Outline · [ Standard ] · Linear+ Programul "Prima casa", avantaj sau cacealma?

Prima locuinţă vândută prin programul "Prima casă" este un apartament de două camere situat în cartierul Colentina, într-un bloc din 1986. Beneficiarii creditului sunt doi tineri căsătoriţi. Valoarea creditului este de 43.000 de euro, diferenţa fiind plătită de cumpărător. Apartamentul a costat 54.000 de euro. Cei doi tineri au depus dosarul de credit în urmă cu o lună de zile şi a fost aprobat acum, în condiţiile de dobândă ale programului "Prima Casă". (din presa de azi) Acum ceva vreme, notarii se jurau ca vor lucra la pret redus in acest program. S-au tinut de cuvant? This post has been edited by vijelie: 8 Jul 2009, 11:52

Prima locuinţă vândută prin programul "Prima casă" este un apartament de două camere situat în cartierul Colentina, într-un bloc din 1986. Beneficiarii creditului sunt doi tineri căsătoriţi.
Valoarea creditului este de 43.000 de euro, diferenţa fiind plătită de cumpărător. Apartamentul a costat 54.000 de euro. Cei doi tineri au depus dosarul de credit în urmă cu o lună de zile şi a fost aprobat acum, în condiţiile de dobândă ale programului "Prima Casă".
(din presa de azi)

Acum ceva vreme, notarii se jurau ca vor lucra la pret redus in acest program.
S-au tinut de cuvant?

This post has been edited by vijelie: 8 Jul 2009, 11:52

Sunt multi pe hotnews care sustin ca banca la care abia se inaugura Prima Casa, cu fastul dat de Boc, Pogea si altii, nici macar nu primeste dosare pentru acest program. Cica abia de saptamana viitoare.

Marjele peste Euribor sunt de 2,5% pentru credite pe 20 de ani si 2,75% pentru credite pe 30 de ani. Deci bine in comparatie cu alte credite ipotecare si, totusi, destul de bine pentru banca respectiva.

Boc, ingineri, Renault, BRD, apartament spatios, multa verdeata... etc.
Da dom'le se misca economia.

Se misca. Dar, in loc sa creasca, scade.

Nu se stie niciodata unde sare iepurele:
prima_casa.gif ( Size: 441.63k ) Number of downloads: 2308


This post has been edited by vijelie: 9 Jul 2009, 14:04

Pai vad ca ...nu mai sare...

Bucureştiul umileşte din nou Berlinul la preţurile apartamentelor Inflaţia imobiliară generată de programul “Prima casă” face ca preţurile locuinţelor din capitala României să fie din nou mai mari decât preţurile celor din capitala Germaniei.

Chiriasii ANL, principalii beneficiari ai programului «Prima Casa»

A depus cineva acte pentru acest tip de credit?
A reusit cineva sa ia un astfel de credit?

Uite eu va dau cateva info la cald:
-am depus actele pentru credit la inceputul lui Iulie
-din prima clipa cand am fost la banca aveam toate actele inclusiv actele apartamentului
-apartament 4 camere
-pret vanzare 60.000 euro
-evaluare aprtament ~78.000 euro
-a trecut deja o luna si abia saptamana asta poate pleaca dosarul de la banca la Fondul de Garantare, unde si acolo mai dureaza minim 2-3 saptamani...
-dupa si daca primesc acceptul de la Fond (imi este putin frica pentru ca apartamentul e din 1976...) mai dureaza cam doua saptamani pana inchei toate actele

1. La inceperea programului NIMENI nu stia procedurile exacte.
2. La aproape 2 luni de la intrarea programului inca nu este nimic clar si inca se fac modificari. Cel mai bun exemplu: trebuie sa dai o declaratie la notariat cum ca nu ai un credit imobiliar in desfasurare...nu ai o proprietate pe numele tau...chestii de genul asta, nici o banca nu stie exact ce trebuie sa contina aceasta declaratie si cum trebuie sa arate, nu exista un tipizat.
3. La banca dureaza extraordinar de mult, este verificata inclusiv firma la care lucrezi...masurile de siguranta luate sunt draconice. Un alt lucru care ingreuneaza acest proces, este faptul ca cei de la banci sunt intr-o ceata totala. Nu exista informatii concrete de la stat.

