Outline · [ Standard ] · Linear+ Traiul la curte, vs. traiul la bloc

Am o intrebare pentru cei care se pricep. Se da un mini-cartieras nou de casute. In PUD apare si o zona cu destinatie "amenajare loc de joaca pentru copii". Insa dezvoltatorul, mai lacom din fire, vinde acea zona de teren (vreo 250mp) individului care a cumparat constructia si evident parcea de teren de langa. Dezvoltatorul, inima larga, propune un nou spatiu pentru locul de joaca, un pic mai incolo, doar ca acel tren tine de apele romane, fiind langa albia unui parau. Practic, orice s-ar amenaja acolo (pe cheltuiala localnicilor, evident) e ilegal. Acu' eu tare as vrea sa stiu cam cat de ilegal este. Nu-i vorba doar de-a indrepta si de-a semana o iarba verde, ci amenajarea unui spatiu in toata regula, ingradit, pavaje, leagane, tobogane, cos de baschet si alte cele. Astea pot fi considerate constructii?

Am o intrebare pentru cei care se pricep. Se da un mini-cartieras nou de casute. In PUD apare si o zona cu destinatie "amenajare loc de joaca pentru copii". Insa dezvoltatorul, mai lacom din fire, vinde acea zona de teren (vreo 250mp) individului care a cumparat constructia si evident parcea de teren de langa.
Dezvoltatorul, inima larga, propune un nou spatiu pentru locul de joaca, un pic mai incolo, doar ca acel tren tine de apele romane, fiind langa albia unui parau.
Practic, orice s-ar amenaja acolo (pe cheltuiala localnicilor, evident) e ilegal. Acu' eu tare as vrea sa stiu cam cat de ilegal este. Nu-i vorba doar de-a indrepta si de-a semana o iarba verde, ci amenajarea unui spatiu in toata regula, ingradit, pavaje, leagane, tobogane, cos de baschet si alte cele. Astea pot fi considerate constructii?

Se da un mini-cartieras nou de casute.

link?

si un gard e constructie. trebuie proiect avize etc

Sa inteleg ca la prima sesizare (sau autosesizare a organului) toata tarasenia zboara + se impart prime?

This post has been edited by cdadan: 10 Jun 2015, 21:48

Cu siguranta. Daca esti direct implicat, cere-i dezvoltatorului cu inima larga sa-ti arate autorizatia de constructie pentru parc.2. Ma rog, ca sa nu-i lezezi orgoliu poti sa te arati interesat de devizul de lucrari sau de un plan de amplasare pe care sa-l cauti la stampile si semnaturi.

This post has been edited by radian: 10 Jun 2015, 22:17

Pai el a zis ca-i terenul apelor romane. Si sa mergem pe burta.
Da' mai intreb ceva, in momentul in care se aproba un PUD/PUZ cu o bucata de teren cu destinatie exacta, cum dracu de-a vandut el respectiva suprafata?
Aia nu e inclusa in spatiile comune, alea gen 50 si ceva din 1000 si ceva?

Gata progromul buruienilor de pe balcon.

Sa nu fie de deochi, ardeiul iute care a inflorit primul are vreo 10 ciorchine de cate 4 - 6 muguri fiecare si incep si restul ardeilor sa infloreasca, iar rosiile is pline de flori. Nici nu stiu ce-o sa ma fac cu asa o productie bogata ...

Problema este ca acum mi-au ramas doua jardiniere goale, ce se mai poate puna acum, la jumatatea lui iunie?

ridichii, ceapa, fasole cataratoare ...
marar, patrunjel si leustean banuiesc ca ai deja

http://www.gradinamea.ro/Calendarul_gradin...4873_543_1.html

- este perioada pentru palisarea, copilirea si carnatirea rosiilor timpurii;

cârnăţirea asta nu se face iarna, după tăierea porcului?

Problema este ca acum mi-au ramas doua jardiniere goale, ce se mai poate puna acum, la jumatatea lui iunie?

Varza.

Gata am rezolvat problema. Am gasit niste rasaduri in piata: rosii, ardei iuti si busuioc. Acum am trei soiuri de ardei iuti si trei de rosii.

mi-au ramas doua jardiniere goale, ce se mai poate puna acum, la jumatatea lui iunie?

Un steag.

Nici nu stiu ce-o sa ma fac cu asa o productie bogata ... 

Dă anunț la bursă!

Un steag.

Asta?
Steag.jpg ( Size: 23.41k ) Number of downloads: 255


This post has been edited by dacis: 11 Jun 2015, 17:08

mai grav...

arborarea-steagului-tinutului-secuiesc-pe-institu-iile-publice-ar-putea-deveni-legala-39516-1.jpg

Neee. De-astea nu mai sunt. A cumparat Garett un lot intreg, Vrea sa alipeasca Braigalul la Ținutul secuiesc, sa devina magiarii minoritari.

sa devina magiarii minoritari.

Un "h" in minus, sau un "i" in plus ? Cu tine nu se poate sti sigur.
@Han: cand merg spre Bc (prin Cv, evident), vad steagu' ala pe o biserica, si ma gandesc la Kazahstan.

