Outline · [ Standard ] · Linear+ Traiul la curte, vs. traiul la bloc

nivel cu mansarda. credeam ca-i P+E+M.

nivel cu mansarda.

credeam ca-i P+E+M.

Noroc ca esti tu perspicac.

Cred ca îi dam de cap la o treaba cu cadastrul. Noi avem in numarul cadastral o suprafata mai mare decat cea delimitata de garduri, diferenta e de cam 10mp la o suprafata de 500 mp. Pâna acuma nici o problema, doar ca un alt vecin isi face acuma cadastru si se suprapune cu noi pe o suprafata de 40 cm x 2.25 m. Suprapunerea asta e inafara gardului nostru. Urmarind cine a facut diversele masuratori am dat de unul dintre cadastristi care ar fi masurat mai mult decat aveam intre garduri. Asta prin 2007. El ar fi obligat sa refaca masuratorile. Doar ca omul a decedat intre timp. S-a oferit sa ne ajute pro bono cadastristul care a facut inainte de el, adica prin 2006, inainte de constructie si care deja a masurat treaba acuma.

Dar pentru asta trebuie sa refacem cadastrul, sa pierdem 10 mp, teren care oricum se afla la ora actuala in curtile vecinilor, trebuie sa dam cu totii declaratie la notar ca sa facem asta, trebuie sa convingem banca sa accepte o reducere de aproximativ 1mp a cotei indivize de teren/apartament ipotecat. La final se refac toate actele si fiecare proprietar de apartament va avea alta cota indiviza. BETON !!!


Voila si problema :
cadastru.JPG ( Size: 212.29k ) Number of downloads: 420


Noi suntem A, linia punctata sunt gardurile actuale iar problema am subliniat-o cu rosu. B e vecinul care isi face acuma cadastru.

Daca ignoram situatia, cica astia de la Agentia de cadastru o sa treaca "Pozitionare incerta" ceea ce ar fi naspa. Momentan vecinul de la nord de noi nu are cadastru, dar nimeni nu garanteaza ca atunci cand isi face si el, nu va intra in conflict cu noi.



This post has been edited by Diac: 13 Jan 2016, 11:08

Pai nu mai este valabila chestiunea "traditional" romaneasca in care cadastristul spune ca proprietatea este de XYZ metri ultraplati in acte, real masurat FTR metri ultraplati?

Ca io am cumparat acum ceva vreme un teren de aproape 800 mp in acte si in realitate de mai putin de 550 mp? Probleme cu pozitionarea incerta este doar (adica exclusiv) pentru suprafata de teren mai mare in realitate. Mai precis, incertitudinea plasarii este doar pentru suprafata reala care depaseste suprafata din acte. Daca vecinul are 10 mp in plus, nimeni nu i-i va putea confisca, pentru ca acestia sunt nepozitionati / incerti in schita cadastrala. Been there, done that. (Evident, pentru alt teren!)

Cica de vreo doi ani asa tolerantele sunt mult mai mici. Acuma ca e totul virtual cu GPS etc, trebuie sa pici la cm altfel e nasol.

trebuie sa pici la cm altfel e nasol.

Stai tu linistit, ca si inainte masuratorile puteau fi facute aproape la fel de precis (cativa cm in plus ori minus)... Ce nu inteleg eu este ce anume este nasol daca ai in realitate mai mult ori mai putin decat in acte. La vecinii mei de acuma, de exemplu, cand au inceput sa vanda vechii proprietari (s-a vandut din greu in 2006-8 si anul trecut, in 2015, ca na, acuma sunt terenuri cu apa, canal, gaz si curent la limita proprietatii), la niciunul nu era o eroare mai mica de 20-30 mp / parcela. Si? N-au putut sa vanda? Ori n-au putut construi? Stai relaxat!

