Outline · [ Standard ] · Linear+ Probleme la bloc, cedarea uscatoriei

vor sa ma puna sa platesc 700 de lei costul schimbarii tevilor care in speta mea se lasa cu ruperea rigipsului si a faiantei. In primul rand mi se pare cam scump 700 ron la 2 tevi. Pretul ar trebui sa fie cam la jumate. In al doilea rand, cand se inchid tevi se lasa usi de vizitare, care au ca scop inclusiv astfel de situatii (ce faceai daca se spargea teava? O lasai sa curga ca sa nu-ti distruci rigipsul?). Poti sa repari insa treaba acum, sa montezi usi de vizitare (in zona T-urilor de pe teava, deci probabil doar o usa undeva pe la mijloc). Tai gresia cu disc diamantat la polizor si pui o usita estetica. intrebarea este: au cum sa ma oblige? In mod real nu. Insa chiar daca nu schimba la tine au cum sa schimbe restul de coloana. Dar tu tot vei plati inlocuirea. Daca-s destepti au cum. Sunt bunuri comune. Asta-i traiul la bloc. Daca esti si tu destept, se uita ca râma la sudură la usa apartamentului tau si atat.

vor sa ma puna sa platesc 700 de lei costul schimbarii tevilor care in speta mea se lasa cu ruperea rigipsului si a faiantei.

In primul rand mi se pare cam scump 700 ron la 2 tevi. Pretul ar trebui sa fie cam la jumate.
In al doilea rand, cand se inchid tevi se lasa usi de vizitare, care au ca scop inclusiv astfel de situatii (ce faceai daca se spargea teava? O lasai sa curga ca sa nu-ti distruci rigipsul?).
Poti sa repari insa treaba acum, sa montezi usi de vizitare (in zona T-urilor de pe teava, deci probabil doar o usa undeva pe la mijloc). Tai gresia cu disc diamantat la polizor si pui o usita estetica.

intrebarea este: au cum sa ma oblige?

In mod real nu. Insa chiar daca nu schimba la tine au cum sa schimbe restul de coloana. Dar tu tot vei plati inlocuirea.

Daca-s destepti au cum. Sunt bunuri comune. Asta-i traiul la bloc.

Daca esti si tu destept, se uita ca râma la sudură la usa apartamentului tau si atat.

Ca tot vorbim de acces la parti comune, s-a gasit un inteligent sa puna lacat la debaraua cu contoare de electricitate ale etajului. Cum am obiceiul sa folosesc serviciul de telecitire al ENEL, cam am nevoie sa vad ce scrie pe contorul ala lunar.
Are cine ce sa zica daca le demontez lacatul? Pe mine nu m-a intrebat nimeni, nu mi-au dat vreo cheie. Ma gandesc sa nu puna si la usa de la tubul de gunoi , ca e imediat langa.

N-or fi pus ei saracii lacatul ala degeaba..., mai bine ai cauta sa-ti faci o cheie. Daca-l tai si dispare/strica ceva multi o sa sara pe tine, macar cu gura.

siguranta principala nu este tot acolo?trebuie sa ai cheie....de ce sa le tai lacatul..?intrebi administratorul de cheie..faci o copie si gata..

pentru colegii care isi dau cu parerea ca au sau ca nu au cum sa ma oblige sa le permit accesul in casa, aveti pregatire juridica sau doar experienta de viata?

eu stiu ca in constitutie scrie la art 27: "Domiciliul şi reşedinţa sunt inviolabile. Nimeni nu poate pătrunde sau rămâne în domiciliul ori în reşedinţa unei persoane fără învoirea acesteia"; "De la prevederile alineatului (1) se poate deroga prin lege pentru următoarele situaţii:
a) executarea unui mandat de arestare sau a unei hotărâri judecătoreşti;
înlăturarea unei primejdii privind viaţa, integritatea fizică sau bunurile unei persoane;
c) apărarea securităţii naţionale sau a ordinii publice;
d) prevenirea răspândirii unei epidemii. "(sursa:http://www.cdep.ro/pls/dic/site.page?den=act2_1&par1=2#t2c2 )

nu sunt obtuz in gandire, normal ca si eu sunt de acord ca tevile fiind vechi ar trebui schimbate, dar modul de lucru nu ma avantajeaza. Fond de reparatii nu cred ca exista, in mod normal trebuia sa fie sa suporte reparatiile, adica ei schimba tevile dar imi si repara ce imi strica in bucatarie. stiou ca am pretentii, dar asta e normalitatea nu ce se intampla la noi.