Acum nimeni nu stie cu exactitate ce verifica cei de la Fondul de Garantare, discutam ieri cu cineva de la Ministerul de Finante si nu avea nici o idee de Fondul de Garantare (Fondul de Garantare tine tot de ei).

Interesele statului: in opinia mea, statul are tot interesul sa garanteze cu acesti 57.000 (60.000 fiind cu tot cu avansul cumparatorului), pentru ca nu prea gasesti ce sa cumperi de 60.000 euro, majoritatea apartamentelor ok fiind cam la 65.000-75.000 euro, iar daca tu nu platesti apartamentul este al statului nu al bancii, drept urmare statul de te scoate afara din casa si vinde casa cu noua evaluare.

Aveti voi informatii mai noi?

pt. Vijelie: notarii s-au tinut de cuvant si au redus tarifele, in acest moment intocmirea dosarului de vanzare cumparare costa maxim 1000 euro, pana acum se ducea si la 3000 depinde de suma tranzactiei



This post has been edited by chelloo83: 12 Aug 2009, 10:15

si ? ai reusit ?
te-ai mutat in noul apartament !?
cat te-a costat toata afacerea (notar,taxe,agentie imobiliara,etc) ?

mare atentie pentru cei care au dosare de prima casa in curs de aprobare la banci: fondul de garantare a dat azi informari catre banci conform carora toate documentele necesare pentru aprobarea finala trebuie sa ajunga la banci pana maine la pranz, altfel risca sa nu fie aprobate. motivul: ministerul finantelor nu a luat inca o decizie referitoare la functionarea programului pentru anul 2010

Ca de obicei, in Romania.. ce e bun tine putin. Sau daca tine mai mult, de ce sa nu fie intarziat pe cat posibil.
Si noi votam ca sa poata Basescu sa spuna ca nu va ajunge criza la noi.. apoi peste cateva luni sa-si ceara scuze, ca s-a pripit..
Sa nu te-apuci de baut?

da,au blocat momentan programul "poate prima casa"...se gandesc ei cum si ce sa faca sa cumpere lumea apartamente noi...cum sa te indatoreze pe tine si familia ta pe toata viata...

"Prima Casa", varianta 2010: garantii de maxim 75.000 de euro, avans de 5%, achizitia de locuinte ANL

Noile norme privind implementarea programului "Prima Casa" pentru stimularea achizitionarii de locuinte au fost adoptate, prin Hotarare de Guvern, in sedinta de miercuri, a anuntat premierul Emil Boc. Noua structura a programului prevede oferirea de garantii de stat de pana la 75.000 de euro pentru persoanele fizice care doresc sa isi construiasca o locuinta de la zero, un avans minim de 5%, precum si posibilitatea achizitionarii de locuinte ANL.

http://www.hotnews.ro/stiri-esential-69235...ocuinte-anl.htm

Eu am dosarul la Alpha Bank. Mi-au mancat zilele cu minciunile lor si cu bataia lor de joc.

Va sfatuiesc sa nu apelati la aceasta banca niciodata. Pentru mai multe detalii, pot povesti aici.

Povesteste, te rog! Ca si eu eram tentat la un moment dat sa apelez la ei, desi nu pentru Prima Casa.

Eu am avut şi am în continuare o relaţie foarte bună cu ei şi s-au comportat corect cu creditele aflate în derulare, adică au crescut când era de crescut, dar au şi scăzut când trebuia să scadă. Cred nu ar trebui generalizat la nivel de bancă, ci mai degrabă sucursală. În unele sunt oameni de treabă, în altele sictiriţi şi/sau prost pregătiţi... Eu am păţit-o cu Banca Transilvania. Am două sucursale în apropiere. Cu una mă înţelegeam perfect, personalul foarte drăguţ şi amabil. În cealaltă, exact opusul. Prima are aceeaşi angajaţi cel puţin din 2007 de când am început eu să lucrez cu ea, cealaltă îi tot schimbă.

Este foarte probabil sa fie de la sucursala la sucursala. Am mai auzit cazuri cand unii s-au inteles bine cu Raiffesen Militari si cu Raiffesen Drumul Taberei nu...

