Outline · [ Standard ] · Linear+ Preturi apartamente Bucuresti

Din ce am vazut eu pe forum mai sunt si alte persoane care spera la un apartament.Si eu sunt unul din cei care isi doresc asa ceva.Dar preturile mi se par de o nesimtire fara seaman(oricum sunt de parerea ca prosti sunt cei care dau nu cei care cer).Unde draq se v-or oprii aceste preturi?Cand se v-a opri aceasta mare crestere?Oricum la ce preturi sunt sa platesti 500 euroi pe mp la bloc mi se pare o aberatie(daca vedeti preturile cam asa iese, un ap 3 cam pret mediu 25 keuroi,supraf medie 65 mp).Pareri.Opinii.Sfaturi.Zvonuri.Astept.

Din ce am vazut eu pe forum mai sunt si alte persoane care spera la un apartament.Si eu sunt unul din cei care isi doresc asa ceva.Dar preturile mi se par de o nesimtire fara seaman(oricum sunt de parerea ca prosti sunt cei care dau nu cei care cer).Unde draq se v-or oprii aceste preturi?Cand se v-a opri aceasta mare crestere?Oricum la ce preturi sunt sa platesti 500 euroi pe mp la bloc mi se pare o aberatie(daca vedeti preturile cam asa iese, un ap 3 cam pret mediu 25 keuroi,supraf medie 65 mp).Pareri.Opinii.Sfaturi.Zvonuri.Astept.

Din pacate pentru cei care vor sa-si cumpere un apartament, estimarile sunt ca si anul asta preturile vor creste cu aprox. 5%. Pentru case, vile etc cresterea va fi de 20% (Ziarul Adevarul).

Au crescut preturile pt ca au dat liber la credite ipotecare...e un fel de bisnitzarie nu piatza imobiliara ce se intampla in Romania. Fu*k the sistem .....

Adevarul e ca exista si un deficit mare in privinta spatiilor de locuit. Practic tot ce se ofera se cumpara repede, repede...nu conteaza ca-i scump sau nu, de calitate sau nu.

Preturile au explodat in ultimul an fiindca s-a dat dezlegare la credite, iar cererea depaseste cu mult oferta in Bucuresti (nu vorbesc de cererea solvabila, care poate sa cumpere, ci de cerere in general). Tonul s-a dat in centru, sau in zonele "bune", unde cred ca s-a licitat la greu, valul a atins si cartierele marginase. Din ce mi-a trecut pe linga ureche, preturile in cel mai bun caz vor stagna, nu cred ca o vor mai lua vreodata inapoi; daca se trece cu bine de socul BNR/FMI (conditionarea mai stricta a creditelor), vom asista la cresteri, ceva mai temperate, totusi.
Eu zic ca daca ai bani, cumpara, dar sa fi atent pe ce dai banii; valoarea apartamentului cumparat sigur va creste daca alegi bine investitia.

Niste colegi de serviciu ai prietenei mele au patit o faza de toata frumusetea: anul trecut in decembrie au inceput sa caute si au gasit apartament de 3 camere la Iancului, 25.000 de euro. Fiindca banii ii iau de la Raiffeisen, au dat un avans de 5000 de euro si au depus dosarul de credit la aprobare. Banca le-a aprobat imprumutul la inceputul lui ianuarie. Ieri proprietara apartamentului le-a spus ca nu-l mai vinde, pe motiv ca "s-a imbolnavit barbat-su" :shock:

Dar preturile mi se par de o nesimtire fara seaman(oricum sunt de parerea ca prosti sunt cei care dau nu cei care cer)

Pretul il stabiliste piata. Pretul corect e pretul pentru care exista cumparator asa-i in capitalism.

Ieri proprietara apartamentului le-a spus ca nu-l mai vinde, pe motiv ca \"s-a imbolnavit barbat-su\"  
_________________

Dar nu au facut precontract sau ceva de genu?

Ieri proprietara apartamentului le-a spus ca nu-l mai vinde, pe motiv ca \"s-a imbolnavit barbat-su\"  
_________________

Dar nu au facut precontract?