Nu mai zic ca daca eram administratorul, pentru aceste lucrari faceam o licitatie, ceream o scrisoare de garantie de buna executie.....si alte alea ca sa ma asigur ca iese treaba buna, dar astea sunt vise, stiu............

De ce nu gandesti altfel: prin faptul ca ai astupat acele tevi cu gresie ai ingradit accesul celorlalti locatari la bunurile de folosinta comuna ? Din constructie, blocul nu avea gresie peste acele tevi, right ? Daca ele erau ingropate implicit din constructia blocului si ti se spargea gresia pentru a avea acces la ele, atunci asociatia avea obligatia sa plateasca toata lucrarea iar tu evident, o cota parte ca si ceilalti locatari.

1. Cu forta nu pot patrunde in locuinta, desi legea spune (iar membrii asociatiei au si semnat adoptarea unui statut cu acelasi continut)

...
Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spatiu. Fac exceptie cazurile de urgenta, cand accesul se poate face fara preaviz...

2. Lucrarea de inlocuire se poate face si "excluzandu-te", adica se poate mufa deasupra si dedesubt, ramai cu teava veche (si cu riscul asumat) dar vei plati in cota-parte inlocuirea tevilor, fiind vorba de reparatie la instalatia comuna.
3. Aceeasi lege mai spune si:

(1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) neluarea de catre proprietari, de catre asociatia de proprietari sau de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari a tuturor masurilor necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta a cladirii si a instalatiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, de incalzire centrala, de preparare si distribuire a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie etc.) pe toata durata existentei acestora;

Asa-i la bloc!

Cat despre parerile despre activitatea de administrare, poti sa incerci!
Te invit sa explici locatarilor de ce costa o lucrare cu 20 RON/apartament mai mult la firma X pentru ca a fost singura dispusa sa faca o scrisoare de buna executie!

Personal iti inteleg supararea. Exista solutii (tehnice) pentru a se rezolva fara deteriorarea inchiderii, practicand numai o fereastra in zona racordurilor dar ai nevoie de o oarecare "ingaduinta" a vecinilor.

Nu mai zic ca daca eram administratorul, pentru aceste lucrari faceam o licitatie,

putea sa faca si o licitatie..doar asa ca sa se acopere cu acte...daca faci o licitatie nu inseamna ca nu ai fost subiectiv ... in viitor urmeaza si la mine treaba asta..cu schimbarea tevilor pe coloana...parerile sunt impartite intre : ''las ca merge si asa cum au mers 20 ani'' si ''trebuie sa le schimbam ca sa nu faca poc''...la treaba cu daramatul nu se supara nimeni..avem usi de vizitare...din plastic...

This post has been edited by M i h a i: 30 Apr 2010, 13:54

salutare,

aduc la viata un topic mai vechi dar cu o problema de actualitate.  la mine in bloc au inceput sa se repare tevile de apa rece si apa calda de la bucatarie,...

Nu stiu de ce am senzatia ca e vorba de tevile de caldura, eu n-am vazut inca un apartament in care tevile de apa rece/calda sa fie la vedere.

Legat de lege, e posibil ca punctul b sa poata fi invocat. Daca faci inundatie se cheama ca pui in pericol bunurile vecinilor de mai jos.
Poate te lasa fara apa, un meserias bun baga teava de la vecini sus/jos fara prea mare bataie de cap. Acum pe bune, stiu ca e nasol dar trebuie sa cooperezi, regulile intr-un bloc sunt stabilite de majoritate.
Sfatul lui klaus e foarte bun, faci o gura de vizitare, vorbesti cu meseriasii si nu desfaci masca deloc. Pe o gaura de 20x20, bagata sub masca de la chiuveta (ascunsa deci), se poate lucra de voie, daca esti atent cu cine trebuie.

"Domiciliul şi reşedinţa sunt inviolabile. Nimeni nu poate pătrunde sau rămâne în domiciliul ori în reşedinţa unei persoane fără învoirea acesteia";

ia vezi cum li se vand la aia cu datorii mari la asociatie apartamentele, si executorul judecatoresc nu are nici o jena in a intra si a-i scoate afara din propria casa.

acolo exista o hotarare judecatoreasca definitiva....

am inteles ca le trebuie spatiu sa lucreze de sus pana jos, nu merge sa faca o fereastra cum spuneti voi.....nu e pe placul meu asta, ma tot gandesc la solutii cat mai in avantajul meu

Daca se schimba si scurgerea e mai greu, teava aia nu se indoaie. Cu putina bunavointa de la vecinii de sus/jos se poate, iti zic 99%, depinde si ce fel de material folosesc (putin probabil fier)...