Si-au batut joc de mine pentru ca nu s-au ocupat deloc de acte si de stadiul dosarului: Trebuia sa ii sun mereu si sa ii intreb ceva ca sa fiu informat. Din cauza lor mi-a expirat extrasul de carte funciara si nu am avut timp sa il scot mai repede. Asta dupa ce ii intrebasem, in nenumarate randuri, daca toate actele sunt in regula...
M-au pasat de la ofiter la ofiter...in 2 luni am avut 4 ofiteri de credit cu care am discutat. M-au mintit in repetate randuri ca dosarul a plecat la fond si el era bine mersi in continuare in banca...m-au mintit ca cei de la fond nu primesc dosare si de aia nu le trimit si nicidecum nu era asa. Nu raspund la telefoane...te paseaza de la unul la altul...iti spun ceva la telefon si altceva pe mail...si tot asa.

Sper sa se termine odata cosmarul cu Alpha Bank ca nu mai suport. Nu stiu daca alte banci sunt la fel...dar astia mi-au mancat ficatii.

Dati-mi un exemplu concret de lege care a ajutat omul;toate au fost niste pacaleli.Cand or fi oameni competenti si patrioti in fruntea tarii,atunci vom avea legi de bun simt.

lmc(la mintea cocosului):daca tot voiau sa ajute tinerii,trebuiau subventionate automat locuintele...adica sa platesti 50% sau X% din pretul de piata.

succesuri!!

bine punctat. asa ar fi fost bine:

Statul sa suporte macar 30% din costul locuintei...tu aveai cat aveai...restul luai de la banca. Si eventual te obliga sa iei in bloc nou...sa stimuleze si constructiile.

Asa era bine pentru:

-Tineri in primul rand sa isi ia si ei o casa
-Banci- ca dadeau credite multe
-Dezvoltatori-ca mai dezgheta piata constructiilor
-Piata imobiliara

bani care de deblocau...lumea nu ii mai tinea prin banci si la saltea si incepeau sa investeasca.

Dar na...fac prima casa...!

da,au blocat momentan programul "poate prima casa"...se gandesc ei cum si ce sa faca sa cumpere lumea apartamente noi...cum sa te indatoreze pe tine si familia ta pe toata viata...

Ai oricand varianta sa cumperi apartamentul cu banu' jos. Fara indatorare pe viata.

Eu am dosarul la Alpha Bank. Mi-au mancat zilele cu minciunile lor si cu bataia lor de joc.

Va sfatuiesc sa nu apelati la aceasta banca niciodata. Pentru mai multe detalii, pot povesti aici.

N-ar fi stricat sa intrebi inainte cate dosare de prima casa au instrumentat la agentia respectiva si care e timpul mediu de aprobare. Ca sa iti faci o idee.

Ok, programul prima casa nu e perfect. Insa a oferit o sansa unori tineri ca n-au mai avut o locuinte pana acum (me included) sa isi cumpere una, cu un avans mic (5%) si cu o dobanda rezonabila - in jur de 4,6% - 4.9% la eur fata de 7-8% cat e in mod obisnuit la creditele pt cumparare de locuinta. Plus avans de min 25%.

This post has been edited by J o h n n y: 6 Jan 2011, 12:46

Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. Scaderea pietei imobiliare: pana unde , pana cand ? Conferinta a unit economisti, experti imobiliari, firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate.



2010: cadere record pe piata imobiliara.


Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania, ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Prabusirea de valoare de la 1.200/1.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro, numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%, retrageri de pe piata romaneasca a peste 1,5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Tabloul sumbru nu este insa unic, preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria, Serbia, Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare, Ungaria , Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare.


2011: scadere de 50% a preturilor.


Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa , a fost opinia unanima a expertilor, cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului. Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate. Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor.

Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.000 de euro , vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice. Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% , ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50.000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile.


Piata imobiliara este asediata de supraoferta.


Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara, ca urmare a falimentelor individuale si de firma, a peste 10.000 de hectare de terenuri construibile, intravilane, ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar. In plus un fond imobiliar de peste 6.500-7.000 de vile, in zone precum Pipera, Baneasa, Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. Acestea sunt cifre conservatoare , cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate , anunta Lo Petersen, reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial.

Economistul sef, Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie, a aratat economistul sef. Pretul unui metru patrat construibil , in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat, iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro , poate 350 de euro. Cum preturile actuale sunt de cc. 700 de euro pe metru patrat, calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura, reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef.


Piata vilelor : prabusire totala.


In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor , proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare, dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati, deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc, in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. Zone precum Pipera, Baneasa, Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70.000 de euro , restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile, piata fiind inchisa. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie.