Apartamente: nu s-a mai construit aproape nimic de 10 ani => baza de oferta constanta, cerere in crestere
Case, vile => tot ce se construieste nou e spre clasa de lux (1000Eur/mp) => pret mare

La care se adauga creditele ipotecare care au explodat ca volum, plus mentalitatea cretina a celor care vand si se razgandesc / urca pretul de pe o zi pe alta.
Total: sa ne mutam in otopeni

In alta ordine de idei, daca te tin curelele pt un credit de cca 70k euro, ai putea sa-ti iei o vila de la Impact..pe termen lung s-ar putea sa iesi mai bine.

Eu zic ca daca ai bani, cumpara, dar sa fi atent pe ce dai banii; valoarea apartamentului cumparat sigur va creste daca alegi bine investitia

Si eu tot cu credit.

Pretul il stabiliste piata. Pretul corect e pretul pentru care exista cumparator asa-i in capitalism.

Da dar ar trebui sa existe un oarecare raport caliate-pret.La firmele de constructii un mp construit costa de la 260 la 500 euro , constructie noua.Or si la blocurile noastre vechi pretul este acelasi.Am intalnit oameni care au plecat cu o suma sa cumpere ap si in final au platit mult mai mult(o colega de a mea a vrut initial sa-si cumpere la un buget de 24kusd si in final a platit 34kusd).Eu sunt de acord ca piata stabileste pretul dar ce nu inteleg cum scot oamenii asa usor mii de euroi in plus fata de ce si-au propus.Asta e piata cind un ap azi e 24k,miine 26k si se vinde peste inca o zi cu 30k euroi?Agentiile au facut jaf

Pentru MojoJojo: nu cunosc detaliile tranzactiei. Nu pot sa spun nici ca au facut, nici ca nu au facut. Drept sa spun, nici nu stiu ce e ala precontract.

Toria este urmatoarea (conform patronului meu care e sales expert):
"pretul nu-l stabileste nici vanzatorul, nici piata, ci cumparatorul; e de datoria ta ca vanzator sa maresti pretul pana acolo unde cumparatorul (tipa de usturime si...) nu mai cumpara, cand ai descoperit acel prag unde cumparatorul nu mai cumpara, coboara pretul cu o unitate (100, 1000 etc) si acela este pretul"corect""

Nu merita sa ne faci prosti!

Eu v-am zis o teorie, acum nu stiu daca se si aplica prin alte parti, dar la mine in firma (vanzari pe internet & telefon) se aplica!!
Nu trebuie sa te superi

Nu ma supar, stai linistit din partea mea!

Aceasta explozie a preturilor imobiliare tine de aberatia de libertate ...
De ce?
Pentru ca nici un imbecil care acum 18 luni lua maxim 9 000 USD pe un apartament de 2 camere intr-o zona cat de cat decenta, si care il vinde acum(Atentie nu pentru a lua altceva) cu 18-20 000 EURO baga banii in ce?
in consum.
In loc sa investeasca macar jumate de ei in constructie de altele noi(prin fonduri sau alte cai)
Deacord ca pretul il face piata(cumparatorul) dar la noi pe langa emulatia creata de creditul ipotecar, mai a venit si schimbarea USD>>Euro, si mai mult decat atat, greseala fatala a bancilor, dar in mod special al guvernului care nu a pus un plafon(prin parghiile economice si fiscale pe care le foloseste numai aiurea`n tramvai)
Puteau sa zica pentru constructie de noua locuinta (15-20% avans) gratie de rambursare a creditului de 12-24 luni(putea sa suporte statul decat sa bage `n gaurile negre ale economiei) scutire de impozit pe teren si imobil 5 ani, TVA de 9% la beton, fier-beton sau/si materiale de constructii, Instalatii electrice, sanitare, tamplarie, pardoseli, etc(componente si montaj) .
CU CONDITII:
- varsta pana in 35 ani
-salariul minim pe familie de 500 Euro
-constructia sa fie duplex(adica 2 case sub un acoperis) si jumatate o inchiria banca(printr-un broker imobiliar propriu sau nu) la nivelul ratei fara sau +jumatate din dobanda lunara, si tu(propritar cu ipoteca) partea ta, in acest fel achitarea creditului in integral se facea mai repede
-altele(legate de oprirea exodului de inteligenta, mana de lucru calificata sau supracalificata, etc)
-proiectarea, executia, sa se faca numai de catre societati( de preferat cu asociati sau patroni tineri) al carora angajati, nu li se retin din salariu fondul pentru somaj(ca au destul de lucru) si impozit mai mic pe leafa.