Nu mai zic ca daca eram administratorul, pentru aceste lucrari faceam o licitatie, ceream o scrisoare de garantie de buna executie

Atata am de zis: . Lumea reala e ... alta lume.

Nu stiu de ce am senzatia ca e vorba de tevile de caldura, eu n-am vazut inca un apartament in care tevile de apa rece/calda sa fie la vedere.

In general toate blocurile facute inainte de anii '50 si in blocurile de la confort 2 in jos tevile de apa calda/rece sunt "la vedere"


2 May 2010, 23:41:

ia vezi cum li se vand la aia cu datorii mari la asociatie apartamentele, si executorul judecatoresc nu are nici o jena in a intra si a-i scoate afara din propria casa.

Pana ajungi la situatia asta drumul e luuuunnnngggg.
Ordoinata privind executarea datoriilor e modificata de multi ani. Nu mai e asa usor sa se vanda apartamentele...

This post has been edited by klaus: 2 May 2010, 23:41

ca sa nu mai deschid alt topic o sa postez si eu aici. La mine in bloc exista urmatoarea problema (dilema):

au venit cei de la GDF-SUEZ la cei care au centrale termince de apartament ca sa verifice instalatia de gaze. Eeee , toate bune pana la final cand au cerut 30 RON ptr verificare. Normal ca nu le-am dat si le-am cerut legea.. ei au spus ca or sa vina data viitoare cu ea si au mentionat ca legea le permite sa faca treaba asta din 3 in 3 luni. Este vorba numai de instalatia de gaze de la intrarea in apartamanet pana la centrala. Mentionez ca la centrala se face control din 2 in 2 ani.

Exista o asemenea lege??

5 May 2010, 11:07:
anyone?

This post has been edited by UXE: 5 May 2010, 10:07

Si la mine a venit unul cu verificarea si mi-a spus ca anual se va face verificarea instalatiei de gaze si costa tot treij'de lei de apartament.

30 lei? Si dadeau si chitanta?
La ce serviciu cereau ei 30 lei? Dintre cele oficiale de la http://www.gdfsuez-energy.ro/comercial/per...ificarerevizie/ ?

Eu as suna la ei si as intreba daca aia erau reprezentantii lor si ce verificare faceau la 3 ani in afara celei legale la 2 ani ca ai impresia ca erau niste impostori care vroiau sa excrocheze si vrei sa te convingi de acest lucru.

deci acolo vad o lista de oferte.. adika ceri serviciul respectiv si il platesti conform grilei. Eu nu am cerut nimik si au venit ei la usa . Posibil sa faca o revizie care nu e in grila aia O sa intreb diseara sa vad care e treaba cu chitanta ..ideea e ca nu am platit atunci (fiind prima oara) si nu au mai revenit a doua zi cum au promis. Eventual o sa dau un telefon la Suez. Eu am intrebat de lege ptr ca ..legea te obliga .. oferta nu. Pe contract nu are rost sa ma uit ...

Atentie , este vorba numai de cei care au centrala termica de apartament!

This post has been edited by UXE: 5 May 2010, 12:23

c/val operatiei apare in urmatoarea factura. n-aveau voie sa ceara bani. cred ca erau fosti angajati. le era sete

Erau bani de cico pentru ca pretul serviciului de verificare a instalatiei de gaz metan e altul, dupa cum ai vazut in lista. Bineinteles, poti alege o alta firma autorizata pentru acelasi serviciu, iesind per total mai ieftin.

c/val operatiei apare in urmatoarea factura. n-aveau voie sa ceara bani. cred ca erau fosti angajati. le era sete 

corect, si daca nu platesti baga restante si in final debransare, asa ca degeaba esti tare-n gura, ca-s ei mai smecheri.

cica ei dupa ce iti fac revizia la instalatie ... costul verificarii se adauga la factura de gaze ... deci ideea este ca sunt chiar de la gaze oamenii..

