediată a spaţiilor în starea iniţială pe cheltuiala locatarului atunci când transformările ameninţă
buna funcţionare a echipamentelor sau siguranţa clădirii;
j) să predea locatorului locuinţa în stare normală de folosinţă, la eliberarea acesteia.

Bine, legea prevede din start încheierea unui contract

This post has been edited by Markos: 9 Apr 2014, 09:41

Că altfel nici nu meliţia nu te dă afară!

nici nu

Uite aici o discuție pe tema asta. Vedeți în special replicile lui Marius și ale lui Cătălin, doi polițiști cu experiență, care au avut de-a face cu astfel de cazuri.

Teava se sparge impersonal. Asa ca nimeni nu e de vina si nici nu raspunde nimeni.

Vorba rusului: No shit! Da' de raspunderea delictuala ai auzit? Incearca sa vezi ce inseamna si dupa aia sa spui ca "nu raspunde nimeni"...

Am un fel de contract, insa nu unul la notar de aceea am zis ca nu am contract.

Contractul de chirie, pentru a fi recunoscut legal, nu trebuie sa fie facut la notar, ci doar trebuie inregistrat la financiar.

VladSoare are parţial dreptate.
Dacă cineva ocupă un spaţiu care nu-i aparţine şi nu vrea să evacueze spaţiul respectiv, proprietarul nu prea poate să-l ia de guler să-l arunce în stradă, că se numeşte molestare. Iar organele statului o pot face doar dacă proprietarul are un act de evacuare. Asta strict legal.

Daca ii incui usa in nas, unde-i molestarea? Ce act de evacuare? Dintr-o locuinta in care nu locuieste? Daca eu profit de momentul cind te duci sa-ti pui laguna cu doua roti pe trotuar si ma intromisionez la tine in casa, vei avea nevoie de o hotarire de evacuare?

io am pisică, nu poţi intromisiona.

Daca ii incui usa in nas, unde-i molestarea? Ce act de evacuare? Dintr-o locuinta in care nu locuieste? Daca eu profit de momentul cind te duci sa-ti pui laguna cu doua roti pe trotuar si ma intromisionez la tine in casa, vei avea nevoie de o hotarire de evacuare?

Citește întîi linkul pus de mine.
Dacă profiți de lipsa chiriașului ca să intri în casă și să înlocuiești yalele, el te poate da în judecată pentru violare de domiciliu. În Codul Penal, articolul care reglementează violarea de domiciliu nu face nici o referire la proprietarul de drept, ci doar la persoana care folosește acel spațiu. Nu se face, de asemenea, nici o referire la existența vreunui contract. Deci dacă el folosește acel spațiu avînd acordul tău verbal (pe care-l poate dovedi cu martori), atunci comiți o infracțiune pătrunzînd acolo fără acordul lui.

Singura ta șansă este să susții în fața poliției și a judecătorului că n-a existat nici o înțelegere, că omul ăla a intrat abuziv în casă. Dar intri pe un teren foarte alunecos. Dacă el vine cu martori doi-trei vecini, care l-au văzut locuind acolo, povestea ta se duce pe apa sîmbetei și intri la fals în declarații și alte de-alea.

Pe scurt: dacă pătrunzi în casă fără acordul meu, te pot lua de guler și arunca în stradă. Dacă însă ai locuit acolo cu acordul meu și pe urmă m-am răzgîndit, atunci am nevoie de hotărîre judecătorească să te tau afară.


This post has been edited by VladSoare: 9 Apr 2014, 11:34

E o stupizenie

Așa e, dar n-avem ce-i face, asta-i legea.
În orice caz, nu-i dracul chiar atît de negru. Dacă nu ai contract, hotărîrea judecătorească se obține ușor. Iar pe deasupra îl poți da și tu în judecată pentru tulburare de posesie pe perioada de cînd i-ai comunicat că vrei să plece și pînă cînd a plecat efectiv.

This post has been edited by VladSoare: 9 Apr 2014, 11:37

Dacă nu ai contract, hotărîrea judecătorească se obține ușor. Iar pe deasupra îl poți da și tu în judecată pentru tulburare de posesie pe perioada de cînd i-ai comunicat că vrei să plece și pînă cînd a plecat efectiv.

se obtine usor? poate sa dureze si 2 ani. iar daca exista si un minor atunci sa vezi...

This post has been edited by b34uen: 9 Apr 2014, 12:40

Mda, am zis "ușor" în sensul că procedura nu-i complicată și n-ai nevoie nici să dovedești ceva, nici să-i asiguri respectivului vreun alt spațiu de locuit sau vreo despăgubire. Acuma, că justiția se mișcă încet și că el mai poate să tragă de timp, asta-i altă poveste...