Cam asta este... Gresesc?
Asta inseamna Politici sociale! Asta inseamna modele economice, analiza si politici de dezvoltare. Cine sa le faca?

La constructiile de lux puneam impozit 100% mai mare la una singura, 200% mai mare la a doua si tot asa...ca sunt unii de au 4 -5 sau mai multe vile, resedinte si toate lux! pentru ce? Disciplina si analiza in constructii o faceam draconica! Orice constructie aberanta sau inutila o accizam, impozam, o taxam la greu, Nu sa se interzica, doar taxata! Pai din gardul unora se pot ridica 2-3 case pentru tineri!
Sunt unii imbecili care si-au zidit propria puscarie!!! pe tot perimetrul au construit gard de 50cm daca nu si mai lat si inalt de 3 m :shock: Pai cate case normale faci din materialul ala?
Si ar mai fi multe de spus.

Io am luat in august 2002 2 camere cu 8 700 + acte ..f`o 9200 USD.
L`am facut pestera(nu ca ar fi fost altceva decat un jeg nespoit de la taiatul panglicii), adica tot jos pana la placa si facut din nou. Glet, Faianta, gresie, parchet, mochetat, termopan Gelan peste tot, usa metalica, obiecte sanitare si instalatii+ tevi tot nou, contoare, puii mei toate tampeniile necesare cu totul f`o 4 000 USD chibzuit si targuit pana la franc.
Si a venit un imobiliar in vizita intamplator si mi-a spus ca iau cel putin 19 000 EUROOO!
Mi`a cazut fata. Daca clentu da! Evident nu`l vand ca`i facut de mana mea, si urmeaza casa pe pamant la 30 km max de Bucuresti ca`n poluarea asta io nu cresc copii. Macar pana merge la scoala. Dupe aia p``da masii.
Doamne Ajuta!

Stie cineva cam care ar fi un pret decent pentru 1 mp de casa pe pamint - adica imi fac si eu calcule ca poate-mi pot construi una si vreau sa stiu o cifra (mp la o firma corecta- care sa nu-mi bage ambalaje PET in pereti !!!- si mp intr-un fel de regie proprie - zidari tocmiti, materiale luate de la engros...)?

(mp la o firma corecta- care sa nu-mi bage ambalaje PET in pereti !!!- si mp intr-un fel de regie proprie - zidari tocmiti, materiale luate de la engros...)

E discutabil ... iata de ce:
-pretul maxim acceptat de ANL la constructiile scoase de ea la licitatie e de 250E/mp; asta impune constructorului economii draconice la materiale, manopera, etc.; de aceea, intr-o casa/apartament construit prin ANL mai bagi ceva bani pina sa te simti confortabil, pretul s-ar duce la 350E/mp, zic eu.
-cunosc un om care a construit in regie proprie o casa "pe pamint", cum zici tu; pretul final/mp construit a fost 350USD, in care a inclus materiale, manopera, gustarea si tzuica mesterilor, o masina distrusa cu caratul hangaralelor, consumul de energie electrica, apa, benzina, evacuare moloz si pamint escavat, pret in care nu a inclus timpul pierdut de el si nici costul de proiectare si avizare.
-parerea mea e ca 400-450E/mp e un pret rezonabil in care ai o executie de calitate si materiale de clasa medie. ATENTIE! acest pret nu include terenul, proiectarea, avizarea, bransarea la utilitati (apa, canal, electrica, telefonie, cablu)