This post has been edited by UXE: 6 May 2010, 11:52

salut ,
se vede că traiul la bloc ne rezervă tot mai multe surprize....
acum 4 ani m-am mutat in bloc, apartamentul e la etajul 4,
chiar fostul proprietar îmi spunea ca unul din motive e ca nu-i mai suporta pe vecini...
In fine la momentul respectiv ma gândeam că e un pic cam exagerat...înfine
De la început am avut probleme cu hidroizolaţia în zona guri de scurgere a apei pluviale de pe terasa blocului. am si facut adrese către administrator şi preşedinte.
La n şedinţe m-am tot rugat de ei să astrângem bani pt. o hidroizolaţie nouă. Problema nu era numai la mine ci la tot etajul 4 dar s epare ca numai eu vroiam aşa ceva, toto timpul se schimba subiectul nu vroia nimeni sa dea bani, se tot vorbea de mansardare ca ar fi bine, nici eu nu m-am opus acestui lucru deşi am marii dubii asupra interenţiei structurale ce se face asupra imobilului(placă spartă, armături tăiate, zidărie pe atic).
Anul acesta văzând că toate eforturile sunt în zadar , şi în fiecare luna întrebam pe administrator dacă se mai face ceva legat de izolaţie sau mansardare iar răspunsurile erau de fieacare dată negative, m-am hotărât să fac din fondurile mele hidroizolaţia pe 2 apartamente (al meu şi al vecinului, aprox 140 mp) minimul necesar pentru a acoperi zona aferentă scurgerii apei pluviale ce mă afecta. Costul a fost de 3000 de lei.
Pt. mine e o suma destul de bunicică luând in vedere că erau banii de concediu (am preferat sa nu mai am probleme in casă) e adevaratul show acuma incepe ....
Exact în următoarea zi administratorul şi preşedintele au afişat anunţ că organizează şedinţă pentru că au ofertă pentru a realiza mansardarea blocului cu o firmă privată care in schimbul terasei blocului se angaja să facă o serie de chesti şi prin bloc.
La şedinţă mi-am exprimat punctul de vedere că sunt în acest moment împotrivă cua cest lucru problema e că am rămas singurul, încă nu am semnat acel tabel tâmpit al lor sunt ultimul.
Acuma adminstratorul imi tot spune că se poate realiza şi fară acordul meu că legile s-au modificat dar ar fi bine sa nu mă mai opun. Eu am cerut pentru acordul meu măcar să-mi restituie 75% din banii din care am făcut hidorizolaţia blocului, dar se pare că nimeni nu prea vrea acest lucru.
au tot venit la mine să semnez tabelul c ava fi bine că deranjul este mic şi beneficiile mari, apropo firma cu care vor să facă este din Arad - (Construct Design Project srl ) şi nu are la activ nici o mansarda facută, le+am cerut să mă ducă la una facută de ei sa vad cum arată ce zic locatarii din blocul respectiv.

Dacă sunt forumişti care au trăit experimentul mansardării (mai ales la etajul 4) ce părere au , eu sunt în cumpănă pt. ca sigur banii nu o sa-i mai vad inapoi, acuma la mine este bine nu mai ploua in apartament , dar imi e frică de ceea ce va venii cu amatorii aştia de mansarde.

Solutia in cazul tau este sa soliciti despagubirea de la firma respectiva, daca singurul lucru pe care il doresti este obtinerea despagubirii. Vecinii nu vor fi de acord sa plateasca, cu certitudine!
Pe de alta parte, nu este chiar asa in legatura cu cedarea terasei fara acordul tuturor proprietarilor, fiind vorba de o cedare a partilor comune dintr-o proprietate.

Din cate stiu, in cazuri de-astea ca al tau, e absolut necesar acordul celor direct afectati (prin vecinatate), ca si la debransarea de la termo, in vederea montarii unei centrale de apartament. Deci daca tu te opui, ei nu pot face mansardare. Probabil de-aia te si bat la cap atata sa semnezi tabelul.
Daca dai in judecata asociatia (il poti ameninta pe presedinte cu asta, ca el reprezinta asociatia in procese) pt. refuzul de a strange beni pt. hidroizolatie, ai toate sansele de castig. Pe de alta parte, am avut in bloc o situatie asemanatoare cu infiltratii pe la intrarea de pe terasa a tevilor de pluviala - se pare ca acolo apar prima data problemele - si am rezolvat-o personal (eram "sef de scara", da' nu-mi convenea sa umblu cu miloaga pe la toti dupa sume de-astea) cu un tub de silicon sanitar, doar in jurul (10-15 cm) gaurilor respective; evident, m-a ajutat si cel direct afectat, si n-au fost probleme de-atunci. In definitiv, daca nu se umbla pe terasa prea mult (antene, plaja, sau mai stiu eu ce), izolatia existenta n-ar trebui sa permita infiltratii pe asa o suprafata mare, deci s-ar putea rezolva fara batai mari de cap, doar unde e cazul, pe langa gurile de scurgere. Mai sunt si solutii bituminoase gen "hidrostop", eu am facut cu ce-am avut la indemana, fara mult tambalau. In definitiv, incearca sa vezi si dpdv al altora, care nu stau la ultimul etaj, si care gandesc asa: "si-a luat apartament ieftin, la ultimul etaj, sa se descurce". Avantaje si dezavantaje, asta e realitatea (de lege am vorbit mai sus...). Bafta.

