Outline · [ Standard ] · Linear+ magazin la parterul blocului, nu vrea lumea din bloc

Salutare!De ceva timp treaba pe la locul de munca a inceput sa scartaie.Ma gandeam sa am un plan B care implica schimbarea activitatii. Parterul blocului are o uscatorie unde a functionat un magazin care a apartinut familiei de la care am cumparat apartamentul. Astia nu prea au fost iubiti in bloc,lumea era foarte deranjata din ce am auzit de acel magazin..ca era galagie mereu..una alta.Fostii proprietari erau genul ala de oameni la care bubuiau manelele,unul are 27 de dosare penale..in fine oameni cam certati cu legea..oameni deloc iubiti in bloc.Nu cred ca magazinul era problema de fapt ci patronii ca sa zic asa. L-am intrebat pe administrator daca imi poate inchiria mie spatiul ala si mi-a spus ca nu poate deoarece s-a votat in adunarea generala ca spatiul sa fie destinat locatarilor de la parter(adica uscatorie). Bineinteles ca nu pune nimeni haine la uscat acolo,spatiul e gol si acum. Cum naiba sa fac sa obtin spatiul ala sa imi fac un magazinas acolo? Banuiesc ca tot in adunarea generala se poate revoca decizia,nu? Am vreo sansa sa ii sucesc pe astia din bloc? Ce sfaturi aveti pentru mine?

Salutare!De ceva timp treaba pe la locul de munca a inceput sa scartaie.Ma gandeam sa am un plan B care implica schimbarea activitatii.
Parterul blocului are o uscatorie unde a functionat un magazin care a apartinut familiei de la care am cumparat apartamentul.
Astia nu prea au fost iubiti in bloc,lumea era foarte deranjata din ce am auzit de acel magazin..ca era galagie mereu..una alta.Fostii proprietari erau genul ala de oameni la care bubuiau manelele,unul are 27 de dosare penale..in fine oameni cam certati cu legea..oameni deloc iubiti in bloc.Nu cred ca magazinul era problema de fapt ci patronii ca sa zic asa.
L-am intrebat pe administrator daca imi poate inchiria mie spatiul ala si mi-a spus ca nu poate deoarece s-a votat in adunarea generala ca spatiul sa fie destinat locatarilor de la parter(adica uscatorie).
Bineinteles ca nu pune nimeni haine la uscat acolo,spatiul e gol si acum.
Cum naiba sa fac sa obtin spatiul ala sa imi fac un magazinas acolo?
Banuiesc ca tot in adunarea generala se poate revoca decizia,nu?
Am vreo sansa sa ii sucesc pe astia din bloc?
Ce sfaturi aveti pentru mine?

Sa inteleg ca din toate spatiile posibile, ala are cel mai bun vad comercial?

Coane, esti in Romania. Orice se rezolva cu ceea ce numim "atentie".
Adica shpaga.

Adica iar sa se stragna lumea?

This post has been edited by UXE: 18 Jun 2014, 14:10

Ce fel de magazin vrei sa deschizi?

Pai explica si tu locatarilor avantajele, apoi zici ca le faci ceva reducere etc. Daca nici asa nu merge, dai o spaga.

Ar merge un servis auto ... sau o shaormerie...

Sau o agentie de pariuri.

Odată fripţi de vechiul chiriaş, nu cred că vor ceda uşor. Asta implică muncă de convingere. Şi prezentată problema a.î. să pară că e în avantajul lor.
Oricum, ai nevoie de aprobarea locatarilor, aşa că trebuie să cam umbli cu săru'mâna pe la toţi.

Sau spalatorie auto, unde mai inghesui si-o tzeava cu shaorma si 2-3 pacanele. Ca sa fie tacamul complet.

Tu locuiesti in acelasi bloc/scara? Lumea te stie de "baiat bun" sau erai prieten cu "manelistii"?
Zi-le ca faci sex-shop.