Desi sint in domeniu, eu nu mi-as face casa "de la 0" nici mort in conditiile actuale din RO: avizarile sint cea mai imputita masina de tocat timp, bani si nervi ce se poate imagina, firmele de constructii serioase costa mult si in general nu fac lucrari mici fiindca nu le renteaza, pierzi o gramada de timp cu supravegherea santierului (crede-ma, trebe` sa stai acolo sa vezi ce face nea` Mitica zidarul sau gletuitorul sau faiantarul, plus ca fura din materiale).
O alternativa interesanta (in opinia mea) sint casele "la cheie" oferite de diverse firme, dar sa nu te puna preasfinta Maica Precista sa vrei o modificare de proiect, fiindca te trezesti ca sare pretul de la 70kE la 85kE cit ai zice peste! mai bine o iei asa cum e si o modifici cit te tine punga si rabdarea.
Multa bafta tuturor!

bflorian, cu materialele te rezolv eu, daca vrei. Cumnatul unui prieten d-al meu, are firma de materiale de constructii. Omul a zis ca e foarte bucuros sa ajute pe oricine cu materiale, luate mai ieftin, mai "prieteneste", mai la gramada (sper ca ma intelegi ce vreau sa-ti spun).

Marty vreau sa'mi trag garaj, ma bazez p tine pt caramizi?

bflorian unde anume vrei sa iti faci casa? (locatie - sat, judet, etc...)

Marty ... nu te supara pe mine .. dar in felul asta nu incurajam luatul "la prietenie", "la gramada" .. intelegi tu .. ????

Nu de alta .. dar eu m-am simtit groaznic dupa ce am realizat ca RCDul meu de la masina are o origine "prieteneasca" .. "la gramada" ... .... si mi-am zis ca nu mai fac asta ....

Multumesc Marty- sper sa mai dau de cumnatul prietenului tau si in momentul pornirii efective a constructiei - acum sint in faza cautarii solutiilor financiare (trebuie sa mai fac rost de vre-o 20 000) si legale/arhitectura

bflorian unde anume vrei sa iti faci casa? (locatie - sat, judet, etc...)

In Bucuresti.

Mai e o solutie, care a fost aplicata cu succes de doi prieteni de-ai mei:
Cumpararea unei case vechi (~50 de ani), pe pamant, intr-o zona nu foarte centrala (e.g. Crangasi, Parcul Tineretului) si refacerea ei cvasi-integrala (adica tot minus zidarie). Daca iei casa pe la 25k, mai pui cca 35k si o rezolvi chiar daca e intr-o stare nasoala..si ai casa pe pamant (relativ) ieftin..

Eu mi-am facut calcule la vre-o 60 mii Euro. Daca o scot la 400 euro/mp atunci faci cam 150 mp (ceea ce mi se pare un vis acum cind stau intr-un clasic 60mp la bloc). Daca voi avea bani si chef voi putea sa mai construiesc in viitor dar pe moment cred ca asta-i lungimea plapumei mele...Acuma in ceea ce priveste terenul...depinde de ce bani ai (nu pot spune ca nu mi-ar place mai central - si asta in primul rind pentru scoli pt fiicamea) dar aici e muuult mai liniste, sunt la Metro/ Carrefour in 15 minute...Ca sa revenim la topic eu am cumparat pamintul cu 5USD/mp in urma cu 10 ani si pina anul trecut nu saltase peste 6-7 USD. Acum vecinul meu a vindut cu 30EURO (deci cam 34 USD).