This post has been edited by dacis: 13 Jan 2016, 11:55

Problema e ca ne suprapunem. Si cica acuma se trece situatia la Agentia de cadastru "pozitionare incerta". Adica nu se poate ipoteca de exemplu, adica practic nu se vinde.

Din cate tin minte, da, cu ipotecarea este o problema. Dar de vandut se poate linistit vinde...

Pai da, se poate vinde da' doar aluia care scoate banu' din buzunar. Ori un apartament (ca parca despre asta am inteles ca-i vorba-n propozitie) se vinde in general cu credit. Ipotecar. Si ghici ce, tre' sa poata fi ipotecat.

Acuma cine stie, poate ca inchid creditul si decid sa vând sau sa ipotechez din nou apartamentul. De asemenea, in bloc exista si apartamente neipotecate, poate ca aia o sa vrea sa vânda sau sa ipotecheze.

Se da urmatoarea problema:
In living am scos parchetul vechi, a ramas placa in pielea goala. Deoarece nu stiu cat de bine este izolat dedesubt, am zis sa pun polistiren extrudat de 2cm (atata spatiu imi permite). Dar, dar... din ce am citit si m-am informat, nu merge sa pun parchet (8mm gr.) direct pe polistiren, ci tre o sapa inainte... aici e nedumerirea mea...
Are rost sa ma risc fara sapa, sau sa-mi vad de treaba si sa-l pun direct (parchetul) pe placa existenta? Vroiam sa fac o izolare suplimentare. Ca si suprafata cca.65mp

Hai sa-mi dau si eu cu parerea din ce am citit pe forumuri, pana sa apara injinierii omnistiutori. Sapa trebuie sa aiba o grosime minima, ceva de genul 4-5 cm, deci cred ca iese din discutie. Eu as incerca un extrudat de 2 cm fara a renunta la plăcile de izoflor de sub parchet.

Stai ca-s mai greu de cap...
Sa pun polistirenul de 2cm si peste el parchetul? Nu apare in timp fenomenul de "lasare" adica sa am o suprafata valurita?

This post has been edited by dan22y: 5 Feb 2016, 10:18

Daca nu stai la casa, sau la bloc la parter, nu se prea jusitifca termoizolatia la pardoseala.

Pai de casa este vorba plus ca, cota 0, nu e la nivelul solului, ci cu vreo 40cm mai sus, nu ca ar conta...

This post has been edited by dan22y: 5 Feb 2016, 09:22

Inainte statea bine parchetul ?

a ramas placa in pielea goala.

sigur nu are o sapa pe care poti sa o spargi?

ps gaseste cel mai "dur" polistiren si pune parchetul peste.
pps aia 40 cm, de la soclu, sunt izolati?

Inainte statea bine parchetul ?

Da, doar ca din motiv de nevasta, am decis sa-l scot/schimb. Asa am cumparat casuta

sigur nu are o sapa pe care poti sa o spargi?

Sigur este o sapa peste placa, fara doar si poate...

ps gaseste cel mai "dur" polistiren si pune parchetul peste.
pps aia 40 cm, de la soclu, sunt izolati?

Nu stiu cat de bine izolat este sau nu. Ar trebui sa gauresc cu o carotiera ceva, sa vad ce este acolo... desi fostul proprietar "m-a asigurat" ca a fost izolat cu "nu stiu ce", de aceea am mari dubii...

Inseamna ca nu este placa goala, are ceva sapa de nivelare, baga asa cum a spus si Danut, extrudat bun de 2cm. izoflor, parchet.Vezi ca imbinarile de la extrudat sa nu coincida cu cele de la izoflor pe cat posibil.

Extrudatul sa-l lipesc cu ceva special, merita? Adezivi am vazut ca sunt cu duiumul prin comert... si se aplica inclusiv cu pistol.

daca ai timp si nervi, sparge sapa veche.

ps sa te intreb de hidroizolatie?

ca-mi adusai aminte: am vazut undeva placi de 'rigips' dublate de spuma de mare, special pentru izolarea fonica a planseurilor de lemn.

stiu sigur ca exista, ca le-am pipait. da' nu am gasit nicaieri vreo referinta concreta la un producator / nume de produs.

va suna cunoscut? merci.