Sa nu accepti mansardarea sub nici o forma, blocurile de 4 etaje sunt facute pentru 4 etaje, fara a mai pune la socotealace peretid e rezistenta au mai demolat unii inconstienti prin casa, ca deh, fac ce vor ca e apartamentul lor.

La şedinţă mi-am exprimat punctul de vedere că sunt în acest moment împotrivă cua cest lucru problema e că am rămas singurul, încă nu am semnat acel tabel tâmpit al lor sunt ultimul.

Foarte bine. Daca vezi ca apar muncitori cu materiale, depui si o plangere/sesizare la politie.Dupa care intentezi actiune in instanta impotriva "presedintelui" de asociatie si cauti sa obtii un ordin de suspendare pana la judecarea cauzei. Dupa care...tutun si rabdare, procesul se poate intinde pe ani .

Acuma adminstratorul imi tot spune că se poate realiza şi fară acordul meu că legile s-au modificat dar ar fi bine sa nu mă mai opun.

Administratorul tau se inseala, roaga-l sa-ti arate legea respectiva. O proprietate comuna e proprietate comuna - nu trebuie sa faca ceva gen "iesire din indiviziune"?

Subscriu, mai ales ca locatar al ultimului etaj - nu te incurca cu mansardarea. O sa va aranjeze blocul fix praf in ochi....sa cotizeze tot blocul si sa faceti lucrarile alea in regia proprie, la ce va trebuie escrocii aia?

Actiunile intreprinse trebuie sa se circumscrie interesului personal, zic eu.
Daca mansardarea va conduce la izolare termica superioara (va deveni altcineva ultimul etaj), daca va aduce eliminarea problemei cu apa, daca va duce la cresterea valorii apartamentului, daca scad cheltuielile comune (se impart la mai multi) etc, sau daca cineva deasupra e un plus de zgomot sau alte neajunsuri, lucrurile trebuie analizate.
Insa si cu nesimtirea asociatiei care a refuzat cu abstinenta sa repare terasa dar cand e vorba sa ia un ban (!! sa nu se creada ca presedintele+administratorul fac totul pe gratis pentru firma aia, au un interes cat se poate de pecuniar!!) se excita maxim, eu i-af regula la icre pana mi-ar plati izolarea. Pana nu fac plata, nu le-as da acordul. Treaba e foarte simpla.
Daca se apuca de mansardat, eu le-as face reclamatie penala pentru tulburarea de posesie (partii comune) si administratorului pentru amenintare.

Mansardarea se poate faqce numai cu acordul scris al TUTUROR proprietarilor. Au venit si la noi, le-am spus pas si au lasat-o balta. De obicei mai fac inca un etaj+mansarda. Sa faca ce vor pe un teren pe care-l cumpara, platind proiecte si instalari de utilitati cap-coada, nu sa pacaleasca babele cu 500 de euro. Imi place locul meu de parcare si nu vreau sa-l impart

This post has been edited by corbex: 12 Dec 2011, 21:59

într-adevar in schimbul realizări mansardei, constructorul se obligă sa mai realizeze o termoizolare a imobilului, zugrăvirea casei scări şi ceva geamuri şi uşi schimbate , altele nu prea am văzut (coloanele de apă sunt deja schimbate de 3 ani, aşă că nu mai necesită).
În plus se obligă să repare toate daunele produse apartamentelor de la etajul 4 , care apar prin procesul de construire... deci daune îmi mai lipsesc după ce am zugrăvit apartamentul anul acesta...
Din ce mi-au explicat ei nu realizează construcţia fără a avea o Autorizaţie de Construire în prealabil, în Timişoara e destul de periculos să începi o construcţie fără aşa ceva...
O sa caut Certificate de urbanism emise pt. mansardari in Timişoara sa vad dacă solicită acordul locatarilor direct afectaţi de construcţie... atunci am măcar şanse să-mi recuperez banii.
Chestia cu admin şi cu preşedintele , a fost din bun simnţ că nu i-am reclamat pentru lipsa de a realiza reparaţiile la elemntele comune .