Pt. Bflorian: Nu vinde terenul. Pretul terenului in zona va creste rapid in urmatorii ani.
In calculele pe mp trebuie sa luati in calcul pretul autorizatiilor (de mediu,expertiza asupra terenului, de urbanism, gaze, apa, canalizare, curent electric, de constructie). Va mai trebuie un arhitect si un inginer constructor autorizat. Mai nou in Bucuresti trebuie: construit adapost ALA si proiect de calcul temic.
ATENTIE fara aceste aprobarii, autorizatii nu puteti incepe constructia.
De asemenea trebuie luat in calcul pretul terenului.
Atentie costul este mp/construibil atat pe orizontala cat si pe verticala(peretii).
Dupa estimarile mele PLECAND DE LA 0 costul unui mp/costruibil este 900-1000 EUR. In cazul in care constructia se face in regie proprie.

ca preturi:

in Titan:

ap 3 camere/Mihai Bravu, dotari normale: 20-25000 euro.
ap 2 camere (cam oriunde in Titan), dotari cool (gresie, faianta, parchet noi, fara termopane): 18.000-20000 euro.

ca o anecdota, eu mi-am luat apartamentul cu 8500 euro acum 2 1/2 ani. am bagat in el pana acum 3000 euro (si ma cam opresc aici... )

deci: 11.500 euro.
valoarea lui pe piata: 20.000 euro.

deci o crestere de 80% in doi ani si jumatate!...

so - I'm SO happy... 8)

asadar, nu ezitati sa luati apartamente, chiar pe credit.

preturile vor continua sa creasca destul de abrupt (pana la 10-15% pe an) inca vreo doi ani, pana se calmeaza piata creditului.

apoi cresterea va depinde strict de cresterea puterii de cumparare si de zona in care se afla apart.

daca vreti sa investiti, cautati pe harta unde se vor construi viitoarele mall-uri.
de obicei zonele sunt oribile, apartamentele sunt super ieftine.
cu o investitie minima, in doi ani il puteti revinde DUBLU. Sau, chiar daca nu il puteti vinde (l-ati luat pe credit), il puteti inchiria cat timp platiti creditul, si cu chiria sa platiti rata la credit, ramanand si cu apartamentul, la achitarea creditului.

in Romania este cea mai sigura si avantajoasa metoda de a investi banii - pe termen lung (atentie!).

ps.
am ramas stupefiat la cat se arunca oamenii care iau case pe credit.
am vrut sa vindem un apartament cu 21000 euro.
l-am pus, credeam noi "ca porcii", la 23.000 euro, ca sa avem de unde scadea.
pana la urma s-au batut cumparatorii intre ei si l-au luat la ... 24.000 euro 8)
so... :roll:

ap 3 camere/Mihai Bravu, dotari normale: 20-25000 euro.  

Da-mi si mie un trei camere la 20000 euro

am ramas stupefiat la cat se arunca oamenii care iau case pe credit.  
am vrut sa vindem un apartament cu 21000 euro.  
l-am pus, credeam noi \"ca porcii\", la 23.000 euro, ca sa avem de unde scadea.  
pana la urma s-au batut cumparatorii intre ei si l-au luat la ... 24.000 euro    
so...  

Deci cine e prosti?Nu cine cumpara?

ovidiu, daca vrei sa iti iei apartament intr-o anumita zona, atunci e MUSAI sa te ocupi personal de chestia asta.
du-te si vorbeste cu administratorii din zona, imprieteneste-te cu ei.
cauta o ruda - fie ea cat de indepartata, care sa intrebe pe vecini.

din una in alta vei afla - cam in doua luni - ca nu-s ce baba sau mos fara descendenti a decis sa se mute din 3 camere la garsoniera, dar ca e foarte speriata sa faca miscarea cu necunoscuti, sau cu agenti (dar e musai sa DOREASCA sa o faca)

curtezi baba (prin ruda=>vecine), ii gasesti o garsoniera care sa ii placa, si te asiguri ca e decisa sa vanda.

faci un precontract beton, o ametesti cu 300$ avans, si uite asa iti poti lua un apartament cu 3 camere SUB 20.000 euro.

tu cum credeai ca mi-am luat apart. cu 2 camere in Titan cu 8500 euro? si batraneii cereau 10.000... (pe vremea aia era pretul zonei, chiar langa parcul IOR).

vorba ta: CUMPARATORUL face legea, daca stie cum.

ma stupefiaza cum se lanseaza cei mai multi cu banul - de parca apartamentul nu ar fi de departe cea mai importanta investitie in viata multora...