This post has been edited by DannyY: 18 Jun 2014, 14:18

Iti trebe o adunare generala a locatarilor/proprietarilor si semnatura a 50% plus 1 ca sunt de acord, altfel nu se poate daca vorbim de un spatiu comun al blocului.
Daca e proprietatea ta atunci merge cu semnatura comitetului de bloc, dar nu sunt sigur, parca au mai schimbat legislatia.
La mine e o farmacie la parter si promisiunea a fost ca ne face o reducere, dar neavand nevoie n-am verificat chestia ...

p.s daca iti faci magazin alimentar, zi-le ca le aduci paine, apa, sucuri, bere si lumea cam pune botu' la d-astea...dupa aia te sucesti daca ai in vedere altceva

This post has been edited by vercingetorix: 18 Jun 2014, 14:22

Vreau sa fac un magazin mixt..paine,sucuri..etc!
Il vreau pe acela pentru ca este in blocul meu,am o boxa foarte mare pe care pot sa o folosesc pentru depozitare,plus ca este aproape de multe centre comerciale dintre care 2 cash&carry.Plus ca vreau sa fie cu program prelungit.
E un avantaj ca e in blocul meu.

Si avand in vedere ca spatiul e apropiat de doua magazine mari, crezi ca vei putea concura la preturi cu ele?

plus ca este aproape de multe centre comerciale dintre care 2 cash&carry.

....?

Tu locuiesti in acelasi bloc/scara? Lumea te stie de "baiat bun" sau erai prieten cu "manelistii"?
Zi-le ca faci sex-shop.

Nu prea am avut treaba cu lumea prin bloc.
Am avut ceva neinteleri cu 2 vecini care puneam pe locul meu de parcare platit.
Decizia prin care se revoca vechea decizie trebuie sa fie unanima?
nu eram prieten cu manelistii

18 Jun 2014, 14:25:

Iti trebe o adunare generala a locatarilor/proprietarilor si semnatura a 50% plus 1 ca sunt de acord, altfel nu se poate daca vorbim de un spatiu comun al blocului.
Daca e proprietatea ta atunci merge cu semnatura comitetului de bloc, dar nu sunt sigur, parca au mai schimbat legislatia.
La mine e o farmacie la parter si promisiunea a fost ca ne face o reducere, dar neavand nevoie n-am verificat chestia ...

p.s daca iti faci magazin alimentar, zi-le ca le aduci paine, apa, sucuri, bere si lumea cam pune botu' la d-astea...dupa aia te sucesti daca ai in vedere altceva

Nu urmaresc altceva...chiar asta vreau..un magazin mixt.
multumesc

This post has been edited by adită: 18 Jun 2014, 14:25

Neaparat sa le zici ca le vinzi "pe caiet", asa ii fentezi pe pensionari. Cre' ca si pe betivani.

adită,
Nu stiu cum e zona unde vrei tu sa-ti deschizi afacerea, dar am observat in zona unde locuiesc eu, cum s-a desfasurat treaba in ultimii ani. Cam toate magazinele mixte, s-au cam inchis dintr-un motiv. S-a deschis un Carrefour Express, care a venit cu preturi semnificativ mai mici, ceilalti comercianti neputand concura cu preturile de market. Totodata, cam asa s-a si stabilizat piata si s-au obisnuit cumparatorii. Avem un supermarket - unde se gasesc toate produsele de uz general, la preturi bune si apoi sunt comerciantii cu magazine specializate: brutarie, pet shop, carmangerie, crama etc Odata cu acestea, magazinele mixte au disparut din peisaj.

La un bloc de langa casa mea este un magazin la parter cu sucuri, bautura, paine etc. Are vreo 10 ani minin... in fiecare seara se strang drojdierii pe acolo (mai ales cand sunt meciuri). Omu a intrat si in gradina , ca practic el a spart balconul din spatele blocului... gradina nu e mare..are vreo 2m latime... si-a pus umbrelute, frigidere cu sucuri si inghetata si vreo 2 mese d-alea de stai in picioare...

Omu chiar si-a pus si un gardut cu portita ca sa nu intre lumea cand inchide magazinul...

Oricum ... eu unul nu as putea sa stau cu geamul deschis sa ascult toate basinile , ragaielile si injuraturile lor.. Mi-e mila de locatarii aia... Fraeri au fost ca si-au dat acordul..

Practic, magazinul e in casa omului , nu in vreo spalatorie...


Mereu cand trec pe acolo tre sa fiu atent la betivi care d-abia se tin de gard

This post has been edited by UXE: 18 Jun 2014, 14:42

Si magazinul de la coltul blocului unde am stat era fix la fel. Faptul ca aducea bere si diverse posirci l-a transformat in punct de alimentare pentru betivani si asa a ramas.