This post has been edited by VladSoare: 9 Apr 2014, 12:58

Daca ii incui usa in nas, unde-i molestarea? Ce act de evacuare? Dintr-o locuinta in care nu locuieste? Daca eu profit de momentul cind te duci sa-ti pui laguna cu doua roti pe trotuar si ma intromisionez la tine in casa, vei avea nevoie de o hotarire de evacuare?

Teoretic da, daca aduci dovezi ca ai locuit acolo. Stiu pe cineva care s-a judecat 5 ani pentru a putea evacua niste chiriasi, povestea fiind mai complicata: apartamentul dobandit in timpul casatoriei, dat in chirie fara contract, castigat prin partaj, sotia ramanand sa locuiasca in casa iar sotul (teoretic) in apartament, pentru ca practic a stat 5 ani in chirie. Are rost sa mentionez ca apartamentul arata dupa evacuare (cu ordin judecatoresc si politie, si cu scandal ca la usa cortului) ca o cocina?

Nu ne îndreptăm cu legislaţia spre bine, ai spus? Welcome in our world!!!
Dar nu trebuie să te supere acest lucru, ci doar învaţă să accepţi situaţia. Majoritatea poliţiştilor au înţeles de multă vreme că asta îşi doresc românii, din moment ce trimit în parlament infractori dovediţi, foşti păstori de ovine şi alţi asemena indivizi ce au ajuns în comisiile juridice şi acum elaborează şi votează legile pe care noi trebuie să le respectăm şi să le aplicăm.

De bagat la cap! Mare dreptate are nenea ala...

Vorba rusului: No shit! Da' de raspunderea delictuala ai auzit? Incearca sa vezi ce inseamna si dupa aia sa spui ca "nu raspunde nimeni"...

Nu e vina mea ca tu te prinzi mai greu

This post has been edited by paul_p: 9 Apr 2014, 18:03

De bagat la cap! Mare dreptate are nenea ala...

Nu cred ca asta-si doresc, mai degraba asta pot, ca deh, e mai comod sa-ti rezemi coatele pe bancile carciumii sau ale nepasarii si comoditatii, decat pe ale scolii. Valabil de mult timp incoa'...

am fost la un broker de asigurari pentru a face RCA-ul (s-a nimerit sa fie al amandurora) si mi-a spus ca aceea de la Carpatica nu vor face nimic impotriva mea exact cum mi-ati spus si voi. Multumesc pt promtitudine si sa nu va inundati vecinii.

un caz mai interesant, s-au pus apometre acum vreo 10 ani si de vreo 2 ani, pe rând, au sărit aproape toate capetele la robineții de trecere din baie și bucatarie, inlocuiți obligatoriu de firma care a avut contractul pe tot blocul de 10 etaje. Presiunea la apa crescând noaptea, atunci se producea și avaria, iar inundația era de la etajul respectiv până la parter.
O tipă de la etajul 1 avea asigurare și a luat despăgubiri la câteva inundații, dar la ultimile, asiguratorul a incercat să recupereze, de la cei care au produs paguba, chiar de la proprietarii apartamentelor la care crăpau robineții, la acele ultime inundații.
Sigur că acum s-a sesizat administratorul și au început să schimbe toți robineții din zamac, care au mai rămas.
Le-am propus să caute firma care a montat repartitoarele, vinovată că a montat robineți de 2 lei, turnați din zamac ( oricum ceva casabil) pt profit cu țeapă, dar bineînțeles că au dispărut.
Paguba e mare la toată lumea - 4 robineți schimbați, și zugrăvit tavan baie, hol, bucatarie de câteva ori.
Mulți au trecut din nou la fontă:
http://www.helmat.ro/robinet-trecere.html

This post has been edited by nasty: 23 May 2014, 21:55

sa revin cu noutatile, am fost sunat prin vara de o genie de la Carpatica (ea credea ca e proprietarul) ca trebuie sa platesc 200 de lei, ne-am inteles sa-i platesc in 4 transe a cate 50 de lei, apoi l-a actionat in instanta (asta dupa ce am platit vreo doua transe ), luna trecuta a venit prima citatie cu o copie a dosarului, am sunat-o inca o data "Cucuana eu va platesc de 3 luni. Pai da stiti ca ii dadusem drumul la actiune si dupa aceea am vorbit cu dvs.". Acum a venit inca o citatie ce trebuie sa facem in continuare, in principiu fara a merge in instanta nici eu (chiriasul), nici proprietarul.

26 Oct 2014, 17:47:
chiar nu stie nimeni ce pasi sa urmez?

This post has been edited by dandee: 26 Oct 2014, 17:47