Nu sunt convins ca spuma de mare e buna pentru izolarea fonica.

era o chestie densa alba. i-am zis spuma de mare generic.

daca ai timp si nervi, sparge sapa veche.

ps sa te intreb de hidroizolatie?

Fostul proprietar, mi-a insirat o serie de lucrari care s-au facut pentri si pana la turnarea placii... dar stii cum e proverbul: "nu da vrabia din mana pe..."
Pentru convingerea si linistea mea, o sa sparg sa vad ce si cum si pe urma trec la izolat cu polistiren si montat parchet.

hane, aia de la rigips au ceva, da e cu polistiren si e pentru izolatie termica.

dan2, spor. atentie la spart, sa nu ai tevile de incalzire/apa prin sapa, sa nu faci si alte dandarale.

eu as sparge un colt sa vad cum este placa, sapa etc. daca sunt uscate timp de o luna/ doo (ai zis ca nu te muti pana in primavara), uita de spart si pune polistiren deasupra.

Mutatul undeva prin aprilie estimez eu. Din ce se vede pana acum, nu a umezit deloc (sapa/placa), parchetul l-am scos in toamna... si am zis ca nu-l montez decat inainte sa ma mut. Tevile de incalzire intradevar sunt prin placa sau sub sapa trase, sper sa n-am ghinionul ala sa le sparg.
De ce mi-e frica este ca daca pun si lipesc polistirenul extrudat, pe urma izolier de parchet si parchet la final, sa nu ma trezesc peste un an, doi, ca s-a lasat polistirenul sub greutatea diverselor lucruri de prin casa, sau chiar unde este culoar de trafic mai intens, gen hol, bucatarie...

asta cu lasatu e cu vazut, testat, eu unul nu am experimentat asa ceva.

ps mai bine uita de polistirenu ala.

Deci sa pun direct pe sapa, fara polistiren

De ce mi-e frica este ca daca pun si lipesc polistirenul extrudat, pe urma izolier de parchet si parchet la final, sa nu ma trezesc peste un an, doi, ca s-a lasat polistirenul sub greutatea diverselor lucruri de prin casa, sau chiar unde este culoar de trafic mai intens, gen hol, bucatarie...

M-am uitat pe o fisa tehnica a primului extrudat banal care mi-a iesit in cale. Astia zic asa: rezistenta la compresiune pentru o deformare de 10%: mai mare sau egal cu 300 KPa. Asta inseamana un pic peste 3 kg/cm2. Rotunjim la 3. La prima vedere nu pare mult, insa ...
Pe o suprafata de 10x10 cm, adica un pic mai mare decat podul palmei, suporta o greutate distribuita uniform de 300 kg. Pe o suprafata egala cu a unei coli A4, suporta o greutate uniform distribuita de 1.8 tone.

Parchetul oricum prin natura lui distribuie un pic greutatea. Probabil vei merge pe melaminat de 12 mm care-i oricum destul de "teapan". Tu calci pe el, dar in substrat se distribuie, chiar daca nu uniform, greutatea pe toata suprafata placii.
De la greutatea persoanelor care se vor perinda pe el n-are cum sa se lase. Daca nu ti-ai propus sa aduci in casa cine stie ce mobilier antic, mega greu si sustinut pe picioare subtiri, n-are de ce sa se lase.

Daca vrei sa mergi pe varianta asta, ma gandesc la niste lucruri: extrudat de calitate, sa ai incredere ca respecta specificatiile cu care se lauda. Ai grija ca placile sa nu fie deformate. Inainte de a monta parchetul, pune si un rand de izoflor bun, adica placi, 5-6 mm. Asta se muleaza pe imperfectiunile suprafetei si face parchetul sa se aseze mai bine.