Si avand in vedere ca spatiul e apropiat de doua magazine mari, crezi ca vei putea concura la preturi cu ele?

apropiate pentru mine(aprovizionare),pentru cei din blocurile de pe langa nu e chiar peste drum!
Eu mizez in primul rand pe cei care vin seara de la serviciu(sunt in aceesi situatie).
Chiar daca te duci la supermarket tot nu ai mereu ce iti trebuie in casa.
O sa incerc sa fac un magazin foarte diversificat.
Concurenta exista....este un mega in apropiere care s-a asezat langa un magazin de bloc.Acel magazin nu cred ca a resimtit concurenta!
are acelasi flux de oameni..mereu,mereu coada.
Plus ca mega are preturi mari zic eu.

18 Jun 2014, 14:59:

La un bloc de langa casa mea  este un magazin la parter  cu sucuri, bautura, paine etc.    Are vreo 10 ani minin...  in fiecare seara se strang drojdierii pe acolo (mai ales cand sunt meciuri).  Omu a intrat si in gradina , ca practic el a spart balconul din spatele blocului... gradina nu e mare..are vreo 2m latime...    si-a pus umbrelute, frigidere cu sucuri si inghetata  si vreo 2 mese    d-alea de stai in picioare...   

Omu chiar si-a pus si un gardut cu portita ca sa nu intre lumea cand inchide magazinul... 

Oricum ... eu unul nu as putea sa stau cu geamul deschis sa ascult toate basinile , ragaielile si injuraturile lor..    Mi-e mila de locatarii aia...  Fraeri au fost ca si-au dat acordul..   

Practic,  magazinul e in casa omului  , nu in vreo spalatorie... 
Mereu cand trec pe acolo tre sa fiu atent la betivi care d-abia se tin de gard 

De asta ma tem si eu!Nu vreau sa se consume bauturi in fata magazinului.
E ca dracu..stii cum e omul,ii zici frumos ca nu are voie si pe urma nu mai vine.
Sper sa nu se ajunga aici.

This post has been edited by adită: 18 Jun 2014, 14:59

Eu am mai auzit de situatii din astea destul de des de la clienti si am vreo cateva argumente care tin destul de des. Unele s-au mai mentionat, dar le adun pe toate:
- vanzarea "pe caiet" la cei din bloc
- sa mentionezi ca interzici consumul de bauturi alcoolice in incinta
- platesti ceva renovari pe scara blocului..hidroizolari de terase sau inlocuiri de tevi in subsol, eventual deratizari daca e cazul - alegi si tu ce te coafeaza si pe tine la magazin, ca oricum nu ti-ar conveni sa-ti inunde vreun vecin marfa sau sa tabarasca sobolanii in raftul tau cu faina.
- pui camere de luat vederi care pe langa intrarea in magazin filmeaza si intrarea blocului.

- vanzarea "pe caiet"

e o moda

Eu am mai auzit de situatii din astea destul de des de la clienti si am vreo cateva argumente care tin destul de des. Unele s-au mai mentionat, dar le adun pe toate:
- vanzarea "pe caiet" la cei din bloc
- sa mentionezi ca interzici consumul de bauturi alcoolice in incinta
- platesti ceva renovari pe scara blocului..hidroizolari de terase sau inlocuiri de tevi in subsol, eventual deratizari daca e cazul - alegi si tu ce te coafeaza si pe tine la magazin, ca oricum nu ti-ar conveni sa-ti inunde vreun vecin marfa sau sa tabarasca sobolanii in raftul tau cu faina.
- pui camere de luat vederi care pe langa intrarea in magazin filmeaza si intrarea blocului.

bune sfaturi!
ms

Iti trebe o adunare generala a locatarilor/proprietarilor si semnatura a 50% plus 1 ca sunt de acord...
Daca e proprietatea ta atunci merge cu semnatura comitetului de bloc...

Si daca e proprietate tot trebuie 50%+1 semnaturi care sa includa obligatoriu vecinii cu pereti comuni (pe orizontala si pe verticala).

Adita, in principiu forul care ia o decizie ar trebui sa fie si cel care o anuleaza. Ideea e cat de statutara e decizia. Spatiul este proprietate comuna? Cei care l-au folosit inainte nu au gasit vreo solutie sa-l ia in proprietate, concesionare, inchieriere, etc?