Chiar asa, al cui drapel e acela?

secui

Mea culpa! Ce lapsus am avut ...

Si la noi pe puz e un spatiu verde dar care nu a fost donat primariei. Probabil ca donatia drumului a fost obligatorie dar pt ca notarul il platesti la mp atunci indivizii care fac PUZ evita sa doneze si spatiile verzi dar nici nu e normal sa le vanda in proprietatea cuiva... si sa piarda cartierul acel spatiu verde minim.
Si la noi e un spatiu de > 100 mp pe care planuim sa facem un loc de joaca prin contributii comune (primaria a zis ca nu i apartine locul si nu face acolo) dar mai trebuie sa cautam pe fostul propietar al PUZ ului sa i facem o intrebare.

Chiar asa, al cui drapel e acela?

daaaaaaaaaaaaaaaaaaa...

asa se face!!!

chapeau

Dezvoltatorul, inima larga, propune un nou spatiu pentru locul de joaca, un pic mai incolo, doar ca acel tren tine de apele romane, fiind langa albia unui parau.
Practic, orice s-ar amenaja acolo (pe cheltuiala localnicilor, evident) e ilegal. Acu' eu tare as vrea sa stiu cam cat de ilegal este. Nu-i vorba doar de-a indrepta si de-a semana o iarba verde, ci amenajarea unui spatiu in toata regula, ingradit, pavaje, leagane, tobogane, cos de baschet si alte cele. Astea pot fi considerate constructii?

Tot ce vreti voi sa faceti acolo sunt constructii, deci trebuie o gramada de avize si de autorizatii. Aproape ca si pentru o casa. Insa tinand seama de faptul ca, din cate pricep eu, este in zona de protectie a unei ape, nimeni n-o sa va aprobe niciodata asa ceva.

Sfatul meu este ca mai intai sa te duci la Apele Romane, sa vezi ce restrictii au / va impun ei. Apoi, mergeti la primaria localitatii. Aici, variantele sunt doua. Daca e vorba de un oras (ceea ce suspectez ca Colojvaru' este), lasati-o balta cu calea oficiala. Puteti, eventual, sa va puneti in gand sa facet amenajari minimale, pentru care sa obtineti un acord verbal din partea celor de la autoritati. Daca e mai la tseară, atunci lucrurile sunt ceva mai flexibile. Insa oricat de flexibile or fi, ce vreti voi sa faceti, chiar daca poate ca nu este daunator, aproape sigur este ilegal. Asa ca nimeni nu va da o aprobare oficiala pentru asa ceva. Concluzia mea ar fi una singura: faceti ceva care poate fi montat si demontat usor.

Si la noi pe puz e un spatiu verde dar care nu a fost donat primariei. Probabil ca donatia drumului a fost obligatorie dar pt ca notarul il platesti la mp atunci indivizii care fac PUZ evita sa doneze si spatiile verzi dar nici nu e normal sa le vanda in proprietatea cuiva... si sa piarda cartierul acel spatiu verde minim.

Nimic nu-i obligatoriu sa donezi Primariei. Nici macar drumul. Daca ai chef iti faci pur si simplu cartier 100% privat (cu drumuri de acces private) si drumurile le faci coproprietate (cote indivize) ale vecinilor care utilizeaza terenul respectiv. Insa dezavantajele sunt destul de semnificative, mai ales daca zona de case / blocuri este destul de mare: toate utilitatile se opresc la marginea proprietatilor private. Asa ca veti avea contoarele si bransamentele la utilitati la marginea cartierului, nema iluminat public din reteaua publica, nema intretinere, reabilitare si deszapezire a drumurilor etc.. Insa va puteti simti ca in oraselul / cartierul vostru privat.

O alta consecinta nasoala este ca, teoretic, orice musafir vine la oricare dintre coproprietarii cailor de acces poate fi alungat de oricare dintre ceilalti proprietari, daca liberul acces al vizitatorilor nu este prevazut explicit in contractul de servitute.

Cu privire la spatiile verzi, ele trebuie sa fie in proprietatea cuiva, ca altfel nu se poate. Daca nu le-a vandut cuiva anume ori mai multor cumparatori ca si cota indiviza, exista posibilitatea sa aveti surpriza ca vanzatorul initial continua sa fie proprietarul lor si ca poate face vreo minune cu / pe ele.

PS O consecinta nasoala a caracterului 100% privat al unui cartier de case este aceea ca avand inclusiv caile de acces si bransamentele la utilitati la limita cartierului este posibil sa fiti nevoiti sa faceti asociatie de proprietari, ca la bloc. Pentru ca astfel cartierul devine un condominiu si furnizorii de utilitati gen apa, canalizare, salubritate etc.. va vor trata ca atare.

This post has been edited by dacis: 12 Jun 2015, 07:21

Un rezumat , se poate?

Iti fac eu. Daca n-ai curte cu gard, te joci in dosul blocului.

Si daca n-ai gard, e bine sa-ti faci.

...si daca vrei sa faci un loc de joaca, fa-l ilegal.