Piata chriilor: sufocare totala.


Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti, Romana , Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3.000 de euro pe luna si sub 2.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2.000 de euro lunar, deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.


Criza se va opri in 2015/2016.


Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. Calculul e simplu, economia globala se va echilibra in 2013-2014, iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani, deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. Trebuie sa intelegem o evidenta, nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat, cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur, ca sa intelegem unde se indreapta Romania, a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen

Sursa:
http://iricer.webs.com/apps/blog/show/5806...uri-si-evolutii

asta e o gluma, nu?

Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.000 de euro, apartamentele cu 2 camere cu 40.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.000 de euro , vilele peste 100 de metri patrati cu 100.000 de euro, cu conditia sa fie in zone centrale- si cu 50-60.000 de euro in zone perferice. Preturile terenurilor in Bucuresti, dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 ,vor scadea din nou cu inca 50%, la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiulu

vreau sa vad si eu anuntul ala al bancilor. si mai vreau sa vad si terenul ala din centrul bucurestiului care costa acum 200 euro .

Si tu acum, doar n-oi vrea si niste date concrete in spatele perdelei aleia de fum

E f greu de prezis ce se va intampla pe piata imobiliara in 2011.

Personal nu cred ca vor fi scaderi de 50% la pretul imobilelor, cum se precizeaza in articolul de mai sus. Cu siguranta pretul apartamentelor din blocuri vechi vor scadea mai mult fata de apartamentele noi insa nu cred ca vor scaderi chiar de 50%.

REducerea chiriilor pe segmentul vilelor lux e o problema insa chiriile la apartamente de 1-2-3 camere a ramas aproape la fel in ultimele 6-8 luni.

Sincer nu vad cum se va construi cu preturi de 200eur/mp util....

This post has been edited by J o h n n y: 13 Jan 2011, 15:03

Impletitura de nuiele, si bulgari de pamant aruncati.

Astia sunt specialistii in imobiliare?
Care ne spun ca Romania resimte crizele dupa 2-3 ani?
Pai bursa din Bucuresti a picat fix in 2007 cand a inceput criza mondiala, nici vorba de "peste 2-3 ani"...
Si ce ne mai spun specialistii astia imobiliar? Ca pretul pe mp construit va fi in 2015 de 200 euro/mp?
Pai asta va insemna ca un apartament de 70 mp (2 camere mari, 3 camere mai medii) va fi 14.000 euro?
Pai la pretul asta orice familie cu peste 300 euro/familie (cand salariul minim e 155 euro, deci 2x155 = 310) isi poate lua un apartament de 3 camere cu imprumut pe 25 de ani. Si zdrong, cererea se duce in slavile cerului, motiv pentru care si pretul o urmeaza de n-are aer.

Halal specialisti, ce sa zic!

<span class='edit'>13 Jan 2011, 15:11:</span>

Cu siguranta pretul apartamentelor din blocuri vechi vor scadea mai mult fata de apartamentele noi

O, da, cu siguranta...
Pana o afla lumea cum s-au construit alea noi. Ce betoane au in ele, ce grosime are fier betonul, ce calitate au finisajele, etc.

This post has been edited by klaus: 13 Jan 2011, 15:11

Pana o afla lumea cum s-au construit alea noi. Ce betoane au in ele, ce grosime are fier betonul, ce calitate au finisajele, etc.

Sint construite ca lumea dom'le ca doar de aia costa cit costa... nu?

:
<span class='edit'>13 Jan 2011, 15:11:</span>

O, da, cu siguranta...
Pana o afla lumea cum s-au construit alea noi. Ce betoane au in ele, ce grosime are fier betonul, ce calitate au finisajele, etc.

nenea klaus, de acord, dar totusi sa nu generalizam ca nu e chiar peste tot asa. Multe dintre blocurile comuniste nu mai reprezinta nimic astazi in materie de spatiu de locuit, confort, suprafete utile, etc.
Legat de calitate - s-au construit multe blocuri prost finisate si cu materiale de calitate indoielnica insa, din nou, nu se poate generaliza.

nenea klaus, de acord, dar totusi sa nu generalizam ca nu e chiar peste tot asa. Multe dintre blocurile comuniste nu mai reprezinta nimic astazi in materie de spatiu de locuit, confort, suprafete utile, etc.

Dar macar la o zgaltaiala nu cobori cu etajul