Cu siguranta multe depind de imaginea pe care o ai in ochii vecinilor. Nu ti-as recomanda sa le promiti prea multe ca or sa tina minte si pretentiilor lor or sa fie inzecit mai mari. Eventual, daca te tine buzunarul vreo reparatie / modernizare la partile de folosinta comuna, ceva de genul schimbat usa de la intrare, geamurile de pe scara, etc.

Si eu am demarat procedura sa transform un apartament de la parter in spatiu comercial. Vecina de deasupra, o cucoana batrana si intepata ma cam duce cu vorba cu semnatura. Ca ea o sa-mi semneze tabelul ultima dupa ce semneaza toti ceilalti, ca sa-i promitem ca nu spargem pereti sa nu se trezeasca ea ca-i pica pardoseala. Dar cu ea totusi o sa fie relativ simplu. Are o situatie materiala foarte precara si 1, 2pachete de tigari cu siguranta or sa o induplece daca nu reusim pana atunci sa convingem cu vorba buna. Noi nu am promis la nimeni nici reduceri, nici facilitati, dar deja multi cunoscuti ne intreaba cand deschidem odata. E drept propietara apartamentul locuieste acolo de cand s-a nascut si e cunoscuta si bine vazuta in cartier, conteaza foarte mult.

Spatiul e proprietate comuna.Nu stiu ce fel de intelegere au avut fostii proprietari.
Nu imi mai raspund la telefon deoarece am avut niste probleme cu ei(m-au lasat cu niste datorii)
Zilele astea o sa vorbesc cu presedintele(e mai maleabil)...cu administratorul nu am facut nimic.mi-a spus ca s-a votat ca spatiul sa ramana uscatorie si atat.

18 Jun 2014, 17:03:
Ma gandeam sa le pun inainte de toate la fiecare in cutia postala cate o foaie a4 frumos scrisa cu ce am de gand sa fac.sa le prezint avantajele si sa ii linistesc cu privire la temerile lor.
ce ziceti?

This post has been edited by adită: 18 Jun 2014, 17:03

E o varianta buna pentru cei care chiar citesc ce primesc in CP.
Oricum, nu strica.
Acum, orice dorinta ai si orice declaratie faci, daca vreodata vinzi alcool de la bere in sus, rezultatul e acelasi

Ideea e buna. Trebuie sa nu uiti ca e necesar sa acorzi ceva mai multa atentie vecinilor directi (ai spatiului). In mod normal nu e nevoie de adunare generala...pur si simplu te duci cu lista din usa in usa si ii rogi sa semneze. Apartament, numele in clar si semnatura. Recomandabil in dublu exemplar, pentru ca o sa ai nevoie. (*)

(*) intereseaza-te pe undeva daca nu cumva e nevoie de CNP sau de nr de buletin. Dar lumea devine suspicioasa cand intrebi si de astea.

This post has been edited by Ake: 18 Jun 2014, 17:17

La Mangalia, in blocul in care stau parintii mei este un "spatiu comercial" de vreo 15 ani. A avut de toate: la inceput a fost doar o alimentara... apoi s-a extins. Au fost pe acolo de toate: alimentara, pacanele, pariuri, sex-shop, second hand, farmacie, plafar... acum e o casa de amanet, dar si asa sta sa se inchida.

Nu cred ca ai putea sa faci fata cu un magazinas. Un prieten de-al meu are un magazin d-asta cum vrei tu sa faci. Omului i-a mers binisor vre-o 2 ani, pana au deschis astia in Mangalia Penny, Lidl, Billa. Acum dracu stie cum supravietuieste, dar gandeste-te ca din 50 de paini vandute pe zi si 3 sticle de cola nu o sa faci mare profit.

iau si asta in calcul.tind sa cred ca ar merge.
am intrebat o babuta din bloc de ce au inchis magazinul si cam evita sa imi raspunda.
am intrebat-o daca cumva nu mergea si a zis ca da..nu prea mergea.
Pai zic:de ce?nu aveau marfa sau?
ea:da,nu prea aveau.....mama....ei erau niste oameni rai,se certau cu toti,nu ii inghitea nimeni....toti ne bucuram ca au plecat din bloc.

Ma uit la magazinul de langa Mega....cum am zis si mai sus.E lumea mereu acolo.
Am aproape un an de cand m-am mutat in zona...merg la acel magazin de 3.4 ori pe saptamana.De fiecare data am avut cel putin 2 persoane inaintea mea.

Sa vad ce fac cu spatiul mai intai.